פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 420
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 420 בתאריך: 29/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:02.02.2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 420 ביום Wednesday תאריך 29/01/25 כ"ט טבת, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 420 בתאריך: 29/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 6790008001 מספר בקשה: 20250012 סעיף 1
מבקש:
•אליעזר גלעד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000392249
כתובת הבניין אביאל
גוש וחלקה: 12416 80 מגרש:1B
תכנית: 351-0769265 ,351-0590331
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים קיים יח"ד אחת בשתי קומות וקומה מפולשת
חלקית והריסת סככה קיימת , הריסת ופירוק פיתוח מחוץ לתחום המגרש , גדר מוצעת
מסביב למגרש
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים קיים יח"ד אחת בשתי קומות
וקומה מפולשת חלקית והריסת סככה קיימת , הריסת ופירוק פיתוח מחוץ לתחום המגרש
גדר מוצעת מסביב למגרש
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי ערבות להריסות והתוספת המוצעת
- בתנאי הריסת מבנה הסככה ופיתוח החורגים לתחום הדרכים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בתחום המגרש אושרה תכנית מס' 351-0590331 מיום 07.11.2021
מ/490 פיצול מגרש מנחלה משק 1 ,הבקשה בתחום מגרש 1B שמהווה חלק
בלתי נפרד מהנחלה הראשית ולא בממגרש שפוצל.
- למושב אביאל אושרה תכנית כללית מס' 351-0769265 המאושרת מיום
25.06.2023 ,נדרשת תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה בנחלה
- תנאי לשלב בקרת תכן קבלת העתק מהיתר למבנה קיים , במידה ולא יצוג
היתר בניה הבקשה תכלול הסדרת כל המבנה בשלמותו
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000392249
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000360890
ב. בתכניות המאושרות סומנה להריסה הסככה ההחורגת מגבול המגרש
ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה בנחלה עפ"י התכניות המאושרות
- אישור פקיד היערות- משרד החקלאות ופיתוח הכפר
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- העתק מהיתר למבנה הקיים
- אישור פקיד היערות- משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה בנחלה עפ"י התכניות המאושרות
- נספח תברואה הכוללת אופציה לחיבור עתידי לביוב מרכזי
- אישור מועצה אזורית אלונה או מי מטעמה לנספח הסניטרי
- אישור רשות מקרקעי ישראל
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 420 בתאריך: 29/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור רשות העתיקות
- הריסת המבנים שסומנו להריסה בתשריט התכנית
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית להריסת המבנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 29/01/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 29/01/2025
- העתק שלם מחוזה החכירה/ הפיתוח מול רמ"י 29/01/2025
- אישור תשלום פיקדון 29/01/2025
- אישור רשות העתיקות 29/01/2025
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 29/01/2025
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 29/01/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי אביאל (כולל פרטי החותימם) 29/01/2025
- חתימת וחותמת ועד אגודה אביאל (כולל פרטי החותמים) 29/01/2025
- אישור חברת חשמל - אין צורך לתוספת 29/01/2025
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 29/01/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 29/01/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין חדש+הריסה (טופס באתר) 29/01/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 29/01/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 29/01/2025
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 37590610152 מספר בקשה: 20250016 סעיף 2
מבקש:
•ענת קרוטמן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000473490
כתובת הבניין מגל
גוש וחלקה: 9061 152 מגרש:126
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 420 בתאריך: 29/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תכנית: מ/מק/111 ,מ/336
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
ליגליזציה לשינויים להיתר מס' 13523 מיום 5.12.22 ביטול קומה א שינויים בקומת קרקע
כולל שינוי חזיתות
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לשינויים להיתר מס' 13523 מיום 5.12.22 ביטול קומה א שינויים
בקומת קרקע כולל שינוי חזיתות
החלטה : לא לאשר
- הבקשה הינה הסדרת שינויים מהיתר קיים ואינה מציגה את המצב
הקיים בפועל .
- עפ"י דוח מפקח הוועדה קיימות פרגולות בחזית קדמית ואחורית
ומחסן בחזית קדמית בגבול עם השכן שלא הוצג במפת המדידה ובבקשה
להיתר .
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2920461195 מספר בקשה: 20250003 סעיף 3
מבקש:
•מנביץ' שורץ כנרת
• מנביץ' רן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000427394
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 20461 195
תכנית: מ/196א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הקיים בהיתר מס' 4261
תוספת לשטח עיקרי בקומה א וחניה מקורה
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הקיים בהיתר
מס' 4261 תוספת לשטח עיקרי בקומה א וחניה מקורה
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות מבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים
- הבקשה כוללת ניוד כ-9 מ"ר משטח עיקרי לשטח שירות לטובת חניה מקורה
הבקשה נבחנה ע"י מהנדסת הוועדה בהתאם לתקנות סטייה מהוראות תכנית
סעיף 6(4 )בתקנות התכנון והבנייה (הקלה ,שימוש חורג וסטייה מתכנית )
התשפ"ג -2023 ,מדובר בניוד לצורך חניה מקורה בחזית המגרש וניתן לאשר
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי התנאים
לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י חוות
דעת שמאי הוועדה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000427394
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000397172
ג. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 420 בתאריך: 29/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור מתכנן השלד לתקינות הממ"ד עפ"י היתר קודם
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- פרטי בניה לבניה קלה
- נספח תברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדת בטונים מאושרת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********יפעת מצלאוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 30/01/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 30/01/2025
- אישור תשלום פיקדון 30/01/2025
- אישור רשות העתיקות - לא נדרש 30/01/2025
- אישור פיקוד העורף 30/01/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 30/01/2025
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 30/01/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 30/01/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 30/01/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 30/01/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 30/01/2025
- אישור רשות מקרקעי ישראל/ בעלות פרטית עפ"י נסח טאבו 30/01/2025
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 420 בתאריך: 29/01/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה