פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 421
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 421 בתאריך: 04/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:06.02.2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 421 ביום Tuesday תאריך 04/02/25 ו' שבט, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 421 בתאריך: 04/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1500000046 מספר בקשה: 20240262 סעיף 1
מבקש:
•יהונתן שרון
• ענת שרון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000416145
כתובת הבניין מגל
גוש וחלקה: 9061 35
תכנית: מ/336 ,מ/מק/111 ,אחמ/31
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספת ושינויים מבניה קלה למבנה מגורים יח"ד אחת הקיים בהיתר מס' 2858
תוספת מדרגות בקומת כניסה ותוספת לשטח עיקרי בקומה א , שינויים פנימיים בק.קרקע
החלטות
מוגשת בקשה לתוספת ושינויים מבניה קלה למבנה מגורים יח"ד אחת הקיים בהיתר מס'
2858 תוספת מדרגות בקומת כניסה ותוספת לשטח עיקרי בקומה א , שינויים פנימיים
בק.קרקע והריסות .
החלטה : לא לאשר
- אין התאמה בין השטח המוצע בבקשה לשטח המותר בתכניות המאושרות .
- עפ"י דוח מפקח הוועדה בחזית המגרש קיימת סככת רכבים/חניה מקורה שלא
מסומנת במפת המדידה ולא הוצגה להסדרה או הריסה בבקשה להיתר .
- בהתאם לתכנית מ/מק/111 ותכנית מ/336 מותר 170 מ"ר לשטח עיקרי
- עפ"י היתר בניה מס' 2858 שטח עיקרי קיים 112.96 מ"ר בנוסף
7.50 מ"ר לממ"ד ו-2.73 מ"ר לחדר שירות .
- חישוב השטחים המוצעים בבקשה אינם מתאימים לשטח הקיים בהיתר.
בבקשה מחושבת קומת הקרקע 101.23 מ"ר במקום 112.96 מ"ר הקיים בהיתר
ומוצע 60.54 מ"ר סה"כ שטח קיים בהיתר ומוצע בבקשה 173.50 מ"ר מעל
המותר בתב"ע .
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 1500000504 מספר בקשה: 20250017 סעיף 2
מבקש:
•כץ סמדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000430516
כתובת הבניין מגל
גוש וחלקה: 9149 6 מגרש:504
תכנית: מ/336
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר 3270
תוספת לשטח עיקרי בקומה א כולל ח.טכני , שינויים בקומת כניסה כולל הוספת מדרגות
עלייה לקומה א' , פירוק גג קיים בחצר שרות והריסת מחסן חיצוני . גדר קלה מוצעת
מסביב למגרש
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי הקיים
בהיתר 3270 מיום 2.9.2009 ,תוספת לשטח עיקרי בקומה א כולל ח.טכני , שינויים
בקומת כניסה כולל הוספת מדרגות עלייה לקומה א' , פירוק גג קיים בחצר שרות
והריסת מחסן חיצוני . גדר קלה מוצעת מסביב למגרש
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 421 בתאריך: 04/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לתוספות והריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבקשה בתחום מגרש באזור מגורים א' מיוחד ללא חניות פרטיות בתחום
המגרש , מיקום החניות בהתאם למיקום המאושר בתכנית המאושרת.
החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת
דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות קיבוץ מגל.
- נדרש הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים
- החיבור לבית הקיים , עבודות גמר , ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000430516
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000413016
ב. הבקשה בתחום מגרש באזור מגורים א' מיוחד ללא חניות פרטיות בתחום המגרש
מיקום החניות בהתאם למיקום המאושר בתכנית המאושרת.
החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור.
ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות קיבוץ מגל.
ג. נדרש הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד להקמת מבנה מחדש בצמוד למבנה
קיים
ד. החיבור לבית הקיים , עבודות גמר , ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
ה.היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור על פטור מפיקוד העורף
- פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים והתוספת המוצעת
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הסכם לפינוי פסולת
- אישור על פטור מפיקוד העורף
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר כולל הריסות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים והתוספת המוצעת
- הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה שכן קיים
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 421 בתאריך: 04/02/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 04/02/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/02/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 04/02/2025
- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה) 04/02/2025
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 04/02/2025
- טופס חתימות בעלי התפקידים 04/02/2025
- תצהיר מתכנן שלד 04/02/2025
- אישור תשלום פיקדון 04/02/2025
- אישור רשות העתיקות 04/02/2025
- חתימה וחותמת קיבוץ מגל (כולל פרטי החותימם) 04/02/2025
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 04/02/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/02/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/02/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/02/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/02/2025
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה