פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 422

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:06.03.2025

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 422 ביום Tuesday תאריך 18/02/25 כ' שבט, תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הוועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 2787020208 מספר בקשה: 20250025 סעיף 1

מבקש:

•מוחמד כבהא

• חאלד כבהא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000366272

כתובת הבניין אום אל קטף

גוש וחלקה: 8702 25 מגרש:208/4

תכנית: מ/382

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 2

מהות

הקמת מבנה מגורים 2 יחידות דיור בשתי קומות , ממ"דים, שטחי שירות , גדרות ופיתוח

מגרש במתחם 3 עפ"י מ/382 ,הריסת קיר החורג לתחום המגרש בחלק האחורי .

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים 2 יחידות דיור בשתי קומות , ממ"דים, שטחי שירות

גדרות ופיתוח מגרש במתחם 3 עפ"י מ/382 ,הריסת קיר החורג לתחום המגרש בחלק

האחורי .

החלטה : לאשר את הבקשה 2 יח"ד בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .

- הבקשה כוללת הריסת גדר שכן קיימת החורגת לתחום המגרש וביצוע קיר

תומך בגבול מגרש

תנאי לביצוע הריסה שליחה הודעה 30 יום לפני הריסה לשכן במגרש 149

החלטה תשלח לשכן לידיעה .

- בתחום המגרש קיימים עמודי תאורה ועמוד טלפון המשרתים את השכונה

ובוצעו כחלק מפיתוח המתחם. הבקשה אינה כוללת פגיעה בעמודים

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א . הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000366272 .

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000267270

ג . המגרש חלק ממתחם 3 לבינוי חדש באום אל קוטוף עפ"י תוכנית מ/ 382

למתחם 3 תשריט חלוקה אחמ/64

ה. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבע ע"י

וע"ח המבקש ויתואם לאחר פיתוח סופי מסביב מגרש

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח התברואה

- שליחת הודעה לשכן על הריסת הקיר

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדה מאושרת בטונים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים

-

- תשלומים :

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- אישור תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- הודעה לשכן 30 יום לפני ביצוע הריסת קיר קיים בחלק האחורי של המגרש

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

-

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 06/03/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/03/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי אום אלקטף 06/03/2025

- חתימת וחותמת אגודת המים- "אלרוקי" 06/03/2025

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 06/03/2025

- אישור תשלום פיקדון 06/03/2025

- אישור חברת חשמל 06/03/2025

- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר - התקבל תצהיר עורך הבקשה 06/03/2025

- אישור רשות העתיקות 06/03/2025

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/03/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/03/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/03/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/03/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/03/2025

BAKPI RUT0000 2

תיק בניין:278702391312 מספר בקשה: 20250026 סעיף 2

מבקש:

•מוחמד כבהא

• סאמי כבהא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000449178

כתובת הבניין אום אל קטף

גוש וחלקה: 8702 39 מגרש:39/13/12

תכנית: מ/382

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוכנית שינויים

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מהות

תכנית תוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים בהיתר 13332 מיום 11.04.2022

ליגליזציה לתוספת שטח עיקרי בקומה מתחת למפלס הכניסה הקובעת , שינויים במבנה

ללא שינויים בפיתוח מהיתר קודם

החלטות

מוגשת בקשה לתכנית תוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים בהיתר 13332

מיום 11.04.2022

ליגליזציה לתוספת שטח עיקרי בקומה מתחת למפלס הכניסה הקובעת , שינויים במבנה

ללא שינויים בפיתוח מהיתר קודם

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .

- באחריות המבקש ועורך הבקשה לכלול את כל השינויים מהיתר קודם ואין

באישור הבקשה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר במידה ולא נכללו כל

השינויים .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א . הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000449178 .

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000373647

ג . המגרש חלק ממתחם 6 לבינוי חדש באום אל קוטוף עפ"י תוכנית מ/ 382

המגרש בייעד שטח אזור מגורים א'2

ה. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבע ע"י

וע"ח המבקש ויתואם לאחר פיתוח סופי מסביב למגרש

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- חתימה וחותמת ועד מקומי אום אלקטף

- חתימת וחותמת אגודת המים- "אלרוקי"

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד

- אישור תשלום פיקדון

- אישור חברת חשמל

- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר

- אישור רשות העתיקות

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח תברואה המתייחס למפלס המרתף

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר(טופס 4 )ביצוע התאמות במדרכה והכביש באישור מחלקת ההנדסה

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 1391008193 מספר בקשה: 20240223 סעיף 3

מבקש:

•קיבוץ עין שמר(יגאל תיבון)

• אייל דביר

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000411045

כתובת הבניין עין שמר

גוש וחלקה: 10081 2 מגרש:93

תכנית: 351-0635094

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים למבנה קיים בהיתר תוספת לשטח עיקרי בקומת קרקע כולל ממ"ד

והריסות

החלטות

הבקשה הוגשה ע"ש מילכה מעין שמר בעלת המגרש בהתאם לחוזה חכירת משנה בין

הקיבוץ/האגודה בעין שמר לחבר .

ידוע לוועדה שהמבקשת נפטרה והבקשה הוגשה ע"ש יגאל לא הוצג הוכחת בעלות או צו

ירושה ואישור הקיבוץ לבעלות החדשה והוחלט להוציא את הבקשה מסדר היום

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 2300000062 מספר בקשה: 20240234 סעיף 4

מבקש:

•ליאור בריס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000454550

כתובת הבניין עין עירון

גוש וחלקה: 12226 62 מגרש:62

תכנית: 351-0802363

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - 2 יחידות ליגליזציה ותוספת 110.27 12.00 1

מהות

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מבנה 1- רישוי פרגולה למבנה מגורים ראשון בנחלה וגדר מוצעת בחזית מגרש

מבנה 2 - ליגליזציה ותוספות מוצעות למבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת מבניה קלה

כולל ממ"ד , פרגולות , הריסות כולל הריסת מחסן החורג בקו בנין . וחיבור בין

מבנים ע"י פרגולה

הריסת סככות רפת ומחלבה קיימות בתחום שטח המגורים של הנחלה

החלטות

מוגשת בקשה ל:

מבנה 1- רישוי פרגולה למבנה מגורים ראשון בנחלה וגדר מוצעת בחזית מגרש

מבנה 2 - ליגליזציה ותוספות מוצעות למבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת מבניה קלה

כולל ממ"ד , פרגולות , הריסות כולל הריסת מחסן החורג בקו בנין . וחיבור בין

מבנים ע"י פרגולה

הריסת סככות רפת ומחלבה קיימות בתחום שטח המגורים של הנחלה

הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית הממ"ד והריסת כל המבנים והמתקנים

המסומנים להריסה בבקשה להיתר

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .

- הבקשה נדונה בישיבה מס' 414 מיום 9.12.2024 ולא אושרה

הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר סימיון להריסה מחסן שאינו מחובר לבית

ואינו תואם לתכנית 351-0802363

- הבקשה כוללת תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכנית 351-0802363

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א . הבקשה הוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000454550 .

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000270452

ג . הבקשה בתחום מגרש בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מס' - 351-0802363

ד. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י

וע"ח המבקש ויתואם לאחר פיתוח סופי מסביב למגרש

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- אישור רשות העתיקות

- אישור חברת חשמל

- העתק שלם מחוזה החכירה/הפיתוח מול רמ"י

- אישור תשלום פיקדון

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים

- הצהרת מתכנן השלד

- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון(כולל פרטי החותימם)

-חתימה וחותמת ועד מקומי עין עירון (כולל פרטי החותמים)

תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה בנחלה עפ"י התכניות המאושרות

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פקע"ר (הג"א)

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנים קיימים

- ערבות בנקאית לבניית הממ"ד וההריסות

- נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- אישור תחילת עבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

-

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת היתרים ********יפעת מצלאוי *********

BAKPIRUT0000 5

תיק בניין: 3301011488 מספר בקשה: 20250004 סעיף 5

מבקש:

•אבנר זמל

• ענת זמל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000440931

כתובת הבניין גן שומרון

גוש וחלקה: 10114 18 מגרש:88

תכנית: מ/276 ,אחמ/69 ,351-0940692

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - 2 יחידות ליגליזציה

מהות

מבנה -1- בית ראשון בנחלה :

רישוי פרגולה עם גג סנטף (תוספת להיתר 1839 מיום 19.12.1975)

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מבנה -2- בית שני בנחלה :

ליגליזציה לתוספות בשטח עיקרי בשתי קומות (תוספת להיתר 3070 מיום 9.4.1985 )

מבנה -3- פרגולה מבניה קלה מעץ וגג סנטף

הקמת גדר בחזית המגרש והריסות

החלטות

מוגשת בקשה ל:

מבנה -1- בית ראשון בנחלה :

רישוי פרגולה עם גג סנטף (תוספת להיתר 1839 מיום 19.12.1975)

מבנה -2- בית שני בנחלה :

ליגליזציה לתוספות בשטח עיקרי בשתי קומות (תוספת להיתר 3070 מיום 9.4.1985 )

מבנה -3- פרגולה מבניה קלה מעץ וגג סנטף

הקמת גדר בחזית המגרש והריסות

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור

תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- בקשה זו מחליפה בקשה מס' 20220119 שנדונה בישיבה מס' 287 מיום

28.04.2022

- על החלקה חלה תכנית 351-0940692 המאושרת מיום 13.1.2022 י.פ. 10131

תכנית מ/מק/180 החלפת שטחים משק 88 גן השומרון.

התכנית מציעה שינוי הגבול בין אזור המגורים בנחלה לבין האזור החקלאי בנחלה

ע"י החלפת שטחים ביניהם . התב"ע נדרשה לצורך רישוי והסדרת הנחלה .

- למושב גן השומרון קיימת תכנית מס' 351-0956276 שנדונה בישיבת הוועדה

מס' 280 והוחלט להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית .

התכנית מאפשרת תוספת יחידה שלישית בנחלה .

- הבקשה מתייחסת להסדרת המבנים באזור המגורים של הנחלה וקיימת בקשה

להסדרת המבנים בשטח החקלאי בנחלה (בקשה מס' 20250005 )שנדונה בישיבה

זו ואושרה בתנאים .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000440931

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000103494

ב. בקשה זו מחליפה בקשה מס' 20220301 שנדונה בישיבה מס' 287 מיום

28.04.2022

ג. על החלקה חלה תכנית 351-0940692 שאושרה בתאריך 13.1.2022 י.פ. 10131

תכנית מ/מק/180 החלפת שטחים משק 88 גן השומרון.

התכנית מציעה שינוי הגבול בין אזור המגורים בנחלה לבין האזור החקלאי בנחלה

ע"י החלפת שטחים ביניהם . התב"ע נדרשה לצורך רישוי והסדרת הנחלה .

ד. למושב גן השומרון קיימת תכנית מס' 351-0956276 שנדונה בישיבת הוועדה

מס' 280 והוחלט להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית .

התכנית מאפשרת תוספת יחידה שלישית בנחלה .

ה. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור על פטור מפיקוד העורף

- ערבות בנקאית להריסת גדרות ומבנים עפ"י ההיתר

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- תצהיר מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

-

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה לבניית הגדרות מסביב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 19/02/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 19/02/2025

- הוכחת בעלות - העתק שלם מחוזה חכירה מול רמ"י 19/02/2025

- אישור תשלום פיקדון 19/02/2025

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 19/02/2025

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 19/02/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 19/02/2025

- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי החותם) 19/02/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 19/02/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 19/02/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 19/02/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 19/02/2025

BAKPIRUT0000 6

תיק בניין: 3301011488 מספר בקשה: 20250005 סעיף 6

מבקש:

•אבנר זמל

• ענת זמל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000437809

כתובת הבניין גן שומרון

גוש וחלקה: 10114 18 מגרש:88

תכנית: מ/276 ,אחמ/69 ,351-0940692

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מבנים חקלאיים תוספת ושינויים

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מהות

מבנה 1- לגליזציה לחוות גידול פטריות

מבנה 2- לגליזציה למחסן חקלאי כולל סככה-החלפת גג אסבסט לגג פח מגולוון

מבנה 3- בית אריזה מיון מוצעת ורישוי מחסן כלים -הריסת סככה קימת עם גג אסבסט

החלטות

מוגשת בקשה ל:

מבנה 1- לגליזציה לחוות גידול פטריות

מבנה 2- לגליזציה למחסן חקלאי כולל סככה-החלפת גג אסבסט לגג פח מגולוון

מבנה 3- בית אריזה מיון מוצעת ורישוי מחסן כלים -הריסת סככה קימת עם גג אסבסט

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור

תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- בקשה זו מחליפה בקשה מס' 20220301 שנדונה בישיבה מס' 314 מיום

14.11.2022 .

- על החלקה חלה תכנית 351-0940692 המאושרת מיום 13.1.2022 י.פ. 10131

תכנית מ/מק/180 החלפת שטחים משק 88 גן השומרון.

התכנית מציעה שינוי הגבול בין אזור המגורים בנחלה לבין האזור החקלאי בנחלה

ע"י החלפת שטחים ביניהם . התב"ע נדרשה לצורך רישוי והסדרת הנחלה .

- למושב גן השומרון קיימת תכנית מס' 351-0956276 שנדונה בישיבת הוועדה

מס' 280 והוחלט להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית .

התכנית מאפשרת תוספת יחידה שלישית בנחלה .

לידיעת עורך הבקשה והמבקש חלק ממבנה בית האריזה והמחסן המוצעים

להסדרה בבקשה להיתר בתחום אזור המגורים של הנחלה עפ"י תכנית המוצעת

מס' 351-0956276 .

- הבקשה מתייחסת להסדרת המבנים באזור החקלאי של הנחלה וקיימת בקשה

להסדרת המבנים בשטח המגורים בנחלה (בקשה מס' 20250004 )שנדונה בישיבה

זו ואושרה בתנאים .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000437809

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000103494

ב. בקשה זו מחליפה בקשה מס' 20220301 שנדונה בישיבה מס' 314 מיום

14.11.2022 .

ג. על החלקה חלה תכנית 351-0940692 שאושרה בתאריך 13.1.2022 י.פ. 10131

תכנית מ/מק/180 החלפת שטחים משק 88 גן השומרון.

התכנית מציעה שינוי הגבול בין אזור המגורים בנחלה לבין האזור החקלאי בנחלה

ע"י החלפת שטחים ביניהם . התב"ע נדרשה לצורך רישוי והסדרת הנחלה .

ד. נדרש אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק לעניין פינוי גגות אסבסט קיימים .

ה. למושב גן השומרון קיימת תכנית מס' 351-0956276 שנדונה בישיבת הוועדה

מס' 280 והוחלט להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית .

התכנית מאפשרת תוספת יחידה שלישית בנחלה .

ו. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ז. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תצהיר חומ"ס יש/אין

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- נספח בטיחות אש

- נספח בריאות

- נספח ניקוז

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק לעניין פינוי גגות מאסבסט

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- אישור משרד הבריאות

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור רשות הניקוז

- אישור יועץ בטיחות

- ערבות בנקאית להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- תצהיר מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם לבדיקות בטונים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

-

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 19/02/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 19/02/2025

- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 19/02/2025

- אישור חברת החשמל 19/02/2025

- אישור רשות העתיקות 19/02/2025

- אישור תשלום פיקדון 19/02/2025

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 19/02/2025

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 19/02/2025

- הוכחת בעלות ו/או חוזה חכירה מול רמ"י 19/02/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 19/02/2025

- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי החותם) 19/02/2025

- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) - אגודה 19/02/2025

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 19/02/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 19/02/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 19/02/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 19/02/2025

BAKPIRUT0000 7

תיק בניין: 2800000644 מספר בקשה: 20240099 סעיף 7

מבקש:

•עבד אל לטיף מעלואני

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000377658

כתובת הבניין קציר - ישן

גוש וחלקה: 20362 14

תכנית: מ/196/א (במ), 2/1247/2

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מגורים - יחידה תוספת ושינויים 56.86

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים בהיתר מס' 4157 מיום 10/09/12

תוספת מוצעת לשטח עיקרי בקומה א', שינויים בחניה מקורה ומחסן חיצוני, תוספת חניה

לא מקורה והריסת חלק מקיר קיים בחזית המגרש , שינויים פנימיים , פרגולה מוצעת

שינויים בפיתוח ותוספת מדרגות כניסה , הריסת מסלעה בחלק האחורי של המגרש וגדר

מוצעת בגבול מגרש

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים בהיתר מס' 4157

מיום 10/09/12 .תוספת מוצעת לשטח עיקרי בקומה א', שינויים בחניה מקורה ומחסן

חיצוני, תוספת חניה לא מקורה והריסת חלק מקיר קיים בחזית המגרש , שינויים

פנימיים , פרגולה מוצעת שינויים בפיתוח ותוספת מדרגות כניסה , הריסת מסלעה בחלק

האחורי של המגרש וגדר מוצעת בגבול מגרש .

הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים.

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י

דו"ח שמאי הוועדה.

- הבקשה נדונה בישיבה מס' 396 מיום 4.7.2024 והוחלט לא לאשר את הבקשה

הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים בבקשה והוגשה מחדש

במערכת רישוי זמין.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע החלטה :

1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים

א. הבקשה הוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר חדשה מס' 10000405629

(בקשה להיתר שלא אושרה מס' 10000377658 )

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000342314

ג. הבקשה הוגשה מחדש לאחר עריכת תיקונים כולל סימון 2 חניות במגרש בהתאם

לשטח המבנה המוצע (חניה מקורה וחניה לא מקורה )

ד. לשלב בקרת תכן נדרש תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד .

ה. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 396 מיום 4.7.2024 ולא אושרה

לא הוצג פתרון 2 חניות במגרש , החניה הקיימת לא תואמת לחניה תקנית ואינה

תואמת לחניה בהיתר . ביצעו שינויים בפיתוח בחזית המגרש ללא היתר בניה באופן

שהוועדה דורשת חניה נוספת .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- אישור רשות העתיקות

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור להעברת זכויות מהועדה

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)

- ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר

- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד

- נספח תברואה

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדת בטונים מאושרת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********יפעת מצלאוי*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 18/02/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 18/02/2025

- אישור על פטור ממ"ד מפיקוד העורף 18/02/2025

- אישור תשלום פיקדון 18/02/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 18/02/2025

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 18/02/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 18/02/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 18/02/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 18/02/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 18/02/2025

BAKPIRUT0000 8

תיק בניין: 2300000128 מספר בקשה: 20240233 סעיף 8

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מבקש:

•מינה חן צור

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000404799

כתובת הבניין עין עירון

גוש וחלקה: 12226 134 מגרש:134

תכנית: 351-0802363 ,מ/105/א, אחמ/205

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת ובריכת שחייה פרטית כולל ממ"ד , פרגולות

גדרות ופיתוח מגרש . הריסת סכההוגדר רשת החורגת לתחום דרך

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת ובריכת שחייה פרטית כולל

ממ"ד , פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש . הריסת סכההוגדר רשת החורגת לתחום דרך

החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים שני בנחלה ובריכת שחייה פרטית בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור

תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .

- הבקשה כוללת תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכנית 351-0802363

תכנית הבינוי אינה כוללת מיצוי זכויות לשימושי פל"ח (500 מ"ר)

לתשומת לב המבקש שעפ"י החלטות רמ"י שימושי פל"ח באזור המגורים בלבד

- בריכה שחייה פרטית בתחום קווי בנין תעמוד בדרישות שבסעיף מספר

21.1.4.6 בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2

התשס"ח 2008

- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.

- בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו

ואגרות) תש"ל - 1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח

שסביב בריכת השחיה באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם

ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת השחיה ולמקומות האמורים .

מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת

אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .

- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

- בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- אין באישור הבקשה להיתר אישור הוועדה לשאר המבנים הקיימים בנחלה

שלא נכללו בבקשה.

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000404799

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000360178

ב. הבקשה כוללת תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכנית 351-0802363

תכנית הבינוי אינה כוללת מיצוי זכויות לשימושי פל"ח (500 מ"ר)

ג. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ד. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין

- מפת מדידה להיתר

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד)

- אישור פקיד היערות

- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בנחלה

- צילום אויר למבנים קיימים לפני 1965

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- אישור תשלום פיקדון

- חתימה וחותמת ועד מקומי עין עירון (כולל פרטי החותם)

- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון (כולל פרטי החותם)

- אישור חברת חשמל

- אישור רשות העתיקות - התקבלה תגובת הרשות במידכ שהשטח לא מוכרז

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים

- טופס חתימות בעלי התפקידים

- תצהיר מתכנן שלד

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פקע"ר (הג"א)

- חוות דעת יועץ בטיחות לבריכה למיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה

- תכנית מפורטת לבריכה בקנ"מ 1:50

- נספח תברואה

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנים קיימים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית לבנית התוספת ולהריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור יועץ בטיחות לבריכה

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 422 בתאריך: 18/02/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה