פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 425
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:11.03.2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 425 ביום Thursday תאריך 06/03/25 ו' אדר, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1500000046 מספר בקשה: 20240262 סעיף 1
מבקש:
•יהונתן שרון
• ענת שרון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000416145
כתובת הבניין מגל
גוש וחלקה: 9061 35
תכנית: מ/336 ,מ/מק/111 ,אחמ/31
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספת ושינויים מבניה קלה למבנה מגורים יח"ד אחת הקיים בהיתר מס' 2858
תוספת מוצעת בחלק האחורי של המגרש ,מדרגות בקומת כניסה ותוספת לשטח עיקרי
בקומה א , הריסת סככת חניה קיימת
החלטות
מוגשת בקשה לתוספת ושינויים מבניה קלה למבנה מגורים יח"ד אחת הקיים בהיתר
מס' 2858 ,תוספת מוצעת בחלק האחורי של המגרש ,מדרגות בקומת כניסה ותוספת
לשטח עיקרי בקומה א , הריסת סככת חניה קיימת
הבקשה נדונה בישיבה מס' 421 מיום 4.2.2025 והוחלט לדחות הבקשה
הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים , התאמת השטחי למותר בתב"ע
וסימון להריסה סככה קיימת בחזית המגרש
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים
- הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים
- בתנאי ערבות בנקאית לתוספות והריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- נדרש הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים , התאמת השטחי למותר בתב"ע
וסימון להריסה סככה קיימת בחזית המגרש
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000469353
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000385690
ב. נדרש הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד להקמת מבנה מחדש בצמוד למבנה
קיים
ג.היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 421 מיום 4.2.2025 והוחלט לדחות הבקשה
א. אין התאמה בין השטח המוצע בבקשה לשטח המותר בתכניות המאושרות .
ב. עפ"י דוח מפקח הוועדה בחזית המגרש קיימת סככת רכבים/חניה מקורה שלא
מסומנת במפת המדידה ולא הוצגה להסדרה או הריסה בבקשה להיתר .
ג. בהתאם לתכנית מ/מק/ 111 ותכנית מ/ 336 מותר 170 מ"ר לשטח עיקרי
ד. עפ"י היתר בניה מס' 2858 שטח עיקרי קיים 112.96 מ"ר בנוסף 7.50 מ"ר לממ"ד
ו 2.73- מ"ר לחדר שירות .
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ה. חישוב השטחים המוצעים בבקשה אינם מתאימים לשטח הקיים בהיתר.
בבקשה מחושבת קומת הקרקע 101.23 מ"ר במקום 112.96 מ"ר הקיים בהיתר
ומוצע 60.54 מ"ר סה"כ שטח קיים בהיתר ומוצע בבקשה 173.50 מ"ר מעל
המותר בתב"ע .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- אישור רשות העתיקות - בהתאם לתגובה במידע השטחאינו כלול בתחום אתר עתיקות
- חתימה וחותמת קיבוץ מגל (כולל פרטי החותימם)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים והתוספת המוצעת
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- אישור על פטור מפיקוד העורף
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים או מכון התקנים לבניה הקלה המוצעת
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר כולל הריסות
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה שכן קיים
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- הודעה לשכן 30 יום לפני ביצוע הריסת חלק מסככה החורגת לתחום המגרש
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2400000069 מספר בקשה: 20250015 סעיף 2
מבקש:
•בן אברהם מירב
• בן אברהם בנימין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000455344
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:69
תכנית: 351-0572347
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה ליגליזציה
מהות
ליגליזציה ותוספות למבנה מגורים ראשון בנחלה ויחידת הורים צמודה הקיימים בהיתר
מס' 4760 מיום 17.1.2016
ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי בקומה א' , ליגליזציה לסגירת קומת עמודים , חיבור
מוצע ליחידת הורים , רישוי פרגולות ובריכת שחייה פרטית בתחום קווי בנין
גדר מוצעת בחזית מגרש . הריסת פרגולה משטח דק ומסלעה החורגות לתחום שביל
הריסת מתקנים קיימים מתחת למבנה
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה ותוספות למבנה מגורים ראשון בנחלה ויחידת הורים צמודה
הקיימים בהיתר מס' 4760 מיום 17.1.2016
ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי בקומה א' , ליגליזציה לסגירת קומת עמודים , חיבור
מוצע ליחידת הורים , רישוי פרגולות ובריכת שחייה פרטית בתחום קווי בנין
גדר מוצעת בחזית מגרש . הריסת פרגולה משטח דק ומסלעה החורגות לתחום שביל.
הריסת מתקנים קיימים מתחת למבנה
החלטה: לאשר את הבקשה למבנה מגורים ראשון בנחלה ויחידת הורים כולל בריכת
שחייה פרטית בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו
ואגרות) תש"ל - 1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח שסביב
בריכת השחיה באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם ובכלל זה ילדים
ופעוטות, לבריכת השחיה ולמקומות האמורים .
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת
אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
בריכת שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בנחלה שלא נכללו בבקשה
זו .
רקע להחלטה :
1 .בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000455344
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000284828
2 .בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות)
תש"ל - 1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח שסביב בריכת השחיה
באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת
השחיה ולמקומות האמורים .
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת אישור יועץ
בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
3 .ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
4 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה עדכנית לפי התכנית החדשה 351-0572347
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י
- תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכניות מאושרות
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- אישור רשות העתיקות
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור ( לציין שם החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור ( לציין שם החותם)
- אישור חברת החשמל
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור/פטור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- ערבות בנקאית להריסות המסומנות בבקשה להיתר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור יציבות ע"י מהנדס למבנים הקיימים בנחלה
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית לבריכת השחייה בקנ"מ 1:50
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- יועץ בטיחות לבריכת השחייה כולל מעקה בטיחות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה לבניית הגדר בחזית
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור יועץ בטיחות לבריכה והמעקה
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 3300000064 מספר בקשה: 20250046 סעיף 3
מבקש:
•נתי אוסטר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000400472
כתובת הבניין גן שומרון
גוש וחלקה: 10082 96 מגרש:64
תכנית: מ/276 ,אחמ/81
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
מבנה 1 - ליגליזציה לתוספת למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת הקיים בהיתר 185
ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי , הריסת גג רעפים , רישוי פרגולות , הריסת גדר
החורגת לתחום דרך והקמת גדר חדשה בגבול מגרש .
מבנה 2 - הקמת מבנה מגורים שני בנחלה חד קומתי יח"ד אחת כולל ממ"ד,פרגולות
ופיתוח מגרש , הריסת שבילים , פירוק סככה ,הריסת שביל אספלט
חיבור מבנה קיים למבנה המוצע והפיכתו ליחידת הורים צמודה .
(הפיכת ממבנה מגורים ראשון בנחלה ליחידת הורים)
החלטות
מוגשת בקשה ל:
מבנה 1 - ליגליזציה לתוספת למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת הקיים בהיתר 185
ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי , הריסת גג רעפים , רישוי פרגולות , הריסת
גדר החורגת לתחום דרך והקמת גדר חדשה בגבול מגרש .
מבנה 2 - הקמת מבנה מגורים שני בנחלה חד קומתי יח"ד אחת כולל ממ"ד,פרגולות
ופיתוח מגרש , הריסת שבילים , פירוק סככה , הריסת שביל אספלט
חיבור מבנה קיים למבנה המוצע והפיכתו ליחידת הורים צמודה .
(הפיכת מבנה מגורים ראשון בנחלה ליחידת הורים)
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים
- לאשר מבנה 1 - ליגליזציה ותוספות למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד
אחת בתנאים
- לאשר מבנה 2 - מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת וחיבור למבנה קיים
המהווה יחידת הורים בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- למושב גן השומרון קיימת תכנית מס' 351-0956276 שנדונה בישיבת הוועדה
מס' 280 והוחלט להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית .
התכנית מאפשרת תוספת יחידה שלישית בנחלה .
הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה למיצוי זכויות בניה בנחלה כולל
ליחידה שלישית עתידית .
- הגישה לאזור המגורים והאזור החקלאי מתוך הנחלה בלבד ולא מתוך השביל
הצמוד לנחלה המשמש מעבר להולכי רגל בלבד.
הבקשה תכלול גדר בנויה בין השביל לנחלה והריסת שביל אספלט קיים
ופירוק שער החוסם את השביל.
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה:
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000400472
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000347164
2 .הגישה לאזור המגורים והאזור החקלאי מתוך הנחלה בלבד ולא מתוך השביל
הצמוד לנחלה המשמש מעבר להולכי רגל בלבד.
3 .הבקשה תכלול גדר בנויה בין השביל לנחלה והריסת שביל אספלט קיים ופירוק שער
החוסם את השביל.
4 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
5 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור חברת החשמל
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- ערבות בנקאית להריסות עפ"י ההיתר
- לכלול גדר בגבול שביל ציבורי ולסמן להריסה שביל אספלט קיים ופירוק שער
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- ביצוע גדרות מסביב לנחלה בהתאם לסימון כולל בגבול עם השביל
- פירוק אספלט קיים בתחום השביל ופירוק שער
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/03/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/03/2025
- תכנית בינוי מנחה ליחידה שלישית עתידית 06/03/2025
- הוכחת בעלות - העתק שלם מחוזה חכירה מול רמ"י 06/03/2025
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 06/03/2025
- אישור תשלום פיקדון 06/03/2025
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/03/2025
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/03/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 06/03/2025
- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי החותם) 06/03/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/03/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/03/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/03/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/03/2025
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 3301011409 מספר בקשה: 20250040 סעיף 4
מבקש:
•אגודה שיתופית חקלאית עובדי אדמה גן השומרון
• לולים- ארז וולך
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000366504
כתובת הבניין גן שומרון
גוש וחלקה: 10114 9
תכנית: S-15
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנים חקלאיים בניה חדשה
מהות
הקמת לול לגידול עופות רביה ומיכל תערובת ומיכלי מים בצמידות למבני לולים קיימים
החלטות
מוגשת בקשה להקמת לול לגידול עופות רביה ומיכל תערובת ומיכלי מים בצמידות למבני
לולים קיימים .
החלטה : לאשר את מבנה לול לגידול עופות רביה מיכל תערובת ומים בתנאים
- עפ"י דוח הפיקוח קיימים מבנים ללא היתר שיש לכלול כחלק מהבקשה להיתר
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הלול המוצע בצמידות למבני לולים ממשיכים הקיימים בהיתר 5094
- ההיתר אינו כולל מגורים לעובדים זרים
- סככת גנרטור יש לכלול כחלק מהקשה להיתר כולל פתרון לבידוד אקוסטי
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000366504
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000290971
2 .הלול המוצע בצמידות למבני לולים ממשיכים הקיימים בהיתר 5094
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- לכלול בבקשה כל המבנים הקיימים מסביב
- סככת גנרטור תכלול פתרון לבידוד אקוסטי
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור משרד הבריאות
- אישור רשות הארצית לכבאות והצלה
- נספח בטיחות אש
- חוות דעת איגוד ערים ויטרינרי
- יועץ בטיחות
- ערבות בנקאית להריסות עפ"י ההיתר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/03/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/03/2025
- הוכחת בעלות - העתק שלם מחוזה חכירה מול רמ"י 09/03/2025
- אישור משרד החקלאות וביטחון המזון 09/03/2025
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 09/03/2025
- אישור רשות העתיקות 09/03/2025
- אישור תשלום פיקדון 09/03/2025
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/03/2025
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/03/2025
- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי החותם) 09/03/2025
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- מסמך מורשי חתימה 09/03/2025
- נספח נופי בהתאם להיתר 5094 09/03/2025
- פרשה טכנית 09/03/2025
- הבקשה תכלול שטח לאצירת פסולת 09/03/2025
- תרשים סביבה הכולל מרחק הלולים מאזור המגורים 09/03/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/03/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/03/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/03/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/03/2025
- אישור רשות הניקוז המתייחסת לקרבה לנחל 09/03/2025
- נספח ניקוז 09/03/2025
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 1700000007 מספר בקשה: 20250019 סעיף 5
מבקש:
•קיבוץ מצר (פנצרייה)
• - ע"י תומר בכר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000419486
כתובת הבניין מצר
גוש וחלקה: 8712 2
תכנית: מ/91 משח/1 ,מ/154/א, מ/מק/23 ,משח/31
שימוש עיקרי תיאור בקשה
שרותי דרך בניה חדשה
מהות
הקמת סככה וקונטינר שישמשו לפנצריה בתחום תחנת תחנת התדלוק במצר עפ"י תכנית
מ/154א
החלטות
מוגשת בקשה להקמת סככה וקונטינר שישמשו לפנצריה בתחום תחנת תחנת התדלוק
במצר עפ"י תכנית מ/154א
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת פנצריה מבניה קלה בתחום תחנת התדלוק
בקיבוץ מצר עפ"י תכנית מ/154א' ותכנית מ/מק/23 בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבקשה בתחום אזור שרותי דרך ומסחר עפ"י תכנית מ/154א' המאושרת
מיום 20.03.1990 ועפ"י תכנית מ/מק/23
- בשלב תיק המידע התקבלה התייחסות משרד הבריאות :
הבקשה לא בתחום איזור מגן של קידוחי מי שתיה
יש לוודא שחיבור המים למתחם נעשה מקו המוגן על ידי מז"ח (מונע זרימת
מים חוזרת).
על פי תקנות התכנון והבניה (רישוי הבניה) לא נדרשת פניה נוספת למשרד
הבריאות בהמשך שלבי הרישוי של בקשה זו ובאחריות רשות הרישוי לוודא
הגנה מפני זרימת מים חוזרת
- בשלב תיק המידע התקבלה התייחסות המשרד להגנת הסביבה :
תנאים שיש להשלים כתנאי סף להגשת הבקשה להיתר:
את הבקשה יש להעביר לבחינה ואישור איגוד ערים לאיכות הסביבה שרון
כרמל. - נדחה לשלב בקרת תכן
לבקשה יש לצרף פרשה טכנית המפרטת את כלל ההיבטים הסביבתיים
הנוגעים לפנצרייה, ניקוז, רעש, וכולי.
- הבקשה אינה כוללת שינויים בהסדרי התנועה הקיימים בתחנה
- אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בתחום התחנה שלא
נכללו בבקשה זו .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000419486
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000384299
ג. הבקשה בתחום אזור שרותי דרך ומסחר עפ"י תכנית מ/154א' המאושרת
מיום 20.03.1990
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- חתימה וחותמת קיבוץ מצר (כולל פרטי החותמים)
- אישור רשות העתיקות
- חתימה וחותמת מורשה חתימה מטעם חברת דלק (כולל פרטי החותם)
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- טופס חתימות בעלי התפקידים
- תצהיר מתכנן שלד
- הוכחת תשלום פיקדון
- טופס פרטי הבקשה שהופק במערכת רישוי זמין
- הוכחת בעלות -העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י
- רישיון עורך הבקשה, רישיון מתכנן השלד, רישיון מודד מוסמך.
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). - מבנה מוכן
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן רשום. (טופס באתר)
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר)
- תכנית הסדרי תנועה בתחום התחנה - הבקשה אינה כוללת שינויים בהסדרי התנועה הקיימים
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה - נדחה לשלב בקרת תכן
- פרשת טכנית המפרטים כלל ההיבטים הסיסבתיים בהתאם לדרישת המשרד להגנת הסביבה
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- חוות דעת יועץ בטיחות לכניסה ויציאה בטוחה מתחום מבני הפנצריה כולל שילוט
- יש לסמן בתכנית הראשית מז"ח בהתאם לדרישות משרד הבריאות
- פרשת טכנית המפרטים כלל ההיבטים הסיסבתיים בהתאם לדרישת המשרד להגנת הסביבה
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- חוות דעת יועץ בטיחות
- התכנית הראשית תכלול פירוט בתחום המבנה המוצע כולל סימון פחתים לקונטינר
- התכנית הראשית תכלול פירוט העמודים לסככה בהתאם לחזיתות
- הסככה תכלול סימון ציוד הפנצריה כולל גמר בחזיתות
- החזיתות והחתכים יתיחסו למפלס התעלה/מדרון קיים בחלק הצפוני של המבנה כולל תמיכה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- אישור תחילת עבודה מהוועדה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 2300000031 מספר בקשה: 20250043 סעיף 6
מבקש:
•אפרים גולן
• משה ערבה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000449105
כתובת הבניין עין עירון
גוש וחלקה: 12226 150 מגרש:150
תכנית: 351-0802363 ,מ/105/א, משח/9 ,מ/345
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 54.80 14.44 1
מהות
תוספות ושינויים בנחלה
מבנה 1 - יח"ד ראשונה בנחלה - מבנה מגורים קיים בהיתר מס' 1862 מיום 17/10/75
ליגליזציה לתוספת קירוי פנל וגגון
מבנה 2 - יח"ד שניה בנחלה - מוצע מבנה מגורים מבניה קלה , בקומה אחת כולל ממ"ד,
פרגולה וחניה
מבנה 3 - לול קיים בהיתר מס' 1933 מיום 30.04.76
הבקשה כוללת הריסות, גדרות וחניות
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים בנחלה
מבנה 1 - יח"ד ראשונה בנחלה - מבנה מגורים קיים בהיתר מס' 1862 מיום 17/10/75
הריסת גגונים וקירוי שאינם בהיתר
מבנה 2 - יח"ד שניה בנחלה - מוצע הקמת מבנה מגורים מבניה קלה , בקומה אחת כולל
ממ"ד, פרגולה וחניה
מבנה 3 - לול קיים בהיתר מס' 1933 מיום 30.04.76 מוצע לפירוק
הבקשה כוללת הריסות, גדרות וחניות
החלטה : לאשר את הבקשה
מבנה 1- יח"ד ראשונה - הריסת קירויים
מבנה 2- יח"ד שניה - הקמת מבנה מגורים בקומה אחת
מבנה 3 -הריסת לול קיים
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- הבקשה כוללת תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכנית 351-0802363
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
- בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הגישה לכל המבנים מתוך הנחלה בלבד
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000416120
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000262742
ב. הבקשה כוללת הסדרת המבנים הקיימים בנחלה כולל הריסת מבנים ללא היתר
ג. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ד. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד)
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר (הג"א)
- נספח תברואה
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנים קיימים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית לבנית התוספת ולהריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם,אטימות ממ"ד, גז.
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של מבנה מוצע מבניה קלה
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/03/2025
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור פקיד היערות 09/03/2025
- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בנחלה 09/03/2025
- אישור תשלום פיקדון 09/03/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי עין עירון 09/03/2025
- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון 09/03/2025
- אישור חברת חשמל 09/03/2025
- אישור רשות העתיקות 09/03/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/03/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/03/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/03/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/03/2025
BAKPIRUT000 07
תיק בניין: 2920389109 מספר בקשה: 20250011 סעיף 7
מבקש:
•שרקאוי קאסם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000421177
כתובת הבניין קציר - ישן
גוש וחלקה: 20389 1 מגרש:109
תכנית: 351-0463547
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מעל קומת מרתף כולל ממ"ד , בריכת
שחייה פרטית , ושטחי שירות , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה ל הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מעל קומת מרתף כולל
ממ"ד , בריכת שחייה פרטית , ושטחי שירות , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת ובריכת שחייה
פרטית בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה במידה ויידרש
עפ"י שמאי הוועדה.
- הבקשה בתחום מגרש מתוך 37 מגרשים ששווקו ע"י רמ"י ומשרד השיכון
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו
ואגרות ) תש"ל - 1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח
שסביב בריכת השחיה באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם
ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת השחיה ולמקומות האמורים .
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת
אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
- עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון
ובאחריותם. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם משרד השיכון ו/או מי מטעמו
למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :חשמל ,מים וכו'
- משרד השיכון התחייב במכתב מטעמו מיום 16.3.2021 כי עבודות הפיתוח
בשכונה התקדמו בהתאם לקצב התקדמות הבניה
- מובהר שלא תינתן תעודת גמר שמאפשרת את אכלוס המבנה אלא רק לאחר
שיושלמו עבודות הפיתוח ע"י משרד השיכון .
- אין באישור הבקשה ומתן היתר הבניה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר
במידה והסתיימה בניית הבית לפני סיום עבודות הפיתוח והתשתיות
המאפשרות אכלוס המבנה . תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סופי מסביב למגרש , תעודת גמר מותלת מחוייבת בערבות בנקאית.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ
רקע להחלטה :
1.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000421177
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000321413
2 .תכנית 351-0463547 לגבעה המזרחית בקציר פורסמה לאישור ברשומות ביום
16.9.19 י.פ. 8440 התכנית מסתמכת על תכנית מאושרת מס' מ/ 338
3 .הבקשה בתחום מגרש מתוך 37 מגרשים ששווקו ע"י רמ"י ומשרד השיכון
תנאים להיתרים עפ"י הוראות סעיף 6 .בין היתר תנאי להיתר בניה למגרשים
שעדיין לא שווקו יהיה הסדרת צומת דרכים 11/5613
4 .עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון
ובאחריותם. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
5 .תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
6 .אין באישור הבקשה ומתן היתר הבניה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר במידה
והסתיימה בניית הבית לפני סיום עבודות הפיתוח והתשתיות המאפשרות אכלוס
המבנה . תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
תעודת גמר מותלת מחוייבת בערבות בנקאית.
7 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
8 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
9 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
10 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור העברת זכויות מהוועדה
- אישור תשלום פיקדון
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור העברת זכויות מהוועדה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חוות דעת יועץ בטיחות לבריכה למיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה
- דוח קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח תברואה
- אישור פקע"ר (הג"א) לחדר בטחון כולל מערכת סינון אויר
- ערבות בנקאית לאבטחת תשתיות קיימות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום בגין התקנת מד מים - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר תיאום עם ביצוע עבודות
ע"י משרד הבינוי והשיכון
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור יועץ בטיחות לבריכה
- עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון ובאחריותם
עבודות הפיתוח טרם השתיימו בשכונה
- תנאי לאכלוס וחיבור הבית למערכות חשמל,מים,ביוב וכו' מותנה בהשלמת הפיתוח שבאחריות משרד
השיכון בלבד בהתאם להתחייבות מיום 16.3.2021
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם משרד השיכון ו/או מטעמו למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה .
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 11/03/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/03/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 11/03/2025
- חוזה רכישה/ הסכם מכירה 11/03/2025
- אישור רשות העתיקות 11/03/2025
- טופס מבקשי הבקשה 11/03/2025
- טופס חתימות בעלי התפקידים 11/03/2025
- תצהיר מתכנן שלד 11/03/2025
- חתימה על נספח תנאים והתתחייבות 11/03/2025
- אישור חברת חשמל 11/03/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 11/03/2025
- אישור מפקח האתר מטעם משרד הבינוי והשיכון לגמר ביצוע עבודות הפיתוח 11/03/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/03/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 11/03/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 11/03/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 11/03/2025
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 425 בתאריך: 06/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה