פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 426
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 426 בתאריך: 11/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:13.03.2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 426 ביום Tuesday תאריך 11/03/25 י"א אדר, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 426 בתאריך: 11/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2600000082 מספר בקשה: 20250048 סעיף 1
מבקש:
•הדבה פאטמה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000446084
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 8708 22 מגרש:22/11/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספת ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים בהיתר מס' 3435 מיום 26.12.1988
תוספת מוצעת לשטח עיקרי למבנה מגורים קיים. סגירת קומת עמודים. כלל תוספת ממ"ד
ורישוי גדרות
החלטות
מוגשת בקשה לתוספת ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי
הקיים בהיתר מס' 3435 מיום 26.12.1988
תוספת מוצעת לשטח עיקרי למבנה מגורים קיים. סגירת קומת עמודים.
כלל תוספת ממ"ד ורישוי גדרות.
החלטה : לא לאשר
קיימות סככות בתחום זכות מעבר.
תנאי לדיון בבקשה הריסת הסככות הקיימות בזכות מעבר.
BAKPI RUT0000 2
תיק בניין: 4440201801 מספר בקשה: 20250038 סעיף 2
מבקש:
•זיו בוטבול
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000416238
כתובת הבניין רגבים
גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:18A
תכנית: מ/392 ,מ/95 ,משח/33 ,אחמ/98
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בית במקום בית להריסה 179.71 16.62 1
מהות
הריסת מבנה מגורים והקמת מבנה מגורים חדש חלק מדו-משפחתי יח"ד אחת בשתי
קומות כולל ממ"ד, מחסן גדרות ופרגולות.
החלטות
מוגשת בקשה להריסת מבנה מגורים והקמת מבנה מגורים חדש חלק מדו-משפחתי
יח"ד אחת בשתי קומות כולל ממ"ד, מחסן גדרות ופרגולות.
החלטה : לא לאשר
- הבקשה כוללת הריסה ופירוק שבילים קיימים המשמשים את שאר המבנים
הקיימים מסביב ולא הוצג פתרון חלופי במסגרת הבקשה להיתר.
- לא התקבלה התייחסות הקיבוץ לנושא השבילים
- הבקשה כוללת קירות תומכים קרוב לבית קיים .
BAKPIRUT0000 3
3 מס' דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 426 בתאריך: 11/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2055920394 מספר בקשה: 20240217 סעיף 3
מבקש:
•עמרם פרץ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000391917
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 94 מגרש:282
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה
מקורה , מחסן ,פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הארז מאור
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה
מקורה , מחסן ,פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הארז מאור
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
1 .בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000391917
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000338656
2 .ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
3 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
4 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
5 .תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל או תקנה 17ב
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
4 מס' דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 426 בתאריך: 11/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 04/07/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/07/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 04/07/2024
- אישור חברת חשמל 04/07/2024
- אישור תשלום פיקדון 04/07/2024
- אישור רשות העתיקות- עפ"י המידע שנמסר בתיק המידע אין צורך 04/07/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 04/07/2024
- טופס חתימת בעלי תפקידים 04/07/2024
- תצהיר מתכנן השלד 04/07/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 04/07/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 04/07/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/07/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/07/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/07/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/07/2024
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 04/07/2024
5 מס' דף:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 426 בתאריך: 11/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה