פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 427
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:24.3.2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 427 ביום Sunday תאריך 23/03/25 כ"ג אדר, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 4400000075 מספר בקשה: 20250056 סעיף 1
מבקש:
•רחל גלקין
• גדי גלקין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000417422
כתובת הבניין עמיקם
גוש וחלקה: 11984 17 מגרש:75A
תכנית: מ/145 (ג/1071 ,)351-0715326
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת
מהות
ליגליזציה ותוספות למבנה מגורים ראשון בנחלה הקיים בהיתר 254 מיום 10.06.1993
בקומת הכניסה : תוספות לשטח עיקרי בקומת הכניסה , שינויים במבנה והריסות
בקומה מפולשת : הפיכת קומה מפולשת משטח שירות לשטח עיקרי ותוספת פרגולה
גדרות בחזית ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה ותוספות למבנה מגורים ראשון בנחלה הקיים בהיתר 254
מיום 10.06.1993
בקומת הכניסה : תוספות לשטח עיקרי בקומת הכניסה , שינויים במבנה והריסות
בקומה מפולשת : הפיכת קומה מפולשת משטח שירות לשטח עיקרי ותוספת פרגולה
גדרות בחזית ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הועדה.
- תכנית 0715326 -351 מאושרת מיום 22.01.2023 ומאפשרת בנחלה בשני תאי
( 75A+75B )יחדיו 3 יח"ד ויח"ד קטנה בשטח עד 55 מ"ר צמודה לאחד מיח"ד
הגדולות בתא שטח 75A בלבד .
תאי שטח 75A+75B מהווים יחידה תכנונית אחת לצורך חישוב זכויות הבנייה
- הבקשה כוללת תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת דיור אחת .
בעת הגשת בקשה להיתר ליחידה שנייה ושלישית בנחלה יבוצע דוח פיקוח למס'
יחידות הדיור הקיימות בפועל בנחלה.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000417422
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000330400
ב. תכנית 0715326 -351 מאושרת מיום 22.01.2023 ומאפשרת בנחלה בשני תאי
( 75A+75B )יחדיו 3 יח"ד ויח"ד קטנה בשטח עד 55 מ"ר צמודה לאחד מיח"ד
הגדולות בתא שטח 6A בלבד .
תאי שטח 75A+75B מהווים יחידה תכנונית אחת לצורך חישוב זכויות הבנייה
ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פטור מפקע"ר
- נספח תברואה הכוללת אופציה לחיבור עתידי לביוב מרכזי
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 24/03/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 24/03/2025
- העתק שלם מחוזה החכירה/ הפיתוח מול רמ"י 24/03/2025
- אישור חברת חשמל- תוספת אין צורך 24/03/2025
- אישור תשלום פיקדון 24/03/2025
- אישור פקיד היערות לכריתת עצים בוגרים - צורף מסמך שאין עצים להעתקה 24/03/2025
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 24/03/2025
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 24/03/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם(כולל פרטי החותימם) 24/03/2025
- חתימת וחותמת ועד אגודה עמיקם (כולל פרטי החותמים) 24/03/2025
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 24/03/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 24/03/2025
- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה בנחלה עפ"י תכנית 351-0715326 24/03/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין חדש+הריסה (טופס באתר) 24/03/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 24/03/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 24/03/2025
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2400000127 מספר בקשה: 20240298 סעיף 2
מבקש:
•הדר ברק
• סמדר ברק
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000449345
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8801 31 מגרש:127
תכנית: מ/125 ,351-0572347
שימוש עיקרי תיאור בקשה
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים בהיתרים 975 ,373 ו-120
ליגליזציה לתוספות לשטח עיקרי בקומת כניסה וקומה א , תוספת מדרגות בחלק האחורי
של המבנה לחיבור 2 הק'ומות ליחידת דיור אחת , תוספת מוצעת לחניה מקורה ומחסן
חיצוני בתחום קווי בנין , רישוי פרגולות .
הריסת מבנים קיימים החוגים בקו בנין , הריסת מדרגות חיצוניות בריכת שחייה ומשטח
דק, הריסת מבנה מפנל בחלק האוחרי של המגרש
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי הקיים
בהיתרים 975 ,373 ו-120
ליגליזציה לתוספות לשטח עיקרי בקומת כניסה וקומה א , תוספת מדרגות בחלק
האחורי של המבנה לחיבור 2 הק'ומות ליחידת דיור אחת , תוספת מוצעת לחניה מקורה
ומחסן חיצוני בתחום קווי בנין , רישוי פרגולות .
הריסת מבנים קיימים החוגים בקו בנין , הריסת מדרגות חיצוניות בריכת שחייה
ומשטח דק, הריסת מבנה מפנל בחלק האוחרי של המגרש
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20240093 שנודונה בישיבת רשות רישוי מס'
395 מיום 2.7.2024 ולא אושרה .
- הבקשה הוגשה מחדש לאחר עריכת שינויים בתכנון המבנה והתאמה ליחידת
דיור אחת ושינוי שם עורך הבקשה .
- בחלק האחורי של המגרש קיים מבנה המשמש ליחידת דיור המסומן להריסה
בבקשה להיתר .
- בחזית המגרש קיים מבנה יביל מעץ המשמש ליחדת דיור המסומן להריסה
בבקשה להיתר ומוצע מבנה חניה מקורה ומחסן
- לשלב בקרת תכן נדרש תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- תנאי לתעודת גמר התאמת מפלס החניה למפלס המדרכה הקיימת
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
הבקשה מוגשת מחדש לאחר עריכת שינויים בתכנון המבנה והתאמה ליחידת
דיור אחת ושינוי שם עורך הבקשה
כל המבנים והמתקנים מעבר לקו בנין סומנו להריסה .
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000449345
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000361790
ב. הבקשה בתחום מגרש אזור מגורים א עפ"י תכנית מ/384 ומותר יחידת דיור
אחת בלבד
ג. בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20240093 שנודונה בישיבת רשות רישוי מס'
395 מיום 2.7.2024 ולא אושרה .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור על פטור מפיקוד העורף
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור על פטור מפיקוד העורף
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- ערבות בנקאית להריסות והתאמת המבנה ליחדת דיור אחת
- התאמת מפלס החניה למפלס המדרכה - לכלול חתך דרך החניה הכוללת סימון ההתאמה
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
-
- תנאים למהלך הביצוע :
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לתעודת גמר :
- הריסה בפועל כל המבנים המסומנים להריסה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 23/12/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 23/12/2024
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 23/12/2024
- אישור תשלום פיקדון 23/12/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 23/12/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 23/12/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 23/12/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 23/12/2024
- נסח טאבו עדכני 23/12/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין - ליגליזציה 23/12/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 23/12/2024
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) - אין תוספות 23/12/2024
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2300000156 מספר בקשה: 20250062 סעיף 3
מבקש:
•זיו פישביין מילברג
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000447863
כתובת הבניין עין עירון
גוש וחלקה: 12226 82 מגרש:82A
תכנית: 351-0802363 ,351-1243336 ,מ/345 ,אחמ/209
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנה מגורים+פל"ח בניה חדשה
מהות
מבנה 1 - הקמת מבנה מגורים ראשון בנחלה חד קומתי יחידת דיור אחת כולל ממ"ד
אחסנה ופיתוח מגרש
מבנה 2 - מבנה לשימוש פל"ח - הקמת מבנה משרדים כולל ממ"ד ופרגולות
מבנה 3 - מבנה לשימוש פל"ח - הקמת מבנה סדנאות לאומנות ו- 2 יחידות אירוח כפרי
כולל ממ"ד ופרגולות
הריסת מבנים בשטח חקלאי, הקמת גדרות ופיתוח שטח
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים ומבני פל"ח
מבנה 1 - הקמת מבנה מגורים ראשון בנחלה חד קומתי יחידת דיור אחת כולל ממ"ד
אחסנה ופיתוח מגרש
מבנה 2 - מבנה לשימוש פל"ח - הקמת מבנה משרדים כולל ממ"ד ופרגולות
מבנה 3 - מבנה לשימוש פל"ח - הקמת מבנה סדנאות לאומנות ו- 2 יחידות אירוח
כפרי כולל ממ"ד ופרגולות
הריסת מבנים בשטח חקלאי, הקמת גדרות ופיתוח שטח
החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת כולל שימושי
פל"ח למשרדים,סדנאות ויחידות אירוח כפרי בתנאים
- מבנה 1 - לאשר מבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת
- מבנה 2 - לאשר מבנה משרדים לפי שימושי פל"ח
- מבנה 3 - לאשר מבנה סדנאות לאומנות ושתי יח' אירוח כפרי לפי שימושי
פל"ח
- מבני הפל"ח לא ישמשו למגורים
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ומילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום
אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- יש לציין שבתחום הנחלה התקבלו היתרי בניה להקמת מבנה מגורים
בהיתר מס' 2968 מיום 22.11.07 המוצע להריסה בתחום השטח החקלאי.
- לחלקה אושרה תכנית מס' 351-1243336 מיום 02.01.2024 לשינוי הוראות
בניה . התכנית שינתה את מיקומו של תא השטח המהווה את ראש הנחלה
תאי שטח מס' 82A ו82B מתכנית מאושרת הוחלפו ביניהם כך שתא שטח
82A נקבע כראש הנחלה במיקומו החדש.
מבנה המגורים והמבנים לשימושי פל"ח מוצעים בתחום תא שטח 82A
עפ"י תכנית 351-1243336
- לחלקה אושר תשריט חלוקה מס' אחמ/209 עפ"י תכנית 351-1243336
- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם עם ועד מקומי עין עירון
- קיימת גדר בטון בנויה בשטח של השכן בחלקה 81 המהווה הפרדה בין
שכנים. כל פגיעה בגדר זו בעת ביצוע המוצע בבקשה יחוייב בגדר חדשה ע"י
וע"ח המבקש
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בנחלה שלא נכללו
בבקשה להיתר .
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000447863
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000378249
ב. לחלקה אושרה תכנית מס' 351-1243336 מיום 02.01.2024 לשינוי הוראות בניה .
התכנית שינתה את מיקומו של תא השטח המהווה את ראש הנחלה
תאי שטח מס' 82A ו82B מתכנית מאושרת הוחלפו ביניהם כך שתא שטח 82A
נקבע כראש הנחלה במיקומו החדש.
שיטחם של יעודי הקרקע נשמר כאשר שטחי הבניה המותרים בנחלה חולקו
בין 2 תאי השטח כהכנה לפיצול עתידי.
ג. מבנה המגורים והמבנים לשימושי פל"ח מוצעים בתחום תא שטח 82A
עפ"י תכנית 351-0573014
לחלקה אושר תשריט חלוקה מס' אחמ/209 עפ"י תכנית 351-1243336
ד. קיימת גדר בטון בנויה בשטח של השכן בחלקה 157 המהווה הפרדה בין
שכנים. כל פגיעה בגדר זו בעת ביצוע המוצע בבקשה יחוייב בגדר חדשה ע"י וע"ח
המבקש.
ה. הבקשה כוללת התאמה גובה מדרכה כניסה למגרש
התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם עם ועד מקומי גן השומרון והחברה
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הכלכלית של המועצה.
ו. אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בנחלה שלא נכללו בבקשה
להיתר.
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ח. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רמ"י
- נספח בטיחות אש
- נספח בריאות
- לציין את השימוש המבוקש בסדנאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה -למבני פל"ח
- אישור משרד הבריאות -למבני פל"ח
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה -למבני פל"ח
- אישור מורשה נגישות - למבני פל"ח
- אישור יועץ בטיחות - למבני פל"ח
- ערבות בנקאית לבניית להריסות עפ"י ההיתר ע"ס 10,000 ש"ח
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם לבדיקות בטונים
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 23/03/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 23/03/2025
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר - לא מבוקשת כריתה או העתקנ 23/03/2025
- אישור רשות העתיקות - בהתאם לתגובה בשלב המידע לא נכלל בתחום 23/03/2025
- אישור חברת החשמל 23/03/2025
- אישור תשלום פיקדון 23/03/2025
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 23/03/2025
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 23/03/2025
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו 23/03/2025
- נסח טאבו עדכני –עד חודש מיום הגשת הבקשה 23/03/2025
- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר-אין צורך לא הוגש מבנה חקלאי 23/03/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי עין עירון (כולל פרטי החותימם) 23/03/2025
- חתימה וחותמת היישוב עין עירון (לציין פרטי החותם) 23/03/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 23/03/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 23/03/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 23/03/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 23/03/2025
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2400000010 מספר בקשה: 20250065 סעיף 4
מבקש:
•טויל גד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000466721
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:10A
תכנית: 351-0572347 ,אחמ/172
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
מבנה -1- ליגליזציה לתוספות למבנה מגורים ראשון בנחלה הקיים בהיתר 1126
ליגליזציה לסגירת מרפסות קיימות בהיתר לחלק מהבית, גדר מוצעת בחזית מגרש
הריסת מבנה קיים החורג בקו בנין צידי
מבנה -3- הקמת מבנה מגורים מוצע שני בנחלה יח"ד אחת ויחידת הורים צמודה
יחידת דיור אחת חד קומתי הכולל ממ"ד מוצע ,בריכת שחייה פרטית, אחסנה
גדרות ופיתוח מגרש
יחידת הורים הצמודה למבנה מגורים כולל ממ"ד מוצע
מבנה -2- הקמת 3 יחידות אירוח כפרי כולל פרגולות
החלטות
מוגשת בקשה ל:
מבנה -1- ליגליזציה לתוספות למבנה מגורים ראשון בנחלה הקיים בהיתר 1126
ליגליזציה לסגירת מרפסות קיימות בהיתר לחלק מהבית, גדר מוצעת בחזית מגרש
הריסת מבנה קיים החורג בקו בנין צידי
מבנה -3- הקמת מבנה מגורים מוצע שני בנחלה יח"ד אחת ויחידת הורים צמודה
יחידת דיור אחת חד קומתי הכולל ממ"ד מוצע ,בריכת שחייה פרטית, אחסנה
גדרות ופיתוח מגרש
יחידת הורים הצמודה למבנה מגורים כולל ממ"ד מוצע
מבנה -2- הקמת 3 יחידות אירוח כפרי כולל פרגולות
החלטה: לאשר את הבקשה בתנאים
- לאשר מבנה -1- ליגליזציה לסגירת מרפסות למבנה מגורים ראשון בנחלה
- לאשר מבנה -2- מבנה מגורים מוצע שני בנחלה יח"ד אחת + יחידת הורים
- לאשר מבנה -3 הקמת מבנה 3 יחידת אירוח כפרי לפי שימושי פל"ח
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20230266 שנדונה בישיבת מליאת הוועדה מס' 275
מיום 14.3.2024 ואושרה בתנאים מאחר ונערכו שינויים בתכנון המבנה ומהות
הבקשה
- תכנית מאושרת 351-0572347 מאפשרת 3 יח"ד בנחלה .
הבקשה כוללת 2 יח"ד ויחידת הורים קיים ומוצע
לשלב בקרת תכן נדרש תצהיר יחידת דיור חתום ע"י עו"ד למבנה -1-
- הבקשה כוללת בריכת שחייה המהווה שימוש איהרנטי למגורים בתחום קווי
הבניה ועפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה ניתן לאשר ללא הקלה .
- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר - 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000466721
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000167954
ב. תכנית מאושרת 351-0572347 מאפשרת 3 יח"ד בנחלה .
הבקשה כוללת 2 יח"ד ויחידת הורים קיים ומוצע
לשלב בקרת תכן נדרש תצהיר יחידת דיור חתום ע"י עו"ד למבנה -1-
ג. מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
ד . בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד
ה . ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י
- אישור חברת חשמל
- אישור תשלום פיקדון
- חתימת שכן לזכות מעבר משותפת
- אישור רשות העתיקות- עפ"י המידע שנמסר בתיק המידע אין צורך
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- טופס חתימת בעלי תפקידים
- תצהיר מתכנן השלד
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חוות דעת יועץ בטיחותץ למעקה מסביב לבריכה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד למבנה קיים
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית להריסת מבנה צימר הקיים בחריגה מקו בנין
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 7150007181 מספר בקשה: 20250023 סעיף 5
מבקש:
•דובז'ינסקי אלירן
• סייג דובז'ינסקי יעל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000411884
כתובת הבניין להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 7 מגרש:7181
תכנית: מ/393/א, מ/1/135
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים חלק מדו משפחתי יחידת דיור אחת הקיים בהיתר מספר
4952 מיום 31.4.2017
תוספת לשטח עיקרי ושרות בקומה א , הריסת פרגולה בחלק האחורי של המגרש
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חלק מדו משפחתי יחידת דיור אחת הקיים
בהיתר מספר 4952 מיום 31.4.2017
תוספת לשטח עיקרי ושרות בקומה א , הריסת פרגולה בחלק האחורי של המגרש
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בלבד בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ובתנאי
מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- החיבור לבית הקיים , עבודות גמר , ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000411884
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000367274
ב. חיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת בקשה זו.
ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור תשלום פיקדון
- אישור רשות העתיקות
- פרטי איטום וחיבור בין הבתים -השכנים
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור מתכנן השלד לתקינות הממ"ד עפ"י היתר קודם
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- ערבות בנקאית לתוספות והריסות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- נספח תברואה
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 427 בתאריך: 23/03/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 24/03/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 24/03/2025
- הסכם קבלה לחברות בקיבוץ - תוספת בניה אין צורך 24/03/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 24/03/2025
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (לציין שם החותם) 24/03/2025
- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה) 24/03/2025
- חתימת אדריכל הקיבוץ 24/03/2025
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 24/03/2025
- טופס חתימות בעלי התפקידים 24/03/2025
- תצהיר מתכנן שלד 24/03/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 24/03/2025
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה