פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 428

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 428 בתאריך: 06/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:10.04.2025

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 428 ביום Sunday תאריך 06/04/25 ח' ניסן, תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הוועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 428 בתאריך: 06/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 3100000122 מספר בקשה: 20250044 סעיף 1

מבקש:

•רובינשטיין שמעון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000451364

כתובת הבניין שדה יצחק

גוש וחלקה: 8959 17 מגרש:48A

תכנית: 351-0588145 ,מ/247 ,משח/23 ,מ/345

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת

מהות

תוספות ושינויים בנחלה:

מבנה -1- מבנה מגורים ראשון בנחלה הקיים בהיתר 3600

פירוק סגירת אלומיניום בפרגולה קיימת בהיתר מס' 3879

מבנה -2- ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים שני בנחלה הקיים בהיתר 3879

חיבור מבנה ללא היתר למבנה הקיים בהיתר ע"י ממ"ד ומעברים והפיכתם

למבנה מגורים יחידת דיור אחת , תוספת ממ"ד , ומעברים , הריסת מחסנים

קיימים בנחלה , מחסן חיצוני מבניה קלה מוצע , גדר מוצעת בחזית המגרש

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים בנחלה:

מבנה -1- מבנה מגורים ראשון בנחלה הקיים בהיתר 3600

פירוק סגירת אלומיניום בפרגולה קיימת בהיתר מס' 3879

מבנה -2- ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים שני בנחלה הקיים בהיתר 3879

חיבור מבנה ללא היתר למבנה הקיים בהיתר ע"י ממ"ד ומעברים והפיכתם

למבנה מגורים יחידת דיור אחת , תוספת ממ"ד , ומעברים , הריסת מחסנים

קיימים בנחלה , מחסן חיצוני מבניה קלה מוצע , גדר מוצעת בחזית המגרש

החלטה: לא לאשר

- עפ"י דוח פיקוח קיים 2 מבנים נפרדים ובכל מבנה קיים מטבח ובפועל

קיימות 2 יח"ד נפרדות והבקשה אינה כוללת התאמת 2 המבנים ליחידה אחת

- למושב שדה יצחק תכנית מתאר כוללת מס' - 351-0588145 בתוקף

מיום 17.12.2023 התכנית כוללת תוספת זכויות בניה ויחידה שלישית

בנחלה , סה"כ 3 יח"ד+ יחידת הורים כמו כן תכנית מ/345 לפעילות לא חקלאית

בנחלה כולל יחדות אירוח כפרי .

- עפ"י דוח פיקוח הוועדה אינה רואה בתכנון המוצע לחיבור הבתים כמבנה

יחידת דיור אחת

- עפ"י דוח הפיקוח החלה עבודת בניה בשטח ללא היתר בניה

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 2687080814 מספר בקשה: 20240244 סעיף 2

מבקש:

•עבד אלטיף שחאדה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000420977

כתובת הבניין מיסר

גוש וחלקה: 8708 8 מגרש:8/14

תכנית: מ/במ/192 ,מ/מק/20 ו/1

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - 5 יחידות בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים 5 יח"ד בשלוש קומות ועלייה לגג כולל ממ"דים , וק.עמודים בחלק

האחורי לחניה מקורה ,גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים 5 יח"ד בשלוש קומות ועלייה לגג כולל ממ"דים

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 428 בתאריך: 06/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

וק.עמודים בחלק האחורי לחניה מקורה ,גדרות ופיתוח מגרש

החלטה: לאשר את הבקשה למבנה הכולל 5 יח"ד בתנאים

- הוועדה מתייחסת למבנה כמבנה משותף ונדרש למנות עורכי בקשה משניים

מהנדס חשמל , יועץ בטיחות , נגישות , יועץ תנועה להסדרי החניה הדרושים

הבקשה תכלול בתחום המבנים בכל קומה סימון ארונות תקשורת ,חשמל

כיבוי אש וכו'

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- הנחיות יועץ בטיחות להקמת מעלית

המעלית תותקן בהתאם לתקן ת"י 2481 חלק 20 וחלק 50

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000420977

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000401133

ב. הבקשה בתחום מגרש בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מ/במ/192

שטח המגרש 955 מ"ר ומותר 6 יח"ד לדונם.

ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ד. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- דוח קרקע וביסוס

- לתקן גובה מבנה 0.00 =47.50

- חוות דעת יועץ בטיחות

- נספח בטיחות אש

- חוות דעת יועץ נגישות

- אישור מהנדס חשמל-למנות כעורך בקשה משני

- אישור מחלקת התברואה של המועצה לגודל ומיקום פילרים לאשפה

- יועץ תנועה להסדרי תנועה וחניות

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 428 בתאריך: 06/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי

- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- בודקת היתרים*****דלית דקל לוי*****

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 06/04/2025

נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/04/2025

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/04/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/04/2025

- אישור תשלום פיקדון 06/04/2025

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/04/2025

- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 06/04/2025

- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 06/04/2025

- אישור חברת חשמל 06/04/2025

- אישור רשות העתיקות 06/04/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/04/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/04/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/04/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/04/2025

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 4400008101 מספר בקשה: 20250067 סעיף 3

מבקש:

•עופר שוורץ

• תמר מאירה שורץ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000455336

כתובת הבניין עמיקם

גוש וחלקה: 11984 10 מגרש:81B-2

תכנית: 351-0715326 ,אחמ/216 ,אחמ/199 ,מ/142

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה מקורה , פרגולות

גדרות ופיתוח מגרש בתחום מגרש מפוצל מנחלה 81 עפ"י תשריט אחמ/199 ותשריט

אחמ/216

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה

מקורה פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש בתחום מגרש מפוצל מנחלה 81 עפ"י תשריט

אחמ/199 ותשריט אחמ/216 ,הריסת גדר רשת החורגת מגבולות המגרש

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים

- הבקשה בתחום מגרש מפוצל מנחלה מס' 81 מגרש ארעי 81B-2 עפ"י

תשריט חלוקה ותכנית בינוי אחמ/216 שאושרה בתנאים בישיבת מליאת

הוועדה מס' 285 מיום 23.1.2025

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 428 בתאריך: 06/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

תנאי להיתר אישור סופי לאחמ/216 ותשלום היטל השבחה לפיצול מגרש

מנחלה , היתר הבניההמהווה מימוש לפיצול מגרש מנחלה .

- תנאי להיתר הריסת גדר רשת החורגת מגבולות המגרש בחלק האחורי.

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תכנית 351-0715326 מאושרת מיום 22.01.2023 ומאפשרת בנחלה בשני

תאי השטח ( 81A+81B )סה"כ 3 יח"ד ויח"ד קטנה בשטח עד 55 מ"ר

צמודה ליח"ד בתא שטח 81A בלבד.

- תשריט החלוקה ותכנית הבינוי אחמ/216 כוללים פיצול באופן הבא :

1 .תא שטח 81B פוצל לשני מגרשים :

מגרש 81B-1 מגרש מבונה בשטח 566 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד

ללא פל"ח .

מגרש 81B-2 מגרש בשטח 500 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד ללא פל"ח

2 .81A מהווה נחלה-יחידה תכנונית אחת לא ניתן לפיצול בעתיד

81A יח"ד 1 +יחידת הורים ושימושי פל"ח

- לנחלה 81 קיימת תכנית בהליך הפקדה מס' 351-1317130 להתאמת אזור

הנחיות מיוחדות באזור החקלאי של הנחלה והמגרש המפוצל לא כלול בתכנית

- בחזית המגרש קיימת תעלת ניקוז יישובית ויש לסמן פתרון כניסה לחניה ושביל

כניסה לבית מעל תעלת הניקוז הקיימת בתיאום עם ועד מקומי וועד אגודה

עמיקם

ביצוע מעבר כניסה למגרש מעל תעלת ניקוז יישובית בתיאום עם ועד מקומי

וועד אגודה

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם ע"י וע"ח המבקש לאחר ביצוע

פיתוח סופי מסביב למגרש (כביש ומדרכה עפ"י הביצוע בפועל).

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

- שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000390880

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000307387

ב. הבקשה בתחום מגרש מפוצל מנחלה מס' 81 מגרש ארעי 81B-2 עפ"י

תשריט חלוקה ותכנית בינוי אחמ/216 שאושרה בתנאים בישיבת מליאת

הוועדה מס' 285 מיום 23.1.2025

ג. תכנית 351-0715326 מאושרת מיום 22.01.2023 ומאפשרת בנחלה בשני

תאי השטח ( 81A+81B )סה"כ 3 יח"ד ויח"ד קטנה בשטח עד 55 מ"ר

צמודה ליח"ד בתא שטח 81A בלבד.

- תשריט החלוקה ותכנית הבינוי אחמ/216 כוללים פיצול באופן הבא :

1 .תא שטח 81B פוצל לשני מגרשים :

מגרש 81B-1 מגרש מבונה בשטח 566 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד

ללא פל"ח .

מגרש 81B-2 מגרש בשטח 500 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד ללא פל"ח

2 .81A מהווה נחלה-יחידה תכנונית אחת לא ניתן לפיצול בעתיד

81A יח"ד 1 +יחידת הורים ושימושי פל"ח

ד. לנחלה 81 קיימת תכנית בהליך הפקדה מס' 351-1317130 להתאמת אזור

הנחיות מיוחדות באזור החקלאי של הנחלה והמגרש המפוצל לא כלול בתכנית

ה. בחלק האחורי של המגרש קיימת גדר רשת החורגת מגבולות המגרש

גליון דרישות ת. השלמה

- תנאים מוקדמים להגשת הבקשה :

-

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 428 בתאריך: 06/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- אישור סופי לתשריט החלוקה אחמ/216

- תנאי להיתר הריסת גדרות רשת החורגות מגבולות המגרש

- הגשת חישובים סטטיים לקירות התומכים והפיתוח במגרש

- דוח קרקע וביסוס

- בחזית המגרש קיימת תעלת ניקוז - לסמן גישה למגרש בתיאום עם היישוב

- נספח סניטרי / תברואה

- אישור מועצה אזורית אלונה או מי מטעמה לנספח הסניטרי

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

-

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

-

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- ביצוע מעבר כניסה למגרש מעל תעלת ניקוז יישובית בתיאום עם ועד מקומי וועד אגודה

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 10/04/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 10/04/2025

- אישור תשלום פיקדון 10/04/2025

- אישור רשות העתיקות - בהתאם לבדיקה החלקה אינה כללת בשטח לעתיקות 10/04/2025

- אישור חברת חשמל 10/04/2025

- הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 10/04/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם (כולל פרטי החותימם) 10/04/2025

- חתימה וחותמת ועד אגודה עמיקם (כולל פרטי החותימם) 10/04/2025

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 10/04/2025

- תצהיר מתכנן שלד 10/04/2025

- טופס חתימות בעלי התפקידים 10/04/2025

- נסחי רשום מקרקעין 10/04/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 10/04/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 10/04/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 10/04/2025

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 428 בתאריך: 06/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 10/04/2025

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה