פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 430
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 430 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:28/4/2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 430 ביום Thursday תאריך 24/04/25 כ"ו ניסן, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 430 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 6171219108 מספר בקשה: 20250078 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (מוסנזון אנה ועודד)
• - ע"י משה מרקוביץ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000479489
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:20E
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/212
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוכנית שינויים
מהות
שינויים להיתר 13778 מיום 13.06.2024 למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי
שינוי בתכנון המבנה משתי קומות לפי טיפוס D לקומה אחת לפי טיפוס DS
הקטנת שטח המבנה ותיקון פרטי הקרקע ממגרש 20C למגרש 20E בהתאם לתשריט
החלוקה אחמ/212
החלטות
מוגשת בקשה לתכנית שינויים להיתר 13778 מיום 13.06.2024
שינויים למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי , שינוי בתכנון המבנה משתי
קומות לפי טיפוס D לקומה אחת לפי טיפוס DS
הקטנת שטח המבנה ותיקון פרטי הקרקע ממגרש 20C למגרש 20E בהתאם לתשריט
החלוקה אחמ/212
החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מטיפוס DS
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- הבקשה הינה תכנית שינויים לתכנון המבנה ממבנה דו קומתי מטיפוס D
למבנה חד קומתי מטיפוס DS והקטנת שטח המבנה בהתאם.
- הבקשה כוללת שינוי פרטי המגרש ממגרש 20C למגרש 20E בהתאם
לתשריט החלוקה אחמ/212 שאושר בוועדה לשיוך מגרשי המגורים בקיבוץ
ברקאי .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י
היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ
לחיבור הבית לחשמל .
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000479489
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000204261
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור תשלום פיקדון
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 430 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- מילוי תנאי היתר 13778
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- מילוי תנאי היתר 13778
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי היתר 13778
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 20/04/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 20/04/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 20/04/2025
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 20/04/2025
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 430 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 20/04/2025
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 20/04/2025
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 20/04/2025
- טופס חתימות בעלי התפקידים 20/04/2025
- תצהיר מתכנן שלד 20/04/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 20/04/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 20/04/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 20/04/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 20/04/2025
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 20/04/2025
- אישור רשות מקרקעי ישראל-הבקשה הכוללת הקטנת שטח מהיתר קודם ואין צורך 24/04/2025
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2400000473 מספר בקשה: 20250058 סעיף 2
מבקש:
•אופיר סעדה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000457463
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:61A
תכנית: 351-0572347 ,אחמ/172
שימוש עיקרי תיאור בקשה
פל"ח בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה לשימושי פל"ח לאחסנה ולמשרדים כולל ממ"ד , הריסת מבנים קיימים
שרותי משרד בשטח : 69.99 מ"ר
שרותי אחסנה בשטח : 413.57 מ"ר
ממ"מ : 16.32 מ"ר
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה לשימושי פל"ח לאחסנה ולמשרדים כולל ממ"ד , הריסת
מבנים קיימים
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה לשימושי פל"ח אחסנה ומשרדים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- חלק מהמבנה המוצע בתחום שטח המגורים של הנחלה וחלק בתחום שטח
חקלאי עם הנחיות מיוחדות .
מיקום המבנה תואם להוראות תכנית 351-0572347
- לא יותרו שימושי פל"ח שיש בהם מטרד או מפגע סביבתי
- בהתאם להוראות תכנית 351-0572347 סעיף 6.2 מבנה האחסנה יותר בתנאי
שיהיה סגור ומקורה
- יש לצרף פרשה טכנית הכוללת פירוט הפעילוט המבוקשת במבנה האחסנה
- הבקשה תעמוד בהוראות תכנית 351-0572347 סעיף 6.11 איכות הסביבה
לא תותר תעסוקה לא חקלאית אשר במסגרתה ובמהלכה נעשה שימוש בכל
חומר שהוא מסוכן או רעיל על פי הגדרתו בחוק חומרים מסוכנים
התשנ"ג-1993 (להלן : חומר מסוכן) או מתבצעים אחסנה או שינוע של חומר
מסוכן. כמו כן, לא תותר תעסוקה לא חקלאית אשר במהלכה נוצרת פסולת
המורכבת מחומר מסוכן או פליטת חומר מסוכן.
לא תותר תעסוקה לא חקלאית המשמשת לאחסנה גלויה ופתוחה למיניה.
לא תותר תעסוקה לא חקלאית המשמשת לאחסון של:
חומרי הדברה, חומרי ניקוי ופעולות אריזה ומילוי של חומרים אלה.
פסולת, לרבות גרוטאות וחומרי בניין משומשים.
- הבקשה להיתר תכלול סימון חניות לפי שימוש
- אין באישור הבקשה להקמת מבנה אחסנה אישור לשאר המבנים הקיימים
בנחלה שלא נכללו בבקשה זו .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 430 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000457463
2 .התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000420101
3 .אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בנחלה שלא נכללו בבקשה זו
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- חוות דעת רשות הניקוז
- חוות דעת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
- אישור החברה הכלכלית של המועצה לנספח התברואה
- תצהיר עורך הבקשה למילוי הנחיות משרד הבריאות בהתאם להתייחסותם בתיק המידע
- תצהיר המבקש על חומ"ס אין / יש
- נספח בטיחות אש
- נספח תברואה
- נספח ניקוז
- חוות דעת יועץ נגישות
- פרשה טכנית לפירוט הפעילות המבוקשת במבנה האחסנה
- יועץ בטיחות
- אישור פיקוד העורף לממ"מ
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום היטל ביוב
- תשלום אגרת בניה
- שלב בקשה לאישור תחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
-
- תנאים למהלך הביצוע :
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 09/09/2024
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 430 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/09/2024
- מפת מדידה עדכנית לפי התכנית החדשה 351-0572347 09/09/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 09/09/2024
- אישור חברת חשמל 09/09/2024
- אישור מבנים חקלאיים - חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 09/09/2024
- חתימת שכן לזיקת מעבר משותפת - בנחלה זו אין זיקת הנאה 28/04/2025
- אישור תשלום פיקדון 09/09/2024
- אישור רשות העתיקות 09/09/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 09/09/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה מושב מאור(כולל פרטי החותם) 09/09/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/09/2024
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן רשום(טופס באתר) 09/09/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/09/2024
- חתימה של המודד לסימון המבנה (טופס באתר) 09/09/2024
- חוות דעת משרד הבריאות - בהתאם לתגובה בתיק המידע לא נדרשת פנייה נוספת 28/04/2025
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 7150004401 מספר בקשה: 20250034 סעיף 3
מבקש:
•שרביט אורית
• שרביט שי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000420521
כתובת הבניין להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:2441
תכנית: מ/393/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר מספר 4129
מיום 23.1.2013
תוספת מוצעת לשטח עיקרי בקומה א , רישוי מחסן מבנה קלה , הריסת מחסן בחזית
המגרש , הריסת מטבח חיצוני וריצוף החורגים מתחום המגרש והריסת מבנה המשמש
לול בחלק האחורי של המגרש וחורג מגבול המגרש
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי הקיים
בהיתר מספר 4129 מיום 23.1.2013
תוספת מוצעת לשטח עיקרי בקומה א , רישוי מחסן מבנה קלה , הריסת מחסן בחזית
המגרש , הריסת מטבח חיצוני וריצוף החורגים מתחום המגרש והריסת מבנה המשמש
לול בחלק האחורי של המגרש וחורג מגבול המגרש
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בלבד בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ובתנאי
מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הגישה והחיבור לקומה א מוצעת מתוך הבית ע"י מדרגות לולייניות מוצעות
המדרגות ייעמדו בתקנות התכנון והבניה סעיף 3.2.2.21 ס.ק. (א) ו-(ב)
- תנאי להיתר פירוק מבנהלול ומטבח חוץ כולל פיתוח החורגים מגבול מגרש
- שטח כניסה מקורה התחומה בין 3 קירות תחושב כשטח עיקרי
ויש להתאים שטח התוספת לשטח המותר בתכנית מ/393 א'
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 430 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000420521
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000369797
ב. חיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת בקשה זו.
ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- הסכם קבלה לחברות בקיבוץ
- אישור תשלום פיקדון
- חתימת אדריכל הקיבוץ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור מתכנן השלד לתקינות הממ"ד עפ"י היתר קודם
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- התאמת שטחי המבנה לתכנית מ/393/א
- התאמת פרגולה מוצעת עד 40% מעבר לקו בנין
- תנאי להיתר פירוק מטבח חוץ ריצוף ופיתוח +מבנה לול מחוץ לגבולות המגרש
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- ערבות בנקאית לתוספות והריסות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- נספח תברואה
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 24/04/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 24/04/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 24/04/2025
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 430 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (לציין שם החותם) 24/04/2025
- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה) 24/04/2025
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 24/04/2025
- טופס חתימות בעלי התפקידים 24/04/2025
- תצהיר מתכנן שלד 24/04/2025
- אישור רשות העתיקות - תוספת בקומה א 24/04/2025
- פרטי איטום וחיבור בין הבתים -השכנים 24/04/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 24/04/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 24/04/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 24/04/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 24/04/2025
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 8709035012 מספר בקשה: 20250035 סעיף 4
מבקש:
•עארדה עומר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000462113
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 8709 35 מגרש:35/12
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
הקמת מחסן בית ורישוי פרגולה בקומת גג למבנה מגורים בהיתר 3217
הריסת מכלאת כלבים וסככה החורגת בקו בנין צידי
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מחסן בית ורישוי פרגולה בקומת גג למבנה מגורים בהיתר 3217
הריסת מכלאת כלבים וסככה החורגת בקו בנין צידי
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מחסן בית בחלק האחורי של המגרש עפ"י
תכנית מ/192א' , לאשר ליגליזציה לפרגולה בקומת גג
- הריסת מכלאת כלבים וסככה החורגת בקו בנין צידי כתנאי להיתר בניה שלא
ניתן לאשר עפ"י תכנית מאושרת או עד 26.6.2026 עפ"י גזר דין בית משפט
השלום בחדרה מיום 26.2.2025 (תו"ב 12582-12-23 )המוקדם מביניהם
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית המחסן עפ"י ההיתר
- אישור המחסן לשימוש ביתי בלבד ואינו לשימוש במישרין או עקיפין למכלאת
כלבים שבגינה הוגש כתב אישום וגזר דין בית משפט, לא ניתן לעשות שימוש
בחצר חלקת המגורים שימוש לגידול בעלי חיים המהווים מטרד לסביבה
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- יש לציין שבישיבת רשות רישוי מס' 415 מיום 22.12.2024 נדונה בקשה
מס' 20240240 להסדרת השימושים החורגים במגרש ולא אושרה
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000462113
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000188084
ב. בגין השימוש האסור במגרש למכלאת כלבים וסככה החורגת בקו בנין צידי הוגש כתב
אישום והתקבל גזר דין בית משפט השלום ביום 26.2.2025
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 430 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)-התקבל טופס 9
- תנאי להיתר הריסת מכלאת כלבים כולל השימוש והריסת סככה החורגת בגבול מגרש
- ערבות בנקאית לבניית מחסן ביתי בחלק האחורי של המגרש
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
תנאים לתחילת עבודות:
תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016 )
היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
מינוי אחראי לביקורת
מינוי אחראי לביצוע השלד
פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
תנאים למהלך הביצוע :
הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 27/04/2025
נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 09/04/2025
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/04/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/04/2025
- אישור רשות העתיקות 09/04/2025
- אישור תשלום פיקדון 09/04/2025
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/04/2025
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/04/2025
- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 09/04/2025
- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 09/04/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/04/2025
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 2720366406 מספר בקשה: 20250042 סעיף 5
מבקש:
•מוהנד כבהא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000464135
כתובת הבניין אום אל קטף
גוש וחלקה: 20366 מגרש:406
תכנית: מ/382
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל פיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשהלהקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל פיתוח מגרש
החלטה : לא לאשר
- עפ"י תשריט החלוקה אחמ/154 המאושר בוועדה קיימת זכות מעבר
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 430 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ברוחב 4 מ' המשמשת את המגרשים הפנימיים , זכות המעבר נחסמה
בבקשה להיתר ע"י חניה מוצעת ופיתוח .
- זכות המעבר תשאר חופשית ללא חסימה וללא שינויים בפיתוח
- בתחום המגרש קיים קו טלפון החוצה את המגרש ויש לקבל התייחסות בזק
להעתקת הקו
- הבקשה תובא לדיון לאחר עריכת תיקונים בבקשה
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 2700391310 מספר בקשה: 20250050 סעיף 6
מבקש:
•כבהא באסם רפיק מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000465278
כתובת הבניין אום אל קטף
גוש וחלקה: 8702 39 מגרש:13/10
תכנית: אחמ/54 ,מ/382
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוכנית שינויים
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים הקיים בהיתר 3925
סגירת קומת מרפסת רעפים ושינויים בפיתוח , הריסת סככה קיימת
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים הקיים בהיתר 3925
סגירת קומת מרפסת רעפים ושינויים בפיתוח , הריסת סככה קיימת
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- תנאי לאכלוס ולתעודת גמר ביצוע מעקה בטיחות תקני מסביב למרפסת
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000465278
2 .התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000292570
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית להריסות בהתאם להיתר
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- ביצוע מעקות בטיחות מסביב למרפסת בגג
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 430 בתאריך: 24/04/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 28/04/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/04/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי אום אלקטף 28/04/2025
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 28/04/2025
- אישור תשלום פיקדון 28/04/2025
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 28/04/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/04/2025
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה