פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 431

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 431 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:06.05.2025

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 431 ביום Tuesday תאריך 29/04/25 א' אייר, תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הוועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 431 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 1128000096 מספר בקשה: 20250024 סעיף 1

מבקש:

•שי פלבניק

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000423954

כתובת הבניין מי עמי

גוש וחלקה: 20456 122 מגרש:96

תכנית: מ/362 ,משח/41 ,ג/738

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 130.69 12.00

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד גדרות קירות תומכים ופיתוח

מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד גדרות קירות

תומכים ופיתוח מגרש

החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן

ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- המגרש הינו מגרש עולה ממפלס הכביש כ-3 מ' .

הבקשה כוללת קירות תומכים בצידי ובחזית קדמית ואחורית של המגרש כולל

מעקות בטיחות .

תנאי לביצוע הגדרות שליחת הודעה לשכנים 30 יום לפני התחלת ביצוע

- לפי תכנית הבינוי מגרש 96 יכלול שתי חניות וכניסה בחזית המגרש.

חזית המגרש הגובלת בכביש ברוחב 8 מ' והשאר שטח ציבורי לדרך

בחזית מגרש קיים פילר המותיר חזית צרה לחניה + כניסה לבית

מוצע גרם מדרגות פיתוח חורג מגבול מגרש לצורך כניסה למגרש בתחום

הרחבת הדרך.

- הבקשה כוללת הנמכת מפלס 0.00 ב-50 ס"מ ממפלס תכנית הבינוי

449.30 במקום 449.80

- התאמת מפלס המדרכה לכניסה למגרש ע"י ע"ח המבקש בתיאום עם היישוב

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

- שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000423954

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000344368

ב. המגרש הינו מגרש עולה כ-3 מ' ממפלס הכביש הקיים

הבקשה כוללת קירות תומכים בצידי ובחזית קדמית ואחורית של המגרש כולל

מעקות בטיחות .

ג. לפי תכנית הבינוי מגרש 96 יכלול שתי חניות וכניסה בחזית המגרש.

במגרש קיים פילר המותיר חזית צרה לחניה + כניסה

מוצע גרם מדרגות פיתוח חורג מגבול מגרש לצורך כניסה למגרש מהשצ"פ.

מוצעת מסעה + חניה בצידו האחורי של המגרש לצורך כניסה נגישה.

ד. הבקשה תואמת לתכנית הבינוי למגרש 96 ,מוצע הנמכת ה-0.00 בכ-50 ס"מ

מתכנית הבינוי מ-449.80 ל-449.30 .

ה. הנמכת אבן שפה של מדרכה קיימת בכניסה לחנייה תעשה ע"י וע"ח המבקש

ו. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ז. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ח. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 431 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל - רמ"י

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- חישובים סטטיים לקירות תומכים והתייחסות לחציבה בקרקע קיימת,הנחיות לחפירה ולייצוב מדרו

- ערבות בנקאית להבטחת תשיות

- אישור פקע"ר לחדר ביטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- הסכם מעבדה מאושרת

- הסכם לפינוי פסולת

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

-

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 27/04/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 27/04/2025

- אישור חברת חשמל 27/04/2025

- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 27/04/2025

- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 27/04/2025

- אישור תשלום פיקדון 27/04/2025

- אישור רשות העתיקות 27/04/2025

- חתימת אדריכל היישוב - אילן איזן 27/04/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי מי-עמי 27/04/2025

- חתימה וחותמת ועד אגודה מי-עמי 27/04/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 27/04/2025

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 431 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 27/04/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 27/04/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 27/04/2025

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 27/04/2025

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 7150007102 מספר בקשה: 20250039 סעיף 2

מבקש:

•פרידמן מיקי

• פרידמן יעל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000461410

כתובת הבניין להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:7102

תכנית: מ/393/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר 4869

תוספת מוצעת בקומה א ופרגולות

החלטות

תוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר 4869

תוספת מוצעת בקומה א ופרגולות

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בלבד בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי התנאים

לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000461410

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000259880

ב. חיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת בקשה זו.

ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור מתכנן השלד לתקינות הממ"ד עפ"י ההיתר

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- ערבות בנקאית לתוספות

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- נספח תברואה

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 431 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 28/04/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/04/2025

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 28/04/2025

- אישור תשלום פיקדון 06/05/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (לציין שם החותם) 28/04/2025

- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה) 28/04/2025

- חתימת אדריכל הקיבוץ 28/04/2025

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 28/04/2025

- טופס חתימות בעלי התפקידים 06/05/2025

- תצהיר מתכנן שלד 28/04/2025

- פרטי איטום וחיבור בין הבתים -השכנים 28/04/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/04/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 28/04/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 28/04/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 28/04/2025

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 7150006702 מספר בקשה: 20250047 סעיף 3

מבקש:

•גמליאלי יוסי

• גמליאלי סיגל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000431019

כתובת הבניין להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 14 מגרש:2672

תכנית: מ/393/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר 4992

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 431 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

תוספת מוצעת בקומה א למקלחת ושירותים

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי הקיים

בהיתר 4992 ,תוספת מוצעת בקומה א למקלחת ושירותים

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בלבד בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ובתנאי

מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000431019

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000401906

ב. חיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת בקשה זו.

ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- אישור תשלום פיקדון

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- ערבות בנקאית לתוספות

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- נספח תברואה המראה חיבור המקלחת למערכת הביוב הקיימת

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 431 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 28/04/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/04/2025

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 28/04/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (לציין שם החותם) 28/04/2025

- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה) 28/04/2025

- חתימת אדריכל הקיבוץ 28/04/2025

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 28/04/2025

- טופס חתימות בעלי התפקידים 28/04/2025

- תצהיר מתכנן שלד 28/04/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/04/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 28/04/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 28/04/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 28/04/2025

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 1100000087 מספר בקשה: 20250051 סעיף 4

מבקש:

•קיבוץ ברקאי (רובל אביבה)

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000456002

כתובת הבניין ברקאי

גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:206

תכנית: 351-0073874

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר 3295

תוספת מוצעת לשטח עיקרי בקומת כניסה מבניה קלה , הקמת מחסן בית חיצוני , הריסת

מחסנים קיימים וחלק ממסלעה קיימת

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי הקיים

בהיתר 3295

תוספת מוצעת לשטח עיקרי בקומת כניסה מבניה קלה , הקמת מחסן בית חיצוני , הריסת

מחסנים קיימים וחלק ממסלעה קיימת .

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בלבד בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י

דו"ח שמאי הוועדה.

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000456002

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000425590

ב. חיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת בקשה זו.

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 431 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור מתכנן השלד לתקינות הממ"ד עפ"י ההיתר

- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- ערבות בנקאית לתוספות והריסות

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- נספח תברואה

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/05/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/05/2025

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 06/05/2025

- אישור תשלום פיקדון 06/05/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ (לציין שם החותם) 06/05/2025

- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה) 06/05/2025

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 06/05/2025

- טופס חתימות בעלי התפקידים 06/05/2025

- תצהיר מתכנן שלד 06/05/2025

- אישור רשות העתיקות 06/05/2025

- פרטי איטום וחיבור בין הבתים -השכנים 06/05/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/05/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/05/2025

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 431 בתאריך: 29/04/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/05/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/05/2025

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה