פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 432

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 432 בתאריך: 05/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:08.05.2025

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 432 ביום Monday תאריך 05/05/25 ז' אייר, תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הוועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 432 בתאריך: 05/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 6488715001 מספר בקשה: 20250088 סעיף 1

מבקש:

•קיבוץ מצר

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצר

גוש וחלקה: 8715 19 מגרש:104

תכנית: מ/408

שימוש עיקרי תיאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ובינוי לחלק ממתחם 104 עפ"י תכנית מ/408 - 5 מגרשים בקיבוץ מצר

כולל סלילת כבישים ,שבילים , מדרכות ,חפירה ומילוי , תשתיות ביוב מים חשמל וניקוז

גידור והריסות.

החלטות

מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ובינוי לחלק ממתחם 104 עפ"י תכנית מ/408 - 5 מגרשים

בקיבוץ מצר כולל סלילת כבישים ,שבילים , מדרכות ,חפירה ומילוי , תשתיות ביוב מים

חשמל וניקוז גידור והריסות.

החלטה : לאשר את הבקשה לעבודות פיתוח בינוי ותשתיות בתנאים

- הבקשה כוללת עבודות פיתוח בדרך מס' 11 בשינוי תוואי מתכנית מ/408

תנאי לביצוע עבודות פיתוח בדרך מס' 11 אישור תכנית מפורטת לשינוי

מיקום הדרך.

- לאשר פיתוח חלק ממתחם 104 ל-5 מגרשים עפ"י תכנית מ/408 בתנאים

- שפ"פ מס' 503 מהווה גישה למגורים יש לאשר סלילה עד הקיים

חיבור לדרך מס' 11 יבוצע בשני שלבים :

שלב א - שפ"פ 503 יפותח עד דרך מס' 11 עם חסימה והגישה מצפון

לדרום תהיה באופן זמני דרך ללא מוצא עד לפיתוח דרך מס' 11

שלב ב - ביצוע חיבור לדרך חדשה מס' 11 לאחר אישור תכנית מפורטת

- לקיבוץ מצר קיים תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/180

גבולות המגרשים והדרכים יותאמו לתשריט החלוקה

- מילוי הוראות תכנית מ/408 סעיף 6.10 לעריכת תכנית בינוי

- הבקשה תכלול פיתוח שצ"פים צמודים ופתרון חניות למתחמי מגורים צמודים

- כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה

- פרטי הבינוי והפיתוח עפ"י הבינוי הקיים בשכונת המגורים .

- כפוף לעריכת תיקונים ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק

משרדי.

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

- אישור מועצה אזורית מנשה/כתב התחייבות

- חתימה וחותמת קיבוץ מצר (לציין שם החותם)

- הוכחת בעלות -חוזה חכירה מול רמ"י

- נסחי טאבו לחלקות בתחום הבקשה להיתר

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור רשות העתיקות

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

- נספח תחבורה והסדרי תנועה כולל תחנת הסעה -יאושר בוועדת תמרור

- ביצוע דרך מס' 11 בשינוי מתכנית מ/408 מותנה באישור תב"ע מפורטת

- תנאי להתחלת ביצוע הגשת נספח לצרכי הבניה הכולל דרכי גישה לאתר,סימון כניסה ויציאה

- אישור קק"ל- פקיד היערות לכריתה/העתקת עצים בוגרים- יש הצהרה מהקיבוץ שאין

- אישור החברה הכלכלית של המועצה לנספח תברואה וחיבור לביוב מרכזי

- אישור מקורות ו/או אגודת המים של היישוב לחיבור מים למגרשים

- נספח ביוב כולל חיבור קצה

- חוות דעת משרד הבריאות

- נספח ניקוז

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 432 בתאריך: 05/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - עפ"י תשריט החלוקה שהוגש לוועדה

- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה מיקום פחי אשפה ופינות מיחזור וגזם

- מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך

- תכנון תאורה ואישור מורשה לחיבור לחשמל הפנימי של הקיבוץ

- אישורוהתחייבות הקיבות לחיבור לתשתיות חשמל,תקשורת מים וביוב

- התחיבות המבקש לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות

- יועץ בטיחות

- יועץ נגישות

- חו"ת יועץ קרקע וביסוס

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)-לקירות/גדרות

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות הקיבוץ למינוי קבלן רשום , מינוי מודד לסימון , פינוי פסולת לאתר מאושר

- התחייבות המבקש להגיש הסכם לבדיקות בטונים

-

-הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

להשלים שמות יועצים בדף ראשון כולל חתימה

- לציין במפרט אורך קירות מוצעים

- תכנית טיפוסית למגרשים כולל פרטים,ניקוז גדרות/קירות פילרים וכו' בקנ"מ 1:100

הפרטים יצורפו לבקשה להיתר בניה לבית הפרטי

- חתכים טיפוסיים למגרשים

- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי

- סימון מרכזי אשפה,פינות מיחזור,גזם ותחנת הסעה לתלמידים

- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום ,פרטי קירות תומכים מדורגים במידת הצורך

(קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")

- תיאום מיקום וגודל פילרים/מרכזי מיחזור עם מחלקת התברואה של המועצה

- להשלים פרטי בינוי ופיתוח מעקות,גדרות /קירות פילרים לתקשורת חשמל ומים כולל פרט שלט

ובגבול אחורי כולל מעקות תואם לפרטים שאושרו לשכונת המגורים ממול

-

-תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

-

-תנאים לתחילת עבודה :

- תנאים לתחילת ביצוע עבודות לפי הטפסים המצורפים

- תנאי להתחלת ביצוע הגשת נספח לצרכי הבניה הכולל דרכי גישה לאתר,סימון כניסה ויציאה

שטח התארגנות,שלביות ביצוע וכו' .הנספח יאושר ע"י קיבוץ רגבים ומהנדסת הוועדה

- תנאי להתחלת ביצוע שילוט וסימון אמצעי בטיחות באתר הבניה ע"י יועץ בטיחות

- באחריות היזם/המבקש לגלות תשתיות תת קרקעיות ולקבל אישורים מהגופים הרלוונטיים

- לפני ביצוע עבודות באתר באחריות היזם/המבקש לקבל היתר חפירה ו/או העתקת תשתיות

מכל הגורמים הרלוונטים בזק,הוט,ח.חשמל,מקורות וכו'

- התאמת גובה פיתוח בקצה מגרש/גבול התייחסות להיתר יתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב

- אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות הביצוע

המסומנים בבקשה להיתר

- מילוי תנאי אישור רשות העתיקות

- מילוי תנאי אישור פקיד היערות

- הגשת נספח לצרכי הבניה וביצוע שילוט וסימון אמצעי בטיחות בהתאם למוזכר לעיל

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט אזהרה ושלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין ועודפי עפר (לאתרים המורשים להנפיק אישורי

-

-תנאים למהלך הביצוע :

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה

-

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 432 בתאריך: 05/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

-תנאים לבקשה לתעודת גמר :

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- ביצוע הסדרי תנועה ותמרורים בהתאם לנספח המאושר ע"י וועדת התמרור

- בתום העבודות יש לפנות את השטח מכל פסולת בנין לשביעות רצונה של מהנדסת הוועדה

ו/או גורם מטעמה.

- הגשת מפת מדידה ASMADE בגמר עבודות

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב , אישור אגודת המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת/פינוי פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית ו/או היישוב/מנהל הפרויקט לחיבור ביוב מרכזי

- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

-

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 8709001401 מספר בקשה: 20240304 סעיף 2

מבקש:

• אבו רקייה זוהריה עבד אל רחמן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000372727

כתובת הבניין מיסר

גוש וחלקה: 8709 14 מגרש:1

תכנית: מ/192/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים

מהות

לגליזציה לתוספות ושינויים למבנה הקיים בהיתר מס' 7403

ליגליזציה לתוספת קומה ב' ליחידת דיור נפרדת , תוספת ממ"ד ב-3 קומות , הריסת גדרות

החורגות לתחום דרך והריסת מבנים קיימים

החלטות

מוגשת בקשה ללגליזציה לתוספות ושינויים למבנה הקיים בהיתר מס' 820

ליגליזציה לתוספת קומה ב' ליחידת דיור נפרדת , תוספת ממ"ד ב-3 קומות , הריסת גדרות

החורגות לתחום דרך והריסת מבנים קיימים .

החלטה : לא לאשר

- הבקשה כוללת הריסת חלק גדול מהמבנה הקיים שלא הוצג כראוי בתכניות.

הריסת 2 קומות בבית הקיים ותוספת מוצעת לממ"ד ב-3 קומות במקום הבית

הקיים.

- בתכניות ובחתכים אין התייחסות להריסות ולא הוצג פתרון קונסטרוקטיבי

ליציבות המבנה לאחר הריסת חלק גדול ממנו .

- עפ"י גודל המגרש מותר 2 יח"ד לפי תכנית מ/192א'

עפ"י היתר בניה מס' 820 קיים במגרש 2 יח"ד בשתי קומות

הבקשה כוללת 3 קומות ללא חיבור ע"י מדרגות כחלק מהבית אלא חיבור ע"י

מדרגות חיצוניות והבקשה כוללת 3 יח"ד שלא ניתן לאשר

- הבקשה נדונה בישיבה מס' 415 מיום 22.12.2024 ולא אושרה

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 432 בתאריך: 05/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה