פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 433

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:22.05.2025

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 433 ביום Wednesday תאריך 07/05/25 ט' אייר, תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הוועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 3300000219 מספר בקשה: 20250080 סעיף 1

מבקש:

•דפנה נבעה

• מאיר נבעה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000416466

כתובת הבניין: גן שומרון

גוש וחלקה: 10080 87 מגרש:219/2

תכנית: מ/276 ,אחמ/81

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , מחסן , פרגולות , גדרות

ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , מחסן

פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- חלוקת העיזבון עפ"י הסכם שיתוף אינו מהווה תשריט חלוקה שאושר בוועדה

הסכם השיתוף מהווה הסדר פנימי בין השותפים בנכס

- הגישה לשטח החקלאי של הנחלה מדרך מס' 2

- הבקשה להיתר מתייחסת למגרש 219/2 בלבד ואינה כוללת את שטח הנחלה

ואין באישור הבקשה אישור המבנים הקיימים בשאר הנחלה ללא היתר בניה

- המבנה המבוקש צמוד לדרך חדשה מס' 32 הכוללת עבודות פיתוח חדשות

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים בהתאם למפלסים הקיימים בכביש

- הבקשה בתחום מגרש לבינוי חדש , מפלס כניסה מתוכנן לבית 0.00 - +

45.60 הבקשה תואמת את תכנית הבינוי .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000416466

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000381916

ב. הבקשה בתחום מגרש לבינוי חדש , מפלס כניסה מתוכנן לבית 0.00 =45.60

ג . התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י

וע"ח המבקשים בהתאם למפלסים הקיימים

ד . הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

ה . היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ו . שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- ערבות בנקאית להבטחת תשתיות

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- דוח קרקע וביסוס

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- הנחיות יועץ בטיחות לבריכת השחייה הפרטית

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 08/05/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 08/05/2025

- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו 08/05/2025

- אישור פקיד היערות 08/05/2025

- אישור תשלום פיקדון 08/05/2025

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 08/05/2025

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 08/05/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 08/05/2025

- אישור חברת חשמל 08/05/2025

- אישור רשות העתיקות- אין צורך בהתאם לתגובה 08/05/2025

-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 08/05/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/05/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 08/05/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 08/05/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 08/05/2025

- נספח תנאים והתחייבויות 08/05/2025

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 4500000025 מספר בקשה: 20250083 סעיף 2

מבקש:

•מורן לוינוביץ

• סיון לוינוביץ

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000449194

כתובת הבניין גבעת נילי

גוש וחלקה: 12060 53 מגרש:25

תכנית: ג/920 ,351-1137009

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה ויחידת הורים מהיתר 13827 מיום 8.9.2024

תוספת מוצעת לשטח עיקרי , שינויים בתכנון המבנה ללא שינוי בממ"מ וללא שינוי בבריכת

השחייה הקיימים בהיתר , שינויים בתכנון יחידת ההורים , שינויים בחזיתות והגג מגג

רעפים לגג שטוח , פרגולות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה ויחידת הורים מהיתר

13827

מיום 8.9.2024 ,תוספת מוצעת לשטח עיקרי , שינויים בתכנון המבנה ללא שינוי בממ"מ

וללא שינוי בבריכת השחייה הקיימים בהיתר , שינויים בתכנון יחידת ההורים , שינויים

בחזיתות והגג מגג רעפים לגג שטוח , פרגולות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה לתכנית שינויים מהיתר 13827 למבנה מגורים ראשון

בנחלה יח"ד אחת ויחידת הורים צמודה ללא שינוי בפיתוח ובבריכת השחייה

מהיתר קודם בתנאים .

- מילוי תנאי היתר מס' 13827 מיום 8.9.2024

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום היטלים ואגרות כולל היטל

השבחה עפ"י דוח שמאי הוועדה .

- תכנית השינויים הוגש ע"י עורכת הבקשה ענת פרנקל והתקבל מכתב ויתור

מאושרת אחרק עורכת הבקשה להיתר קודם

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000449194

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000299375

ב. הבקשה אינה כוללת שינויים בפיתוח בגדות ובבריכת השחייה .

ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש.

גליון דרישות ת. השלמה

-

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח תברואה הכוללת אופציה לחיבור עתידי לביוב מרכזי

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 11/05/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/05/2025

- אישור תשלום פיקדון 11/05/2025

- הכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 11/05/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי גבעת נילי (כולל פרטי החותימם) 11/05/2025

- חתימה וחותמת ועד אגודה גבעת נילי (כולל פרטי החותימם) 11/05/2025

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 11/05/2025

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 11/05/2025

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 11/05/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/05/2025

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 4287970008 מספר בקשה: 20250081 סעיף 3

מבקש:

•מינהל הדיור הממשלתי עבור משרד הבריאות/שער מנש

• ע"י מיכאל רבזין-מנהל דיור ממשלתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000448525

כתובת הבניין שער מנשה

גוש וחלקה: 8797 4

תכנית: מ/241

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מוסד ציבורי תוספת

מהות

תוספת למבנה בבית חולים שער מבנה , תוספת להיתר מס' 2870 מיום 14.10.1983

תוספת מוצעת מבניה קלה למבנה קיים עבור מרפאת טראומה כולל גגון

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת למבנה בבית חולים שער מבנה , תוספת להיתר מס' 2870 מיום

14.10.1983 ,תוספת מוצעת מבניה קלה למבנה קיים עבור מרפאת טראומה כולל גגון

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום היטל השבחה עפ"י

חוות דעת שמאי הוועדה

- אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בקרבת התוספת

המוצעת ומוצגים במפת המדידה לרבות מבנה ממ"מ קיים שלא נכללו

בבקשה זו .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000448525

2 .התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000417138

3 .הבקשה הינה תוספת למבנה קיים בהיתר 2870

4 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- העתק מחוזה פיתוח/מכר מול רמ"י

- חתימה וחותמת משרד הבריאות (כולל פרטי החותמים)

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור משרד הבריאות

- נספח תברואה

- חוות דעת יועץ בטיחות

- אישור מורשה נגישות

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הוועדה ותשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה - פטור מאגרה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תכנית ארגון אתר

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/05/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/05/2025

- אישור תשלום פיקדון - משרד הבריאות פטור מאגרה 07/05/2025

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 07/05/2025

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 07/05/2025

- מסמך מורשי חתימה ע"י עו"ד או רוא"ח 07/05/2025

- אישור רשות העתיקות 07/05/2025

- חתימה וחותמת הדיור הממשלתי-כולל פרטי החותמים 07/05/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/05/2025

- התחייבות המבקש למינוי קבלן , מודד לסימון מבנה ופינוי פסולת לאתר מורשה 07/05/2025

- נספח בטיחות אש 07/05/2025

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין:205587980507 מספר בקשה: 20240259 סעיף 4

מבקש:

•מתן גל

• שחר גל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000439275

כתובת הבניין מאור

גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:507

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

תוכנית שינויים להיתר מס' 13469 שינוי גג רעפים לגג שטוח ללא שינוי בשטחים

החלטות

תוכנית שינויים להיתר מס' 13469 שינוי גג רעפים לגג שטוח ללא שינוי בשטחים

החלטה : לא לאשר

- בהתאם למפת המדידה המבנה קיים בשטח כולל שינויים שחלקם לא נכללו

בבקשה .

- הבקשה נדונה בישיבת רשות רישוי מס' 415 מיום 22.12.2024

והוחלט לדחות את הבקשה .

- הבקשה הוגשה מחדש במערכת רישוי זמין ולא נערכו תיקונים בהתאם

להחלטת הוועדה מישיבה קודמת והתאמת המבנה למצב הקיים בפועל

- התיקונים הועבר מס' פעמים לעורך הבקשה ולא נערכו תיקונים בהתאם

- קיימים שינויים בגובה הקירות ובחניה , גדרות בצידי המגרש ובחלק האחורי

קיימים כקיר משותף עם גבולות השכנים ולא מוצגות בבקשה בהתאם לקיים

בפועל ויש לצרף הסכמת השכנים .

לפי מפת המדידה גובה הגדרות מסביב לא תואמים לתכנית ופרטי הבינוי

המאושרים

- קיימות פרגולות בחריגה מקו בנין עד גבול מגרש

BAKPIRUT0000 5

תיק בניין: 2687092409 מספר בקשה: 20250052 סעיף 5

מבקש:

•אבו עביד מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000456505

כתובת הבניין מיסר

גוש וחלקה: 8709 24 מגרש:9

תכנית: מ/192/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - 2 יחידות בניה חדשה

מהות

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

הקמת מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"דים , חלקי שירות , פרגולות

גדרות ופיתוח מגרש .

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"דים , חלקי

שירות , פרגולות גדרות ופיתוח מגרש .

החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה במידה ויידרש

עפ"י שמאי הוועדה.

- בהתאם לתכנית הבינוי והסכם חכירה עם רמ"י מותר 3 יח"ד במגרש

הבקשה כוללת חתימת בעלי במגרש בהתאם לחוזה החכירה

- הבקשה בתחום המגרשים ששווקו ע"י רמ"י בחלקה 24 בכפר מייסר

לחלקה היתר בניה לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5717 (בקשה מס' 20180075 )

ותשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 94

פיתוח המגרש , כניסה לחניה ופרטי הבינוי יהיו עפ"י היתר עבודות הפיתוח

וחיבור לתשתיות כולל חיבור לביוב מרכזי וסימון בלוני גז כחלק מהבקשה.

- בתחום המגרש קיים קו טלפון שחוצה את המגרש תנאי לתחילת עבודות

העברת קו טלפון קיים

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית ו/או מי

מטעמה למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר

לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :חשמל ,מים וכו'

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

רקע להחלטה:

1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000456505

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000394721

2 .הבקשה בתחום המגרשים ששווקו ע"י רמ"י בחלקה 24 בכפר מייסר .

לחלקה היתר בניה לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5717 (בקשה מס' 20180075)

ותשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 94

פיתוח המגרש ופרטי הבינוי יהיו עפ"י היתר עבודות הפיתוח .

3 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

4 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

5 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

6 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רמ"י- רשות מקרקעי ישראל

- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות

- אישור החברה הכלכלית לנספח הסניטרי

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)-התקבל טופס 9

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- העברת קו טלפון קיים במגרש

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי

- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- הוכחת בעלות- העתק שלם חוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 22/05/2025

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י חוזה חכירה 22/05/2025

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 22/05/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 22/05/2025

- חתימה על נפסח תנאים והתחייבויות 22/05/2025

- אישור תשלום פיקדון 22/05/2025

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 22/05/2025

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 22/05/2025

- אישור להעברת זכויות מהוועדה - אין צורך 22/05/2025

- אישור מסירת מגרש מהחברה הכלכלית 22/05/2025

- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 22/05/2025

- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 22/05/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 22/05/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 22/05/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 22/05/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 22/05/2025

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 22/05/2025

- אישור חברת חשמל 22/05/2025

- אישור רשות העתיקות 22/05/2025

BAKPIRUT0000 6

תיק בניין: 7150000130 מספר בקשה: 20250055 סעיף 6

מבקש:

•מזרחי דליה

• מזרחי אליהו

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000372914

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

כתובת הבניין: להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:5042

תכנית: מ/393/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספת בניה לבית חד משפחתי קיים בהיתר מס' 5632 מיום 22.7.2020 התוספת כוללת:

תוספת שטח בקומת קרקע ובקומה ראשונה ופרגולה

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת בניה לבית חד משפחתי קיים בהיתר מס' 5632 מיום 22.7.2020

התוספת כוללת: תוספת שטח בקומת קרקע ובקומה ראשונה ופרגולה

החלטה : לא לאשר

- החיבור לקומה העליונה ע"י מדרגות עם דלת חיצונית והגישה לקומת הכניסה

מתוך ח.כביסה הכולל דלתות משני כיוונים, עפ"י התכנון המוצע מדובר בשתי

יחידות דיור במגרש שלא ניתן לאשר .

- חישוב השטחים מוגשים ללא קנ"מ ולא ניתנים לבדיקה ולא ברור אם השטחים

המוצעים תואמים את השטח המותר בתב"ע .

BAKPIRUT0000 7

תיק בניין: 7150137101 מספר בקשה: 20250045 סעיף 7

מבקש:

•פייר ניצן

• שושן אורי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000393309

כתובת הבניין להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:7101

תכנית: מ/393/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד, פרגולה

גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשהלהקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בקומה אחת כולל

ממ"ד, פרגולה , גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הקשת בלהבות חביבה

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים.

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ לשמירה

על התשתיות.

- בתנאי העמדת פינת הממ"ד עד 3.0 מ' מגבול המגרש

- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות

לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה

- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

- תיאום עיצובי כולל גמר בין היחידות במגרשים הדו משפחתיים מהווה תנאי

לאישור הבקשה

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש.

באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת

בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע

תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- תנאי לתעודת גמר ביצוע שלט בית בחזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי

כולל שם רחוב ומס' בית .

- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע החלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000393309

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000308266

ב. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות

לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה

ג. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

ד. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י

וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

ה. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה

ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות

ופיתוח מסביב למגרש.

ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ז. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

ח. תעודת גמר ( טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס - 4

מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פקע"ר /הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות

- התאמת פינת ממ"ד לקו בנין 3 מ' מהגבול

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית ו/או הקיבוץ לנספח התברואה

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 433 בתאריך: 07/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה

- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 11/05/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/05/2025

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש 11/05/2025

- הסכם חברות עם הקיבוץ 11/05/2025

- אישור רשות העתיקות 11/05/2025

- אישור בודק חשמל מורשה או חברה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ 11/05/2025

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 11/05/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (כולל פרטי החותמים שם ות"ז) 11/05/2025

התחייבות לתיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר בגג וגוון טיח בהתאם למבנה שכן קיים 11/05/2025

- אישור אדריכל הקיבוץ - וכמן אדריכלים 11/05/2025

- חתימת שכנים צמודים 11/05/2025

- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 11/05/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/05/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 11/05/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 11/05/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 11/05/2025

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 11/05/2025

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה