פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 434
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 434 בתאריך: 18/05/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:27.5.2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 434 ביום Sunday תאריך 18/05/25 כ' אייר, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 3759150636 מספר בקשה: 20230236 סעיף 1
מבקש:
•בר שלום ליאור
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000316094
כתובת הבניין מגל
גוש וחלקה: 9150 6 מגרש:636
תכנית: מ/336
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה ופיתוח מגרש.
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה
ופיתוח מגרש.
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים.
בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות
ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הועדה מאשרת את הבקשה ללא שינוי במפלסי הפיתוח מסביב למגרש וללא
הגבהת קיר קיים בחזית דרומית, עבודות הפיתוח כולל מסלעות יהיו בתחום
קווי המגרש בלבד.
- המגרש בתחום שכונת הבנים בקיבוץ מגל .
עפ"י תכנית הבינוי בנ/7/מ/336 הגישה למגרש מכביש מס' 7 צפוני
- הבקשה בתחום מגרש באזור מגורים א' מיוחד ללא חניות בתחום המגרש
מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתכנית הבינוי .
החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת
דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים
חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת
תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ
- באחריות המבקש וקיבוץ מגל ביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה
לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'.
-אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ
לגבולות המגרש .
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 434 בתאריך: 18/05/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000316094
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000245713
ב .באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים
חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.
ג. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר (הג"א) לחדר בטחון כולל מערכת סינון אויר
- ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות או התחייבות הקיבוץ
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- עריכת תיקון במפלסי הפיתוח וביטול הגבהת קיר דרומי קיים
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********דלית דקל לוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 27/05/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 27/05/2025
- אישור תשלום פיקדון 27/05/2025
- אישור רשות העתיקות 27/05/2025
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 434 בתאריך: 18/05/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חתימה וחותמת קיבוץ מגל (כולל פרטי החותימם) 27/05/2025
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 27/05/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 27/05/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 27/05/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 27/05/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 27/05/2025
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה