פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 435
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 435 בתאריך: 19/05/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:27.5.2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 435 ביום Monday תאריך 19/05/25 כ"א אייר, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 435 בתאריך: 19/05/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1391008132 מספר בקשה: 20250104 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ עין שמר
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10081 2 מגרש:32
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תיאור בקשה
ציבורי כללי הריסה
מהות
הריסת מבנה קיים בעין שמר (מבנה קיטור ישן)
החלטות
מוגשת בקשה למבנה קיים בעין שמר (מבנה קיטור ישן)
החלטה: לאשר את הבקשה להריסת המבנה בתנאים.
- באחריות הקיבוץ לגלות ולתאם תשתיות כולל פירוק לפני התחלת ביצוע עם
כל הגופים הרלוונטיים .
- ביצוע ההריסה תלווה ביועץ בטיחות
- במהלך העבודה יש להתקין גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל
שילוט עפ"י הנחיות יועץ בטיחות טרם תחילת הבניה
- באזור האתר ובמהלך העבודה לא תתקיימנה פעילויות מזהמות או יוצרות
מטרדי רעש, אבק או מטרד אחר לסביבתן.
ביצוע ההריסה בהתאם להנחיות איגוד ערים לאיכות הסביבה
- תנאי לתחילת עבודה אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק לפינוי אסבסט לאתר
מאושר
- אישור המבנה להריסה אינו מהווה אישור שהמבנה נבנה בהיתר
- עפ"י דוח פיקוח של מפקחת הועדה ועפ"י חוות דעת קונסטרוקטור יש להרוס
את המבנה לאחר שחלקי מבנה נפלו.
גליון דרישות ת. השלמה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- קבלת אישור תחילת עבודה מהוועדה
- ביצוע העבודה תלווה ביועץ בטיחות
- הצבת שלט היתר בניה בתחום העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.)לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות(
- אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק לפינוי אסבסט לאחר מאושר
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 27/05/2025
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר (כולל פרטי החותמים) 27/05/2025
- התחייבות קיבוץ עין שמר לפירוק תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים 27/05/2025
- חוות דעת קונסטרוקטור 27/05/2025
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3300000209 מספר בקשה: 20250089 סעיף 2
מבקש:
•סהר אבי אטיה
• אביה לאה אטיה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000439543
כתובת הבניין גן שומרון
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 435 בתאריך: 19/05/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
גוש וחלקה: 10080 168 מגרש:209/3
תכנית: מ/276 ,אחמ/81
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , אחסנה , חניה מקורה
גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , אחסנה
חניה מקורה , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- המבנה המבוקש צמוד לדרך חדשה מס' 20 שטרם החלו עבודות הפיתוח
בתחומה, הגישה למבנה מדרך מס' 10 עד לביצוע פיתוח בתחום דרך מס' 20
כולל לצרכי בניה.
סומנה גישה למגרש מאזור המגורים של חלקה 168 (מגרש 209/1)
בהסכמת בעלים.
- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
ודרך מס' 20 .
- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
- בבקשה להיתר סומנה גישה זמנית לשטח החקלאי במגרש 209/2 עד לפיתוח
זכות מעבר משותפת בחלק האחורי של השטח החקלאי .
הגישה הזמנית תבוטל לאחר פיתוח כביש מס' 20
- באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע
תשתיות ופיתוח בדרך מס' 20
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן
ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000439543
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000389059
ג. הבקשה בתחום אזור מגורים א'-2 (מגרשים פרטיים) עפ"י תכנית מאושרת מ/276
ד. המבנה המבוקש צמוד לדרך חדשה מס' 20 שטרם החלו עבודות הפיתוח בתחומה.
הגישה למבנה מדרך מס' 10 עד לביצוע פיתוח בתחום דרך מס' 20 כולל לצרכי בניה.
סומנה גישה למגרש מאזור המגורים של חלקה 168 (מגרש 209/1 )בהסכמת בעלים.
ה. בעת פיתוח כביש מס' 20 המבקש ישא בעלויות הפיתוח
ו. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י
וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש ודרך מס' 32 .
ז. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
ח. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ט. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם)
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 435 בתאריך: 19/05/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
- אישור פקיד היערות-משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- אישור חברת חשמל
- אישור רשות העתיקות - עפ"י התגובה בתיק המידע השטח לא נכלל בתחום אתר עתיקות
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- ערבות בנקאית להבטחת תשתיות
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- דוח קרקע וביסוס
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-
- תשלומים :
- תשלום היטל פיתוח ו/או אישור המועצה או התחייבות לתשלום בעתיד
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 7150006002 מספר בקשה: 20250057 סעיף 3
מבקש:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 435 בתאריך: 19/05/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
•אלעד כרמל
• לוי כרמל נועה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000414125
כתובת הבניין להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:2062
תכנית: מ/393/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים לבית קיים בהיתר מספר 40006 מתאריך 7.8.2012
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים לבית קיים בהיתר מספר 40006 מתאריך 7.8.2012
החלטה : לא לאשר
- חלק מהמבנה חורג בקו בנין צידי ללא התייחסות בבקשה להיתר להסדרה
- עפ"י מפת המדידה ודוח פיקוח בחלק האחורי של המגרש קיימים מבנים
החורגים לתחום שטח ציבורי ללא התייחסות בבקשה להיתר ולא סומנו
להריסה .
- בחלק האחורי של המגרש קיימת פרגולה החורגת בקו בנין שלא תואמת את
המצב הקיים בפועל וסומנה בבקשה להיתר בהתאם להיתר קודם ולא לפי
הקיים בפועל .
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה