פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 436

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:04/06/2025

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 436 ביום Wednesday תאריך 21/05/25 כ"ג אייר, תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הוועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 2055000360 מספר בקשה: 20250033 סעיף 1

מבקש:

•שרוני נטע

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000457964

כתובת הבניין מאור

גוש וחלקה: 9202 19 מגרש:362

תכנית: מ/193/א (במ), מ/384

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת הקיים בהיתר מס' 4818

ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי בקומת הקרקע , פירוק מטבח ודלת והתאמת המבנה

ליחידת דיור אחת ופרגולה

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת הקיים בהיתר

מס' 4818 ,ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי בקומת הקרקע , פירוק מטבח ודלת והתאמת

המבנה ליחידת דיור אחת ופרגולה

החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים

- בתנאי תצהיר יח"ד חתום ע"י עו"ד ופירוק דלת קיימת המפרידה בין חלקי המבנה

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

1 .בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000457964

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000430209

2 .עפ"י דוח פיקוח קיימת דלת המפרידה בין חלקי המבנה

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין

-

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- פטור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד)

- אישור תקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- פירוק דלת המפרידה בין חלקי המבנה

- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- מפת מדידה עדכנית 04/06/2025

- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 04/06/2025

- אישור תשלום פיקדון 04/06/2025

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/06/2025

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/06/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור ( לציין שם החותם) 04/06/2025

- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור ( לציין שם החותם) 04/06/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/06/2025

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 3441008811 מספר בקשה: 20250091 סעיף 2

מבקש:

•קיבוץ מענית - סילו

• ע"י אהוביה לוצקי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000480727

כתובת הבניין: מענית

גוש וחלקה: 10088 5 מגרש:11

תכנית: 351-0740779

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מבני משק תוספת

מהות

הצבת סילו חלב בחזית מכון חליבה קיים בתחום אזור מבני המשק במענית

בשטח 7.07 מ"ר ונפח 17.14 מ"ק

החלטות

מוגשת בקשה להצבת סילו חלב בחזית מכון חליבה קיים בתחום אזור מבני המשק במענית

החלטה: לאשר את הבקשה להצבת סילו חלב באזור מבני המשק במענית בתנאים

- בתנאי מילוי תנאי בקרת תכן ואישור תשלום אגרות

- הבקשה מוגשת במסלול רישוי מקוצר ונדרש חישובים סטטיים ליציבות מבנה

הסילו .

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000480727

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000466658

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- יועץ בטיחות

-

- תשלומים :

- תשלום אגרת בניה

-

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 03/06/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 03/06/2025

- חתימה וחותמת קיבוץ מענית (כולל פרטי החותמים) 03/06/2025

- אישור רשות העתיקות - המבנה קיים 03/06/2025

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 03/06/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 03/06/2025

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 2300000031 מספר בקשה: 20250112 סעיף 3

מבקש:

•אפרים גולן

• משה ערבה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000449105

כתובת הבניין עין עירון

גוש וחלקה: 12226 150 מגרש:150

תכנית: 351-0802363 ,מ/105/א, משח/9 ,מ/345

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - 3 יחידות תוספת ושינויים 323.21 40.06 3

מהות

מבנה 1 - יח"ד ראשונה בנחלה - מבנה מגורים קיים בהיתר מס' 1862 מיום 17/10/75

הריסת גגון , פרגולה ומבנה מפנל

מבנה 2 - הקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת חד קומתי מבניה קלה כולל ממ"ד

מוצע ופרגולה

מבנה 3 - הקמת מבנה מגורים שלישי בנחלה ויחידת הורים צמוטדה

מבנה מגורים שלישי בנחלה יח"ד אחת בשתי קומות כולל ממ"ד, מחסן

ופרגולות

יחידת הורים צמודה כולל ממ"ד מוצע

הריסת לול קיים בהיתר מס' 1933 מיום 30.04.76 ןהריסת מבנים קיימים , גדרות ופיתוח

מגרש

החלטות

מוגשת בקשה ל:

מבנה 1 - יח"ד ראשונה בנחלה - מבנה מגורים קיים בהיתר מס' 1862 מיום 17/10/75

הריסת גגון , פרגולה ומבנה מפנל

מבנה 2 - הקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת חד קומתי מבניה קלה כולל ממ"ד

מוצע ופרגולה

מבנה 3 - הקמת מבנה מגורים שלישי בנחלה ויחידת הורים צמוטדה

מבנה מגורים שלישי בנחלה יח"ד אחת בשתי קומות כולל ממ"ד, מחסן

ופרגולות

יחידת הורים צמודה כולל ממ"ד מוצע

הריסת לול קיים בהיתר מס' 1933 מיום 30.04.76 ןהריסת מבנים קיימים , גדרות

ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה למבני מגורים בנחלה בתנאים

- לאשר מבנה 1 - יח"ד ראשונה בנחלה הריסת פרגולה גגון ומבנה מפנ"ל

- לאשר מבנה 2 -מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת

- לאשר מבנה 3 - מבנה מגורים שלישי בנחלה ויחידת הורים צמודה

- בקשה זו מבטלת בקשה מספר 20250043 שנדונה בישיבה מס 425 מיום

06/03/25 לאחר שינוי מהות הבקשה והסדרת כל יחידות הדיור בנחלה

בבקשה אחת .

- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור

תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- הבקשה כוללת העתקת עמוד טלפון בחזית הנחלה

התקבלה התייחסות בזק מיום 1.10.2024

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

- בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- הגישה לכל המבנים מתוך הנחלה בלבד

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000416120

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000262742

ב. בקשה זו מבטלת בקשה מספר 20250043 שנדונה בישיבה מס 425 בתאריך 06/03/25

לאחר שינוי מהות הבקשה והסדרת כל יחידות הדיור בנחלה בבקשה מאוחדת

הבקשה כוללת הסדרת המבנים הקיימים בנחלה כולל הריסת מבנים ללא היתר

ג. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ד. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד)

-

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פקע"ר (הג"א)

- יועץ בטיחות לבניה מעץ

- נספח תברואה

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנים קיימים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית לבנית התוספת ולהריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם,אטימות ממ"ד, גז.

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של מבנה מוצע מבניה קלה

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/03/2025

- אישור פקיד היערות 09/03/2025

- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בנחלה 09/03/2025

- אישור תשלום פיקדון 09/03/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי עין עירון 09/03/2025

- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון 09/03/2025

- אישור חברת חשמל 09/03/2025

- אישור רשות העתיקות 09/03/2025

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/03/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/03/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/03/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/03/2025

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 8919132832 מספר בקשה: 20240142 סעיף 4

מבקש:

•פירסט גל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000345718

כתובת הבניין להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:2832

תכנית: מ/393/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בית במקום בית להריסה

מהות

הריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות חלק מדו משפחתי

כולל חניה מקורה בקומה מתחת למפלס הכניסה הקובעת , ממ"ד , גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות חלק

מדו משפחתי כולל חניה מקורה בקומה מתחת למפלס הכניסה הקובעת , ממ"ד , גדרות

ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה להריסת מבנה והקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים

- הבקשה נדונה בישיבה מס' 398 ולא אושרה .

- הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים ושינוי מהות הבקשה

מתוספת למבנה להריסה והקמת מבנה מחדש .

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות

גמר טיח בחזיתות וסוג הגג .

- הבקשה מתייחסת להריסת בית קיים והקמת בית חדש בצמוד למבנה שכן

קיים ויידרש הנחיות קונסטרוקטור להריסת מבנה קיים כחלק מדו משפחתי

ובניית מבנה חדש צמוד למבנה קיים כולל פרטי חיבור ואיטום שיוטמעו כחלק

מהתכנית הראשית.

- הבקשה כוללת חניה מתחת לקומת הכניסה הקובעת בצמוד למבנה שכן קיים

יש לקבל הנחיות קונסטרוקטור לביצוע .

- הבקשה בתחום אזור מגורים א' חלק מתא שטח 103 עפ"י תכנית מ/393/א

עפ"י תכנית הבינוי החלק המערבי של המגרש צמוד לגינון ציבורי ובבקשה

להיתר סומן שביל כניסה לבית וכניסה לחניה .

אישור הקיבוץ לבקשה מהווה אישור לכניסות המוצעות .

ההחלטה תשלח לקיבוץ .

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

בקשה זו.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי

החוץ

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 436 לאחר עריכת תיקונים במהות הבקשה

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000257224

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 1390300214

ג. למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר טיח

בחזיתות וסוג הגג .

ד. הבקשה מתייחס להריסת בית קיים והקמת בית חדש בצמוד למבנה שכן קיים

לשלב בקרת תכן יידרש הנחיות קונסטרוקטור להריסת מבנה קיים כחלק מדו

משפחתי ובניית מבנה חדש צמוד למבנה קיים כולל פרטי חיבור ואיטום

שיוטמעו כחלק מהתכנית הראשית.

ה. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.

חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.

ו. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ז. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ח. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 398 מיום 14.7.2024 ולא אושרה

א. מהות הבקשה לתוספת מוצעת למבנה מגורים קיים , תוספת מוצעת לשטח עיקרי

בשתי קומות , הריסת חלק ממבנה והקמת ממ"ד מוצע כחלק מהמבנה הקיים ,

הריסת חלק מקירות קיימים , חיבור התוספת והמבנה הקיים למבנה שכן קיים

צמוד ,פרגולות ופיתוח מגרש .

ב. עפ"י תכנית מאושרת מ/393/א סעיף 6.8 מבנים קיימים ניתן לאשר מבנה קיים

כולל קומה א'

ג. הוועדה אינה רואה במבנה זה מבנה קיים אלא הריסת מבנה קיים והקמת מבנה

חדש שלא עפ"י קווי בנין מאושרים

ד. חישוב השטחים מציג שטח למבנה מוצע בשלמותו ולא כתוספת למבנה קיים

ה. הבקשה כוללת סימון חניה אחת לא מקורה בתחום המגרש שאינו תואם לתכנית

הבינוי ויש לקבל הסכמת הקיבוץ לתכנון החניה בתחום המגרש .

ו. עפ"י התקנות וגודל המבנה המוצע נדרש לסמן מיקום ל-2 חניות בתחום המגרש.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- הסכם קבלה לחברות בקיבוץ

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י

- אישור תשלום פיקדון

- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (לציין שם החותם)

- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה)

- חתימת אדריכל הקיבוץ (יאיר גור)

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים

- טופס חתימות בעלי התפקידים

- תצהיר מתכנן שלד

- אישור רשות העתיקות

- פרטי איטום וחיבור בין הבתים -השכנים

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף למרחב המוגן כולל מערכת סינון אויר

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע הריסה והקמת מבנה מחדש בצמוד למבנה קיים

- חוות דעת יועץ קרקע וביסוס כולל הנחיות לביצוע קומת מרתף בצמוד למבנה קיים

- הנחיות קונסטרוקטור לביצוע החניה בקומת מרתף בצמוד למבנה קיים

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- נספח תברואה

-

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

-

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

BAKPIRUT0000 5

תיק בניין: 1800000078 מספר בקשה: 20250070 סעיף 5

מבקש:

•קיבוץ משמרות (דביר אורנית וגיא)

• אורנית לוי-דביר

• גיא דביר

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000471995

כתובת הבניין משמרות

גוש וחלקה: 10068 16 מגרש:211/2

תכנית: מ/349 ,מ/מק/125 ,אחמ/52

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מגורים - יחידה תוספת ושינויים 37.50

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים בקומה אחת קיים בהיתר מס' 3416 מיום 05.04.2009

תוספת לשטח עיקרי ושינויים פנימיים הריסות כולל הריסת מחסנים חיצוניים

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים בקומה אחת קיים בהיתר מס' 3416

מיום 05.04.2009 ,תוספת לשטח עיקרי ושינויים פנימיים הריסות כולל הריסת מחסנים

חיצוניים ללא שינויים בפיתוח

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים.

- בתנאי ערבות בנקאית להקמת התוספת עפ"י ההיתר

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20240055

- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות

גמר טיח בחזיתות וסוג הגג . גמר בחזיתות טיח בהיר כדוגמת הקיים

- נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת

תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000471995

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000334742

ג. החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ו. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם

- פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים והתוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור

- תצהיר יח"ד אחת

- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 לבניית התוספת עפ"י ההיתר

- נספח סניטרי (תברואה)

-הנחיות קונסטרוקטור מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה הקיים

-תצהיר מתכנן שלד ליציבות מבנה קיים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 10/09/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 10/09/2024

- אישור תשלום פיקדון 10/09/2024

- חתימת טפסי מינויים ובעלי הזכות ברישוי זמין 10/09/2024

- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( ועד מקומי + אגודה ) 10/09/2024

- נסח טאבו עדכני 10/09/2024

- העתק שלם מחוזה רכישה עם חברת ג.ט.מ. 10/09/2024

- חתימת שותפים בנכס 10/09/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 10/09/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 10/09/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 10/09/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 10/09/2024

BAKPIRUT0000 6

תיק בניין: 37590610152 מספר בקשה: 20250016 סעיף 6

מבקש:

•ענת קרוטמן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000473490

כתובת הבניין מגל

גוש וחלקה: 9061 152 מגרש:126

תכנית: מ/מק/111 ,מ/336

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

ליגליזציה לשינויים בתכנון מבנה מגורים מהיתר מס' 13523 מיום 5.12.22 ביטול קומה א

והקטנת שטח המבנה , שינויים בקומת קרקע כולל שינוי חזיתות

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה לשינויים בתכנון מבנה מגורים מהיתר מס' 13523 מיום

5.12.22 ביטול קומה א והקטנת שטח המבנה , שינויים בקומת קרקע כולל שינוי חזיתות

הבקשה נדונה בישיבה מס' 421 מיום 4.2.2025 והוחלט לדחות הבקשה

הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים , התאמת מפת המדידה לקיים בשטח

וסימון מחסן להריסה בחזית המגרש

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים

- הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים

- בתנאי הריסת מחסן בחלק הקדמי של המגרש שלא ניתן לאשר

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים , התאמת מפת מדידה לקיים

בשטח וסימון מחסן להריסה בחזית המגרש

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000473490

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000400385

ג.היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 420 מיום 29.01.25 והוחלט לדחות הבקשה

א. אין התאמה בין השטח המוצע בבקשה לשטח המותר בתכניות המאושרות .

ב. עפ"י דוח מפקח הוועדה בחזית המגרש קיים מחסן שלא

סומן במפת המדידה ולא הוצגה להסדרה או הריסה בבקשה להיתר .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- תנאי להיתר הריסת מחסן בחלק הקדמי של המגרש

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- פרטי בניה למבנה המוצע מבניה קלה

- תשלומים :

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 10/03/2022

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 10/03/2022

- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 10/03/2022

- אישור תשלום פיקדון 10/03/2022

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 10/03/2022

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 10/03/2022

- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ( לציין שם החותם) 10/03/2022

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 10/03/2022

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 10/03/2022

BAKPIRUT0000 7

תיק בניין: 2800117 מספר בקשה: 20250053 סעיף 7

מבקש:

•אירינה ליבורקין

• ולדימיר ליבורקין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000462146

כתובת הבניין קציר - ישן

גוש וחלקה: 20462 110 מגרש:73

תכנית: מ/196/א (במ), מ/139 ,ג/990 ,2/1247/5

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 3716

תוספת שטח עיקרי וממ"ד בקומת קרקע, תוספת קומת גלריה

כולל שינויי פנים ושינוי ייעודי חללים והריסת מבנים בתחום שביל ציבורי והריסות

הקמת גדר בגבול מגרש הגובל בשביל ציבורי

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 3716

תוספת שטח עיקרי וממ"ד בקומת קרקע, תוספת קומת גלריה

כולל שינויי פנים ושינוי ייעודי חללים והריסת מבנים בתחום שביל ציבורי והריסות

הקמת גדר בגבול מגרש הגובל בשביל ציבורי

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים

- המגרש גובל ממערב בשביל ציבורי חלקה 109 השביל חסום ע"י מחסנים

פרגולה ופילר המשמש לבלוני גז בחזית .

תנאי להיתר הריסת כל המבנים והמתקנים בתחום השביל כולל דו"ח פיקוח

- הבקשה כוללת תוספת ממ"ד למבנה קיים המרוחק כ-1 מ' מגבול המגרש הצידי

בהתאם להוראות תמ"א 40/א/1/1 תכנית מתאר ארצית ברמה מפורטת למיגון

(בניית מרחב מוגן ) המאושרת מיום 5.12.2023

עפ"י הוראות התכנית פרק ב' סעיף 8 (א)(2 )תותר חריגה בקווי הבניין מעבר

לקו בנין של 2 מ' ועד לקו בנין 1 מ' מגבול המגרש אם רשות הרישוי השתכנעה

כי לא קיימת אפשרות סבירה להקים את המרחב המוגן אלא בחריגה כאמור

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי התנאים

לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י חוות

דעת שמאי הוועדה .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה

מסוג זה באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים

המפורטים בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל

דרישות גורמי החוץ

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000462146

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000421921

ג. במגרש המוצע קיימות חריגות בניה מעבר לגבול מגרש בצד המערבי ע"ח שטח שביל

סטטורי.

הבקשה כוללת תיחום בגבול מגרש מערבי ע"י גדר בנויה והריסת כל החריגות כולל

פילר חורג לתחום מדרכה קיימת.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ו. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לממ"ד מוצע

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר

- תנאי להיתר כל המבנים והמתקנים הקיימים בתחום השביל כולל פילר לגז בחזית המגרש

- נספח תברואה

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדת בטונים מאושרת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********יפעת מצלאוי*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 30/01/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 30/01/2025

- אישור תשלום פיקדון 30/01/2025

- אישור רשות העתיקות - לא נדרש 30/01/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 30/01/2025

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 30/01/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 30/01/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 30/01/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 30/01/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 30/01/2025

BAKPIRUT0000 8

תיק בניין: 2912793100 מספר בקשה: 20250054 סעיף 8

מבקש:

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

•בר-דוד עדי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000462351

כתובת הבניין קציר

גוש וחלקה: 12793 100

תכנית: מ/196/א (במ), מ/139 ,ג/990,

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוכנית שינויים

מהות

שינויים ותוספות למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי -שינויים להיתר 13809

שינויים בתכנון המבנה וביטול קומה א' , הריסה והקמת מחדש לחלק מהמבנה הקיים

שינויים בחזיתות והגג ללא שינוי בתכנון הממ"ד מהיתר קודם .

החלטות

מוגשת בקשה לתכנית שינויים ותוספות למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי -

שינויים להיתר 13809 ,שינויים בתכנון המבנה וביטול קומה א' , הריסה והקמת מחדש

לחלק מהמבנה הקיים , שינויים בחזיתות והגג ללא שינוי בתכנון הממ"ד מהיתר קודם .

החלטה: לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח""ד אחת בתנאים.

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית הממ"ד והתוספת עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- קיימת גישה למבנה דרך מדרגות משותפות בזכות גישה ומעבר חופשי

להולכי רגל לשתי החלקות 100 ו - 99 עפ"י נסח טאבו .

המעבר ישאר חופשי ללא חסימה.

- נדרש הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת בצמוד למבנה קיים.

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת

תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000462351

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000209851

ג. קיימת גישה למבנה דרך מדרגות משותפות בזכות גישה ומעבר חופשי להולכי

רגל לשתי החלקות 100 ו 99 עפ"י נסח טאבו . המעבר ישאר חופשי ללא חסימה.

ד. הבקשה כוללת הוספת גישה לקומה א' מתוך המגרש.

ה. הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת בצמוד למבנה קיים

ו. החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו

ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ח. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ט. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)

- ערבות בנקאית לבניית התוספת הממ"ד והריסות עפ"י ההיתר וההריסות

- הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת מעל מבנה מבניה קלה ובצמוד למבנה שכן קיים

- נספח תברואה

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדת בטונים מאושרת

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********יפעת מצלאוי*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 03/06/2025

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 03/06/2025

- אישור תשלום פיקדון 03/06/2025

- אישור רשות העתיקות 03/06/2025

- חתימת שכן במגרש גובל 03/06/2025

- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 03/06/2025

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 03/06/2025

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 03/06/2025

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 03/06/2025

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 03/06/2025

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 03/06/2025

- אישור הג"א לחדר בטחון כולל מערכת סינון אויר - ללא שינוי מהיתר קודם 03/06/2025

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 436 בתאריך: 21/05/25

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

_ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה