פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 438
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 438 בתאריך: 03/06/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:04/06/2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 438 ביום Tuesday תאריך 03/06/25 ז' סיון, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 438 בתאריך: 03/06/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2787020213 מספר בקשה: 20240271 סעיף 1
מבקש:
•נור טהאר כבהא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000474015
כתובת הבניין: אום אל קטף
גוש וחלקה: 8702 29 מגרש:213/7
תכנית: מ/382 ,אחמ/49
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ועלייה לגג כולל ממ"ד , גדרות קירות תומכים
ופיתוח מגרש והריסת סככה קיימת
החלטות
מוגשת בקשה למבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ועלייה לגג כולל ממ"ד , גדרות
קירות תומכים ופיתוח מגרש והריסת סככה קיימת
הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים .
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר השלמת תיקונים וסימון קיר תומך בתחום
המגרש שיתמוך את מבנה השכן הצמוד .
- בתנאי קבלת הנחיות קונסטרוקטור לעבודות חפירה/חציבה ובניית קיר תומך
בקרבת מבנה קיים בחלק הצפוני של המגרש.
תנאי לביצוע העבודות שליחת הודעה לשכן 30 יום לפני ביצוע
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים
א . הבקשה הוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000474015
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000379143
ג . המגרש חלק ממתחם 1 לבינוי חדש באום אל קוטוף עפ"י תוכנית מ/ 382
למתחם 1 תשריט חלוקה אחמ/ 48
ד. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבע ע"י
וע"ח המבקש ויתואם לאחר פיתוח סופי מסביב מגרש
2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 423 מיום 23.2.2025 ולא אושרה
א. הבקשה בתחום מתחם 1 לבינוי חדש עפ"י תכנית מ/382
ב. בחלק הצפוני של המגרש קיים קיר בתחום המגרש ומבנה קיים בקו בנין 0
גובה 0.00 מבנה שכן קיים 154.51 וגובה 0.00 למבנה המוצע במגרש 150.50
הבדל של כ-4 מ' .
ג. הבקשה להיתר כוללת חפירת במגרש עד למפלס 150.50 ואין התייחסות בבקשה
להיתר לתמיכה ויציבות המבנה הקיים בגבול המגרש ולא מוצע פתרון ע"י קיר
תומך או אחר.
בחזיתות והחתכים סומן מבנה השכן הקיים כ-3 מ' מהגבול ולא כפי שקיים בפועל.
ד. בבקשה לא מוצע פתרון חניה ושביל כניסה לבית .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חתימה וחותמת ועד מקומי אום אלקטף
- אישור חברת חשמל
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 438 בתאריך: 03/06/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- חתימה וחותמת ועד מקומי אום אלקטף
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- אישור חברת חשמל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- פרטי גדרות וקירות תומכים
- חישובים סטטיים לקירות תומכים
- נספח התברואה
- הנחיות קונסטרוקטור לביצוע עבודות חפירה/חציבה והקמת קיר תומך בקרב תמבנה קיים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור פקע"ר (הג"א) לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- הודעה לשכן 30 יום לפני ביצוע הקמת הקיר תומך בחלק הצפוני של המגרש
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 03/06/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 03/06/2025
- חתימת וחותמת אגודת המים- "אלרוקי" 03/06/2025
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 03/06/2025
- אישור תשלום פיקדון 03/06/2025
- אישור רשות העתיקות 03/06/2025
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 03/06/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 03/06/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 03/06/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 03/06/2025
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 438 בתאריך: 03/06/25
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה