פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 441
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 441 בתאריך: 12/06/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:05/06/2025
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 441 ביום Thursday תאריך 12/06/25 ט"ז סיון, תשפ"ה
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 441 בתאריך: 12/06/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20250108 תיק בניין: 44412406002
מבקש:
• קיבוץ רגבים
• ע"י איציק דותן
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• דוד אלחנתי-בינוי ופיתוח
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: רגבים
גוש וחלקה: 12406 2 מגרש:1012
תכנית: מ/392 ,אחמ/98 ,בנ/מתחם 1012-רג
שימוש עיקרי תיאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח ותשתיות למתחם 10 עפ"י תכנית מ/392 בקיבוץ רגבים
( תא שטח 1012 - 8 מגרשים ) כולל פיתוח כבישים ותשתיות , חשמל, תאורה, תקשורת
מים וביוב
הערות בדיקה
בישיבת רשות רישוי מקומית - מספר: 441 מ12/06/25 הוחלט
מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ותשתיות למתחם 10 בקיבוץ רגבים
החלטה: לאשר את הבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות למתחם 10 (תא שטח 1012)
עפ"י תכנית מ/ 392 בתנאים הבאים.
- למתחם 10 הוגשה תכנית בינוי מס' בנ/מתחם 1012-רג שנדונה בישיבה מס' 286
מיום 20.2.2025 ואושרה בתנאים
תכנית הבינוי כוללת התאמת מיקום הכביש לפי התב"ע , הכביש הקיים בפועל
בתחום אזור מגורים מיוחד . תכנית הבינוי תכלול עבודות פיתוח באזור מגורים
מיוחד כולל סימון חניות וכניסה מהכביש .
- פרטי הבינוי והפיתוח עפ"י הבינוי הקיים בשכונות המגורים בקיבוץ
- הקיר האחורי או המסלעה הגובלת בשצ"פ תבנה באופן מרוכז ע"י הקיבוץ.
- במידה והבניה לא מרוכזת יש לקבל הנחיות בינוי לאופן הבניה
- בחלק האחורי של המגרשים קיים לול המסומן להריסה בתכנית מ/ 392
תנאי לפיתוח המתחם הריסת הלול הקיים כולל אישור הועדה הטכנית לאבק
מזיק לעניין פינוי גג אסבסט
- בהתאם להוראות תכנית מ/ 392 סעיף 6.15 ס.ק ה' , תנאי להיתר בניה :
א. הקמת ותפעול חדר אבק , כולל ערפול , בלול המערבי באישור איגוד ערים
לאיכות הסביבה .
ב. בין הלול המערבי לבין מתחמי המגורים 9 ו- 10 תישתל צמחייה גבוהה לצורך
מיסוך . טרם מתן הההיתר , יבחן מול גורם מקצועי האם מטעי האבוקדו
הקיימים , בין הלולים לבין מתחמי המגורים מהווים מיסוך מספק .
>
גליון דרישות ת. השלמה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה)
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- תנאים לשלב בקרת תכן :
- אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- אישור מועצה אזורית מנשה/כתב התחייבות
- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (לציין שם החותם)
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 441 בתאריך: 12/06/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה כולל התייחסות להוראות תכנית מ/392 סעיף 6.15 ס.ק.ה'
- אישור רשות העתיקות
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- נספח תחבורה והסדרי תנועה כולל תחנת הסעה -יאושר בוועדת תמרור
- נספח הכולל סימון מיקום הידרנטים,עמודי תאורה וארונות חשמל ותקשורת
- מילוי הוראות תכנית מ/392 סעיף 6.15 ס.ק.ה' - לקבל התחייבות
- אישור קק"ל- פקיד היערות לכריתה/העתקת עצים בוגרים
- תכנית צמחייה בהתאם להוראות התב"ע
- אישור החברה הכלכלית של המועצה
- אישור מקורות ו/או אגודת המים של היישוב לחיבור מים למגרשים
- נספח ביוב כולל חיבור קצה
- חוות דעת משרד הבריאות
- חוות דעת רשות הניקוז
- נספח ניקוז
- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה מיקום פחי אשפה ופינות מיחזור וגזם
- מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך
- אישור חברת חשמל כולל סימון חדרי טרפו' ו/או אישור הקיבוץ לחלוקה וחיבורים פנימיים
- אישור חברת בזק ו/או אישור הקיבוץ לחלוקה וחיבורים פנימיים - כולל סימון ארון NGN
- תיאום הבקשה עם מת"ב
- התחיבות המבקש לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות
- יועץ בטיחות
- יועץ נגישות
- חו"ת יועץ קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)-לקירות/גדרות
- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים
- תכנית צמחייה בהתאם להוראת מ/392 סעיף 6.15 ס.ק.ה'
- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי
- סימון מרכזי אשפה,פינות מיחזור,גזם ותחנת הסעה לתלמידים
- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום ,פרטי קירות תומכים מדורגים במידת הצורך
(קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")
- תיאום מיקום וגודל פילרים/מרכזי מיחזור עם מחלקת התברואה של המועצה
- להשלים פרטי בינוי ופיתוח מעקות,גדרות /קירות פילרים לתקשורת חשמל ומים כולל פרט שלט
ובגבול אחורי כולל מעקות תואם לפרטים שאושרו לשכונת המגורים ממול
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
-
- תשלומים :
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- הריסת לול קיים
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות הבניה הקלה המוצעת ממכון מורשה
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 441 בתאריך: 12/06/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- ביצוע פיתוח שצ"פים מסביב
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20250092 תיק בניין: 4440000007
מבקש:
• תמר יפת
• נטע יפת
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• בעבור-ברנס ליאת
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000467419
כתובת הבניין: רגבים
גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:110A
תכנית: מ/392 ,אחמ/98 ,מ/95 ,משח/33
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 28.92
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים, דו קומתי, חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר מס' 3661
תוספת לשטח עיקרי בקומת קרקע ובקומה א' , שינויים פניימים בקומת כניסה , סגירת
פטיו והפיכתו לשטח עיקרי , הריסת פרגולה קיימת ופרגולה מוצעת , הריסת גדר קיימת
בתחום שצ"פ וגדרות מוצעות ושינויים בפיתוח
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 146.11 28.92 12.00 1
1 0.00 פרגולה 16.67
146.11 28.92 12.00 1 16.67
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור תקינות ממ"ד בהתאם להיתר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים
- תצהיר מתכנן שלד ליציבות מבנה קיים
- ערבות בנקאית לבניית התוספת והממ"ד והריסות עפ"י ההיתר
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות הבניה הקלה המוצעת ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 441 בתאריך: 12/06/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבניה הקלה המוצעת
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/06/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/06/2024
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם 06/06/2024
- הסכם חברות עם הקיבוץ 06/06/2024
- אישור רשות העתיקות - לא נדרש לבקשה זו 06/06/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/06/2024
- הצהרת מתכנן השלד 06/06/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 06/06/2024
- אישור אדריכל הקיבוץ-ערן מבל 06/06/2024
- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה) 06/06/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/06/2024
- נספח סניטרי (תברואה) - לא נדרש לבקשה 06/06/2024
BAKPIRUTEND0000 2