פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 444
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 444 בתאריך: 19/06/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:19/06/2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 444 ביום Thursday תאריך 19/06/25 כ"ג סיון, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 444 בתאריך: 19/06/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1300000062 מספר בקשה: 20250082 סעיף 2
מבקש:
•קיבוץ כפר גליקסון אגודה שיתופית
• ע"י שאול חרמש -מנהל עסקי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000448633
כתובת הבניין כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 12
תכנית: מ/314 ,אחמ/65
שימוש עיקרי תיאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
שיקום נפתולי נחל ברקן - הטיית נחל ברקן לתוואי חדש לצורך בניית שכונה חדשה.
הקמת תחנה הידרומטרית. סתימת אפיק נחל קיים בשלבים, הקמת מעביר חצי אירי.
החלטות
שיקום נפתולי נחל ברקן - הטיית נחל ברקן לתוואי חדש לצורך בניית שכונה חדשה.
הקמת תחנה הידרומטרית. סתימת אפיק נחל קיים בשלבים, הקמת מעביר חצי אירי.
החלטה : לאשר את הבקשה להטיית נחל ברקן עפ"י מ/314 בתנאים
- הבקשה הינה הסטת קטע מנחל ברקן דרומה על מנת לאפשר פיתוח שכונת
מגורים לפי תכנית מ/314 (תנאי להקמת שכונת ההרחבה)
- רצועת הנחל מיועדת להעברת מי הנחל ולפיתוח גדותיו.
- תכנית הפיתוח תערך ותבוצע בהתאם להנחיות המפורטות בנספח נוף וניקוז
וסקר קרקע שצורפו לתכנית מ/314 יש להתאים תכנית הנוף להוראות התב"ע
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000448633
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000422442
ב. הבקשה הינה להטיית נחל ברקן עפ"י תכנית מ/314 .
ג. מילוי הוראות תכנית מ/314 סעיף 23 הסטת נחל ברקן
ד. תכנית הפיתוח תערך ותבוצע בהתאם להנחיות המפורטות בנספח נוף וניקוז וסקר קרקע
שצורפו לתכנית מ/314
ה. בהתאם להוראות תכנית מ/314 סעיף 23 (ו) הסטת הנחל תיעשה בתיאום מראש עם
חברת מקורות .
ו. מילוי קטע תוואי נחל קיים בהתאם להוראות סעיף 24 בתכנית מ/314
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- אישור תשלום פיקדון
- אישור רשות העתיקות
- התחייבות המבקש למילוי קטע תוואי נחל קיים בהתאם להוראות סעיף 24 בתכנית מ/314
- התחייבות המבקש למינוי קבלן רשום, פינוי פסולת לאתר מורשה ומינוי מודד לסמן תוואי הנחל
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- מינוי עורכי בקשה משניים כחלק מהבקשה - לצרף מינויים בטופס פרטי הבקשה
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ כפר גליקסון (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ כפר גליקסון (כולל פרטי החותמים)
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות ( עד חודש מיום הגשת הבקשה להיתר)
- אישור חברת חשמל
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 444 בתאריך: 19/06/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור מקורות בהתאם להוראות תכנית מ/314 סעיף 23(ו')
- תכנית נוף ופיתוח לנחל ולשצ"פ בהתאם לסעיף 4.4 בנספח נוף ופיתוח של הת.ב.ע. שתוגש ע"י א
- אישור משרד הבריאות
- חוות דעת רשות הניקוז
- חוות דעת יועץ נגישות
- מילוי הנחיות נספח נוף ניקוז וסקר קרקע המצורפות לתכנית מ/ 314
- אישור רשות הטבע והגנים
- התחייבות לתיאום ביצוע העבודה עם רשות הניקוז,מקורות,ורשות שמורות הטבע
- אישור משרד הבריאות
- תכנית נוף ופיתוח לנחל ולשצ"פ בהתאם לסעיף 4.4 בנספח נוף ופיתוח של הת.ב.ע. שתוגש ע"י א
- נספח ניקוז
- אישור מקורות להסטת הנחל
- חישובים סטטיים לקירות/יציבות מסלעות במידה וקיים
- תיאום עם החברה הכלכלית של המועצה
- אישור מחלקת הקיימות של המועצה - פינות מיחזור וכו'
- אישור קק"ל
- תכנית ארגון אתר הכוללת שלביות ביצוע , כניסה ויציאה לצרכי הבניה וכו'
- דוח קרקע וביסוס
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- תכנית ארגון אתר מאושר ע"י קיבוץ כפר גליקסון ומהנדסת הוועדה
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 444 בתאריך: 19/06/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה