פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 449
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:15/07/2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 449 ביום Sunday תאריך 13/07/25 י"ז תמוז, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2008328960 מספר בקשה: 20250134 סעיף 1
מבקש:
•שדה יצחק ( חממה 1 )
• אלמוג מלכה
מהנדס חשמל:
• ברק אור
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000444141
כתובת הבניין שדה יצחק
גוש וחלקה: 8960 32
תכנית: משח/23 ,שינוי 10-תמ"א 1 ,תמ"א/34/ב/3
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
חקלאי + מערכת פוטו וולטאית ליגליזציה ותוספת 588.38
מהות
ליגליזציה לתוספת לחממה קיימת בהיתר מספר 588 והקמת מערכת פוטו-וולטאית ע"ג
החממה בהספק של 157.30 ק"ו כולל התקנת ממירים.
הריסת חלק מהחממה בהיתר 1519 לשמירת 3 מ' מדרך כורכר קיימת.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 חממות 4270.00 588.38
2 0.00 מערכת פוטוולטאית 726.44
4270.00 588.38 726.44
החלטות
החלטה: לאשר את הבקשה לליגליזציה לחממה לגידול חקלאי והקמת מערכת פוטו
וולטאית ע"ג חממה חקלאית והריסת חלק מהחממה.
- מערכת פוטו וולטאית בהספק של 157.30 ק"ו עפ"י שינוי מס' 10 לתמ"א 1
כולל חיזוק החממות והתקנת ממירים .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים.
- שטח כל המתקן לא יעלה על 15% משטח גג כל חממה . הבקשה כוללת שטח
כיסוי המתקן בגודל 14.95%
- מילוי תנאי הוראות תכנית תמ"א 1 שינוי מס' 10 להקמת מתקן פוטו
וולטאי מעל חממה .
- הבקשה כוללת הריסת חלק מהחממה בהיתר 1519 לשמירת 3 מ' מדרך כורכר
קיימת.
- נדרש לשלב בקרת התכן פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל
המבנים התפעוליים הדרושים להפעלה ואחזקת המתקן
- התקבלה חוות דעת משרד החקלאות לחממה ולפאנלים הסולאריים
- התקבל כתב התחייבות המבקש לפירוק המערכת הסולארית בתום הפעלתו
או בתום הרישיון לייצור חשמל .
- התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו
וולטאי .
- נדרש לשלב בקרת תכן חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות
לאחר ההפעלה ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
- חיבור המתקן למערכת החשמל הקיימת בלבד
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
- באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה
להיתר מס' 10000444141
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000267780
2 .מילוי הנחיות והוראות תכנית תמ"א 10 /ד/ 10 ותמ"א 1 שינוי 10 להקמת מתקן
פוטו וולטאי מעל חממה.
3 .לשלב בקרת תכן נדרש אישור מהנדס ביחס ליציבות גג החממה ולקיומן של כל
הדרישות הבטיחותיות בהם.
4 .התקבל כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום
תוקף הרישיון לייצור חשמל.
5 .נדרש לשלב בקרת התכן חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר
ההפעלה ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
6 .התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו וולטאי .
7 .נדרש לשלב בקרת התכן פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
בקרת תכן :
- פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל המבנים התפעולייםהדרושים להפעלה ואחזקת המתקן
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפטו וולטאי
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור רמ"י –רשות מקרקעי ישראל
- אישור רשות הניקוז
- נספח ניקוז
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- הנחיות לאמצעי בטיחות/ בטיחות של ההקמה ובטיחות תפעול ע"י יועץ בטיחות
- אישור יועץ בטיחות המתייחס לאמצעי בטיחות לטיפול במיתקן הקמה והפעלה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס טופס 9
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי חוץ
-הסכם לפינוי פסולת
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- בקשה לתחילת העבודה :
- מינוי אחראי לביקורת
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- תנאים למהלך ביצוע :
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה
- בקשה לתעודת גמר
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- חוות דעת שרותי כבאות בהתיחס למערכת הפוטו וולטאית לממירים/שנאים
- חוות דעת יועץ בטיחות להקמה ותחזוקה
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- דוח עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106 )
- תנאי להפעלת המתקן אישור חברת חשמל
- תצהיר אחראי לביצוע
- דו"ח מפקח הועדה המקומית
- חוזה חכירה מול רמ"י 06/08/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (לציין פרטי החותמים ) 06/08/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 06/08/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 06/08/2024
- תצהיר מתכנן שלד 06/08/2024
- תשלום פיקדון 06/08/2024
- רישיון עורך הבקשה , רישיון מתכנן השלד , רישיון מודד מוסמך 06/08/2024
- תכנית ראשית 06/08/2024
- מפת מדידה להיתר 06/08/2024
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור חברת חשמל 06/08/2024
- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 06/08/2024
- התחייבות המבקש שהקמת מתקן פוטו וולטאי לא תפגע בהמשךהשימוש החקלאי בחממה 06/08/2024
- שטח המתקן לא יעלה על 15% משטח גג החממה 06/08/2024
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטווולטאי 06/08/2024
- לסמן בתכנית הראשית דרכי מוצע כהגדרתן בתקנות התכנון והבניה 06/08/2024
- המתקן יהיה צמוד לגג או לחזית החממה וישתלב בעיצובם 06/08/2024
- בתוכנית הגג יש לציין שיפוע כיוון התא הסולארי 06/08/2024
- יש להראות פרט תא סולארי כולל מידות אורך רוחב כולל חישוב שטח כיסוי 06/08/2024
- להוסיף שם מהנדס שלד ומהנדס חשמל במינוי עורכי הבקשה, להוסיףשם מהנדס חשמל גם בטבלה ראש 06/08/2024
- כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו אובתום תוקף הרישיון לייצור ח 06/08/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2008328960 מספר בקשה: 20250135 סעיף:2
מבקש:
•שדה יצחק ( חממה 2 )
• אלמוג מלכה
מהנדס חשמל:
• ברק אור
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000444184
כתובת הבניין שדה יצחק
גוש וחלקה: 8960 32
תכנית: משח/23 ,שינוי 10-תמ"א 1 ,תמ"א/34/ב/3
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
חקלאי + מערכת פוטו וולטאית ליגליזציה ותוספת 990.60
מהות
ליגליזציה לתוספת לחממות לגידול חקלאי הקיימות בהיתר 588 והקמת מערכת פוטו
וולטאית ע"ג חממה בהספק של - 214.50 ק"ו כולל התקנת ממירים.
הריסת חלק מהחממה לשמירת 3 מ' מדרך כורכר קיימת.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 חממות 6661.20 990.60
2 0.00 מערכת פוטוולטאית 990.60
6661.20 990.60 990.60
החלטות
החלטה: לאשר את הבקשה לליגליזציה לחממה לגידול חקלאי והקמת מערכת פוטו
וולטאית ע"ג חממה חקלאית והריסת חלק מהחממה.
- מערכת פוטו וולטאית בהספק של ____ק"ו עפ"י שינוי מס' 10 לתמ"א 1
כולל חיזוק החממות והתקנת ממירים .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים.
- שטח כל המתקן לא יעלה על 15% משטח גג כל חממה . הבקשה כוללת שטח
כיסוי המתקן בגודל 14.87 %
- מילוי תנאי הוראות תכנית תמ"א 1 שינוי מס' 10 להקמת מתקן פוטו
וולטאי מעל חממה .
- הבקשה כוללת הריסת חלק מהחממה בהיתר 588 לשמירת 3 מ' מדרך כורכר
קיימת.
- נדרש לשלב בקרת התכן פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל
המבנים התפעוליים הדרושים להפעלה ואחזקת המתקן
- התקבלה חוות דעת משרד החקלאות לחממה ולפאנלים הסולאריים
- התקבל כתב התחייבות המבקש לפירוק המערכת הסולארית בתום הפעלתו
או בתום הרישיון לייצור חשמל .
- התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
וולטאי .
- נדרש לשלב בקרת תכן חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות
לאחר ההפעלה ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
- חיבור המתקן למערכת החשמל הקיימת בלבד
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
- באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה
להיתר מס' 10000444184
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000267785
2 .מילוי הנחיות והוראות תכנית תמ"א 10 /ד/ 10 ותמ"א 1 שינוי 10 להקמת מתקן
פוטו וולטאי מעל חממה.
3 .לשלב בקרת תכן נדרש אישור מהנדס ביחס ליציבות גג החממה ולקיומן של כל
הדרישות הבטיחותיות בהם.
4 .התקבל כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום
תוקף הרישיון לייצור חשמל.
5 .נדרש לשלב בקרת התכן חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר
ההפעלה ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
6 .התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו וולטאי .
7 .נדרש לשלב בקרת התכן פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
בקרת תכן :
- פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל המבנים התפעולייםהדרושים להפעלה ואחזקת המתקן
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפטו וולטאי
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור רמ"י –רשות מקרקעי ישראל
- אישור רשות הניקוז
- נספח ניקוז
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- הנחיות לאמצעי בטיחות/ בטיחות של ההקמה ובטיחות תפעול ע"י יועץ בטיחות
- אישור יועץ בטיחות המתייחס לאמצעי בטיחות לטיפול במיתקן הקמה והפעלה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס טופס 9
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי חוץ
-הסכם לפינוי פסולת
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- בקשה לתחילת העבודה :
- מינוי אחראי לביקורת
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- תנאים למהלך ביצוע :
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה
- בקשה לתעודת גמר
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- חוות דעת שרותי כבאות בהתיחס למערכת הפוטו וולטאית לממירים/שנאים
- חוות דעת יועץ בטיחות להקמה ותחזוקה
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- דוח עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106 )
- תנאי להפעלת המתקן אישור חברת חשמל
- תצהיר אחראי לביצוע
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- דו"ח מפקח הועדה המקומית
- חוזה חכירה מול רמ"י 06/08/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (לציין פרטי החותמים ) 06/08/2024
- חתימה על טופס הצהרה לנפחי פסולת (טופס באתר ) 06/08/2024
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן (טופס באתר ) 06/08/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 06/08/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 06/08/2024
- תצהיר מתכנן שלד 06/08/2024
- תשלום פיקדון 06/08/2024
- רישיון עורך הבקשה , רישיון מתכנן השלד , רישיון מודד מוסמך 06/08/2024
- תכנית ראשית 06/08/2024
- מפת מדידה להיתר 06/08/2024
- אישור חברת חשמל 06/08/2024
- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 06/08/2024
- התחייבות המבקש שהקמת מתקן פוטו וולטאי לא תפגע בהמשךהשימוש החקלאי בחממה 06/08/2024
- שטח המתקן לא יעלה על 15% משטח גג החממה 06/08/2024
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטווולטאי 06/08/2024
- לסמן בתכנית הראשית דרכי מוצע כהגדרתן בתקנות התכנון והבניה 06/08/2024
- המתקן יהיה צמוד לגג או לחזית החממה וישתלב בעיצובם 06/08/2024
- בתוכנית הגג יש לציין שיפוע כיוון התא הסולארי 06/08/2024
- יש להראות פרט תא סולארי כולל מידות אורך רוחב כולל חישוב שטח כיסוי 06/08/2024
- להוסיף שם מהנדס שלד ומהנדס חשמל במינוי עורכי הבקשה, להוסיףשם מהנדס חשמל גם בטבלה ראש 06/08/2024
- כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו אובתום תוקף הרישיון לייצור ח 06/08/2024
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2008328960 מספר בקשה: 20250136 סעיף 3
מבקש:
•שדה יצחק ( חממה 3 )
• אלמוג מלכה
מהנדס חשמל:
• ברק אור
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000444185
כתובת הבניין שדה יצחק
גוש וחלקה: 8960 32
תכנית: משח/23 ,שינוי 10-תמ"א 1 ,תמ"א/34/ב/3
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
חקלאי + מערכת פוטו וולטאית ליגליזציה 6475.66
מהות
לילגליזציה לחממה לגידול חקלאי כולל הקמת מערכת פוטו-וולטאית ע"ג חממה בהספק
של 374 ק"ו כולל התקנת ממירים.
הריסת חלק מהחממה לשמירת 3 מ' מדרך כורכר קיימת.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 חממות 6475.66
2 0.00 מערכת פוטוולטאית 949.96
6475.66 949.96
החלטות
החלטה: לאשר את הבקשה לליגליזציה לחממה לגידול חקלאי והקמת מערכת פוטו
וולטאית ע"ג חממה חקלאית והריסת חלק מהחממה.
- מערכת פוטו וולטאית בהספק של 374 ק"ו עפ"י שינוי מס' 10 לתמ"א 1
כולל חיזוק החממות והתקנת ממירים .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים.
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- שטח כל המתקן לא יעלה על 15% משטח גג כל חממה . הבקשה כוללת שטח
כיסוי המתקן בגודל 14.67%
- מילוי תנאי הוראות תכנית תמ"א 1 שינוי מס' 10 להקמת מתקן פוטו
וולטאי מעל חממה .
- נדרש לשלב בקרת התכן פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל
המבנים התפעולייםהדרושים להפעלה ואחזקת המתקן
- התקבלה חוות דעת משרד החקלאות לחממה ולפאנלים הסולאריים
- התקבל כתב התחייבות המבקש לפירוק המערכת הסולארית בתום הפעלתו
או בתום הרישיון לייצור חשמל .
- התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו
וולטאי .
- נדרש לשלב בקרת תכן חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות
לאחר ההפעלה ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
- חיבור המתקן למערכת החשמל הקיימת בלבד
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
- באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה
להיתר מס' 10000444185
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000269899
2 .מילוי הנחיות והוראות תכנית תמ"א 10 /ד/ 10 ותמ"א 1 שינוי 10 להקמת מתקן
פוטו וולטאי מעל חממה.
3 .לשלב בקרת תכן נדרש אישור מהנדס ביחס ליציבות גג החממה ולקיומן של כל
הדרישות הבטיחותיות בהם.
4 .התקבל כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום
תוקף הרישיון לייצור חשמל.
5 .נדרש לשלב בקרת התכן חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר
ההפעלה ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
6 .התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו וולטאי .
7 .נדרש לשלב בקרת התכן פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
בקרת תכן :
- פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל המבנים התפעולייםהדרושים להפעלה ואחזקת המתקן
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפטו וולטאי
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור רמ"י –רשות מקרקעי ישראל
- אישור רשות הניקוז
- נספח ניקוז
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- הנחיות לאמצעי בטיחות/ בטיחות של ההקמה ובטיחות תפעול ע"י יועץ בטיחות
- אישור יועץ בטיחות המתייחס לאמצעי בטיחות לטיפול במיתקן הקמה והפעלה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס טופס 9
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי חוץ
-הסכם לפינוי פסולת
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- בקשה לתחילת העבודה :
- מינוי אחראי לביקורת
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- תנאים למהלך ביצוע :
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- בקשה לתעודת גמר
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- חוות דעת שרותי כבאות בהתיחס למערכת הפוטו וולטאית לממירים/שנאים
- חוות דעת יועץ בטיחות להקמה ותחזוקה
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- דוח עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106 )
- תנאי להפעלת המתקן אישור חברת חשמל
- תצהיר אחראי לביצוע
- דו"ח מפקח הועדה המקומית
- חוזה חכירה מול רמ"י 06/08/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (לציין פרטי החותמים ) 06/08/2024
- חתימה על טופס הצהרה לנפחי פסולת (טופס באתר ) 06/08/2024
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן (טופס באתר ) 06/08/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 06/08/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 06/08/2024
- תצהיר מתכנן שלד 06/08/2024
- תשלום פיקדון 06/08/2024
- רישיון עורך הבקשה , רישיון מתכנן השלד , רישיון מודד מוסמך 06/08/2024
- תכנית ראשית 06/08/2024
- מפת מדידה להיתר 06/08/2024
- אישור חברת חשמל 06/08/2024
- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 06/08/2024
- התחייבות המבקש שהקמת מתקן פוטו וולטאי לא תפגע בהמשךהשימוש החקלאי בחממה 06/08/2024
- שטח המתקן לא יעלה על 15% משטח גג החממה 06/08/2024
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטווולטאי 06/08/2024
- לסמן בתכנית הראשית דרכי מוצע כהגדרתן בתקנות התכנון והבניה 06/08/2024
- המתקן יהיה צמוד לגג או לחזית החממה וישתלב בעיצובם 06/08/2024
- בתוכנית הגג יש לציין שיפוע כיוון התא הסולארי 06/08/2024
- יש להראות פרט תא סולארי כולל מידות אורך רוחב כולל חישוב שטח כיסוי 06/08/2024
- להוסיף שם מהנדס שלד ומהנדס חשמל במינוי עורכי הבקשה, להוסיףשם מהנדס חשמל גם בטבלה ראש 06/08/2024
- כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו אובתום תוקף הרישיון לייצור ח 06/08/2024
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2008328960 מספר בקשה: 20250137 סעיף 4
מבקש:
•שדה יצחק ( חממה 4 )
• אוהד מלכה
מהנדס חשמל:
• ברק אור
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000444188
כתובת הבניין שדה יצחק
גוש וחלקה: 8960 32
תכנית: שינו 10 לתמ"א 1 ,משח/23 ,תמ"א/34/ב/3 ,שינוי 10-תמ"א 1
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
חקלאי + מערכת פוטו וולטאית ליגליזציה ותוספת 540.00
מהות
הקמת מערכת פוטו-וולטאית ע"ג חממה בהספק של 173.25 ק"ו כולל התקנת ממירים.
הריסת חלק מחממה קיימת בהיתר 1519 לשמירת 3 מ' מדרך כורכר קיימת.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 חממות 4860.00 540.00
1 0.00 מערכת פוטוולטאית 800.10
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
4860.00 540.00 800.10
החלטות
החלטה: לאשר את הבקשה לליגליזציה לחממה לגידול חקלאי והקמת מערכת פוטו
וולטאית ע"ג חממה חקלאית והריסת חלק מהחממה.
- בתנאי הריסת חממות בחלק המזרחי הקיימות בתחום רצועת המוביל הארצי
- מערכת פוטו וולטאית בהספק של 173.25 ק"ו עפ"י שינוי מס' 10 לתמ"א 1
כולל חיזוק החממות והתקנת ממירים .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים.
- שטח כל המתקן לא יעלה על 15% משטח גג כל חממה . הבקשה כוללת שטח
כיסוי המתקן בגודל 14.84%
- מילוי תנאי הוראות תכנית תמ"א 1 שינוי מס' 10 להקמת מתקן פוטו
וולטאי מעל חממה .
- הבקשה כוללת הריסת חלק מהחממה בהיתר 1519 לשמירת 3 מ' מדרך כורכר
קיימת.
- נדרש לשלב בקרת התכן פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל
המבנים התפעוליים הדרושים להפעלה ואחזקת המתקן
- התקבלה חוות דעת משרד החקלאות לחממה ולפאנלים הסולאריים
- התקבל כתב התחייבות המבקש לפירוק המערכת הסולארית בתום הפעלתו
או בתום הרישיון לייצור חשמל .
- התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו
וולטאי .
- נדרש לשלב בקרת תכן חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות
לאחר ההפעלה ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
- חיבור המתקן למערכת החשמל הקיימת בלבד
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
- באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה
להיתר מס' 10000444188
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000267794
2 .מילוי הנחיות והוראות תכנית תמ"א 10 /ד/ 10 ותמ"א 1 שינוי 10 להקמת מתקן
פוטו וולטאי מעל חממה.
3 .לשלב בקרת תכן נדרש אישור מהנדס ביחס ליציבות גג החממה ולקיומן של כל
הדרישות הבטיחותיות בהם.
4 .התקבל כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום
תוקף הרישיון לייצור חשמל.
5 .נדרש לשלב בקרת התכן חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר
ההפעלה ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
6 .התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו וולטאי .
7 .נדרש לשלב בקרת התכן פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
בקרת תכן :
- בתנאי הריסת חממות בחלק המזרחי הקיימות בתחום רצועת המוביל הארצי
- פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל המבנים התפעולייםהדרושים להפעלה ואחזקת המתקן
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפטו וולטאי
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור רמ"י –רשות מקרקעי ישראל
- אישור רשות הניקוז
- נספח ניקוז
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- הנחיות לאמצעי בטיחות/ בטיחות של ההקמה ובטיחות תפעול ע"י יועץ בטיחות
- אישור יועץ בטיחות המתייחס לאמצעי בטיחות לטיפול במיתקן הקמה והפעלה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס טופס 9
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי חוץ
-הסכם לפינוי פסולת
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- בקשה לתחילת העבודה :
- מינוי אחראי לביקורת
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- תנאים למהלך ביצוע :
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה
- בקשה לתעודת גמר
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- חוות דעת שרותי כבאות בהתיחס למערכת הפוטו וולטאית לממירים/שנאים
- חוות דעת יועץ בטיחות להקמה ותחזוקה
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- דוח עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106 )
- תנאי להפעלת המתקן אישור חברת חשמל
- תצהיר אחראי לביצוע
- דו"ח מפקח הועדה המקומית
- חוזה חכירה מול רמ"י 06/08/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (לציין פרטי החותמים ) 06/08/2024
- חתימה על טופס הצהרה לנפחי פסולת (טופס באתר ) 06/08/2024
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן (טופס באתר ) 06/08/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 06/08/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 06/08/2024
- תצהיר מתכנן שלד 06/08/2024
- תשלום פיקדון 06/08/2024
- רישיון עורך הבקשה , רישיון מתכנן השלד , רישיון מודד מוסמך 06/08/2024
- תכנית ראשית 06/08/2024
- מפת מדידה להיתר 06/08/2024
- אישור חברת חשמל 06/08/2024
- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 06/08/2024
- התחייבות המבקש שהקמת מתקן פוטו וולטאי לא תפגע בהמשךהשימוש החקלאי בחממה 06/08/2024
- שטח המתקן לא יעלה על 15% משטח גג החממה 06/08/2024
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטווולטאי 06/08/2024
- לסמן בתכנית הראשית דרכי מוצע כהגדרתן בתקנות התכנון והבניה 06/08/2024
- המתקן יהיה צמוד לגג או לחזית החממה וישתלב בעיצובם 06/08/2024
- בתוכנית הגג יש לציין שיפוע כיוון התא הסולארי 06/08/2024
- יש להראות פרט תא סולארי כולל מידות אורך רוחב כולל חישוב שטח כיסוי 06/08/2024
- להוסיף שם מהנדס שלד ומהנדס חשמל במינוי עורכי הבקשה, להוסיףשם מהנדס חשמל גם בטבלה ראש 06/08/2024
- כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו אובתום תוקף הרישיון לייצור ח 06/08/2024
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 2008328960 מספר בקשה: 20250138 סעיף 5
מבקש:
•שדה יצחק ( חממה 5 )
• אלמוג אוהד
מהנדס חשמל:
• ברק אור
סוג בקשה: בקשה להיתר
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000444189
כתובת הבניין שדה יצחק
גוש וחלקה: 8960 32
תכנית: משח/23 ,שינוי 10-תמ"א 1 ,תמ"א/34/ב/3
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
חקלאי + מערכת פוטו וולטאית תאים פוטו וולטאים 660.40
מהות
ליגליזציה לתוספות לחממה לגידול חקלאי תוספת לחחמה הקיימת בהיתר 1519 והקמת
מערכת פוטו-וולטאית ע"ג חממה בהספק של 260 ק"ו כולל התקנת ממירים.
הריסת חממות וסככה בתחום רצועת המוביל הארצי וחלק מחממה לשמירת 3 מ' מדרך
כורכר קיימת.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 חממות 4421.97
1 0.00 מערכת פוטוולטאית 660.40
4421.97 660.40
החלטות
החלטה: לאשר את הבקשה לליגליזציה לחממה לגידול חקלאי והקמת מערכת פוטו
וולטאית ע"ג חממה חקלאית והריסת חלק מהחממה.
- בתנאי הריסת חממות וסככה בחלק המזרחי הקיימות בתחום רצועת
המוביל הארצי
- מערכת פוטו וולטאית בהספק של 260 ק"ו עפ"י שינוי מס' 10 לתמ"א 1
כולל חיזוק החממות והתקנת ממירים .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים.
- שטח כל המתקן לא יעלה על 15% משטח גג כל חממה . הבקשה כוללת שטח
כיסוי המתקן בגודל 14.93%
- מילוי תנאי הוראות תכנית תמ"א 1 שינוי מס' 10 להקמת מתקן פוטו
וולטאי מעל חממה .
- הבקשה כוללת הריסת חלק מהחממה בהיתר 1519 לשמירת 3 מ' מדרך כורכר
קיימת.
- נדרש לשלב בקרת התכן פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל
המבנים התפעוליים הדרושים להפעלה ואחזקת המתקן
- התקבלה חוות דעת משרד החקלאות לחממה ולפאנלים הסולאריים
- התקבל כתב התחייבות המבקש לפירוק המערכת הסולארית בתום הפעלתו
או בתום הרישיון לייצור חשמל .
- התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו
וולטאי .
- נדרש לשלב בקרת תכן חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות
לאחר ההפעלה ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
- חיבור המתקן למערכת החשמל הקיימת בלבד
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
- באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה
להיתר מס' 10000444189
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000267796
2 .מילוי הנחיות והוראות תכנית תמ"א 10 /ד/ 10 ותמ"א 1 שינוי 10 להקמת מתקן
פוטו וולטאי מעל חממה.
3 .לשלב בקרת תכן נדרש אישור מהנדס ביחס ליציבות גג החממה ולקיומן של כל
הדרישות הבטיחותיות בהם.
4 .התקבל כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
תוקף הרישיון לייצור חשמל.
5 .נדרש לשלב בקרת התכן חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר
ההפעלה ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
6 .התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו וולטאי .
7 .נדרש לשלב בקרת התכן פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
בקרת תכן :
- בתנאי הריסת חממות בחלק המזרחי הקיימות בתחום רצועת המוביל הארצי
- פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל המבנים התפעולייםהדרושים להפעלה ואחזקת המתקן
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפטו וולטאי
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור רמ"י –רשות מקרקעי ישראל
- אישור רשות הניקוז
- נספח ניקוז
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- הנחיות לאמצעי בטיחות/ בטיחות של ההקמה ובטיחות תפעול ע"י יועץ בטיחות
- אישור יועץ בטיחות המתייחס לאמצעי בטיחות לטיפול במיתקן הקמה והפעלה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס טופס 9
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי חוץ
-הסכם לפינוי פסולת
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- בקשה לתחילת העבודה :
- מינוי אחראי לביקורת
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- תנאים למהלך ביצוע :
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה
- בקשה לתעודת גמר
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- חוות דעת שרותי כבאות בהתיחס למערכת הפוטו וולטאית לממירים/שנאים
- חוות דעת יועץ בטיחות להקמה ותחזוקה
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- דוח עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106 )
- תנאי להפעלת המתקן אישור חברת חשמל
- תצהיר אחראי לביצוע
- דו"ח מפקח הועדה המקומית
- חוזה חכירה מול רמ"י 06/08/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (לציין פרטי החותמים ) 06/08/2024
- חתימה על טופס הצהרה לנפחי פסולת (טופס באתר ) 06/08/2024
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן (טופס באתר ) 06/08/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 06/08/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 06/08/2024
- תצהיר מתכנן שלד 06/08/2024
- תשלום פיקדון 06/08/2024
- רישיון עורך הבקשה , רישיון מתכנן השלד , רישיון מודד מוסמך 06/08/2024
- תכנית ראשית 06/08/2024
- מפת מדידה להיתר 06/08/2024
- אישור חברת חשמל 06/08/2024
- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 06/08/2024
- התחייבות המבקש שהקמת מתקן פוטו וולטאי לא תפגע בהמשךהשימוש החקלאי בחממה 06/08/2024
- שטח המתקן לא יעלה על 15% משטח גג החממה 06/08/2024
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטווולטאי 06/08/2024
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- לסמן בתכנית הראשית דרכי מוצע כהגדרתן בתקנות התכנון והבניה 06/08/2024
- המתקן יהיה צמוד לגג או לחזית החממה וישתלב בעיצובם 06/08/2024
- בתוכנית הגג יש לציין שיפוע כיוון התא הסולארי 06/08/2024
- יש להראות פרט תא סולארי כולל מידות אורך רוחב כולל חישוב שטח כיסוי 06/08/2024
- להוסיף שם מהנדס שלד ומהנדס חשמל במינוי עורכי הבקשה, להוסיףשם מהנדס חשמל גם בטבלה ראש 06/08/2024
- כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו אובתום תוקף הרישיון לייצור ח 06/08/2024
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 2130101701 מספר בקשה: 20250096 סעיף 6
מבקש:
•קיבוץ משמרות ( שיר שנק וארז וויטיץ )
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000460086
כתובת הבניין משמרות
גוש וחלקה: 10071 1 מגרש:17A
תכנית: 351-0379610 ,מ/מק/125 ,מ/349 ,אחמ/93
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 76.76 12.60
מהות
תוספות וליגליזציה למבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת חלק מדו-משפחתי
ליגליזציה לשטח עיקרי , תוספת מוצעת שטח עיקרי, ממ"ד ופרגולות
הריסות במגרש והריסת מחסן פח מחוץ לגבול המגרש
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 57.05 76.76 12.60 1
57.05 76.76 12.60 1
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות וליגליזציה למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להקמת הממ"ד והתוספת עפ"י ההיתר
- תנאי להיתר הריסת מחסן פח החורג מגבול מגרש
- התייחסות הקיבוץ בכתב למסלעות קיימות מסביב החורגות מגבול מגרש
כולל משטח בטון בחלק המזרחי המסומן כחניה
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבקשה להיתר מתייחסת לתחום המגרש עפ"י גבול התייחסות להיתר
המסלעות הממוקמות מחוץ למגרש אינן חלק מתחום ההיתר
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני בקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ
- פתרונות החניה נבחנו במסגרת תכנית מ/ 349 והחניות הן במסגרת תכנון כולל
של הקיבוץ ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות
באחריות הקיבוץ.
- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות
גמר טיח בחזיתות וסוג הגג . גמר בחזיתות טיח בהיר כדוגמת הקיים
נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .
- למגרש רצועת תשתיות בגבול מערבי ברוחב 1.50 מ', לא ניתן לפיתוח ובניה
ללא תיאום ואישור קיבוץ משמרות והועדה.
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
בקשה להיתר מס' 10000460086
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000359558
ג. פתרונות החניה נבחנו במסגרת תכנית מ/ 349 והחניות הן במסגרת תכנון כולל
של הקיבוץ ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות
הקיבוץ.
ד. למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר טיח
בחזיתות וסוג הגג . גמר בחזיתות טיח בהיר כדוגמת הקיים נדרש פרטי איטום
וחיבור בין השכנים .
ה. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר
- תנאי להיתר הריסת מחסן פח החורג מגבול מגרש
- התייחסות הקיבוץ בכתב למסלעות קיימות מסביב החורגות מגבול מגרש כולל חניה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים והתוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור
- נספח תברואה המאושר ע"י החברה הכלכלית או הקיבוץ
- ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר
-הנחיות קונסטרוקטור מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה הקיים
-תצהיר מתכנן שלד ליציבות מבנה קיים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה .
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/01/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/01/2025
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור בודק חשמל מורשה לחיבור חשמל לרשת החשמל של הקיבוץ 07/01/2025
- אישור פקיד היערות 07/01/2025
- אישור תשלום פיקדון 07/01/2025
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 07/01/2025
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ משמרות (כולל פרטי החותמים) 07/01/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ משמרות (כולל פרטי החותמים) 07/01/2025
- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה) 07/01/2025
- הסכם חברות עם הקיבוץ 07/01/2025
- העתק מחוזה פיתוח/מכר מול רמ"י 07/01/2025
- תצ"א מלפני 1965 07/01/2025
- פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים והתוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור 07/01/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/01/2025
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין: 2088024853 מספר בקשה: 20250144 סעיף 7
מבקש:
•קצנלנבוגן איתמר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000498782
כתובת הבניין תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 8802 48 מגרש:53A
תכנית: 351-0743161 ,מ/49 ,משח/25
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוכנית שינויים
מהות
שינויים מהיתר בניה קיים מס' 13951 למבנה מגורים שני בנחלה
שינויים לחלק מהגג - מגג רעפים לגג שטוח ,שינויים בחזיתות הרעפים , שינוי מיקום חלון
ח.רחצה ללא שינויים בתכנון המבנה והפיתוח
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים ראשי 250.00 43.95 2
250.00 43.95 2
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה לשינויים מהיתר 13951 למבנה מגורים שני בנחלה
- ת.השינויים לא כוללת שינויים בתכנון המבנה וללא שינוי בשטח המבנה והפיתוח
ולא כוללת שינויים במבנה ראשון בנחלה מהיתר קודם .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- מילוי תנאי היתר מס' 13951
- תנאים למהלך הביצוע:
- מילוי תנאי היתר מס' 13951
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי היתר מס' 13951
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 10/07/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 10/07/2025
- אישור תשלום פיקדון 10/07/2025
BAKPIRUT0000 8
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2130206002 מספר בקשה: 20250085 סעיף 8
מבקש:
•קיבוץ משמרות ( ניר ייני )
• ניר ייני
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000550885
כתובת הבניין משמרות
גוש וחלקה: 10068 20 מגרש:206B
תכנית: 351-0379610 ,מ/מק/125 ,מ/349
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 169.89 26.49 1
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי, בשתי קומות, כולל ממ"ד, מחסן, פרגולות, גדרות
ופיתוח מגרש
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 169.89 1
1 0.00 בליטות 0.90
1 0.00 אחסנה 7.00
1 0.00 ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ 19.49
1 0.00 פרגולה 41.20
169.89 26.49 1 42.10
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
-תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת
דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000479658
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000422645
ב . החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור
ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.
ג. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור פקע"ר- הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- נספח סניטרי
- אישור החברה הכלכלית או הקיבוץ לנספח הסניטרי
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות בהתאם לטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז .
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/07/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/07/2025
- אישור תשלום פיקדון 14/07/2025
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 14/07/2025
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( ועד מקומי + אגודה ) 14/07/2025
- אישוןר פקיד יערות - לעצים בוגרים 14/07/2025
- העתק שלם מחוזה רכישה 14/07/2025
- הסכם חברות עם הקיבוץ 14/07/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/07/2025
BAKPIRUT0000 9
תיק בניין: 2130003501 מספר בקשה: 20250086 סעיף 9
מבקש:
•מרדכי בן לולו
• מריאל פאולה בן לולו
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000454863
כתובת הבניין משמרות
גוש וחלקה: 10068 86 מגרש:35
תכנית: מ/349 ,מ/מק/125
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 27.74
מהות
תוספת לשטח עיקרי בקומה א' למבנה מגורים חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר
מס' 4106 מיום 09.12.12
תוספת מוצעת בקומה א' והריסת חלק מפרגולה החורגת בקו בנין ללא שינויי בפיתוח
המגרש .
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
חלקה /קומה קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים ראשי 149.59 27.74 19.25
149.59 27.74 19.25
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
-תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000454863
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000396146
ב. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר והריסת חלק מפרגולה
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- נספח סניטרי
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות בהתאם לטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז .
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/07/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/07/2025
- אישור תשלום פיקדון 15/07/2025
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 15/07/2025
- טופס חתימות בעלי התפקידים 15/07/2025
- תצהיר מתכנן שלד 15/07/2025
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( ועד מקומי + אגודה ) 15/07/2025
- העתק שלם מחוזה רכישה 15/07/2025
- נסח טאבו עדכני - (עד חודש מיום הגשת הבקשה) 15/07/2025
- חתימת שותפים במגרש ע"ג המפרט (בעלי זכות בנכס עפ"י חוזה ג.ט.מ.) ונסח טאבו 15/07/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/07/2025
BAKPIRUT0001 0
תיק בניין: 3100011014 מספר בקשה: 20250114 סעיף 10
מבקש:
•קיבוץ כפר גליקסון (עמיתי)
• עדי עמיתי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000492978
כתובת הבניין כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 11 מגרש:14
תכנית: 351-0616540 ,מ/314 ,משח/13 ,אחמ/178
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 32.05
מהות
תוספת למבנה מגורים יח"ד חלק מדו משפחתי קיים בהיתר - שינויים להיתר מספר 13859
תוספת קומה לצד א' (משפחת עמיתי)
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 121.99 32.05 12.19 1
2 0.00 מגורים ראשי 153.62 12.05 1
275.61 32.05 24.24 2
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת למבנה מגורים הקיים בהיתר מס' 13859,
תוספת קומה לצד A (משפחת עמיתי)
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
- המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677
בקשה מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית
קדמית למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות
מפלסי הפיתוח בבקשה להיתר
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
גורמי החוץ.
- הבקשה כוללת קמין המופעל בגז בלבד
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- פיתוח מגרש :
- עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית קדמית
למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות מפלסי
הפיתוח בבקשה להיתר
- תכנית פיתוח מגרש תכלול סימון שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית
בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונת האלונים
עפ"י היתר מס' 13677
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור
הבית לחשמל .
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000373163
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000197571
ב. הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
ג. המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
ד. פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677 בקשה
מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
ה. תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ו. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- נספח סניטרי (תברואה)
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה )רישוי ובניה 201
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/01/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/01/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 15/01/2024
- חתימת שכנים צמודים 15/01/2024
- אישור תשלום פיקדון 15/01/2024
- קבלת אישור סופי לתשריט החלוקה אחמ/178 15/01/2024
- קבלת היתר בניה לעבודות הפיתוח והבינוי (בקשה 20220178) 15/01/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי וועד אגודה כפר גליקסון ( לציין שם החותם) 15/01/2024
-אישור פקיד היערות-משרד החקלאות ופיתוח הכפר 15/01/2024
- אישור רשות העתיקות 15/01/2024
-הסכם חברות עם הקיבוץ וחוזה חכירה מול המנהל 15/01/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 15/01/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/01/2024
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/01/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
BAKPIRUT0001 1
תיק בניין: 2901293084 מספר בקשה: 20250029 סעיף 11
מבקש:
•ויולטה בנובייב
• שליח בנובייב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000463790
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 12793 84
תכנית: מ/196/א (במ), מ/139 ,ג/990
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 76.50 13.22
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד חלק מדו משפחתי בקומה אחת
תוספת לשטח עיקרי וממ"ד מוצע , פרגולות וגדר מוצעת בגבול שצ"פ , הריסת גדר רשת
החורגת לתחום שצ"פ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 60.00 76.50 1
1 0.00 ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ 13.22
1 0.00 פרגולה 15.96
60.00 76.50 13.22 1 15.96
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים
- המגרש גובל ממזרח בשצ"פ חלקה 277 הבקשה כוללת תיחום בגבול מגרש
מזרחי ע"י גדר בנויה והריסת גדר קלה חורגת לתחום השצ"פ
- הבקשה כוללת תוספת ממ"ד למבנה קיים המרוחק כ-1 מ' מגבול המגרש
הצידי הגובל בשצ"פ בהתאם להוראות תמ"א 40/א/1/1 תכנית מתאר ארצית
ברמה מפורטת למיגון (בניית מרחב מוגן ) המאושרת מיום 5.12.2023
עפ"י הוראות התכנית פרק ב' סעיף 8 (א)(2 )תותר חריגה בקווי הבניין מעבר
לקו בנין של 2 מ' ועד לקו בנין 1 מ' מגבול המגרש אם רשות הרישוי השתכנעה
כי לא קיימת אפשרות סבירה להקים את המרחב המוגן אלא בחריגה כאמור
- קיימת גישה למבנה דרך מדרגות משותפות בזכות גישה ומעבר חופשי - להולכי
רגל לשתי החלקות 84 ו - 85 עפ"י נסח טאבו .
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי התנאים
לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י חוות
דעת שמאי הוועדה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה
מסוג זה באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים
המפורטים בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל
דרישות גורמי החוץ
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000463790
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000369567
ג. המגרש גובל ממזרח בשצ"פ חלקה 277 הבקשה כוללת תיחום בגבול מגרש מזרחי
ע"י גדר בנויה והריסת גדר קלה חורגת לתחום השצ"פ
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 449 בתאריך: 13/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ד. קיימת גישה למבנה דרך מדרגות משותפות בזכות גישה ומעבר חופשי - להולכי
רגל לשתי החלקות 84 ו - 85 עפ"י נסח טאבו .
ה. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לממ"ד מוצע
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- ה
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]