פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 451
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:24/07/2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 451 ביום Tuesday תאריך 22/07/25 כ"ו תמוז, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1390203010 מספר בקשה: 20250169 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ עין שמר(ע"י איתן פרלמן)
• אלי פרצוב
• לירון לבני
• מלכה פרצוב חוגרי
• ניר מרדכי לבני
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000478661
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10079 13 מגרש:203/10
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 276.09 23.42
מהות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי, מדגם B3 ו- B5 ,בשתי קומות
כולל ממ"דים פרגולות ופיתוח שטח ללא גדרות בשכונת הוואדי בעין שמר בבנייה מרוכזת
לפי דגמים.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 108.32 11.71
2 0.00 מגורים ראשי 167.77 11.71
276.09 23.42
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי מדגם B3 ו- B5
בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ.
- מילוי תנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונה מבוצעת לפי טיפוסים בבנייה מרוכזת בקיבוץ עין שמר .
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י תכנית בינוי בנ/עש/3ש.הואדי והיתר בניה
מס' 5508 ותכנית שינויים לעבודות הפיתוח היתר מס' 5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי והיתרי
בניה מס' 5508 ו-5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודת פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי כולל
בתי ספר ופינת החי כולל עבודות ניקוז
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
-בהתאם לתכנית הבינוי והיתר לעבודות הפיתוח הבקשה לא כוללת גדרות
-תנאי להתחלת עבודה אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה.
-תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
-ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ עין שמר/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
-גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000478661
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000443533
ב. המגרש בתחום שכונת הואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית מ/ 359
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 142
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5508 והיתר מס' 5686
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי
כולל בתי הספר ועבודות ניקוז
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 21/07/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 21/07/2025
- אישור רשות העתיקות 21/07/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 21/07/2025
- אישור תשלום פיקדון 21/07/2025
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר 21/07/2025
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 21/07/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 21/07/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 21/07/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- חתימת שכנים צמודים 21/07/2025
- נספח תנאים והתחייבויות 21/07/2025
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 1390020306 מספר בקשה: 20250168 סעיף 2
מבקש:
•קיבוץ עין שמר(ע"י איתן פרלמן)
• אור אשר גפן
• שחר גפן
• תמיר שקד
• גל שקד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100047865
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10079 13 מגרש:203/6
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 337.74 23.54
מהות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי, מדגם A2 ו- B3 ,בשתי קומות
כולל ממ"דים פרגולות ופיתוח שטח ללא גדרות בשכונת הוואדי בעין שמר בבנייה מרוכזת
לפי דגמים.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 169.97 11.77
2 0.00 מגורים ראשי 167.77 11.77
337.74 23.54
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי מדגם A2 ו- B3
בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ.
- מילוי תנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונה מבוצעת לפי טיפוסים בבנייה מרוכזת בקיבוץ עין שמר .
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י תכנית בינוי בנ/עש/3ש.הואדי והיתר בניה
מס' 5508 ותכנית שינויים לעבודות הפיתוח היתר מס' 5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי והיתרי
בניה מס' 5508 ו-5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודת פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי כולל
בתי ספר ופינת החי כולל עבודות ניקוז
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
-בהתאם לתכנית הבינוי והיתר לעבודות הפיתוח הבקשה לא כוללת גדרות
-תנאי להתחלת עבודה אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה.
-תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
-ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ עין שמר/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
-גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000478651
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000443465
ב. המגרש בתחום שכונת הואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית מ/ 359
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 142
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5508 והיתר מס' 5686
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים צמודים
- נספח תנאים והתחייבויות
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 1390020202 מספר בקשה: 20250167 סעיף 3
מבקש:
•קיבוץ עין שמר(ע"י איתן פרלמן)
• אפיק שחם
• מעיין חלמיש
• רהב מור
• נועה גבעון שחם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000471210
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10079 13 מגרש:202/02
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 339.94 23.54
מהות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי, מדגם A2 ו- A2 ,בשתי קומות
כולל ממ"דים פרגולות ופיתוח שטח ללא גדרות בשכונת הוואדי בעין שמר בבנייה מרוכזת
לפי דגמים.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 169.97 11.77
2 0.00 מגורים ראשי 169.97 11.77
339.94 23.54
החלטות
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי מדגם A2 ו- A2
בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ.
- מילוי תנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונה מבוצעת לפי טיפוסים בבנייה מרוכזת בקיבוץ עין שמר .
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י תכנית בינוי בנ/עש/3ש.הואדי והיתר בניה
מס' 5508 ותכנית שינויים לעבודות הפיתוח היתר מס' 5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי והיתרי
בניה מס' 5508 ו-5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודת פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי כולל
בתי ספר ופינת החי כולל עבודות ניקוז
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
-בהתאם לתכנית הבינוי והיתר לעבודות הפיתוח הבקשה לא כוללת גדרות
-תנאי להתחלת עבודה אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה.
-תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
-ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ עין שמר/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
-גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000471210
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000443459
ב. המגרש בתחום שכונת הואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית מ/ 359
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 142
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5508 והיתר מס' 5686
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים צמודים
- נספח תנאים והתחייבויות
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי
כולל בתי הספר ועבודות ניקוז
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 1390020309 מספר בקשה: 20250165 סעיף 4
מבקש:
•קיבוץ עין שמר(ע"י איתן פרלמן)
• אסתר יעקבי
• יהונתן נחמני
• דורון לוי נחמני
• עמי יעקבי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000478660
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10079 13 מגרש:203/9
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 337.74 23.48
מהות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי, מדגם B3 ו- A2 ,בשתי קומות
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
כולל ממ"דים פרגולות ופיתוח שטח ללא גדרות בשכונת הוואדי בעין שמר בבנייה מרוכזת
לפי דגמים.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 169.97 11.77
2 0.00 מגורים ראשי 167.77 11.71
337.74 23.48
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי מדגם A1 ו- B3
בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ.
- מילוי תנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונה מבוצעת לפי טיפוסים בבנייה מרוכזת בקיבוץ עין שמר .
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י תכנית בינוי בנ/עש/3ש.הואדי והיתר בניה
מס' 5508 ותכנית שינויים לעבודות הפיתוח היתר מס' 5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי והיתרי
בניה מס' 5508 ו-5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודת פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי כולל
בתי ספר ופינת החי כולל עבודות ניקוז
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
-בהתאם לתכנית הבינוי והיתר לעבודות הפיתוח הבקשה לא כוללת גדרות
-תנאי להתחלת עבודה אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה.
-תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
-ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ עין שמר/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
-גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000478660
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000443526
ב. המגרש בתחום שכונת הואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית מ/ 359
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 142
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5508 והיתר מס' 5686
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי
כולל בתי הספר ועבודות ניקוז
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 21/07/2025
- אישור רשות העתיקות 21/07/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 21/07/2025
- אישור תשלום פיקדון 21/07/2025
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר 21/07/2025
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 21/07/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 21/07/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 21/07/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- חתימת שכנים צמודים 21/07/2025
- נספח תנאים והתחייבויות 21/07/2025
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 1390021207 מספר בקשה: 20250163 סעיף 5
מבקש:
•קיבוץ עין שמר(ע"י איתן פרלמן)
• אלון ויטן
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
• עדן רון ויטן
• שירה קחוון
• שלומי שי רוט
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000479182
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10079 53 מגרש:212/7
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 334.56 23.54
מהות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי, מדגם A2 ו- B4 ,בשתי קומות
כולל ממ"דים פרגולות ופיתוח שטח ללא גדרות בשכונת הוואדי בעין שמר בבנייה מרוכזת
לפי דגמים.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 169.97 11.77
2 0.00 מגורים ראשי 164.59 11.77
334.56 23.54
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי מדגם B4 ו- A2
בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ.
- מילוי תנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונה מבוצעת לפי טיפוסים בבנייה מרוכזת בקיבוץ עין שמר .
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י תכנית בינוי בנ/עש/3ש.הואדי והיתר בניה
מס' 5508 ותכנית שינויים לעבודות הפיתוח היתר מס' 5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי והיתרי
בניה מס' 5508 ו-5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודת פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי כולל
בתי ספר ופינת החי כולל עבודות ניקוז
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
-בהתאם לתכנית הבינוי והיתר לעבודות הפיתוח הבקשה לא כוללת גדרות
-תנאי להתחלת עבודה אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה.
-תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
-ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ עין שמר/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
-גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000479182
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000443927
ב. המגרש בתחום שכונת הואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית מ/ 359
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 142
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5508 והיתר מס' 5686
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי
כולל בתי הספר ועבודות ניקוז
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 21/07/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 21/07/2025
- אישור רשות העתיקות 21/07/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 21/07/2025
- אישור תשלום פיקדון 21/07/2025
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר 21/07/2025
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 21/07/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 21/07/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 21/07/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- חתימת שכנים צמודים 21/07/2025
- נספח תנאים והתחייבויות 21/07/2025
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 1390020307 מספר בקשה: 20250162 סעיף 6
מבקש:
•קיבוץ עין שמר(ע"י איתן פרלמן)
• אורן לוניבסקי
• אפרת לוניבסקי
• שי הראל
• רותם רטר הראל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000478653
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10079 13 מגרש:203/7
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 337.74 23.54
מהות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי, מדגם B3 ו- A2 ,בשתי קומות
כולל ממ"דים פרגולות ופיתוח שטח ללא גדרות בשכונת הוואדי בעין שמר בבנייה מרוכזת
לפי דגמים.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 169.97 11.77
2 0.00 מגורים ראשי 167.77 11.77
337.74 23.54
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי מדגם B3 ו- A2
בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ.
- מילוי תנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונה מבוצעת לפי טיפוסים בבנייה מרוכזת בקיבוץ עין שמר .
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י תכנית בינוי בנ/עש/3ש.הואדי והיתר בניה
מס' 5508 ותכנית שינויים לעבודות הפיתוח היתר מס' 5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי והיתרי
בניה מס' 5508 ו-5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודת פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי כולל
בתי ספר ופינת החי כולל עבודות ניקוז
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
-בהתאם לתכנית הבינוי והיתר לעבודות הפיתוח הבקשה לא כוללת גדרות
-תנאי להתחלת עבודה אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה.
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
-תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
-ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ עין שמר/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
-גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000478653
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000443506
ב. המגרש בתחום שכונת הואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית מ/ 359
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 142
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5508 והיתר מס' 5686
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים צמודים
- נספח תנאים והתחייבויות
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי
כולל בתי הספר ועבודות ניקוז
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין: 1390021209 מספר בקשה: 20250160 סעיף 7
מבקש:
•קיבוץ עין שמר(ע"י איתן פרלמן)
• טל דוד
• יעל טור דוד
• טל הדר
• רועי הדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000479280
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10079 52 מגרש:212/9
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 335.54 23.42
מהות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי, מדגם B3 ו- B3 ,בשתי קומות
כולל ממ"דים פרגולות ופיתוח שטח ללא גדרות בשכונת הוואדי בעין שמר בבנייה מרוכזת
לפי דגמים.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 167.77 11.71
2 0.00 מגורים ראשי 167.77 11.71
335.54 23.42
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי מדגם B3 ו- B3
בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ.
- מילוי תנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונה מבוצעת לפי טיפוסים בבנייה מרוכזת בקיבוץ עין שמר .
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י תכנית בינוי בנ/עש/3ש.הואדי והיתר בניה
מס' 5508 ותכנית שינויים לעבודות הפיתוח היתר מס' 5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי והיתרי
בניה מס' 5508 ו-5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודת פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי כולל
בתי ספר ופינת החי כולל עבודות ניקוז
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
-בהתאם לתכנית הבינוי והיתר לעבודות הפיתוח הבקשה לא כוללת גדרות
-תנאי להתחלת עבודה אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה.
-תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
-ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ עין שמר/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
-גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000479280
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000443924
ב. המגרש בתחום שכונת הואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית מ/ 359
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 142
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5508 והיתר מס' 5686
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי
כולל בתי הספר ועבודות ניקוז
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 21/07/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 21/07/2025
- אישור רשות העתיקות 21/07/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 21/07/2025
- אישור תשלום פיקדון 21/07/2025
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר 21/07/2025
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 21/07/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 21/07/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 21/07/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- חתימת שכנים צמודים 21/07/2025
- נספח תנאים והתחייבויות 21/07/2025
BAKPIRUT0000 8
תיק בניין: 1390212011 מספר בקשה: 20250145 סעיף 8
מבקש:
•קיבוץ עין שמר(ע"י איתן פרלמן)
• טל פנקינסקי
• ליטל כוכבה פנקינסקי
• עידית טלי גוכמן
• פלג אברהם אביגדור
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000479358
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10079 13 מגרש:212/11
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 337.74 23.48
מהות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי, מדגם A2 ו- B3 ,בשתי קומות
כולל ממ"דים פרגולות ופיתוח שטח ללא גדרות בשכונת הוואדי בעין שמר בבנייה מרוכזת
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
לפי דגמים.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 169.97 11.77
2 0.00 מגורים ראשי 167.77 11.71
337.74 23.48
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי מדגם B3 ו- A2
בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ.
- מילוי תנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונה מבוצעת לפי טיפוסים בבנייה מרוכזת בקיבוץ עין שמר .
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י תכנית בינוי בנ/עש/3ש.הואדי והיתר בניה
מס' 5508 ותכנית שינויים לעבודות הפיתוח היתר מס' 5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי והיתרי
בניה מס' 5508 ו-5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודת פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי כולל
בתי ספר ופינת החי כולל עבודות ניקוז
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
-בהתאם לתכנית הבינוי והיתר לעבודות הפיתוח הבקשה לא כוללת גדרות
-תנאי להתחלת עבודה אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה.
-תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
-ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ עין שמר/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
-גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000479358
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000443955
ב. המגרש בתחום שכונת הואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית מ/ 359
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 142
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5508 והיתר מס' 5686
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי
כולל בתי הספר ועבודות ניקוז
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 21/07/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 21/07/2025
- אישור רשות העתיקות 21/07/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 21/07/2025
- אישור תשלום פיקדון 21/07/2025
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר 21/07/2025
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 21/07/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 21/07/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 21/07/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- חתימת שכנים צמודים 21/07/2025
- נספח תנאים והתחייבויות 21/07/2025
BAKPIRUT0000 9
תיק בניין: 1390021208 מספר בקשה: 20250148 סעיף 9
מבקש:
•קיבוץ עין שמר(ע"י איתן פרלמן)
• אלונה פרידמן רוטשטיין
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
• גיא אליאלי
• מאיה גלעד
• רן רוטשטיין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000479206
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10079 52 מגרש:212/8
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 339.94 23.54
מהות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי, מדגם A2 ו- A2 ,בשתי קומות
כולל ממ"דים פרגולות ופיתוח שטח ללא גדרות בשכונת הוואדי בעין שמר בבנייה מרוכזת
לפי דגמים.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 169.97 11.77
2 0.00 מגורים ראשי 169.97 11.77
339.94 23.54
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי מדגם A2 ו- A2
בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ.
- מילוי תנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונה מבוצעת לפי טיפוסים בבנייה מרוכזת בקיבוץ עין שמר .
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י תכנית בינוי בנ/עש/3ש.הואדי והיתר בניה
מס' 5508 ותכנית שינויים לעבודות הפיתוח היתר מס' 5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי והיתרי
בניה מס' 5508 ו-5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודת פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי כולל
בתי ספר ופינת החי כולל עבודות ניקוז
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
-בהתאם לתכנית הבינוי והיתר לעבודות הפיתוח הבקשה לא כוללת גדרות
-תנאי להתחלת עבודה אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה.
-תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
-ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ עין שמר/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
-גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000479206
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000443925
ב. המגרש בתחום שכונת הואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית מ/ 359
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 142
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5508 והיתר מס' 5686
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי
כולל בתי הספר ועבודות ניקוז
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 21/07/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 21/07/2025
- אישור רשות העתיקות 21/07/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 21/07/2025
- אישור תשלום פיקדון 21/07/2025
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר 21/07/2025
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ 21/07/2025
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 21/07/2025
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 21/07/2025
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 21/07/2025
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 21/07/2025
- חתימת שכנים צמודים 21/07/2025
- נספח תנאים והתחייבויות 21/07/2025
BAKPIRUT0001 0
תיק בניין: 1390212010 מספר בקשה: 20250149 סעיף 10
מבקש:
•קיבוץ עין שמר(ע"י איתן פרלמן)
• צבי שלמה אפל
• אלעד עמית
• לי עמית
• קרן אפל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000479342
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10081 3 מגרש:212/10
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי, מדגם B3 ו- A1 ,בשתי קומות
כולל ממ"דים פרגולות ופיתוח שטח ללא גדרות בשכונת הוואדי בעין שמר בבנייה מרוכזת
לפי דגמים.
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי מדגם A1 ו- B3
בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ.
- מילוי תנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונה מבוצעת לפי טיפוסים בבנייה מרוכזת בקיבוץ עין שמר .
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י תכנית בינוי בנ/עש/3ש.הואדי והיתר בניה
מס' 5508 ותכנית שינויים לעבודות הפיתוח היתר מס' 5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי והיתרי
בניה מס' 5508 ו-5686
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודת פיתוח בשטח הגובל במרכז האזורי כולל
בתי ספר ופינת החי כולל עבודות ניקוז
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
-בהתאם לתכנית הבינוי והיתר לעבודות הפיתוח הבקשה לא כוללת גדרות
-תנאי להתחלת עבודה אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה.
-תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
-ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ עין שמר/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
-גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 451 בתאריך: 22/07/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000479342
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000443919
ב. המגרש בתחום שכונת הואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית מ/ 359
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 142
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5508 והיתר מס' 5686
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הו
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]