פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 454
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 454 בתאריך: 03/08/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:03/08/2025
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 454 ביום Sunday תאריך 03/08/25 ט' אב, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 454 בתאריך: 03/08/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2130000402 מספר בקשה: 20250102 סעיף 1
מבקש:
•איתי שלמה רוזנצוייג
• חנה אוקונסקי-רוזנצוייג
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000468306
כתובת הבניין משמרות
גוש וחלקה: 10068 55 מגרש:4
תכנית: מ/מק/125 ,מ/349
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 7.49 5.90
מהות
תוספת למבנה מגורים חלק מדו-משפחתי בשתי קומות הקיים בהיתר מספר 4299 מיום
16.09.13 ,תוספת שטח עיקרי בקומה א, סגירת מרפסת קיימת מבניה קלה והריסת סככה
בחזית קדמית
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 167.63 7.49 12.28 5.90 1
2 0.00 ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ 12.00
167.63 7.49 24.28 5.90 1
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים.
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות והקמת התוספת המוצעת
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- החניה הפרטית בתחום המגרש בלבד בהתאם למסומן בבקשה להיתר והיתר
מס' 4299
- למבנה מגורים דו-משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות
גמר טיח בחזיתות וסוג הגג . נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת
תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000468306
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000447516
ג. החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ו. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 454 בתאריך: 03/08/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם
- חתימת שותפים בנכס עפ"י נסח טאבו
- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 לבניית התוספת וביצוע ההריסות עפ"י ההיתר
-הנחיות קונסטרוקטור מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה הקיים
-תצהיר מתכנן שלד ליציבות מבנה קיים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- אישור מכון מורשה לבניה קלה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בניה קלה
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 05/06/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 05/06/2023
- העתק שלם מחוזה רכישה 05/06/2023
- אישור תשלום פיקדון 05/06/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 05/06/2023
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 05/06/2023
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( לציין שם החותם) 05/06/2023
-נסח טאבו עדכני 05/06/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 05/06/2023
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 454 בתאריך: 03/08/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה