פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 492
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 492 בתאריך: 15/02/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:18.02.2026
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 492 ביום Sunday תאריך 15/02/26 כ"ח שבט, תשפ"ו
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 492 בתאריך: 15/02/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2400000221 מספר בקשה: 20250298 סעיף 1
מבקש:
•אווניר שלום
• אווניר שרית
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000540636
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9079 2 מגרש:221
תכנית: מ/125 ,מ/193 ,מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 40.47 8.18
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים הקיים בהיתר מס' 484
תוספת לשטח עיקרי בקומה א (סגירת מרפסת), פירוק קירות קומה מפולשת והפיכתה
לקומת עמודים , הקמת מחסן חיצוני , הריסת מחסן קיים ופרגולות , פירוק גדר עץ בחזית
המגרש והקמת גדר בנויה
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 154.31 40.47 1
1 0.00 ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ 7.00
1 0.00 מחסן 8.18
154.31 40.47 7.00 8.18 1
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה לליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת
בתנאים
- עפ"י דוח פיקוח בחלק האחורי של המבנה קיימת קומה מפולשת ששימשה
ליחידת מגורים נפרדת בתהליך הריסה עצמית .
קירות הקומה המפולשת מסומנים להריסה והפיכתה לקומת עמודים מפולשת
כולל מילוי רצפת הקומה בבטון לגובה 1.79 מ'
תנאי להיתר קבלת ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ש"ח לביצוע ההריסה תוך שנה
או הריסה בפועל .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 1000054063
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000515180
ב. הבקשה כוללת הריסת קירות קומת עמודים והפיכתה לקומת עמודים מפולשת
כולל מילוי רצפת הקומה לגובה 1.79 מ' .
ג. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 492 בתאריך: 15/02/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- ערבות בנקאית להריסות עפ"י ההיתר
- הריסה בפועל קומה מפולשת והפיכתה לקומת עמודים כולל דוח פיקוח
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע ההריסה והפירוק המוצעים בקומת העמודים
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 04/02/2025
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/02/2025
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 04/02/2025
- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה) 07/12/2025
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 07/12/2025
- טופס חתימות בעלי התפקידים 07/12/2025
- תצהיר מתכנן שלד 07/12/2025
- אישור תשלום פיקדון 07/12/2025
- אישור רשות העתיקות 07/12/2025
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור(כולל פרטי החותמים) 07/12/2025
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 07/12/2025
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/12/2025
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותמים) 07/12/2025
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 4710079012 מספר בקשה: 20260044 סעיף 2
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 492 בתאריך: 15/02/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000556550
כתובת הבניין מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גוש וחלקה: 10079 12
תכנית: מ/235
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח שירות
ציבורי כללי בניה חדשה 12.75
מהות
הקמת מחסן שרות מבניה קלה במתחם הגן הזואלוגי "אחלה חי"
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 אחסנה 12.75
12.75
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מחסן שרות בתחום הגן הזואולוגי "אחלה חי"
בתנאים
-תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בגן
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000556550
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר 10000533288
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור תשלום פיקדון - רשות פטורה מתשלום אגרות
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת מועצה אזורית מנשה (כולל פרטי החותמים)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום אגרת בניה - המועצה פטורה מאגרה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 492 בתאריך: 15/02/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2055000255 מספר בקשה: 20260050 סעיף 3
מבקש:
•משה סעדה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000532282
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 111 מגרש:255
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 224.95 54.93 1
מהות
הקמת מבנה מגורים יחידת דיור אחת בשתי קומות כולל ממ"ד אחסנה חניה מקורה גדרות
ופיתוח מגרש.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים ראשי 224.95 1
1 0.00 חניה מקורה 34.09
1 0.00 ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ 11.92
1 0.00 מחסן 8.92
1 0.00 פרגולה 36.90
224.95 54.93 1 36.90
החלטות
החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים בתנאים
- הבקשה כוללת בנייה בסטייה מקווי בנין אחורי עד 7% לא במסגרת הקלה
אלא בהתאם לתיקון 134 בחוק (בסעיף 145 (ב) (2, ))חלק ג' סטייה מהוראות
תכנית ," רשות הרישוי רשאית לתת היתר בנייה אף אם העבודה שבעד
המבוקש היתר בסטייה מהוראות תכנית " .
סעיף 6 (1" )בנייה מעבר לקו בניין צידי או אחורי החורגת עד 7% מהמרווח
שנקבע בתכנית כגבול לבנייה" .
הסטייה המבוקשת לחלק מחזית המבנה האחורית לקו בנין שנקבע
בתכנית מ/384 מ- 4 מ' ל - 3.72 מ'
הבניה המבוקשת מעבר לקו בנין נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של גודל המגרש
וקווי הבניין וניתן לאשר .
- ניתן לאשר את הסטייה בקומת קרקע ללא סטייה במרפסת בקומה א .
-תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות -
גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000532282
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 492 בתאריך: 15/02/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר 10000500560
ב. הבקשה כוללת בנייה בסטייה מקווי בנין אחורי עד 7% לא במסגרת הקלה
אלא בהתאם לתיקון 134 בחוק (בסעיף 145 (ב) (2, ))חלק ג' סטייה מהוראות
תכנית ," רשות הרישוי רשאית לתת היתר בנייה אף אם העבודה שבעד
המבוקש היתר בסטייה מהוראות תכנית " .
סעיף 6 (1" )בנייה מעבר לקו בניין צידי או אחורי החורגת עד 7% מהמרווח
שנקבע בתכנית כגבול לבנייה" .
ג. תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות -
גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ד. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות ונספח תנאים
- ביטול הסטייה בקו בנין למרפסות בקומה א
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 12/02/2026
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 12/02/2026
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 12/02/2026
- אישור חברת חשמל 12/02/2026
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 492 בתאריך: 15/02/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
- אישור תשלום פיקדון 12/02/2026
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 12/02/2026
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 12/02/2026
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 12/02/2026
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 12/02/2026
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה