פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 302
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 302 בתאריך: 27/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:20/05/2026
ד' סיון תשפ"ו
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 302 ביום Wednesday תאריך 27/05/26 י"א סיון, תשפ"ו בשעה 08:30
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
קרן מיכאלי יעקובוביץ - חברה
אייל כהן - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל - חברה
אסף פישביין - מ"מ
רן אורן - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
שצקי אודי
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
רועי רבין - נציג רט"ג
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
עידן פיליפס - נציג לשכת התכנון המחוזית
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
רן פרחי - נציג רשות ניקוז ונחלים שרון
כרמל מאירי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
סגל:
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טל גילת - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 302 בתאריך: 27/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה תתקיים באופן מקוון באמצעות (ZOOM ) ביוםרביעי 27/05/2026 המתחילה בשעה 08:30.
2. הנושא על סדר היום:
א. תכניות בניין עיר:
1. תב"ע1506849-351 - הגדלת שטחי הבניה בחלקה 9 גוש 12650-עמיקם מ/מק 211
מטרת הדיון: דיוןלאישור הגשת ערר לועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית על החלטת הוועדה המחוזית.
שעת הדיון: 08:30- 09:00
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 302 בתאריך: 27/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-0127621
שם: אזור תעסוקה עירון
נושא: דיון בהגשת ערר לוועדת המשנה לעררים
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 1,084,504.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
החלפה 351-0851295
שינוי ל-
משתנה מ
מ/13
כפיפות ל- מ/13
כפיפות ל- מ/228
החלפה מ/228
שינוי ל-
משתנה מ
מ/235
החלפה מ/235
שינוי ל-
משתנה מ
מ/359
החלפה מ/359
כפיפות ל- מ/מק/137/א
שינוי ל-
משתנה מ
משח/15
החלפה משח/15
שינוי ל-
משתנה מ
משח/30
החלפה משח/30
שינוי ל-
משתנה מ
משח/32
החלפה משח/32
שינוי ל-
משתנה מ
ש/17
החלפה ש/17
אישור עפ"י תמ"א תמא/1
אימוץ של
מאומצת ע"י
תמא/22
אימוץ של
מאומצת ע"י
תמא/23
כפיפות ל- תמא/23
כפיפות ל- תמא/31/א/17
אישור עפ"י תמ"א תמא/31/א/17
אימוץ של
מאומצת ע"י
תמא/34/ב/3
כפיפות ל- תמא/34/ב/4
כפיפות ל- תמא/35
אימוץ של
מאומצת ע"י
תממ/6
אישור ע"פ תמ"מ תממ/6
אישור ע"פ תת"ל תתל/38
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10079 חלקות: 8-9 ,9-10 ,14
גוש: 10079 חלקות: 23-27 ,29-32 ,32-35
גוש: 10079 חלקות: 35-44 ,58 ,62
גוש: 10079 חלקות: 64-65 ,65-66 ,68
גוש: 10079 חלקות: 70 ,72 ,81
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 302 בתאריך: 27/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
גוש: 10079 חלקות: 83 ,85 ,87
גוש: 10079 חלקות: 89 ,91 ,93
גוש: 10079 חלקות: 95 ,97 ,99-100
גוש: 10079 חלקות: 102 ,104 ,
גוש: 10085 חלקות: 1-5 ,5-6 ,6-8
גוש: 10085 חלקות: 8-9 ,9-10 ,10-11
גוש: 10085 חלקות: 52 ,
גוש: 12234 חלקות: 34 ,46 ,48-49
גוש: 12234 חלקות: 51-52 ,52 ,54-55
גוש: 12234 חלקות: 60-61 ,64 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10078 ח"ח 47 ,63
גוש: 10079 ח"ח 10-11 ,11 ,56-58
גוש: 10079 ח"ח 60 ,106 ,
גוש: 10080 ח"ח 45 ,57
גוש: 10085 ח"ח 11-12 ,12-13 ,13-14
גוש: 10085 ח"ח 14-17 ,17 ,51-52
גוש: 10086 ח"ח 4-5 ,5 ,8-9
גוש: 10086 ח"ח 9-10 ,10-11 ,11-12
גוש: 10086 ח"ח 12 ,16-17 ,17
גוש: 12233 ח"ח 8 ,12 ,31
גוש: 12233 ח"ח 44 ,
גוש: 12234 ח"ח 57 ,66 ,70-71
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית.
מטרת התכנית:
א. יצירת מסגרת תכנונית לפיתוח והקמת איזור תעסוקה מרחבי משותף לשש רשויות
במרחב ואדי ערה.
ב. קביעת יעודים, זכויות בניה ושימושים בשטחי אזור התעסוקה בתחומי מסחר ותעסוקה ,
תעשיה ומשרדים, שטחי אחסון ולוגיסטיקה , בהתאמה לפרוגרמה תכנונית.
ג. הסדרת נושא איכות הסביבה.
ד. הסדרת מערכת הכבישים בתחום אזור תעסוקה , וחיבורה למערכת הכבישים הקיימית.
ה. תכנון והתאמת תשתיות הנדסיות : מים , ביוב, ניקוז - לייעודי קרקע החדשים.
הערות בדיקה
רקע לדיון :
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, מוצע אזור תעסוקה מרחבי משותף לשש רשויות
אום אל פחם, בסמה, כפר קרע, ערערה חריש ומנשה.
אזור התעסוקה ממוקם בצמידות דופן למרכז אזורי מנשה הכולל את מבנה המועצה וקריית החינוך
ושירותי הציבור המועצתיים.
2. תכנית אב לואדי ערה שקודמה ע"י הוועדה המחוזית קבעה את מיקום תכנית אזור התעסוקה כחלופה נבחרת
להקמת אזור תעסוקה מרחבי, והטילה את המשימה לקידום התכנית על מוא"ז מנשה.
3. התכנית עברה תהליך ארוך לרבות
• פרסום הפקדה 15/8/2017.
• דיון בהתנגדויות 30/7/2018 ודחיית התכנית ע"י הוועדה המחוזית.
• החלטת ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית 9/1/2019 שקיבלה את הערר בחלקו ואפשרה
ליזם התכנית, מוא"ז מנשה, לתקן את התכנית ולקדמה בכפוף לשמירה על מסדרון אקולוגי ברוחב
של כ- 200 מ' ובכפוף לקביעת תוואי מסילת ברזל מנשה בתמ"א23/ 18/ א
מסמכי התכנית עודכנו עפ"י החלטת וועדת המשנה לעררים.
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 302 בתאריך: 27/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
• התכנית עוכבה עד לאישור תוואי החלופה של מסילת ברזל מנשה שהתקבלה בתאריך 7/5/2024 .
במרץ 2025 התקבלה החלטת יו"ר המועצה הארצית על הארכת זמנים לקידום הטיפול בתכנית עד
למרץ 2026 .
• בדצמבר 2025 הוגשו לוועדה המחוזית מסמכים מעודכנים לצורך דיון חוזר בהפקדת התכנית.
• הוועדה המחוזית דנה בדיון פומבי בהפקדת התכנית בתאריך 25/2/26 ובדיון פנימי בתאריך 4/5/2026
בו החליטה לדחות את התכנית מהנימוקים הר"מ
• נימוקים פרוגרמתיים
• צורך בבחינה אזורית בתחום בנפת חדרה לביקוש שטחי תעסוקה.
4. הוועדה המקומית סבורה כיניכר שבתכנון הושקעה עבודה ומחשבה רבה על ידי המתכננים והיועצים
השונים, על מנת ליצור תכנית טובה שנותנת מענה לביקוש לשטחי התעסוקה האזוריים, שתקדם את
יכולות התעסוקה של תושבי הסביבה ותניב הכנסות לכל הרשויות שאזור התעסוקה ישרת אותן, בד בבד
עם שמירה על שטחים פתוחים.
5. מטרת הדיון בתכנית הנו קבלת אישור מליאת הוועדה לר"מ
• הגשת ערר לוועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית על החלטת הוועדה המחוזית מישיבתה
בתאריך 4/5/2026 והחלטתה על דחיית תכנית אזור התעסוקה 351-0127621.
לצורך הגשת הערר אושרה בוועדת יועצים הצעתו של עו"ד אלי וילצ'יק.
• הגשת עתירה, ככל שיידרש, על החלטת הולנת"ע מישיבתה מס 804 מתאריך 24/3/2026
והחלטתה בתכנית הכוללנית 351-0942656 על ביטול הפוליגון וסימון סימבול שקידום תכנית
אזור התעסוקה יבחן במסגרת תכנית אזורית למרחב חדרה.
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 302 בתאריך: 27/05/26
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע עדכני:
$!<MG_EndOfBa k>