פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 304
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך 27/07/2026
י"ג אב תשפ"ו
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר 304 ביוםThursday תאריך 23/07/26 ט' אב, תשפ"ו בשעה 09:00
השתתפו
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
קרן מיכאלי יעקובוביץ - חברה
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל - חברה
אסף פישביין - מ"מ
רן אורן - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
שצקי אודי
נציגים:
עידן פיליפס - נציג לשכת התכנון המחוזית
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע עדההוו
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טל גילת - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
ימית מן'תורג - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
מאל'ג אלדין אניכית - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
אייל כהן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
רועי רבין - נציג רט"ג
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
אוסטרובסקי' אדר גנאדי - גנצי מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
רן פרחי - נציג רשות ניקוז ונחלים שרון
כרמל מאירי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ריםע לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
אורית מן'טורג - מפקחת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 התקיימה. הישיבה ווירטואלי ב"זום" באופן ביום חמישי 23/07/2026 תחילה בשעה: וה 09:00.
2. מינוי עובדים חדשים בוועדה
הוועדהבמחלקת הפיקוח של א. מינוי ג'מאל אלדין כיתאני למפקח – הוועדה מאשרת ,מברכת ומאחלת הצלחה בתפקיד
בוועדה במחלקת הרישוי של ב. מינוי ימית תורג'מן כבודקת היתרים – הוועדה מאשרת ,מברכת ומאחלת הצלחה בתפקיד
3. אישור פרוטוקול ישיבה מס 303 – אושר פה אחד הפרוטוקול
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית 351-1495167
שם: גרנות) ליד המחצבה -( החלפת שטחי שפ"פ ותעשייה חקלאית
נושא: דיון בהתנגדות
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 53,516.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל -משתנה מ מ124
גושים / חלקות לתכנית:
חלקות בשלמותן:
גוש 12160 חלקות 64-71 ,73
חלקי חלקות:
גוש 12160 ח"ח59-60
גוש 20365 ח"ח1 ,3
מטרת הדיון
דיון בהתנגדויות
מטרת התכנית:
החלפת שטחי שפ"פ ותעשיה חקלאית ועדכון תוספת 15% שטחי שירות שאישרה הוועדה
המקומית
רקע לתכנית:
1 . התכנית בסמכות וועדה מקומית, מציעה החלפת שטחים בין שטחי תעשייה לשפ"פ, שינוי קווי בניין, והטמעת
שטחי שירות שאישרה הוועדה המקומית. התכנית עפ"י סע' 62.א.א1 ,62א..א4 )א
2 . בתכנית המאושרת מ124 נקבע ייעוד תעשייה חקלאית, ייעוד זה אינו קיים במבא"ת כיום, התכנית קבעה 2
תאי שטח 1 -א1 -ב . התכנית המוצעת מציגה תיקון טכני ומסווגת את הקרקע בייעוד תעשייה, ובחלוקה של
שני תאי שטח 1A ו1B ית מ/בהתאמה ללא שינוי בשימושים המאושרים מתכנ 124 .
3 . התכנית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס 295 בתאריך 20.11.2025 ולאחר מילוי התנאים פורסמה
להפקדה.
4 . התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים בתאריכים 31.3.2026 ,3.4.2026 וברשומות בי.פ מס 14430 בתאריך
12.4.2026 .
ה אישור השר לפי סע' התקבל אישור הוועדה המחוזית כי התכנית אינה טעונ 109)א( בתאריך 18/6/2026 .
התכנית השלימה את תקופת ההפקדה בתאריך 29.6.2026 .
5 . לתכנית התקבלו 3 התנגדויות, הודעה וזימון לדיון בהתנגדויות נשלח למתנגדים בתאריך 7.7.2026 .
החלטת הוועדה המקומית מישיבה מס 304 שהתקיימה בתאריך 23/7/2026:
טההחל:
הוועדה קיימה דיון בהתנגדויות שהוגשו, התכנית הוצגה ע"י צוות לשכת התכנון המקומית ונשמעו טענות המתנגדים
)מטעם קק"ל לא השתתף נציג וההתנגדות הוקראה( והתייחסות יזם ועורך התכנית.
בדיון נכחו :
יזם התכנית: גרנות - אודי שצקי
עורך התכנית: אדר' יניב טלמון
גדים: מתנ
משרד הבריאות - מנהלת מח' לבריאות הסביבה במחוז - אולגה לפנד
מקורות : ממונה סטטוטורית מחוז מרכז - עליזה הרשושנים, הידרולוג ראשי מחוז מרכז -עידו נגב.
לתכנית התקבלו 3 התנגדויות:
1 . משרד הבריאות, עיקרי ההתנגדות
י קידוחים פעילים למי שתייה התכנית נמצאת בתחום רדיוסי מגן ב' וג' של שנ
ואדי ערה 2 ו-ואדי ערה 3 .
תא שטחB1 - למחסנים, משרדים ובתי אריזות מבוקש לשנות את הייעוד מתעשייה לתעסוקה ולקבוע שימושים
בלבד.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
תא שטח A1 - להשאיר את הייעוד ללא שינוי וללא תוספות בנייה לאור הקרבה לאזור מגן של קידוח ואדי ערה 3 .
מתנגדים לתכנית במתכונת הנוכחית, הכוללת תוספת זכויות בנייה, שינוי ייעוד והשארת השימושים כלשונה המנוגדים
לרשימת התקנות.
2 . מקורות, עיקרי ההתנגדות
בתחום רדיוסי מגן ב' וג' של שני קידוחים פעילים למי שתייה התכנית נמצאת
ואדי ערה 2 ו-ואדי ערה 3 .
לקידוחים אלו חשיבות גבוהה בייחוד בעתות חרום ובתקופות השבתה של המוביל הארצי.
מבוקש:
שינוי ייעוד מתעשייה לתעסוקה, לגרוע מרשימת השימושים את השימושים המזהמים כגון: תחנה לשחיתות דחופות,
להוסיף הוראות כי תנאי לאישור בנייה / הרשאה לכל פעילות בתחום רדיוס המגן יהיה אישור משרד הבריאות.
לסמן את תשתיות מקורות ורדיוסי המגן במסמכי התכנית.
מענה הוועדה להתנגדויות של משרד הבריאות ומקורות - לקבל באופן חלקי את ההתנגדויות, בנימוקים הר"מ :
1 . היקפי הבניה
בנייה לשטחי הוועדה דוחה את הטענה. התכנית אינה מוסיפה זכויות אלא רק מטמיעה תוספת של זכויות
שירות שאושרו ע"י הוועדה בהתאם תקנה 13 תו"ב ואישרה תוספת ה)ב( לחוק 15% לשטחי שירות
לתכנית מ/ 124 שאפשרה תוספת שטחי שירות בתכנית שאושרו שהועדה המקומית אישרה בעבר במסגרת
יס לטענות סמכותה להוספת שטחי שירות מכח הוראות המעבר של תקנות חישוב שטחים, ומשכך אין בס
שהועלו בעניין זה.
2 . יעודישינוי :
מ/עפ"י תכנית מאושרת התכנית אינה משנה את יעוד המקרקעין הוועדה דוחה את הטענה. 124 שנקבע בה
ייעוד "תעשייה חקלאית" עפ"י מערכת מבא"ת הייעוד לא קיים היום ולכן טכנית היה צורך לבצע התאמה
תעשיה.ר וביחס לשימושים המאושרים מקובל להגדי
למען הסר ספק מובהר כי תכנית זו אינה משנה את יעוד המקרקעין ולא משנה את הוראות היעוד והשימושים
התכנית נקבעה ככזו שאינה טעונה אישור השר.ולראייה מאלו שנקבעו בתכנית הקודמת,
3 . מאושרים:מזהמים )כדוגמת משחטות ובתי מטבחיים( בקשה לביטול שימושים
ת את הטענה באופן חלקי. הוועדה מקבל
במסגרת ההתנגדויות ולאור קיומם של קידוחי מים פעילים והצורך להגן מפני זיהום קרקע בתחום רדיוס
המגן, התבקשה הועדה לבטל שימושים מאושרים על פי התכנית התקפה.
שרת, שינויים התכנית בסמכות וועדה מקומית ואין באפשרותה לערוך או לבטל שימושים מתוקף תכנית מאו
אלו ניתנים לביצוע בתכנית בסמכות וועדה מחוזית.
במסגרת הדיון הבהיר יזם התכנית כי אין לו כוונה לבצע בניה ו/או לעשות שימוש נוסף מעבר לשימושים
הקיימים והמאושרים, וממילא אין כוונה להקים משחטה בתחום התכנית, באופן שעלול לפגוע בקידוחי
המים.
י לשכת התכנוןהובהר ע" כי בעת הגשת בקשה להיתר בתחום התכנית נדרש אישור משרד הבריאות. המקומית
הוועדה סבורה כי לאור הבהרת היזם מסמכי התכנית יתוקנו כדלקמן:
בתשריט התכנית יסומנו הקידוחים הפעילים ורדיוסי המגן.
ר שימוש של משחטה או בית מטבחיים, בהוראות התכנית יתווספו הוראות כי בתחום רדיוס המגן לא יתאפש
דרשויי אישור משרד הבריאות.
בנוסף יחתום היזם על כתב שיפוי חדש לטובת הוועדה בו יצויין כי הוא מודע שלא יהיה ניתן לאשר בתחום
רדיוס המגן את השימושים ל משחטה או בית מטבחיים.
3. קק"ל, עיקרי ההתנגדות - ותאום עם כב"ה:מתייחסים לממשק עם שטחי יער
מבוקש לתקן את מסמכי התכנית ולהוסיף התייחסות בסע' 6 בנושאים הר"מ
בטיחות אש - התכנית גובלת בשטחי יער ויש לוודא כי ההנחיות והפעולות לפי דרישות כב"ה לא יבואו ע"ח שטחי יער
אלא יעשו בתחום התכנית המוצעת.
קידום ומתן היתרי בנייה - גובלים עם שטחי יער יידרש תאום עם קק"ל. בשטחי התכנית ה
מענה הוועדה להתנגדויות של קק"ל - לקבל את ההתנגדויות, בנימוקים הר"מ :
.א יובהר כי תכנית מ/124 מאושרת משנת 1985 לא ניתן לפגוע בזכויות קיימות, אישור כב"ה יתייחס לתנאים
ושרת. נדרשים בהיתרים עתידיים בהאמה לזכויות עפ"י תכנית מא
.ב הוספת הוראה בתכנית ביחס לבטיחות אש
הוועדה רואה חשיבות בהגנה על שטחי יער ובתאום מול קק"ל וכב"ה לעניין חיץ מאש.
בינוי לתחום היער המאושר והביע את חיץ בין היזם התכנית הבהיר כי כיום קיימת דרך פנימית המאפשרת
הסכמתו לתיקונים המבוקשים בהתנגדות.
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
.ג תכנית יתוקנו כדלקמן:מסמכי ה
• הוראות התכנית:
• בסע 6 להוראות התכנית יתווספו הסעיפי המבוקשים
• נוסף על הסעיפים שהתבקשו ע"י קק"ל בהתנגדות בהוראות התכנית יתווסף בהוראות התכנית בסע 6
מבנים סביבה ונוף: אזורים המוגדרים כרגישים לשריפות יטופלו באמצעים מתאימים, יישמר חיץ בין ה
לעצים בתיאום עם קק"ל וכב"ה, ותכנון השטח יבוצע ע"י אדר' נוף, בתאום עם וקק"ל, כחלק מהשתלבות
מיטבית בין ממשק השטח הבנוי לטבעי.
לאבתחום שטח ההפרדה ניתן יהיה לבצע בניה ו/או לבצע אחסנה ו/או נטיעת עצים בשטח זה.
• נספח הבינוי ונספח הקומפילציה
מהבתחוה הקיימת בתחום התכנית שהוצגה ע"י עורך התכנית, תסומן דרך ההפרד לא ניתן יהיה לבצע
בניה ו/או לבצע אחסנה ו/או נטיעת עצים בשטח זה.
באופן חלקי את ההתנגדויות של משרד הבריאות ומקורות, ומקבלת באופן מלא את ההתנגדות של הוועדה מקבלת את
קק"ל, כפי שפורט לעיל.
בתנאים:לאשר את התכנית לתוקף מחליטה הוועדה
1 . יזם התכנית יחתום על כתב שיפוי חדש לטובת הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה הכולל התייחסות למגבלות
בתחום רדיוס מגן.
2 . מענה הוועדה המקומית להתנגדויות.מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם לפירוט לעיל ב
3 . קומית. תיקונים טכניים בהתאם להערות לשכת התכנון המ
דגשים לדיון הפנימי ולהחלטה :
• חברת הוועדה מורן מוסקל הבהירה כי סיימה את תפקידה בדירקטוריון "גרנות" ולכן אינה מנועה מלהשתתף בדיון
הפנימי ובהצבעה.
• , מנכל מפעלי גרנות, אודי שצקי יצא מהישיבה ולא נכח בדיון הפנימי ובהצבעה.
חדהחלטת הוועדה התקבלה פה א :
סולימאן כבהארן אורן, מורן מוסקל, הצביעו בעד: אילן שדה, אריה שרון, קרן מיכאלי יעקובוביץ, .
סקירה סטטוטורית:
1 . תמ"א1 :
התוכנית נמצאת בשטח מרקם עירוני כפר קרע - ואדי עארה בתחום שטח מאושר לבינוי.
2 . תמ"א35/ 1 :
עירוני התוכנית נמצאת בתחום מרקם
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
3. מצב מאושר תוכנית מ124 פורסמה לאישור ברשומות ביום 06.06.1985 מס' י.פ3208
התכנית קבעה שני תאי שטח בייעוד תעשייה חקלאית, דרך הגישה לתעשייה החקלאית באמצעות דרך סטטוטורית
המסתעפת מדרך אזורית מס' 65 .
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
4. מצב מוצע
דו"ח פיקוח:
חום התכנית המוצעת קיים מבנה אחד בהיתר, ושטח התארגנות של הקבלן שניתן לראות ברקע המדידה של התכנית בת
המוצעת. חלק המעצים המאושרים להעתקה הועתקו בפועל, בתשריט התכנית מופיעים העצים להעתקה שטרם הועתקו
ייה. והעצים המיועדים לשימור בהתאם לאישור פקיד היערות שניתן להיתר הבנ
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ניתוח תכנוני מאושר -מוצע :
TBPIRUT0000 2
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
סעיף:2 תכנית מתאר מקומית 351-1447481
שם: עדכון תוואי כביש ' מס 111 בדרום קיבוץ מצר מ/מק 204
נושא: דיון בביטול הפקדת תכנית
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 3,148.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל -משתנה מ מ408
גושים / חלקות לתכנית:
חלקי חלקות:
גוש 8715 ח"ח17-19
מטרת הדיון
דיון ביטולב הפקדת תכנית
מטרת התכנית:
הסטת תוואי דרך בדרום קיבוץ מצר .
רקע לתכנית:
1 . איחוד וחלוקה לפי סעיף , מוצע כנית בסמכות מקומיתהת 62א )א1 לחוק וכן לשנות ולהאריך תוואי דרך לפי סעיף
62א )א2 על חשבון שטח פרטי פתוח ומגורים התוכנית תואמת לאחמ/180.
2 . תכנית נדונה ואושרה להפקדה במליאת הוועדה המקומית בישיבה מס' ה291 שהתקיימה בתאריך 17/7/2025 .
3 . התכנית פורסמה להפקדה לאחר מילוי התנאים בעיתונות בתאריך 26/11/2025 ובי.פ מס 13977 בתאריך
19/11/2025 .
4 . התכנית משובצת לדיון בביטול הפקדה וסגירת התכנית לפי סע 133 וק. לח
5 . המלצת צוות התכנון
• במהלך תקופת ההפקדה ואף לאחר השלמתה במשך זמן רב לא הועבר לוועדה תיק הפרסום ולא היה ניתן
לקדם את הטיפול בתכנית. לאור החריגה בקידום התכנית בהתאם לזמנים הקבועים בחוק התכנית
משובצת לדיון בביטול הפקדה וסגירת התכנית לפי סע 133 לחוק
• ומלץ לבטל את ההפקדה ולסגור את התכנית. מ
החלטת הוועדה המקומית מישיבה מס' 304 שהתקיימה בתאריך 23/7/2026:
החלטה:
הוועדה בחנה את אופן קידום התכנית ולאור החריגה מלוחות הזמנים הקבועים בחוק, מחליטה הוועדה על ביטול הפקדת
התכנית וסגירתה.
צקי תירם – הוועדה יצא מהישיבה ולא נכח בדיון הפנימי ובהחלטה, זאת לאור קבלת מנוי כמנהל פרויקטים מ"מ חבר
בקיבוץ מצר.
החלטת הוועדה התקבלה פה אחד :
סולימאן כבהארן אורן, מורן מוסקל, הצביעו בעד: אילן שדה, אריה שרון, קרן מיכאלי יעקובוביץ, .
סקירה סטטוטורית:
1 . מצב קיים
א. מ/408- וץ מצר, פורסמה למתן תוקף בתאריך קיב 22.5.2016 בי.פ7269:
התוכנית קבעה ייעודי קרקע למגורים עד למיצוי של 500 יח"ד, מבני משק, תעשייה, תעסוקה ודרכים
בתחום הקיבוץ.
להלן קטע מתשריט התכנית המאושרת:
התאם להוראות רצועות השפ"פים המתחברות / יוצאות מהדרך המשולבת משמשות לתנועת כלי רב ב
התכנית המאושרת.
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ב. אחמ/ 180 – תשריט חלוקה לצרכי שיוך מגרשי מגורים בקיבוץ מצר
תשריט החלוקה אושר ע"י הוועדה בישיבתה מס' 278 שהתקיימה בתאריך 6/6/2024 .
ג. מצב מוצע:
פ המאושר. שינוי תוואי דרך משולבת מאושרת והארכתה, שינוי מיקום השפ"
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תכנית מתאר מקומית 351-1624402
שם: עדכון תוואי כביש ' מס 111 בדרום קיבוץ מצר מ/מק 204
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית :
שטח התוכנית: 3,148.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל -משתנה מ מ408
גושים / חלקות לתכנית:
חלקי חלקות:
גוש 8715 ח"ח17-19
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תכנית
מטרת התכנית:
הסטת תוואי דרך בדרום קיבוץ מצר .
רקע לתכנית:
1 . מוצעתכנית בסמכות מקומית ה איחוד וחלוקה לפי סעיף 62א )א1 לחוק התו"ב
וכן לשנות ולהאריך תוואי דרך לפי סעיף 62א )א2 על חשבון שטח פרטי פתוח ומגורים
התוכנית תואמת לאחמ/180.
2 . התכנית נדונה בעבר במספר שונה 351-1447481 אשר פורסמה להפקדה, בשל עיכובים בקידום התכנית הומלץ על
תכנית במספר חדש במקומה. סגירתה וקידום
3 . המלצת צוות התכנון
החלטת הוועדה המקומית מישיבה מס' 304 שהתקיימה בתאריך 23/7/2026:
התכנית המוצעת מציעה שינוי תוואי דרך מאושרת לצורך הסדרה תנועתית בטוחה יותר והפחתת עלויות הפיתוח
בתנאים:הוועדה דנה בתכנית ומחליטה לאשר את הפקדת התכנית
1 . תיקונים טכניים בהתאם להערות צוות התכנון של הוועדה
2 . יזם התכנית יעביר לוועדה המקומית ולמוא"ז מנשה כתב שיפוי
3 . תיקונים טכניים בהתאם להמלצת הוועדה
צקי תירם – מ"מ חבר הוועדה יצא מהישיבה ולא נכח בדיון הפנימי ובהחלטה, זאת לאור קבלת מנוי כמנהל פרויקטים
בקיבוץ מצר.
החלטת הוועדה התקבלה פה אחד:
הצביעו בעד: אילן שדה, אריה שרון, קרן מיכאלי יעקובוביץ, מורן מוסקל, רן אורן, סולימאן כבהא .
סטטוטוריתסקירה :
2 . מצב קיים
א. מ/408- קיבוץ מצר, פורסמה למתן תוקף בתאריך 22.5.2016 בי.פ7269:
ם עד למיצוי של התוכנית קבעה ייעודי קרקע למגורי 500 יח"ד, מבני משק, תעשייה, תעסוקה ודרכים
בתחום הקיבוץ.
להלן קטע מתשריט התכנית המאושרת:
רצועות השפ"פים המתחברות / יוצאות מהדרך המשולבת משמשות לתנועת כלי רב בהתאם להוראות
התכנית המאושרת.
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
ב. אחמ/ 180 – יוך מגרשי מגורים בקיבוץ מצרתשריט חלוקה לצרכי ש
תשריט החלוקה אושר ע"י הוועדה בישיבתה מס' 278 שהתקיימה בתאריך 6/6/2024 .
תואם לתכנית המוצעת
ג. מצב מוצע:
שינוי תוואי דרך משולבת מאושרת והארכתה, שינוי מיקום השפ"פ המאושר.
TBPIRUT0000 4
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
סעיף:4 תכנית מתאר מקומית 351-1569532
שם: הצרחת שטחים - קיבוץ עין שמר מ/מק 212
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית :
שטח התוכנית: 3,200.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל -משתנה מ 351-0752147
ישוב:
עין שמר
יםגוש / חלקות לתכנית:
חלקי חלקות:
גוש 10081 ח"ח2
מגרשים לתכנית:15 בשלמותו מתכנית 0752147-351
76 בשלמותו מתכנית 351-0752147
מטרת הדיון
דיון במתן תוקף
מטרת התכנית:
הסדרה מיטבית לבינוי של 12 יח"ד בתא שטח 15
רקע לתכנית :
1 . סמכות וועדה מקומית, מציעה הצרחת שטח מגורים ושצ"פ בצפון מערב הקיבוץ, הרחבת דרך מאושרת, התכנית ב
שינוי קווי בניין, הוראות בינוי מאושרות ושינוי גודל מגרש מינימילי כפי שנקבעו בתכניות
מ/359 ותכנית 351-0752147 .
התכנית נערכה בהתאם לסע 62.א.א1 ,62.א.א2 ,62.א.א4 ,62.א..א 5 ,62.א.א7 לחוק התו"ב
2 . בתכנית מאושרת 351-0752147 נקבע תא שטח 15 ובו ניתן להקים 12 יח"ד, לאחר אישור התכנית התברר כי חלק
מתא השטח מצוי ברדיוס מגן ב' של קידוח מים בלום 2. בתחום הרדיוס קיימות מגבלות בנייה שאינן מאפשרות
הצרחת רצועת שצ"פ מדרום לתא השטח המאושר לצפון כך שרדיוס המגן הקמת מבני מגורים. התכנית מציעה
יחול בתחום שצ"פ ולא בתחום תא שטח למגורים.
3 . התכנית המוצעת אינה משנה את היקף יח"ד וזכויות הבנייה כפי שנקבע בתכניות מאושרות
4 . חצר ראשונים" הממוקם התכנית המוצעת נמצאת בגבול הקיבוץ בסמוך לשער כניסה משני ובסמוך למוזיאון
בשטח הקיבוץ. המוזיאון פעיל ומציג את סיפור החלוצים והקמת הקיבוץ.
5 . התכנית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס 300 בתאריך 16/4/2026 ולאחר מילוי התנאים פורסמה להפקדה
6 . התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים בתאריכים 28/5/2026 ,29/5/2026 מס' וברשומות בי.פ14599 בתאריך
31/5/2026 .
התכנית תשלים את תקופת ההפקדה בתאריך 29/7/2026 .
7 . התקבל אישור הוועדה המחוזית כי התכנית אינה טעונה אישור השר לפי סע 109)א( בתאריך 6/7/2026 .
החלטת הוועדה המקומית מישיבה מס 304 שהתקיימה בתאריך 23/7/2026:
החלפת שטחי שצ"פ ומגורים והרחבת דרך. לתכנית נותרו התכנית המוצעת מציעה 6 ימים לתוף תקופת ההפקדה
לפי סע' 108 . ג לחוק ניתן לראות תכנית כמאושרת בתום שלושים ימים מתום המועד להגשת התנגדויות.
הוועדה מחליטה לאשר את התכנית למתן תוקף בתנאי כי הפרסום בפועל ייעשה לאחר תקופת 30 מתוםהימים
28.8.2026 .
תבחן אותן ותכריע בהן.תביא את התכנית לדיון במליאת הוועדה המקומית, במידה ויתקבלו התנגדויות לתכנית הוועדה
הוועדה דנה בתכנית ומחליטה לאשר את התכנית למתן תוקף בתנאים:
1 . השלמת התקופה עד לתאריך 28.8.2026 כנית למתן תוקף. טרם פרסום הת
2 . תיקונים טכניים בהתאם להערות צוות התכנון של הוועדה
איתן פרלמן – תפקידו כמנהל עסקי בקיבוץ מ"מ חבר הוועדה יצא מהישיבה ולא נכח בדיון הפנימי ובהחלטה, זאת לאור
. עין שמר
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
החלטת הוועדה התקבלה פה אחד:
הצביעו בעד: אילן שדה, אריה שרון, קרן מיכאלי יעקובוביץ, מורן מוסקל, רן אורן, סולימאן כבהא.
קירה סטטוטורית: ס
תכנית מ/359, פורסמה לאישור בי.פ5831 בתאריך 10/7/2008:
מצב מוצע
התכנית קבעה את תא השטח בייעוד אזור שירותי תיירות, מדרום נמצא שטח המוזיאון, ממזרח שטח מגורים של הקיבוץ
נוכי מבואות עירון. תחום התכנית המוצעת מסומן בקווקו שחור. ומצפון מוסד חי
תכנית 0752147-351 , פורסמה לאישור בי.פ10718 בתאריך 10/08/2022 :
מצב מוצע
התכנית קבעה את תא שטח 15 ל הקיבוץ מגורים א', מדרום רצועת שצ"פ ושטח המוזיאון, ממזרח שטח מגורים שבייעוד
ומצפון מוסד חינוכי מבואות עירון. תחום התכנית המוצעת מסומן בקווקו שחור.
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תכנית מתאר מקומית 351-1494459
שם: החלפת שטחים משק 14 מושב מאור מ/מק 209
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מיתמקו : מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 10,600.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל -משתנה מ 351-0572347
ישוב:
מאור
גושים / חלקות לתכנית:
חלקי חלקות:
גוש 8801 ח"ח42
מטרת הדיון
דיון במתן תוקף לתכנית
מטרת התכנית:
החלפת שטחים בין שטח המגורים ושטח חקלאי עם הוראות שינוי, מיוחדות חלוקת שטחי
הבנייה העיקריים ביחידות שינוי, המגורים קווי בניין והוראות בינוי
הערות בדיקה
רקע לתכנית :
1 . התוכנית בסמכות ועדה מקומית , בתכנית מוצע שינוי מתכנית מאושרת 351-0572347 מאור מושב - שינוי תב"ע
ליח' שלישית בנחלות - מ/487, עיקרי השינויים המוצעים בתכנית
א. שינוי בין גבולות שטח המגורים והשטח החקלאי של הנחלה המסומן בהוראות מיוחדות )תא שטח 14B (
ב. שינוי חלוקת שטחי הבנייה בין יחידות הדיור המאושרות בנחלה:
שטח יחידה ראשית בנחלהמ 300 מ"ר ל350 מ"ר עיקרי
שטח שתי יחידות מגורים ליחידות המיועדות לפיצול מ225 מ"ר ל200 מ"ר עיקרי
שטח יחידת ההורים וחלוקת שטחי השירות בין היחידות נותרו ללא שינוי.
ג. שינוי בקווי בניין בין שטח חקלאי עם הוראות מיוחדות לבין שטח המגורים בנחלה קו בניין קדמי מ 0 מ
ל 3 מ
ד. התכנית לפי סע' 62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א5 ,62.א.א6 לחוק התכנון והבניה
2 . התכנית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס 295 בתאריך 20/11/2025 ולאחר מילוי התנאים פורסמה להפקדה
3 . התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים בתאריכים 17/4/2026 וברשומות בי.פ מס 1443 בתאריך 12/4/2026 .
התכנית השלימה את תקופת ההפקדה בתאריך 16/6/2026 .
4 . התקבל אישור הוועדה המחוזית כי התכנית אינה טעונה אישור השר לפי סע 109)א( בתאריך 18/6/2026 .
החלטת הוועדה המקומית מישיבה מס 304 שהתקיימה בתאריך 23/7/2026:
כנית המוצעת מציעה החלפת שטחהת מגורים ביישוב כפרי ושטח חקלאי עם הוראות מיוחדות.
התכנית השלימה את תקופת ההפקדה ולא התקבלו התנגדויות לתכנית.
. הוועדה מחליטה לאשר את התכנית למתן תוקף
החלטת הוועדה התקבלה פה אחד:
יעקובוביץ, מורן מוסקל, רן אורן, סולימאן כבהאהצביעו בעד: אילן שדה, אריה שרון, קרן מיכאלי .
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
סקירה סטטוטורית:
1. תמ"א1:
היישוב מאור נמצא בתחום שטח המאושר לבינוי
2. תמ"א35/ 1:
היישוב מאור נמצא בתחום מרקם שמור משולב
3. מצב מאושר תוכנית 351-0572347 מה לאישור ברשומות ביום פורס 18.03.2021 מס' י.פ9491
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
4. מצב מוצע
דוח פיקוח:
1. תבן בשטח החקלאי נבנו בהתאם להיתרים שניתנו ע"י הוועדה המקומית. מבית המגורים וה
בית המגורים בשטח של 180 מ"ר172.5 עיקרי ו7.5 שרות
2. סן כתר שבחציו נמצא מחוץ לקווי הבניין. בגבול הדרומי של הנחלה קיים מח
BAKPIRUT0000 1
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין 1008920201 מספר בקשה 20260066 סעיף 1
מבקש :
•אוכמניות האגודה הכלכלית למענית
• ע"י אסף דגאי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין 10000585915
כתובת הבניין מענית
גוש וחלקה 10089 19 מגרש 201
תכנית: מ269/מ, א/מק 136
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח קריעי שטח שירות
תחנות תדלוק תוספת ושינויים 124.49 363.98
מהות
תחנת תדלוק וחנות נוחות במבנה לשימור, גגון לעמדות תדלוק והקלה בגובה, ממ"מ
פרגולה, תכנית בינוי ופיתוח מגרש כולל הגנה וגידור המבנים הנוספים המיועדים לשימור
והריסות שילוט ותוספות בניה למבנים ימורלש
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ 16.70
1 0.00 תחנת תידלוק 124.49
1 0.00 בליטות וגגונים 347.28
124.49 363.98
החלטות
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים וכפוף לעריכת .תיקונים
- לאשר תחנת תדלוק דרגה ב' לפי תמ"א18 על עידכוניה וחנות נוחות במבנה
לשימור כולל גגון לעמדות תדלוק, תכנית בינוי ופיתוח עפ"י תכנית מ269א
ותכנית מ/מק 136
- עפ"י תכנית מ269א' תנאי להיתר הגשת תיק תיעוד לשימור המבנים
גמר מבנה לשימור כולל הממ"מ המוצע בהתאם לתיק תיעוד ויכלול שלט
תצוגה המתעדת את המבנים לשימור ואת גילגוליו ההיסטוריים השונים
של תרהא .
- לאשר כחלק ממסמכי הבקשה תיק התיעוד שנערך ע"י בר און שלומי
והוצג בהרחבה בישיבת הוועדה ע"י עידית שלומי
במתחם קיימים 3 מבנים לשימור:
מבנה 1 - שימש משטרת המנדט והרוכבים הבריטית
מבנה 2 - שימש כאורווה- המבנה המוצע בבקשה לתחנת התדלוק
מבנה 3 - שימש כמחסן כולל איחסון תחמושת
יו"ר הוועדה אילן שדה תושב קיבוץ מענית הוסיף שהמתחם שימש את
הנוער הערבי החלוצי בחלק מהשנים כמפעל .בלוקים
- הבקשה כוללת הגנה רוגידו המבנים הנוספים המיועדים לשימור .
לתקן תיאור ומהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטת הוועדה
- למתחם אושר בתנאים תשריט אחמ 242 שנדון בישיבת מליאה מס 303
- הבקשה תכלול שלבי ביצוע:
שלב א -' חיבור הכניסה לתחנה מצומת הנרבת הקיימת
שלב ב -' חיבור עתידי עפ"י תכנית תמ"א18/23/א הזזת צומת 574/6403
צפונה ושינוי הכניסה למתחם .
- הבקשה כוללת הקלה בגובה מבנה גגון עמדות התדלוק מ6 מ' ל-7.45 מ'
ההקלה פורסמה בעיתונות והתקבלה התנגדות ע"י נתיבי ישראל לבקשה
- ההקלה המבוקשת לתוספת למבנה שימור קיים שהוקם לפני שמונה שנים
וניתן להגיש הקלה לפי חוק התכנון והבנייה תיקון) מס 160 והוראות (שעה
שפורסם ביום 03.04.2025
- בישיבה השתתפו:
אסף דגאי - ציגנ המבקש קיבוץ מענית
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
עורכי הבקשה - אדריכל ערן מבל אורי, אבירם דוד, לונישטרן
עידית שלומי - חברת בר און שלומי - עורכת תיק התיעוד
אייל קוצר - חברת נתיבי ישאל
אסא יהושפט- חברת בר אן - מנהל הפרויקט עבור נתיבי שראלי
בר גלבר - משרד חסון ירושלמי עורכי תכנית תמ"א18/23/א
אלכס קאופמן - משרד חסון ירושלמי עורכי תכנית תמ"א18/23/א
- לפני הישיבה נערך תיאום עם נת"י ולאחר הצגת הבקשה בישיבת הוועדה
כולל תכנית הבינוי ושלבי הביצוע המתיחסים לתמ"א23 /18/א ההתנגדות
הוסרה ע"י אייל קוצר מחברת נתיבי .ישראל
- ההקלה המבוקשת בגובה גגון עמדות התדלוק מ6 מ' ל-7.45 מ' עבור מעבר
בטוח של משאיות הבאות לתדלק ההקלה. נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר
- היתר הבניי כפוף לאישורי רשויות בהתאם להוראות תמ"א18 )4 על
.עידכוניה
- עורכי בקשה/יועצים ימונו כעורכי בקשה משניים ויצורפו בטופס פרטי הבקשה
- כפוף לעריכת תיקונים ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות
והיטלים ללכו היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי .הוועדה
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי .החוץ
-רבח הדעווה יקצ םרית אל חכנ ןוידב ימינפה לש הדעווה
- תיק תיעוד לשימור מבנים:
כחלק ממסמכי הבקשה הוגש תיק תיעוד שנערך ע"י בר און שלומי והוצג בהרחבה
בישיבת הוועדה ע"י עידית שלומי
במתחם קיימים 3 מבנים לשימור:
מבנה 1 - שימש משטרת המנדט יםוהרוכב הבריטית
מבנה 2 - שימש כאורווה- מבנה המשמש את תחנת התדלוק
מבנה 3 - שימש כמחסן כולל איחסון תחמושת
- תכנית הסדרי תנועה כולל שילוט ותמרור:
תכנית הסדרי תנועה בתחנה וחיבור לכביש 574 תאושר ע"י ועדת התמרור
ונתיבי שראלי.
התכנית תכלול שלבי ביצוע לצומת נרבתה הקיימת והצומת העתידית עפ"י
תמ"א23 /18 /א
- עיצוב אדריכלי וגמרים לתחנה:
בבקשה להיתר בנייה יפורטו חומרי הגמר של הרכיבים, הגגות, החזיתות
הבנויים וגווניהם בהתאם ותלהנחי המפורטות בתיק התיעוד.
לא תותר צנרת חיצונית גלויה על חזיתות המבנה.
מתקנים למיזוג אוויר יותקנו אך ורק באופן שישתלבו בעיצוב האדריכלי של
המבנה. מיקום מערכות טיפול באוויר יצויין בבקשה להיתר בנייה.
מילוי הוראות תכנית מ269א סעיף 17
- תכנית בינוי ופיתוח נופי:
תכנית בינוי ופיתוח ע"י אדריכל נוף כולל תכנית גננית לתחנה
התכנית תכלול חניות משטחי, גדרות, שילוט, ריצוף גינון, ותאורה ונטיעות
ואופן השתלבות התחנה בנוף והשלמת פיתוח עד כביש 574
תנאי לאישור איכלוס/תעודת גמר ביצוע בפועל של עבודות הפיתוח הכוללות
נטיעות.
- תכניות לחיבור תשתיות:
תכניות לחשמל, לניקוז, למים, לביוב ולתקשורת שיאושרו ע"י הרשויות
המוסמכות לכך.
- פרשה טכנית:
ףתצור פרשה טכנית הכוללת פתרון לטיפול אופן, בשפכים החיבור למערכת
ביוב פירוט, מאושרת אמצעי הגנה על מקורות מים לשתייה ואספקת מי שתייה
כולל סידורים סניטריים בכפוף להנחיות משרד הבריאות ולהנחיות עדכניות של
המשרד להגנת הסביבה באיזור רגישות לדלקים '.א
- אמצעים למניעת מטרדים וזיהום אויר:
נקיטת אמצעים למניעת סכנת זיהום מי תהום ומניעת מפגעים תברואתיים
וסביבתיים והשלמת הדרישות בהוראות תכנית מ269 סעיף' א26 הנחיות
סביבתיות יש, לקבל התחייבות עורך הבקשה למילוי התנאים
- כיבוי אש ובטיחות:
הבקשה להיתר תכלול נספח בטיחות אש שיוגש ע"י יועץ בטיחות ויאושר ע"י
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
הרשות הארצית לכבאות והצלה
- תכנית ניקוז:
תוכן תכנית ניקוז להבטחת ניקוז השטח ותכנון שמר נגר אשר תכלול פירוט מערך
הניקוז ומתקני קדם הטיפול של איזור תחנת התדלוק שתחובר למערכת הניקוז
לרבות חיבור הגגות במרזבים אל מערכת הניקוז האזורית שתאושר ע"י רשות
הניקוז
- תכנית ארגון אתר:
תנאי לתחילת עבודה הגשת תכנית ארגון אתר ושלביות ביצוע שתכלול הסדרי
תנועה םזמניי גידור, שעות, תמרור, וכל המבנים הזמניים הנדרשים להקמת
התחנה. שעות עבודה באתר שתאושר' וכו ע"י מהנדסת הוועדה
במידת הצורך התכנית תובא לאישור ועדת תמרור של המועצה.
תנאי לתחילת ביצוע העבודות קבלת אישור תחילת עבודה
הערות בדיקה:
1 .שההבק הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר ' מס 10000585915
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר ' מס 10000457558
2 .הבקשה בתחום תכנית מ/מק 136 ותכנית מ269 מרכז' א מסחרי ושרותי דרך צומת
נרבתא.
3 .בתחום המתחם יםקיימ 3 מבנים לשימור ותנאי להיתר הגשת תיק תיעוד
4 .הבקשה כוללת הקלה בגובה מבנה גגון תחנת התדלוק מ6.0 ל' מ7.45 'מ
) תוספת למבנה לשימור קיים שישמש לחנות נוחות(
5 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים והתקבלה התנגדות ע"י נתיבי ישראל
) תאריך וןאחר לפרסום בעיתונות 19.06.2026 (
6 .התקבלה התנגדות ע"י נתיבי' חב ישראל במייל מיום 2.7.2026
)ע"י לאה יעקב סגנית מנהל אגף מהנדס תנועה ראשי חטיבת הנדסה ופיתוח(
מהנימוקים הבאים:
1 .היתר בניה ' מס 2026066 בגוש 10089 חלקות 19 ,20 לא תואם עם חברת
נתיבי ישראל.
2 .על אף הממשק של התכנון המוצע במסגרת הבקשה בנידון עם כביש נת"התכנון, י
לא הוגש אלינו לתיאום בשלבים רק, אלא, המוקדמים לאחר פנייתנו ביום
23/06/2026 לקבלת בעקבות, מסמכים הודעת הפרסום להתנגדויות. על טרם, כן
פקנוהס לבדוק את המסמכים ולוודא כי התכנון המוצע אינו משפיע על כביש
נת"י. בהתאם חברת, לזאת נתיבי ישראל מבקשת מהועדה לקבל את התנגדותה
ולהורות ליזם להשלים את התיאומים הנדרשים עם חברת נתיבי ישראל.
3 .כחלק מההתנגדות צורפה התייחסות משרד חסון ושלמייר מתכנן תמ"א18/23/א
שמקדם תכנון מוקדם סטטוטורי לפרויקט הנדון עבור נתיבי' חב ישראל הכולל
כביש 444 המתוכנן על בסיס כביש 574 הקיים.
במקטע הנדון במסגרת תמ"א18/23 /יבוטל' א החיבור לתחנה המוצעת מכביש
574 הקיים ומתוכנן חיבור דשח. החיבור המתוכנן תואם מול עורכי התכנית תחנת
תדלוק והמועצה ולצורך תיאום הבקשה נדרש להעביר:
א. מבקשים לקבל את התכנית המוצעת גם בפורמטDWG .
ב. התכנית שהתקבלה מראה רק את החיבור לתצורה הקיימת של הצומת.
אנו מבקשים כי וצגת בתכנית) כשלב עתידי' ב עפ"י תכנית של נת"י( תצורת
התחנה והחיבור גם למצב העתידי.
ג. אנו מבקשים לקבל תכנית תשתיות) חיבור מים, חחי, גז, ביוב '(.וכד
לתכנית המוצגת בהיתר אין התנגדות אך נבקש לקבל את החומרים כמצוין מעלה.
על עורכי הבקשה לקבל את אישור מהנדס תנועה ראשי נת"י ויתר החטיבות בנת"י.
7 .התקבלה התייחסות אדריכל אורי אבירם ממשרד ערן מבל עורך הבקשה מיום
14.7.2026 בקשת ההקלה הינה עבור הגבהת גגון עמדות התדלוק בלבד לצורך
התאמה למינימום הנדרש למעבר התנגדות, משאיות נת"י אינה רלוונטית לנשוא
הבקשה. חיבור מגרש תחנת הדלק הינו בהתאם לצומת אשר, הקיים תוכנן ובוצע ע"י
נת"ללא, י הסדרים נוספים בתחום דרך 574 .ככל וישנן התאמות נעשה במסגרת
התיאום להיתר עם נת"י. נדרש תיאום עם נת"י לשלב בקרת התכן.
לחברה המתכננת ןחסו ירושלמי אין התנגדות לתכנית אלא רק דרישה לתיאום עם
נת"י. עבור תכנון עתידי לכביש 574 )444 (נעשו מספר פגישות תיאום במהלך 2025 עם
מתכנני חברת, הכביש חסון ירושלמי לצורך חיבור עתידי לתחנת הדלק.
8 .יש לציין שהבקשה הועברה ע"י הוועדה להתייחסות נתיבי לישרא בשלב תיק
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
המידע במערכת רישוי זמין ולא התקבלה התייחסות נת"י.
בתיק המידע הוועדה רשמה את הדרישה לתיאום עם נתיבי ישראל לשלב בקרת תכן.
גליון דרישות השלמה. ת
שלב הגשת הבקשה:
-
שלב בקרת תכן:
- עריכת תיקונים בתכנית הראשית :
תיקון תיאור ההבקש בהתאם למהות הבקשה
תיקון חישוב השטחי - שינוי שימוש מהווה שטח מוצע ולא קיים
פרטי הקרקע להשלים מס מגרש 202 הכולל בתחומו הסדרי התנועה והגישה למגרש 201
סימון שלבי ביצוע - שלב א לחיבור לצומת הקיימת ושלב חיבור' ב לצומת העתידית
הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס) טופס 9 (
תכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ1:100 הכוללת אמצעים לשימור ולהחדרת מי נגר
חוות דעת יועץ קרקע וביסוס
התחייבות המבקש להסרת שילוט ואלמנטים זרים למבני השימור המהווים סכנה בטיחותית
אישור פקע"ר לחדר בטחון) ממ"מ( כולל מערכת סינון אוויר .
תיאום עם נתיבי ישראל
נספח תנועה ותמרור שיאושר ע"י וועדת התמרור ונתיבי ישראל
אישור עורך תיק התיעוד לגמר ועיצוב המבנה לשימור
חוות דעת יועץ בטיחות
אישור יועץ נגישות
חוות דעת מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים הקובעת כי הבקשה להיתר מקיימת אחר התנאים
אישור משרד העבודה
אישור מקורות לשמירת מרחק מרצועת המוביל הארצי שבקרבת המתחם) סעיף 19 ס.ק7 (
אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
אישור החברה הכלכלית של המועצה ו/או הקיבוץ להתחברות לקו ביוב מרכזי קיים
אישור מחלקת התברואה של מוא"ז מנשה
תכנית ביצוע של הפיתוח כולל סלילה וחיבור לביוב אזורי
אישור רשות הניקוז
אישור המשרד להגנת הסביבה
חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
חוות דעת משרד הבריאות
נספח נגישות
נספח בטיחות אש
נספח ניקוז) סעיף 19 ס.ק9 (
תכנית ביוב המציגה חיבור מערכתל שפכים כולל חיבור קצה
היתר בניה לתחנת תדלוק בגפ"מ יוצא בתנאי הגשת הבקשה ע"י ספק גז מורשה
אישור ועדת התמרור של המועצה להסדרי התנועה בתחום התחנה
אישור/תיאום עם נתיבי ישראל לחיבור לכביש 574 כולל צומת 4 זרועות וחיבור עתידי
תכנית תכנית הסדרי תנועה– נספח תנועה שיוגש ע"י מהנדס תנועה
חוו"ד נציבות המים
חוו"ד השירות ההידרולוגי ביחס למקורות המים
תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
-
-תנאים לתחילת עבודות:
אישור נספח התארגנות ותכנית לעירום זמני של עפר כולל חישוב כמויות
מינוי איאחר לביקורת
מינוי אחראי לביצוע השלד
פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין) לאתרים המורשים להנפיק יאישור התקשרות (.
הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה+ אינסטלציה לחיבור ביוב
-
תנאים למהלך הביצוע:
הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד .
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
-
תנאים לבקשה לתעודת גמר:
ימילו תנאי אישור גורמי החוץ
ביצוע הנחיות תיק התיעוד לשימור מבנים
הריסה בפועל שילוט ותוספות למבנים לשימור
אישור תצ"ר סופי למתחם
ביצוע בפועל הסדרי התנועה לפי תכנית הסדרי התנועה המאושרת ובאישור נת"י
מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
אישור מודד+ מפה מצבית בגמר פיתוח) טופס 102(
אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום) טופס 103(
תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד) טופס 104(
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד) המהנדס האחראי)–(טופס 105(
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה) עורך בקשהה( )טופס 106(
אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה אישור, הבנייה רשות המים ביישוב) טופס 3(
תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון אטימות, במלואם ממ"גז, ד .
אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש .
אישור החברה הכלכלית לחבור לביוב מרכזי
דו"ח מפקח הועדה המקומית .
תכנית ראשית 27/07/2026
מפת מדידה עדכנית 27/07/2026
נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום הבקשה 27/07/2026
חתימת בעל הזכות בנכס ע"ג התכנית הראשית עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו 27/07/2026
אישור עו"ד/ רו"ח על מורשה חתימה מטעם התאגיד 27/07/2026
אישור רשות העתיקות 27/07/2026
פרסום הקלה והודעה לגובלים 27/07/2026
סקר עצים ואישור פקיד היערות 27/07/2026
סקר הידרולוגי סביבתי 27/07/2026
התחיבות לתיאום תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים 27/07/2026
רישיון עורך רישיון, הבקשה מתכנן רישיון, השלד מודד מוסמך 27/07/2026
מסמך מורשי חתימה מטעם אוכמנית ע"י עו"ד או רוא"ח27/07/2026
חתימה וחותמת מורשה חתימה מטעם חברת אוכמנית) כולל פרטי החותמים 27/07/2026
חתימה וחותמת קיבוץ מענית) כולל פרטי החותמים 27/07/2026
אישור תשריט דאיחו וחלוקה תרשם, בלשכת רשם המקרקעין זיקת הנאה למעבר לציבור לצמיתות בין ה27/07/2026
פרשה טכנית הכוללת פרוט מערכות תשתית התחנה 27/07/2026
אישורים ודרישות עפ"י תמ"א18 שינוי 4 27/07/2026
הבקשה תכלול תכנית עיצוב המבנה כולל חומרי גמר בהתאם להוראות התכנית פרק סעיף' ד17 הוראו 27/07/2026
הבקשה תכלול תמרור ושילוט גבוה נדרשים 27/07/2026
תכנית לשימור ע"י אדריכל לשימור לפי סעיף 19 ס.ק2 - תיק תיעוד 27/07/2026
תכנית פיתוח גננית של התחנה 27/07/2026
תשלום פקדון)מקדמה 20% מגובה האגרה 27/07/2026
אישור פקיד היערות -במידה ומבוקש כריתה/העתקה של עצים בוגרים 27/07/2026
BAKPIRUT0000 2
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין 1500000021 מספר בקשה 20260094 סעיף 2
מבקש :
•שגב דב
• שגב מרי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין 10000602015
כתובת הבניין מגל
גוש וחלקה 9094 40 מגרש 316
תכנית:351-0610378מ336 משח 1/29 משח 29
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 1.80 14.44
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים חלק מדו משפחתי בקומה אחת
תוספות) ושינויים להיתר מס 1794 מיום תוספת ממ"ד ומעבר מקורה בהקלה
בקו בנין .קידמי
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים ראשי 127.58 1.80 4.65
0.00 ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ 14.44
127.58 1.80 4.65 14.44
החלטות
החלטה: לאשר את הבקשה לתוספות למבנה מגורים קיים ואת ההקלה לתוספת
ממ"ד בהקלה בקו בנין קדמי בתנאים
- ההקלה המבוקשת לתוספות כולל ממ"ד למבנה מגורים קיים שהוקם לפני
שמונה שנים בהיתר מס 1794 מיום 21.01.2000 וניתן להגיש הקלה לפי חוק
התכנון והבנייה תיקון) מס 160 והוראות שפורסם( שעה ביום 03.04.2025
- הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד
בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א40 /א1/1
- ההקלה בקו בנין פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות .
התקבל מכתב הסכמת השכן בחלקה 41 ו39 לבניית הממ"ד בהקלה
- הממ"ד במרחק של כ-1.96 מ' מגבול מגרש קדמי והוועדה השתכנעה
שמיקום הממ"ד מתאים לתכנון המבנה הקיים וניתן לאשר
- גג המבנה מתחת ל100 מ"ר ואינו מחוייב בהתקנת מערכת לייצור חשמל
מאנרגיה תחדשתמ לפי תקנה 8 ' .ב
- בתנאי ערבות בנקאית לתוספות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי .הוועדה
- הבקשה בתחום מגרש באזור מגורים א' מיוחד ללא חניות פרטיות בתחום
המגרש, מיקום החניות בהתאם למיקום המאושר בתכנית .המאושרת
החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת
ביצוע. דיור ומתן פתרונות לחניות באחריות קיבוץ .מגל
- נדרש הנחיות קונסטרוקטור/ מתכנן השלד לביצוע וספתת בצמוד למבנה קיים
- החיבור לבית הקיים, עבודות גמר, ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה .זו
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל ישוריםהא המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי .החוץ
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר ' מס 10000602015
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר ' מס 10000584490
ב. הבקשה כוללת הקלה הקלה להקמת ממ"ד בחזית קדמית למבנה קיים 1.96 'מ
במקום 5 'מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
) תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 21.05.2026 ותאריך אחרון להודעה לגובלים
21.05.2026 התקבלה הסכמת השכן בחלקה 41 ו39 לאישור ההקלה המבוקשת
ד. הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד
בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א40 /א1 / 1
ה. הממ"ד במרחק של כ1.96 מגבול' מ מגרש קדמי והוועדה השתכנעה שמיקום
הממ"ד מתאים לתכנון המבנה הקיים וניתן לאשר
גליון דרישות השלמה. ת
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה:
- תנאים שלבל בקרת תכן - האישורים) ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני (:בקרה
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון) ממ"ד( כולל מערכת סינון אוויר .
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+ הצהרת מהנדס) טופס 9 (
- הנחיות קונסטרוקוט/ מתכנן השלד לביצוע התוספת מודבצ למבנה קיים
פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים ותוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור
-
- תשלומים:
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
תנאים לתחילת עבודות:
- היתר הבניה אינו המהוו אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
- חוזה תהתקשרו עם אתר לפינוי פסולת בנין) לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות (.
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד+ מפה מצבית בגמר פיתוח) טופס 102(
- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום) טופס 103(
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון אטימות, במלואם ממ"ד .
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש .
- דו"ח מפקח הועדה המקומית .
הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
הסכם לפינוי פסולת
שלב תנאים לביצוע:
הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - וכהער ע"י מודד מוסמך
תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד) טופס 104(
- תכנית ראשית -בקשה להיתר) גרמושקה( תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/07/2026
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/07/2026
- העתק שלם מחוזה פיתוח למו רמ"י14/07/2026
- אישור תשלום פיקדון 14/07/2026
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 14/07/2026
- אישור רשות העתקות - לא נדרש 14/07/2026
- הצהרת מתכנן השלד - חתום 14/07/2026
- חתימה וחותמת קיבוץ מגל) לציין שם החותם 14/07/2026
- חתימת שכנים צמודים) להכין טבלה שכוללת שם ת"ז וחתימה 14/07/2026
- פרסום והודעה לגובלים 14/07/2026
- צילום רשיון עורך הבקשה/ מהנדס אחראי/ מודד מוסמך 14/07/2026
- אישור רשות מקרקעי ישראל - תוספת ממ"ד עד 20 מ"ר בפטו מאישור מנהל 27/07/2026
BAKPIRUT0000 3
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין 3759094028 מספר בקשה 20260122 סעיף 3
מבקש :
•גד מזרחי
• אפרת מזרחי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין 10000602157
כתובת הבניין מגל
גוש וחלקה 9094 28
תכנית:351-0610378מ336
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 28.28 14.96
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים חלק מתלת משפחתי בשתי קומות
תוספות) ושינויים להיתר 1794 וםמי 21.1.2000 (
תוספות לשטח עיקרי, תוספת ממ"ד בהקלה מקו בנין קדמי והריסות
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים ראשי 128.39 28.28
0.00 ממ"ד/ממ"ק/ממ"מ 14.96
0.00 פרגולה 7.10
128.39 28.28 14.96 7.10
החלטות
החלטה: לאשר את הבקשה לתוספות למבנה מגורים קיים יח"ד אחת ואת ההקלה
לתוספת ממ"ד בהקלה בקו בנין קדמי בתנאים
- ההקלה המבוקשת לתוספות כולל ממ"ד למבנה מגורים קיים שהוקם לפני
שמונה שנים בהיתר מס 1794 מיום 21.01.2000 וניתן להגיש הקלה לפי חוק
התכנון והבנייה תיקון) מס 160 והוראות שפורסם( שעה ביום 03.04.2025
- הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר וםומיק הממ"ד
בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א40 /א1/1
- ההקלה בקו בנין פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות .
התקבל מכתב הסכמת השכן בחלקה 29 לבניית הממ"ד בהקלה
- הממ"ד במרחק של כ-0.42 מ' למגבו מגרש קדמי והוועדה השתכנעה
שמיקום הממ"ד מתאים לתכנון המבנה הקיים וניתן לאשר
- גג המבנה מתחת ל100 מ"ר ואינו מחוייב בהתקנת מערכת לייצור חשמל
מאנרגיה מתחדשת לפי תקנה 8 ' .ב
- בתנאי ערבות בנקאית לתוספות נאיובת מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי .הוועדה
- הבקשה בתחום מגרש באזור מגורים א' מיוחד ללא חניות פרטיות בתחום
המגרש, מיקום החניות בהתאם למיקום המאושר בתכנית .המאושרת
החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת
ביצוע. דיור ומתן פתרונות לחניות באחריות קיבוץ .מגל
- נדרש הנחיות קונסטרוקטור/ מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים
- החיבור לבית הקיים, עבודות גמר , ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה .זו
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים קשהבב להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי .החוץ
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
בקשה להיתר ' מס 10000602157
התנאים להגשת הבקשה הושלמו םבהתא לתיק המידע שנמסר ' מס 10000578759
ב. הבקשה כוללת הקלה הקלה להקמת ממ"ד בחזית קדמית למבנה קיים 0.46 'מ
במקום 5 'מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
) תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 03.07.2026 ותאריך אחרון להודעה ובליםלג
28.06.2026 התקבלה הסכמת השכן בחלקה 29 לאישור ההקלה המבוקשת
ד. הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד
בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א40 /א1 / 1
ה. הממ"ד במרחק של כ0.46 מגבול' מ מגרש קדמי והוועדה השתכנעה שמיקום
הממ"ד מתאים לתכנון המבנה הקיים וניתן לאשר
גליון דרישות השלמה. ת
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - האישורים) ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני (:בקרה
- ישורא רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון) ממ"ד( כולל מערכת סינון אוויר .
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+ הצהרת מהנדס) טופס 9 (
- הנחיות קונסטרוקוט/ מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים
פרטי חיבור ואיטום בין המבנ קיים ותוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור
-
- תשלומים:
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
תנאים לתחילת עבודות:
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין) לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות (.
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה+ אינסטלציה לחיבור ביוב וגז
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד+ מפה מצבית בגמר פיתוח) טופס 102(
- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום) טופס 103(
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון אטימות, במלואם ממ"ד .
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש .
- דו"ח מפקח הועדה המקומית .
אישור בודק חשמל מורשה לחיבור התוספת לחשמל תקני קיים
תנאי לתחילת ביצוע אישר מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסיםהמצורפים
סכםה לפינוי פסולת
הסכם מעבדה מאושרת בטונים
שלב תנאים לביצוע:
הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלב הבניה כולל מצב המסד
הגשת מפת מסד לפי יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
אישור מוועד הישוב שבתחומו בוצעה אישור, הבנייה רשות המיים בישוב) טופס 3 (
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה) עורך הבקשה( )טופס 106(
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד) המהנדס האחאי( )טופס 105(
מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד) טופס 104(
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 27/07/2026
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י27/07/2026
- אישור תשלום פיקדון 27/07/2026
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 27/07/2026
- אישור רשות העתקות - לא נדרש 27/07/2026
27 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר 304 בתאריך 23/07/26
גרסהXPA1.17 - קומפלוט בע"מ
-הצהרת מתכנן השלד -חתום 27/07/2026
- חתימה תמתוחו קיבוץ מגל) לציין שם החותם 27/07/2026
- חתימת שכנים צמודים) להכין טבלה שכוללת שם ת"ז וחתימה 27/07/2026
- פרסום והודעה לגובלים 27/07/2026
- צילום רשיון עורך הבקשה/ מהנדס אחראי/ מודד מוסמך 27/07/2026