פרוטוקול ועדת מכרזים 12-19 28.4.2019

.-

שד' הגעתון 49 נהריה, ת.ד. 78, מיקוד 2240002 0

טל. עירייה 04-9879844 וו. וחטחז. 8 ץוז 8 8 חטשש

ל >

עיריית = נהריה

זז 1 גצזא הא 0 ציד זה קאזאטוא 7

לשכת מהנדס העיר - אגף הטכני

9

ונשתתפו:

זזימיטרי אפשטיין - = יו"ר הוועדה - רח' ליאו בק מס' 58 עין שרה נהריה

שרית מולכו - חברת ועדה - רחוב הזמיר 24/16 נהריה

אורנה שטרקמן - | חברת ועדה - רחוב ז'בוטינסקי 29 נהריה

וזיים רואש - | חברועדה - רחוב שאול המלך 40 נהריה

עו"ד אורן ארבל

נעדרו:

עו"ד לירז איתמר - | חברת ועדה -

ענת לורנץ - | חברת ועדה - רחוב הגעתון 20 נהריה

עופר אלקיים - | חברועדה - רחוב יהודה המכבי 28/2 נהריה

מוזמנים לדיון במכרז 023/19;:

עו"ד אבי גולדהמר

שחר ברקוביץ - שמאי

מכבי שירותי בריאות

נוז סוכנות לביטוח - לא הגיעו לדיון

פרוטוקול ישיבת ועדת מכרזים מס' 012/19

שהתקיימה בתאריך 28/4/2019 בשעה 17:30 בקומה 7 בחדר ישיבות

שלב א'

דיון במכרז מספר 023/19

השכרת מקרקעי

עו"ד אבי גולדהמר: פונה לנציגי קופת חולים מכבי ואומר: מטרת הדיון לאפשר לכם להגן על ההצעה שלכם

שחורגת בצורה משמעותית מהאומדן שהוכן ע"י שחר ברקוביץ.

המכרז פוצל לשלושה חלקים:

א. | חניון

ב. קומת קרקע: הצעת קופ"ח מכבי - 14,635,000 ₪ שמאות - 25,770,000

ג. | קומת ביניים: הצעת קופ"ח מכבי - 2,750,000 ₪ שמאות - 6,520,000 ₪

זהו מכרז שכירות עם אופציה של העירייה למכירה.

זאת הייתה תחרות שמי שמציע הצעה גבוהה עבור הרכישה ובהתאם לכך גוזרים את מחיר השכירות.

לאור הפער מהאומדן ההליך הנכון הוא לקיים שימוע כפי שאנו עושים כעת ולאפשר למציעים לבוא להגן ועל

הצעתם ולשכנע את חברי הוועדה שהיא סבירה.

נציגי מכבי: מוסר לְחברי הוועדה שתי חוברות עם הסבר להצעה, שתי חוות דעת שמאיות שונות ביחס לנכס

המוצע למכירה ורקע על שירותי בריאות מכבי

הנציג מציין שהם קיָבלו 2 חוות דעת משמאים 1. 14,835,000 | 2. 16,510,000

ע"פ עיון בשמאות של השמאי מטעם העירייה שחר ברקוביץ, יש פערים מהותיים ביננו ועיקר הפער נובע

משמאות " גמר מרפאות".

השמאי התבסס על עסקאות שבוצעו במקומות אחרים

הפערים נובעים מנכס שמותאם למרפאות ובמציאות זה לא כך.

%

0 - 15.00, 48.00-16.00

ה' 09.00 - 45.00

/

+

עיריית = נהריה

15 גצזא זוא ז0 צז זגתקזשואטו

שחר ברקוביץ: הנכס הוערך במצבו.

הנכס הוערך כשטֶח מסחרי ולא כמרפאות.

לא הייתה התייחסות ספציפית למרפאות.

יש לי ניסיון גם בנִיהול נכסים הראייה ובחינה שערכתי היא גם מבחינה ארצית .

עו"ד אבי גולדהמִר: יש להבהיר את אפשרויות ההחלטה

1 אם השמאי שלנו ישתכנע שהשמאות גבוהה ויוריד אותה גם בדיעבד כך שהפער להצעה שלהם יהיה

פלוס מינוס 15%-20% ועדת המכרזים יכולה להכשיר את ההצעה.

אם הוא דבק בשמאותו - אין לוועדה שיקול דעת וצריך לפסול את ההצעה ולא ניתן להמליץ עליה כזוכה.

2 לגבי החניון ההצעה מגוחכת מבחינת יחסה לשמאות ויש לפסול את ההצעה ולצאת למכרז חדש.

במידה והמכרז יבוטל יש לפרסם אותו עם האומדן מאחר והאומדן נחשף בהליך זה

שחר ברקוביץ:

יש להם שתי שומות .

אם אני מחבר את שלוש ההצעות שהוגשו ביחס לכל המבנה ביחד, אנו מקבלים סכום שהוא נמוך מעלויות

הבנייה.

החלטה:

לאחר ששמעה ועדת המכרזים את נציגי קופת חולים מכבי ולאחר הסבריו של השמאי מטעם העירייה מר

שחר ברקוביץ, הגיעה למסקנה שהפער בין ההצעות שהוצעו לגבי כל שלושת הנכסים לבין האומדן (וגם אם

אומדן זה 'עודכן ע"י השמאי) עדיין יישאר פער שלא מאפשר לוועדה אלא לפסול את כל שלושת ההצעות

ולצאת להליך מכרזי חדש.

הוועדה מחליטה אם כן לפסול את ההצעות ולצאת להליך מכרזי חדש שבמסגרתו תפורסם שמאות מעודכנת

של השמאי שחר בַרקוביץ.

הוועדה מחליטה על לוח זמנים כדלקמן:

השמאי יבחן חוות דעת מעודכנת ובמידת הצורך ימסור חוות דעת מעודכנת עד לתאריך 6/5/2019

המכרז יפורסם בתאריך 7/5/2019

סיור הקבלנים יהא בתאריך 13/5/2019

הגשת הצעות למכרז תהא בתאריך 20/5/2019.

\%

1 ב

שד' הגעתון 19 נהריה, ת.ד. 78, מיקוד 2210002 / / בימים א', ד', 0 - 15.00, 48.00-16.00

טל. עירייה 04-9879844 |ו. .8 ץוז ה הצצ בימים ב', ג', ה' 09.00 - 45.00

+

עיריית נהריה

ן תפ גצזא זוא 01 צז זזסואטוא --)

שלב ב'

1. פתיחת מכרז מס' 022/19

מכירת מקרקעין בגוש 18206 מגרש 104 חלקות 5,6,68,71

המכרז נרכש ע"י חברה אחת

התקבלה הצעה אחת

הוועדה מחליטה לפתוח את ההצעה היחידה שהוגשה למכרז זה לאור העובדה כי המכרז פורסם בפעם

השנייה ולאור העובדה כי השתתפו בסיור המציעים 9 גופים שונים .

מאחר והוועדָה אינה רואה טעם בפרסום נוסף של מכרז זה הוחלט לפתוח את המכרז,

אומדן העירייָה: 4,115,000.00 ₪

פירוט ההצעה:

א. ורגוס בע"מ 0 ₪

החלטה: לבדיקת עורך המכרז.

2. פתיחת מכרז מס' 027/19

הסדרת כניסה לנהריה הירוקה מכביש 89

המכרז נרכש ע"י 5 קבלנים

התקבלו 5 הצעות אשר נפתחו בתאריך 28/4/2019

אומדן העירייה: 2,303,453.88 ₪ כולל מע"מ

פירוט ההצעות:

א. ג.א. מהנדסי הצפון | - 2 שמ כולל מע"מ

₪ אשר שמואלי - 6 ש כולל מע"מ

ג. אחים תיהווי - 5 ש כולל מע"מ

ה עבוד יוסף - 5 ₪ כולל מע"מ

ה. ד.א. תשתיות - 0 ₪ כולל מע"מ

החלטה: הוועדה מבקשת את עורך המכרז האם ההצעות והסכומים שפירטה לעיל הינם הסכום הכולל על כל אחד

מהמציעים עבור ביצוע כל העבודות הכלולות במכרז.

דימיטרי אפששיין

יו"ר ועדת המכרזים

-2

עדת כ ככה:

שד' הגעתון 49 נהריה, ת.ד. 78, מיקוד 2210002 בימים א', ד', 0 - 15.00, 48.00-16.00

טל. עירייה 04-9879844 וו וחטוח.8 ע!זה ה ח.וצצ בימים ב', ג', ה' 09.00 - 45.00