פרוטוקול וועדת כספים 2/24
החופש לגדול סץוסתסא
|
כ
עיריית נהריה
סץוזטחםו 01 ע5/וססוסומטו
ישיבת וועדת כסיפים .
פרוטוקול מס' 2/24 .
מועד הישיבה יוס רביעי כא' באייר ב - 29.5.2024 .
מיקוס הישיבה : בניין העירייה - חדר ישיבות המועצה
נוכחים :
מר זכריה חי - חבר מועצה - יוייר הוועדה
מר חייס רואש - סגן ראש העיר - חבר הוועדה
מר בוריס שטארקר - חבר מועצה - חבר הוועדה
מר חן אלמגור -- חבר מועצה - חבר הוועדה
נעדרים ג
משתתפים :
עוייד דודו אלחיאני - מנכייל העיריה
עו"ד אבי גולדהמר - יועץ משפטי חיצוני לעירייה
רוייח מיכה זנו - גזבר העיריית
מר דוד אילוז - מרכז ישיבות המועצה
רו'יח חן אבוטבול - מנהחייש ראשית
ניר גלבוע - עוזר גזבר העירייה
טל חמי - אדריכל העיר
פארס דאהר - מהנדס העיר
רוני לוי - מנחל מחלקת תכנון עיר
על סדר היום :
1. אישור פתיחה ועדכון תב''רים - מצ'/ב נספח א' .
ו 79811 04
0 שדי הגעתון 19 .1 78 2210002 [ו,ריה
₪84 |]ו,וחצורה.סץווסתסה,צשאצצצ
₪ עיריית נהריר ₪ ₪ סץהוסחסח
2. אישור קבלת הלוואה לטובת רכישת מתחם בזק לשעבר בסך 12,000,000 ₪ לפירעון חודשי במשך 15 שנה,
תחילת
תשלומים ל-3 חודשים מיוס קבלת ההלוואה בהתאם להליך תחרותי בין הבנקים ומשא ומתן שיבצע גזבר
העירייה .
החזפש לגדול עיריית נהריה ₪ וו 98798 04
/ " - 0 שז' הגעתון פו, ת 1 78, 2210002 !וריה
1 ד ךר דוה סץוזס טא ₪ ץוג ₪5 *.וונוררו. סץן זסת בו צשצ
ב ₪
₪ עיריית נהריה ₪ ₪1 נץוזהתסת
סִּ
פרוטוקול הזיו +
1. אישור פתיחה ועדכון תב''רים - מצ''ב נספת אי .
רוייח מיכה וּנו
- נתחיל בתבייר הראשון, הצורך הוא למוסדות ציבור - מוצע לרכוש הנכס ע'יי מימון בהלוואה ל-15 שנה בסך של
2 מלשייח ובמימון קרנות הרשות בסך של 5.15 מלשיית. סך התבייר לרכישת מתחם בוק לשעבר עומד בסך 17.15
מלשיוח
עוייד אבי גולדהמר
- ההסכם הוא מול הבעלים הנוכחי, המחיר הוא 14 מלשייח בתוספת מעיימ, מויימ התארך, לא היה פשוט אך בסופו
נקבע הטכוס הנוכתי, מציין שהבעלים הנוכתי רכש את הנכס מהבעלים הקודם שהיה במצוקה כספית בסך 10.5
מלשייח בתוספתת מעיימ, שלא משקף את מתיר השוק וחעירייח מונכוונת לרכוש הנכס בהתאס לשמאות עדכנית,
כאשר נדרש אישור מועצת העיר ואישור משרד הפניס .
טל חמי
- נחיצות : נעשתה בדיקה לנושא המגרש והנתיצות שלו ונמצא שאזור זה משרת כיוס את האוכלוסייה הקיימת
והצפי לשנת
5 האוא שנצטרך עוד 45 כיתות יסודי ועוד כיתות גן ומעון יוס, אנו נצטרך לתת מענה פיזי לביהייס יסודי חדש
לפנר
הקמת תוספת יתייד באזור וּה
רוני לוי
- מערב העיר ברובה קרקע פרטית, בדייכ מחולקת לדונס דונס ובמצב זה נוצר קושי ליצור חטיבת קרקע לתא שטח
עבור
בניית ביחייס ואני סבור שגו הודמנות חובה לרכוש את תא השטת הוה אשר נותן מענה ציבורי לאור ההתחדשותת
העלרונית
באזור זה
וּכריה תי
- נשאלת השאלה איפה היינו לפני 3 שניס שנערכה העסקה הראשונה למכירת הנכס! אינני יודע מה חיו הנתוניס
בעבר או מה השתנה מאז כשהממליצים היום על רכישת הנכס, היכן היו באותה תקופה. חבל שלא היינו נחושים
יותר.
בוני לוי
- לאתר החלטת הוועדה המחוצית, ניטינו לקדם את המהלך, האדם הפרטי זריז יותר מהעירייה ועשה רכישה
מהירת כל
הוא זיהה את המצוקה של המוכר . בנוסף העירייה הייתה בתוכנית הבראה ואז לא היו פרויקטים בסדר גודל של
כיוס
בהתחדשות עירונית
וכריה חי
- אני מבקש להעביר מסר לאנשי המקצוע כאן שלהבא צריך לאתר בזמן הודמנויות כאלו.
טל חמי
- א) יש צורך .
ב) המגרש הזה מתאים לבניית ביהייס יסודי חדש 24 כיתות, כל ביהייס מותאם לגודל המגרש הקייס ולמגרש
הנוכחי וח
יהיה ביהייס 3 או 4 קזמות עס כל הצרכים שלו כאשר זה נותן מענה תכנוני לצרכי העירייה
פארס דאהר
- הנכס הזה הוא אסטרטגי לרשות וזו הזדמנות אדירה לעירייה
החופש לגדול סץותט סא עיריית נהריה ₪ וו 98798 03
. . 8 טס שז' הגעתון ל1. .1
. 8 / דן ו עו סא זס עזווסקו 6 וחוא ₪ .רורד בס זבור! בור וטע
₪ עיריית נהריה: ₪ 61 גיץוזסוזר ה
ישי שי
עו"ד אבי גולדהמר
- חשוב לציין שהמוכר ניחל במקביל מויימ עם עוד יזמים ויכולנו להפסיד הודמנות לשטח זה, לי נראה שזו
הודמנות וצריך לגבל ואת, קנינו נכס בערכי שוּק וה נכס אטשרטגי עבור הרשות .
תן אלמגור
- המטרה ראויה והשטח טוב לרשות והייעוד תואט לרשות, רק לא נראה לי מחיר העסקה
וריה ח
- לסיכום, תבייר זה במחותו מאוד מורכב לקבלת החלטות, יש פה תחושה שלא פעלנו נכון מהר ובזמן, הצורך של
חקמת ביהייט והתשש מאיצבוד הודמנות מוכר לנו, יחד עם ואת לא יכולים להתעלם מהעובדה שמתיר הנכס עלת
בכ-4 מלשייח יותר, למרות ואת ממליץ לחבריי להצביע בעד וליאשר זאת .
הצבעה לתב''ר 300 (מסי''ד 1 לנספח א')-- רכישת מתחם בוק (לשעבר) ברחוב בלפור:
מי בעד 3 |
מינגד,. /.
נמנעים .1
רוייח מיכה זננ
- סוקר בפני חברי הוועדה את שאר התביירים (מסייד 2-14)
הצבעה (לתברים מט'יד 2-14 לנספח א') :
אישור התקבל פה אחד
2. אישור קבלת הלוואת לטובת רכישת מתחם כזק לשעבר כסך 12,000,000 ₪ לפירעון חודשי במשך 15 שנה,
תחילת
תשלומים ל-3 חודשים מיום קבלת ההלוואה בהתאם להליך תחרווי בין הבנקים ומשא ומתן שיבצע גזבר
העלרייה .
הצבעה :
מי בעד .3 -
מינגד. 12 -
נמנעים .>
זכריה חי
-תודה רבק, הישיבה נעולה
ו
וכריה תי - ייר וענ הכספים
רוייח מיכת ונו - גובר העירייה
10
11
12
3
14
יי
11
2
03
12
108
24
21
|00
|12
|06
04
15
1006
שם התב"ר
רכישת מתחם בזק (לשעבר)
ברתוב בלפור 69 גוש 19914
חלקה 32
פעולות לבטיחות בדרכים
קידום תיכנונים
עבודות פיתות ובטיחות ברחבי העיר
נגישות אקוסטית במוסדות חינוך
בי"ס אבן שהם
תכנון ובנית בי"ס יסודי 24 כיתות
בשכונת יצחק שמיר מגרש 401
חיבורי מים לבתים חדשים
עבודות פיתוח ובטיחות במוסדות
חינוך
מתחם פינסקר-שיקום תשתיות
שיקום מתקן כיכר ויצמן/הרצל
שיקום רחוב לוחמי הגטאות ועד כיכר
לוחמי הגטאות/קוראצ'ק
שיקום תשתיות מרח' איסי לה מולינו
עד שד' הגעתון
בניית מממ"ים במוסדות ציבור
עבודות קו מים ברחוּב המייסדים
תברי"ם לפתיחה ועדכון 'וני 2024 ישיבה מיום 29.5.24
תכנון ופיקוה
00
הכנסות סכום הוצאות סכום
הלוואה 0 ורכישת נדל"ן | ]17,150,000
קרנות הרשות 0
יו מתזיק ₪
רשות לבטיחות בדרכי[26,000 20000
קרנות הרשות. 1,000 1.000
2000 2000
קרנות הרשות 000 תכנון 000
0,000 00
קרנות הרשות 0.000 עבודות קבלניות]500,000
יוו 7
משרד החינוך 1000 10000
00 ו וי
קרמות הרשות 0 |[|עבודות קבלניות]2,700,000
משרד החינוך ציוד
תכנון 200,000
יי 00
השתתפות בעלים | |939,936 עבודות קבלניות] 939,936
06| 6,
קרנות הרשות 0.000| |עבודות קבלגיותן 900,000
כו 0 0
מ.השיכון(ישן מול חדש 2,250,000- |עבודות קבלניות?2,250,000-
קרנות הרשות
0 0
משרד השיכון -1 |עבודית קבלניותן 100,231-
(ישן מוּל חדש)
ו הי
משרד השיכון 1 בודות קבלניות] 476,201-
(ישן מול חדש)
7 +
משרד השיכון 98 |עבודות קבלניות!2,826,709
(ישן מוּל חדש)
2,039 7
קרנות הרשות 10000 עבודות קבלניות/ 850,000
000 ה
קרנות הרשות
000 עבודות ו
150000
0
נספח א
תקציב
קיים
200000
000
2,008
2200
0
2,068
017
"7
0
0
22000
2,207
7
220
ו
01
תודשו
סה"כ
תקציב
100
ו
20000
100
20000
0.000
200
0.000
ו
2200000
2000
208
22000
0
78
3
"3
2,000
0
0
2,077
2207
2220009
20009
209
0
9
1,000
000
1000
00
הערות
חדש
חדש
חדש
עדכון
תקציב
קיים
עדכון
תקציב
קיים
עדכון
תקציב
קיים
עדכון
תקציב
קיים
עדכון
תקציב
קיים
עדכון
תקציב
קיים
עדכון
תקציב
קיים
חדש
חדש
חדש
החופש לגדוּל סץווסהטא עיריית נהריה
2 ר ר דר= סץוזסחסא זס ץאוס:חטוא
ה - 0
4 ו
ישיבת ועדת כספים .
פרוטוקול מס' 3/24.
מועד חישיבה : יוס ראשון כה' באייך ב - 02.6.2024
מיקוס הישיבה : טלפוני
נוכחים :
מר וכריה חי-- חבך מועצה - יוייר הוועדה (טלפוני)
מר חיים רואש - סגן ראש העיר - חבר הוועדה (טלפוני)
מר בוריס שטארקר - חבר מועצה - חבר הוועדה (טלפוני)
מר חן אלמגור - תבר מועצה - חבר הוועדה (טלפוני)
נעדרים :
משתתפים :
רוייח מיכה זנו - גובר העירייה (משרדי העירייה)
ניר גלבוע -- עוזר גזבר העירייה (משרדי העירייה
על סדר היום :
1. אישור פתיחת תב''רים 308-309 (מט'יד 1-2) - מצ''ב נספח אי +
ברוטוקול הדיון :
1. אלשור פוניחת תב''רים 308-309 (מס''ד 1-2) - מצ'יב נספח אי .
וכריה חל
₪ [ו98798 04
0 שז' הנעתון 19, ת.ד 78 2210002 והריר
₪ וו והוגוודו. סץוזסר!ס הצצ
₪ עיריית נהריה ₪ ץז סץווסתסה
- מזובר בתב'ירים מצילי חיים האישור העקרוני ממשרד הבטחון להקמת מרחבים מוגניס בגנים, הגיע ביום
6. ממליץ לאשר את התביירים.
הצבעה (לתברים מס''ד 1-2 לנספח א') :
אישוד התקבל פה אחד
זכריה ח?
-תודה
הישיבה נעולה
5
רו"ח מיכה ונו -- גזבר העיריית צכריה חל וש
1 ]308 |הקמת מרחב מוגן מוסדי -גן רקפת
2 ]309 הקמת מרחב מוגן מוסדי -גן חב"ד
גאולה
שם התב"ר
תברי"ם לפתיחה ועדכון יוני 2024 - ישיבה מיום 2.6.24
הכנסות
פיקוו העורף
פיקוד העורף
סכום
משרד הבטתון- ]319,410
0
משרד הבטחון- 319,410
הוצאות
עבודות קבלניות
תכנון ופיקוה
עבודות קבלניות
תכנון !פיקוח
סכום
2270
0
2200
22000
70
0
נספה א
תקציב
קיים
סה"כ הערו
תקציב
0 וחדש
0
0 וחדש
2.020
ו
2
חזפש לגדול סץזזם סא עיריית נהריה 8 04/9879811
0 שד' הגעתון פ, ת.ד 78, 2210002 נהריה
/ ₪8 .תורח סע זר חש
|| || ₪ עיריית נהריה ₪ ₪6 סץווסחסח
'עע 6 *= יום שני 13 מאי 2024
לכבוד
דוד אלחיאני
מנבייל
הנדון: צורך באיתור מגרש לבית ספר יסודי בדרום העיר
לצורך בניית מבני ציבור, מנהל הנדסה עובד לפי תוכנית עבודה רב שנתית. תוכנית וו מתעדכנת מעת
לעת לפי התוכניות שמקודמות בעירייה ולהס משמעות דמוגרפית.
מצורפת (מסומן בנספח 1) טבלה המסכמת את יחידות הדיור הקיימות והמתוכננות בחלקו הדרומי
של העיר, מרתוב סאלד. מסיכום הטבלה ניתן לראות כי קיימות באזור זה כ-4,671 יחייד ומתוכננות
(לאחר הפחתת מימוש) במסגרת תוכניות חדשות והתחדשות עירונית כ-4,500 נוספות.
נספח 1
תישוב עקרוני לפי בתי אב,
הילו | אחח. ש ג משפהה = גודל כיתה, כיונה ליח"ד.
מעונות. 5% ל %. . 0 7 נהריה
גנים 5% לי 0% . 2 4
ודי 6-12. 5% שי 0% . 8 2
מקיף. 5% 75 0% 5 9 [דק]
אכלוס.
|שכונה. קיים. 7 8 5 ] 1 2 [ 4 58
ער צפון אֶ"ס 41. 0, 0 00 0 20 0 8 0. 0+ 0
עין שרה. א"ס 42. 3 0 00 0 00 5 0 00 7 0
ועין שרה ישנה. א"ס 43. 7 5 5 0 1 00 6 10 0 1
ה"כ יח"ד. 00 100 0 0 0 00 0 3 1
[סה"כ יח"ד מצטבר. 100 00 0 00 0 [ 2200 57 | 3800 | 4,500
כיתות מעון מצטבר. 27 20 1 4 6 9 12
כיתות גן דרוש מצטבר. 4 |22 1 5 7 4
כיתות יסודי דרוש מצטבר. 2 ]49 1 10 5 0
כיתות מקיף דרוש מצטבר, 2 11 1 5 12 ב
במפת פריסת בתי הספר היסודיים (מסומן בנספת 2), מקבע שאת אזור זה ישרתו שני בתי ספר
גולדה המכיל כיום 27 כיתות ובגין שמכיל כיוס 22 כיתות. סה'יכ 49 כיתות שמתאימות לאוכלוסייה
הקיימת היוס.
המשפחות שמהגרות לעיר היוס מתאפיינות בגיל צעיר יותר ואחוז ילדים גדול יותר מהקייס.
מנתונים אלו עולה הצורך לאיתור שטתי ציבור משמעותיים, כ-7 דונס כל אחד, המתאימים ל-2
בתי ספר *סודיים נוספים בני 24 כיתות כל אחד. הצורך הוא מיידי על מנת לתת מענה פיי נכון
לפרוגראמה הצפויה בשניס הבאות.
מוצע לאיתור מיקוס בית הספר יסודי ראשון באזור סטטיסטי 42 (מסומן בנספת 3), סביבו יתרכו
הפיתוח בשניס הקרובות.
בברכה,
טל חמי
אדריכל העיר
העתק
רונן מרלי - ראש העיר
פארס דהאר -- מהנדס העיר
אילן וקנין - מנחל מינהל חינוך וקחילה
החופש לגדול סץוזס סא עיריית נהריה 8 04-9879811
: שד' הגעתון לה ת.ד 78, 2210002 נהריה
|' ה . הו שָּ ץו סא 0 000/00 הט םעוזססת הוח
י י ₪ עיריית נהריה ₪ 0 סץווסחסח
ער" תף
נספח 2
א
,
שמ-=שבכ א
א
מתחם הדש
בחצוון |
תשר
/
נספת 3 -- פריסת אזוריס סטטיסטיים
החתופש לגדול
עה 9
לַהַרִיּה
סץוזםתטא
עיריית נהריה
סץוזסחטא זס עו
4
כו
הטוא
049879811 ₪
|
ס שד' הגעתון 19, ת.ד 78, 2210002 נהריה
₪ עיריית נהריה 69 0% סעוזסהסח
החופש לגדול בץוזטחסות עיריית נהריה ו 04-9879811
" 5 5 סָּ שד הגעתון 19, תד 78, 2210002 נהריה
נ ה ר הו שַ סץוזסחטסא זס שהוסכמטוו יאו
שא" "="
₪ עיריית נהריה 60/89 סץהטחנות
- מיזבר פנימי -
5 בפברואף 2024
אֶל : מר רונן מרלי, ראש העיריית
מאת : רוני לוי.
מתחם בזק בשבונת עין שרח 19914/32
41 המקרקעין שבנדון בשטח כ-6 ז'ונם בקירוב.
2 כידוע לך, הער נתריח מצויה בעיצומו של תהליך ציפוף עירוני משמעותי. בשנים האחרונות ניבנו
אלפל יחיייד חדשות. כן, עיקר הפיתוח העירוני מוכוון התחדשות עירונית שמשמעותה בהכרת
ציפוף.
בד בבד עם הליבי תתחדשות וציפוף, חובה עלינו ליתן פתרונות לצרכי הציבור.
לעירייה חסרים מקרקעין בחטיבות קרקע גדולות יחסית. כאלו שבהן ניתן להקים בתי ספר בכלל
ובתי ספר מקיפים בפרט.
5 | בידי העיריית, חוסר אקוטי בחטיבת קרקע גדולה ומשמעותית שתוכל לאפשר חקמת בית טפר
מקיף.
6. מיקוס המקרקעין שבנדון בפינת רחובות סייפן/בלפור בשכונת עין שרה. בצמוד למיתהס בית-
ספר גולדה ובצמוד למקרקעין נוספים שבבעלות העיריה (מבנה בו משתמש הוטרינר העירונל).
מיקומס זה ורציפותו עם יתר השטת שבחזקת העירייה, אטרקטיבי ביותר בעבור העיריית.
מחסיבות כאמור לעיל, אני סבור שעל העירייח לעשות כל שביכולתה לרכוש את המקרקעין. ויפת
שעה אחת קודם. ספק אס הזדמנות כזו תתזור.
התוסר בחטיבת קרקע מתאימת לבית ספר מקיף קיבל ביטוי גם בפרוגרמה הכלל ערונית שנערכת
במתלך חשנה האתרונה בידי משרד חתכנון אורבניקס.
מנהל מחלקת תענון עיר
העתסים:
- דודו אלחיאני, מנכייל העירייה
- מיכה זנו, גיזבר
- פארס דאחר, מחנדס העיר והועדה המקומית
- עו'יד אבי גולדהמר, יועמייש.
ריקי חסון/מוּכרים/רונן מרלל מזכר פנימי רכישת מקרקעין מתתס צמוד לבית ספר גולדה 5.2.28
|
|
/ ₪ שאו שק קע ן
גדעון קרול, כלכלן ושמאי מקרקעין
אורי צברי, כלכלן ושמאי מקרקעין
יוגב גבריאל, שמאי מקרקעין
אלכסנדר בסקין, שמאי מקרקעין
חן אברהמסון, שמאית מקרקעין
נדב דיין, כלכלן ושמאי מקרקעין
דות 14%
8 מרף 2024
הערכת שווי מקרסעין
%כויות חכירה
מונחם קרקע- מתחס בזק לשעבר
גוש 19914, חלקה 32
נהרית
מר\ 2024
אזו" וזמרגז: בראון סו הרצליה 4658098 0?: 09-9562788 | פקט: 09-9564722
אזור הצפין: | הרצל 51, נהריה, 22401 של: 04-9922945 פקט: 04-9517165
0 08066080 :ובוח |08701.00.1 1000
| ו גרעון קוו/
שמאות מקרקעין
דוה 104416/24
לכבוד
מר רוני לוי מנהל אגף תכנון עירית נהריה
א.נ,
הערכת שווי זכויות במקרקעין
גוש 19914 חלקה 32
בלפור 69-נהריה
1. נשוא השומה
נשוא שומח זו הינה חטיבת קרקע אשר בשטתה בנויים מט' מבנים ותיקים
הידועה כחלקה 32 בגוש 19914 הנמצאת ברחוב בלפור בנהריה נהריה (להלן:
''יהנכס").
2 מטות השומת
1 חוות דעת זו בוחנת כאמור את שווי השוק של הזכויות בנכס הנדון, אשר
אמור לבטא את התמורה הסבירה בעת מכירה בתנאי שוק קיימים בהתאם
לקריטריון של קונה מרצון ממוכר מרצון.
2 הוכויות בנכס מוערכות כריקות פנויות וחופשיות מכל היטל, חוב,
שעבוד, עיקול ו/או וכויות לצד גי כלשהן.
3 אין לעשות שימוש בחוות דעת זו אלא למטרה לה היא נועדה - כל שימוש
אתר טעון הסכמה מפורשת בכתב מהח"מ.
הערה: כפי שיפורט להלן המקרקעין הנדונים מסווגיס כקרקע למבנה
ציבור, כניל לגב וכויות החכירה המוקנות לנכס זה. לאור כך נתבקשתי
לאמוד את הזכויות בנכס על פי ייעודו התקף- יעוד מבני ציבור.
3. מועד קובע להערכת
המועד הקובע לשומה - מרף 2024
4 תאויך הביקור
הביקור בנכס ובסביבתו נערך בתאריך 19.03.2024 ע"י יוגב גבריאל, שמאי
מקרקעין.
אזור המרכז: בראוך 6, הרצליה 4658088 מו 09-9562788 פקס: 09-9564722
אזור הצפין: | הרצל 51, נהריה, 1" טכ: 04-9922945 | פקט: 04-9517165
|| 0 [הז 076660700 :81 .0600037010
] גו עון קוו/
שמאות מקרקעין
-3-
דוח 104416/24
5. פרטי הנכס
גוש: 164
חלקה: 22
שטח רשום: 8 מיר.
+כויות : חכירה מהוונות.
מהות הנכס: חטיבת קרקע אשר בשטחה מבנים ותיקים
מתחם בזק לשעבר.
מיקום הנכס: רחוב בלפור 69, נהריה
' על פי העתק רישום מפנקט הוכויות מאושר מיום 25.6.2023. לצורך בחינת שטח התלקה וגבולותיה
בפועל ניתן לערוך מפת מדידה עיי מודד מוסמך.
; 09-9562788 = :מק\: 09-0564/02
: 04-9922945 | פקז; 04-9517165
[רסח היורט 13ב
.ו בראון 6, הרצליה 438088 +
הרצל 51, נהריה, 22401
1 00 50 -
\ 1 גרעון קגו/
שמאות מקרקעין
דות 104416/28
6. תיאור הנכס והסביבת
1 תיאור הסביבה
מיקוס האזור הנדון בחלק הדרוס-מערבי של העיר נהריה באזור הסמוך למתחם
בית הספר גולדה מאיר ומתתס בית העלמין.
האוור נמצא בשכונה הידועה כשכונת ייעין שרהי.
החלקה נמצאת בקרן הרחובות בלפור ממערב ורחוב הסייפן מדרום.
מיקוס האזור בסמיכות לטיילת הדרומית ורצועת חוף הים.
הפיתוח באזור וה החינו ברמה טובה, ניכר כי הרשות המקומית דהיינו עיריית
נהריה, מקנה לאוור וה, עקב רמת התכנון הפיתוח ומבני הציבור, אופי מבוקש
למגורים. פועל יוצא מכך הינו דרישה למבני ציבור האמורים לתת מענה לצרכי
התושבים המתגורריס באזור בפרט והעיר נהריה ככלל.
להלן סביבת הנכס, כפי שמופיע באתר המפות הלאומי גיאוגרפי 001427 :
בי"ס גולדה מתחם בית
- העלמין
אזר המרכו: בראוך 6, הרצליה 8 :> 08-9582788 | פקס: 09-9564722
אזר הצפין: | הרצל 51, נהריה, 01 טא: 04-9922945 פקס: 04-9517165
0-ה -[ו הח | סו
. גו עון קוו/
שמאות מקרקעין
דוה 104416/24
להלן סביבת הנכס, כפי שמופיע ב-018) של אתר הוועדה המקומית לתכנון
ובניה עיריית "נהריה":
ו בראון 6, הרצליה 46068 = <
אזר הצפין: | הרצל 51, נהריה, 22401
| יי 0/6069 :[והרח
0מ/ 0209-9502 ₪9-95304/22
כל: 04-9922945 | פקני: 04-9517165
₪00
מתחם בית
הספר
גולדה
מאיר
ו גדעון קורו/
שמאות מקרקצין
דוח 104416/24
2 תיאור החלקה (ה03'3?:
החלקת הנדונה ששטתה הרשום 5,978 מ"ר הינה הלקת קרקע בעלת צורה
טרפזית. פני הקרקע עס טופגרפיה מישורית.
התלקה מגודרת עם חומה היקפית וכוללת שער כניסה להולכי רגל ושער כניסה
לכלי רכב.
בשטח החלקת כפי שיפורט להלן בנויים 3 מבנים אשר נכון ליום הביקור אינם
מאוכלסים. נראה לעין כי המבנים אינס מאוכלסים זמן רב.
להלן פירוט המבנים, מהותם, חלוקת הפנים ורמת התחווקה שלהם:
מהות תיאור ה הערות רמת עבודות הגמר תמונה
מ - קומת הקרקע ריצוף קרמיקת
6-5 כוללת חלל פתוח, - ה וטרצו, חלונות עם
. = תאי שירותים ו-4 בש ו פרופיל אלומיניוט
מבנה צפי 7 שרי | = ובלו / תאי משרדים. ומוזנ (חלק מהפתתים
7 ב קומה אי כוללת. %-/-/ ללא פרופילים
ומ בג מסי תאי משרדים לש בכלל) ללא דלתות
קורה בנג ותאי שירותים. סוה פניס.
בטון
קומת הקרקע
בוללת מסיי --
חדרים: הלל = | הדרומית שפ
ב פתוח (אגף 7 ריצוף טרצו, חלונות
ה : כולל 2 מלאכה), מרחב גרס 0% עו
0 בל מוגן, תאי ה אלומיניום (תלק
- // שירותים, ה מהפתחים ללא
מבגת טרכו מעכריט, חדרים פרופיליס בכלל),
כ חוצונמום. קמה | גישה לכל דלונות פניט
ב אי כוללת כ-14 כ 0 פשוטות וחלקק
ב חדריס בגדליט -- מהפתחים לא
בטור שונים, תאי - 4 כוללים דלתות.
שירותים וגרם יי
מדרגות חיצונל
למפלס הנג.
מבנה סככת המבנת
חד קומת? ממוקם
סכבת הבנוי בטון 8 בחקק רצפת בטון, ללא
ובלוקים המזרתי של | תיפול פנימי בקירות
|גדרות ברזל
וחקורה בגג 3 החלקה. מצב
אטבסט. תתזוקתי ירוד.
שטח החצר כולל מס' משטחי חניה מסומנים, מגרש כדורסל, שער
ב כניסה להולכי רגל ושער כניסה לכלי רכב
[הרח 60000 זו 310
₪ בראון 6, הרצליה 4658088 6:: 09-9502788 = פקס: 09-9501224
הרצל 51, נהריה, 22401 | טל: 04-9922945 | פקט: 04-9517165
| גר עון קרו/
₪ שמאות מקרקעין
דוח 10%416/24
העורה:
המבנים במצב פיס' מוזנה/ירוד, ללא אפשרות לשימוש במצבם. חוות דעת ז3
אינה חוות דעת הנדסית /קונסטווקטיבית ואין בה קביעה כזו או אחרת לעניין
כשירותם ההנדסית/קונסטרוקטיבית של המבנים.
תשריט המבנים:
2
04-9517165 :
ו וו שו בראון ט, הרצליה 4098088 2 : 09-9562768 3
אזור הצפין: | הרצל 51, נהריה, 22401 | טל: 04-9922945
ה 0 הח סז טוט
גרעון קרו?
₪ שמאות מקרקעין
-8-
דוח 104416/24
להלן צילום תלת מימד? של המבנים, כפי שמופיע באתר הוועדה המקומית
לתכנון ובניה עיריית "נהריה":
יי
מבנה סככה | מבנה מרכזי מבנה צפוני
4
> הכר קל אורורהה וקה ה ה
מבנה סככה - מבנה מזרחי
. זוןך אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה "נהריה"- דרך "אופק" צילומי אוויר- מודל תלת
מימד- נהריה.
אזור המויכז: בראון 6, הרצליה 8 <ול: 09-9562788 | פקס: 09-9564722
אזור האפץ: הרצל 51, נהריה, 22401 | טל: 04-9922945 טקטו: 04-9517165
| חי ר 160 -|[תח 060
גרעון קורול
| שמאות מקרקעין
ווה 404416/24
מבנה מרכזי
מבנה צפוני
אז וומר]: בראוך 6 והרצליו; 4058088 = \<: 09-9502788 | פקס: 09-9564722
אזור ווצפון הרצל 51, נהריה, 22401 | כוג': 04-9922945 פקט: 04-9517165
| זי הזבו 069 הח .0600810100
₪
7
741
גרעון קרו?
שמאות מקרקעין
-10-
דות 1048416/24
המצב התכנונ?:
להלן פירוט תכניות בנין עיר רלוונטיות:
תכנית ג/ג/במ/14
פורסמה למתן תוקף בתאריך 01/04/1993 >
אוור למבני ציבור | מבני ציבור בית ספר ומבנה בזק. זכויות בנייה המותוות
באזור מגורים ב'. היקף זכויות הבנייה 50%.
הערה : הוגשה לוועדה המחוזית תכנית מס' 210-06663799 לשינוי יעוד . תכנת
זו נדחתה על ידי הועדה המתוזית.
דף מידע תכנוני מצורך כנספח לתוות דעת זוב
תשויט ההלקה -שטה הום -מבנה צ'בור.
...ה מ
בנ /
3 עפיי מידע תכנוני אשר תועבר אלי לצורך עריכת חוות הדעת.
זור המרכז: בראון 6, הרצליה 4658068 0<: 09-9562/88 = פקסז: 09-5504722
אזור הצפון: הרצל 51, נהריה, 22401 = טל: 04-9922945 = פקט: 04-9517165
00600 :ו 1000160
51
1442
53
אזר
ו בראוך 0 הרצליו; 4658088 <5-: 09-9502700 ל
|[ גרעון קרו/
שמאות סקרקצ'ן
-11-
דוח 104416/24
רישוי
מעיון באתר מידע הנדסי - עיריית יינהריה' אותרו מס' היתרי בניה ותכניות
היתר, לאחר בתינת המסמכים עולה כי מצ"ב פירוט היתרים ותכניות היתר
רלוונטיות:
היתר בניה מס' 395/79 מיום 28.06.1982 אשר מהותו: הקמת מבנה בשטח של
0 מ"ר עבור ריכוז עובדים בן 2 מפלסים עם מקלט.
היתר בניה מס' 283/82 מיום 26.04.1983 אשר מהותו: בנין מדור טלפוניס בן 2
קומות בשטח הכולל של 300 מייר.
היתר בניה מס' 100/91 מיום 27.06.1991 אשר מהותו: תוספת בניה בשטת של
0 מ"ר בקומת קרקע.
להלן תרשיס הטביבה מתכנית ההיתר כולל העמדת המבנים:
09-9508722
הרצל 51, נהריה, 22401 6'; 04-0922945 | פקנו: 04-9517165
הת רתח ה 0 !וברח 1 חח ]זה זהנ)םוה)
| | גרעון קוול
ב שמאום מקרקעין
-12-
דוה 104%16/24
להלן שוטוט קומות קרקע + קומה א' במבנה הצפוני:
או ומרכז: בראון 6, הרצליה 8 ג 09-9562788 | פקס: 00-9504722
אזור הצפון: הרצל 51, נהריה, 22401 | ט2: 04-9922945 | פקט: 04-9517165
| 00 :1 |01060063701.00.1 וש
| :ו גרעון קרול
שמאות מקרקעין|
-13-
ווה +10%410/2
שרטו ומות ומה אי גה 1
ו כ בראוך 6 הרצליה 4698088 | 0<: 09-9902706 :2 09-9504202
אוור הצפוו הרצל 51, נהריה, 22401 נוג': 04-9922945 פקס: 04-9517165
)0 >[1 ממתץ ו[
₪ גרעו
שמאוה
| קרול
מקרקעין
-14-
ות
4+ ו 41
42 ג ₪ נואםי 1
+-
|
ו
קש , -
יק
.
|| =שצד
\ / %. 5
! בד 1-. =
שי והי
ווייייון
סהייכ שטח בנוי בהיתר בחלקה -
8 מייר
דוה 10%%16/2%
הערה: לצורך בחינת השטת הגנוי הקיים בפועל, יש לערוך מפת מדידה
ערוכה ע'י מודד מוסמן.
אזור המרגז: בראון 6, הרצליה 8 כ 09-9962786 | פקס: 09-9564222
אזור הצפון: | הרצל 51, נהריה, 22401
טל: 04-9922945 | פקט: 04-9517165
| 0 010 :וח = |.701.00 21000003
₪ שסמסאוה מקרקעין
-15=-
רות 10%416/24
מצב זכויות
בפרק וה אציג סקירה תמציתית של המצב המשפטי החל על המקרקעין נשוא
חשומה, אשר אינו מהווה תחליף לעיון מקיף במסמכים המשפטיים:
1 נסה ורישום
בהתאם להעתק רישום מפנקס הזכויות מס' 36129 המתנהל בלשכת רישום
מקרקעין נצרת- שלוחת עכו שהופק בתאריך 25/06/2023 עולים הפרטיס הבאים
עבור גוש 199149 חלקה 32 כדלקמן:
שטח חלקה רשוס : 8 מחר.
בעלויות : רשות הפיתות.
מ 1 הלעו לריעונט דר וקזיוה מקדעטיך
ו 0 ו 2 ו תאהיה יי == 1
: < . 0 ו שעה: 08:41
גסת מס" 29
לשכ רישום מקרקעין: נצרת - שלוחת עכו
העתק רישום מפנקס הזכויות
גוש: 19914 חלקה:32
הגוש הגיע בתאריך: 2,008( מלשכת רישום המקרקעין: חיפה
הנכס גוצר ע'"י שטר: 6 מיום: | 07/02/2018 סוג שסר: פרצלציה רצוניות
לשכת חיפה
תיאור הנכס
רשויות שטת במ''ר
עיריית נהרייה ו
המספרים הישנים של החלקה
83
בעלויות
מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים
1922004 6 העברה מגוש לגושו רשות הפתוח
לשכת חיפת
החלק בנכס
בשלמות
סוף גתונים
בס וזתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נמושמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרננית, ונשט"\א - 2001
א" המרכ:!: בראון 6; הרצליה 4858088 0;: 09-9562788 | פקט: 09-9564722
אזור הצפון: | הרצל 51, נהריה, 22401 | <: 04-9922945 טקט: 04-9517165
| הזבו 6-0 *[ הי 0 זו
| ו גדעון קרול
שמאות מקרקעין
-16-
דוח 1048416/24
חוזה חכירה:
הועבר לעיוני הוזה הכירה אשר נחתס ביום 29.08.2006 בין מינהל מקרקעי
ישראל (המתכיר) לבין בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ (התוכר) לפיו
עולה כדלקמן:
המקוט: נהריה
השטת 5,830 מ'יר בערך
גוש רשום: 18134 חלקות: 14 (בתלק), 15 (בחלק) - לפי תכנית מפורטת מס'
ג/במ/14 - הנייל ככה'ינ מיותס למס' הגוש והחלקה הישנים.
ייעוד: שטח לבנייני ציבור וכל יעוד אתר הקבוע בתכנית אשר הייתה בתוקף
ביום 22.03.1993.
מטרת התכירה: כל מטרה המותרת לפי התכניות החלות ו/או שיתולו על הוחכר
ככל חוכר אחר במגזר העירוני (בכפוף לתשלום בשל עליית הערך, ככל שחל, עפיי
ס' 3 ו-4 לתנאים המיוחדים ובכפוף ליתר הוראות חוזה זה).
תקופת החכירה: 49 שנים, החל מיום אשור העסקה דהיינו מ-22.03.1993 ועד -
12.
תקופת תכירה נוספת: 49 שנים החל מתוס תקופת התכירה.
הערה: לפני ביצוע פעולה כלשהי במקרקעין, יש לקבל יעוץ משפטי מתאים.
אזור המרכז: בראון 6, הרצליה 4658088 ט2: 09-9562788 פקט: 09-9564722
אזור הצפון: | הרצל 51, נהריה, 22401 | טל: 04-9922945 | פקס: 04-9517165
| 1000637010
.10
אוור המו נכז: בראון 6, הרצליה 4958088 = :\: 09-9502/88 = פק
גו עון קוו/
שמאות מקרקעין
-17-
וו 104416/24
מתודולוגיה - גישות שומהת
שווי שוק - מוגדר כמחיר הסביר ביותר שיכול להתקבל במכירה של נכס
מקרקעין ממוכר מרצון לקונה מרצון", בתנאי השוק החופשי.
קיימות שלוש גישות עיקריות לשומת שווי נכס מקרקעין:
" גישת החשוואה (גישת השוק)
" גישת ההכנסה (גישת היוון ההכנסות).
" גישת העלות (גישת השווי הפיגי).
במצבי שוק שונים (גאות, שפל וכדומה) עשויה התוצאה, המתקבלת על ידי
שימוש בכל אחת מהגישות, להיות שונה. בתנאי שוק אופטימאליים יביא
השימוש בכל אחת משלוש הגישות האמורות לתוצאות קרובות זו לזו.
מקובל לבחון את השומה על ידי בדיקת הנתונים בגישות חשונות, תוך מתן
משקל מתאים.
פרוט שלוש הגישות:
גישת ההשוואה (או גישת השוק)- מבוססת על אומדן שווי השוק של הנכס
הנישוס בהסתמך על עסקאות שנעשו בנכסים אחרים דומים לו במיקומם,
אופיים, רמת הסיכון הגלומה בם ומידת סחירותס. השומה הסופית מתבצעת
תוך שימוש במקדמי השוואה רלוונטיים לנכס הנישום ביתס לעסקאות ההשוואת
ומועד השומה.
בגישת ההכנסה (או גישת היוון ההכנסות - "היוון - משורש "הון")- אומדים
את שווי השוק של הנכס נשוא השומה על ידי חיוון ההכנסה המתקבלת או עשויה
להתקבל ממנו לאורך ומן. פעולת ההיוון נעשית בעורת שער ריבית ששיעורו
וקרע טחפ'י אוחל הורח, רחמ הסירון הולותה רהרוסת ווורתיח ווסהיח הטשוייה
להשפיע על ההכנסות שיתקבלו מהנכס לאורך תקופת החיים הכלכליים שלו.
בגישת העלות (גישת השווי הפיז')- שמים את שווי הנכס על בסיס העלות
הצפויה ליצירת נכס אחר הדומה לנכס הנישום. כלומר, השווי המתקבל בגישה
זו הוא סיכום של שווי הקרקע בהתאם לשוויה בשוק החופשי אילו הייתה ריקה
ופנויה, בהתאם ליעודה או רמת ניצולה הקיים בתוספת עלות הקמה מחדש של
המבנה וההשבחות הנוספות שנעשו בנכס ובניכוי פחת על סוגיו השונים (פיוי,
כלכלי ופונקציונלי)
09-9504722 :
אזור ויצפין: | הרצל 51, נהריה, 22401 | טל: 04-9922945 פקט: 04-9517165
50-00 -[1ג ו
שא גרעון קרו
שמאות מקרקעין
-18-
דוח 104416/24
יצוין כי גישת העלות והשווי השיורי הינה שיטה הננקטת בדרך כלל על ידי
יוּמים קבלנים לצורך בדיקת עסקיות, והיא מהווה לעיתים גישת הבדיקת
האפשרית היתידה בבדיקה של נכסים ייהודיים שאין להם בסיס השוואתי.
מקובל לבצע שילוב והצלבת נתונים ממספר גישות וזאת בהתאם למטות
השומה, אופי הנכס ונסיבות השומה.
הערה :
המקוקעין הנדונים מיועדים לצרכ: ציבור לאור פך אומדן השווי הינו בהתאם
לקווים המנחים פרק ב': עריכת שומות למבני ציבור ולקרקע המיועדת למבנה
ציבור.
4. שומת נכס בגוי חמיועד למבני ציבוב
ככלל, גישת השומה העדיפה לשומו זכויות במקרקעין היא גישת ההשוואה חישירה לנכסים דומיים.
וחד עס זאת, גישת החשוואה <מחירי השוואה במבני ציבור כמעט ואינח ישימח לנוכח מיעוט העסקאות
בנכטיכו אלה ולנוכח השונות הרבה שבסוגי השימושים, במאפיינוט הפוזיים והתכנוגיים בנכטים אלה
לפיכך, ינקוט השמאי בגישות שומה אחרות כדלקמך:
א ייגישת ההשוואה העקיפהיי -- בגישה זו יש לנקוט בשומה לקרקע תמיועדת למבני ציבור.
שומת הקרקע למבני ציבור תיגזר משווי מייר קרקע מבונה בייעוד האלטרנטיבי הסחיר"" חדומה ככל
) שעליו יופעלו מקדמי ההתאמה חבאים +
הי
= - 0 5% 0% יחושב בכל סוגי מבני הציבור
מקדם זה יבטא את רמת הפעילות בנכס בהשוואה
אינטנסיביות שימוש 0% 0% לייעוד הסחיר שנבחר להשוואה*' ויתווסף למקדם
הראשון (במכפלה).
5 | יחושב רק לזכניות בניה עודפנות שאיון מנוצלות ויתווסף
זכויות בניה בלתי מנוצלות 0% 0% למקדם הראשון והשני אם חל [במכפלה)
בקביעת מקדס ההפחתה לכל רכוב יביא בחשבון השמאי את רמת הביקוש הכללית למקרקעין
בסביבה ואת צפיפות הבנית השכיחח בת (ככל שהאזור מבוקש יותר ובעל מרקם עירוני וצפוף יווזר
כך יקטנו שלושת מקדמי ההפחתה : ההפחתה לסחורות, ההפחתה לאינטנסיביות השימוש וההפחוה
לזכויות הבניה הבלוני מנוצלות)
1
החוויד דדררור הוטריר יר ודרדופוד רד הפוחרירי הריד הרד ולו דיוורלרי הוווררורויו הירטרוורר וה הדרופורר ן
בשומות למגרשים, שאינס בנויים ושטרם נקבע בהם השימוש המוּתר (כפי שנקבע בתבייע) או העוניד?
(כפי שיהיה בפועל), לחשב השמאי הפחתה ממוצעת לסחירות וגמישות, לאינטנסיביות חשימוש ו
ובנוסף הפחתה לאפשרות ניצול לשימושים נוספים לשטחים השוליים.
בשומות למגרשיט, שבח לא מונדרות זכויות הבניה בתבייע, יניח השמאי את הזכויות על מו שיקול
דעתו ובהתאם לאופי הבינוי בשביבוה.
ב "גישת העלויותיי בגישה זו יש לנקוט בשומת מבני ציבור בנויים (קרקע ועליה מבנה המשמש לצרכי,
ציבור). מרכיב הקרקע יחושב ביינישת ההשוואה העקיפתיי כמפורט לעיל ואליה יתווסף מרכיב עלות
הבניה, פחת ויזמות מופחתת* %
ב
בשומת מבני יבור שאינט סחיריס (בתי כנסת, מתנייסיט וכוי) גישה זו תהיה הגישה הבלעדית
אוד המרכו: בראון 6, הרצליה 8 טכ: 09-9502288 = פקסי: 09-9564222
אזור הצפון: הרצל 51, נהריה, 1 טכ: 04-9922945 פקס: 04-9517165
606ר 9-0 -1ר חח חי !החמ
העון ן|/
שמומ |
-19-
דוח 104416/24
1. עקוונות גורמים ושיקולים
בהערכת השווי הבאתי בחשבון, בנוסף לאמור לעיל, את העקרונות והשיקולים
הבאים:
11
הובא בחשבון מיקוס הנכס במרקס הכללי של העיר נהריה בשכונת ייעין
שרה" באוור הכולל מתתם מבני ציבור ובקרבה למתתס בית העלמין של
העיר נהריח.
2 הנכס מהווה חטיבת קרקע ששטחה הרשום 5,978 מ"ר בעלת צורה
מקורבת לטרפו.
3 בשטח החלקה בנויים מבנים ותיקים שאינם מאוכלסים.
4 הובא בחשבון המצב התכנוני על פי דף מידע תכנוני אשר הועבר לעיוני
לפיו יעוד החלקה מבני ציבור שיעור הבנייה 50%.
5 הובא בחשבון כי הוכויות בקרקע הינן וכויות חכירה לדורות ליעוד של
מבני ציבור.
6 הובאו בחשבון הקווים המנתיט-פרק ב' עריכת שומות לבני ציבור
ולקרקע המיועדת למבני ציבור.
7 חוות הדעת מתייחסת לשווי שוק לנכס שבנדון, כריק, פנוי וחופשי מכל
חוב, שיעבוד, משכנתא ו/או וכויות לצד ג'.
8 בהתתשב בנתוני הנכס ומגמות שוק המקרקעין לנכסים מסוג זה יתכנו
הבדלים בין האומדן לבין הצעות שיוצעו בפועל במידה ונכס וה יוצע
למכירה וואת לאור ייעודו הציבורי של הנכס ושוק הקוניס המצומצס
לנכסים מסוג וּת.
9 האומדן אינו כולל את מרכיב המעיימ- בהתאס לתקן 11 א' בדבר סוגיות
מיסוי בשומות מקרקעין - של השמאי הממשלתי הראשי
2 בראן 6 ו:רצלי: 456008 = 3-: 09-9047096 שק
אזור הצטן: הרצל 51, נהריה, 22401 .
או
א
+: 04-9922945 פ?
1 ב
\ גו עון קוו/
שמאות סקרקעין
-20-
דוח 104416/24
2 נתונים לאומדן השווי
שמאי מכריע
שומה מכרעת מיום 02/08/2021 של השמאי המכריע, מר דד טיגרמן, ברתוב
המעפילים 54 (גו"ח 18165/107) נקבע שווי למ"ר מבונה ע"ס 5,600 שית נכון
למועד הקובע 17/08/2020.
להלן עסקאות מכך לדירות מגורים חדשות כפי שמפורסמות באתך רשות הַמיסים
מידע נדליין:
תאריך גחית קומה | מס חדרים | שטח מדוות | | תמורת בנ |
בלפור 29 7ב = + = הו
71 6 מ-16 5 138 0 ש₪ | 17,997 = ₪
ה | וו | 167 5 1|38 0 ₪ | 18,917 | ₪
ודל 6מ-16 5 138 0 |16164 | ₪
1/1 5 מ-19 5 138 0 ש | 16,568 = ₪
העליה 36
1 3 מ-% 5 120 0 ₪ | 17,083 | ₪
1 5 מ-% 5 120 0 ש₪ש | 17,500 ₪
201 4 מ-8 5 120 0 שוש | 16,250 | ₪
ז'בוטינס+ 11 בי
2 וטו | 7מ-8 5 19 0 ₪ | 19,538 | ₪
2222 6 מ-8 5 19 0 ו | 21,218 ₪
ממוצע | 17,912 | ₪
המעפילים 1
2 13 7מ-8 4 15 0 ₪ | 28,522 = ₪
לאור עסקאות ההשוואה שצוינו לעיל, בהתאמה למועד הקובע, שווי/מייר בנוי
מוערך עייי בסך של 18,500 ₪.
בתילוץ שווי מרכיב הקרקע מתקבל כי שווי/מ'יר מבונה הינו בגבולות 6,250 ₪
(במעוגל)*.
+ הובא בחשבון מעימ 17%, יומות 15% ועלויות בניה 7,500 ₪/מייר
אזור המרכזן בראון 6, הרצליה 4658068 = ט:: 09-9902706 = פקנו: 09-9304722
אזור הצפץ: | הרצל 51, נהריה, 22401 = 3: 04-9922945 : 517165-
11 הריו ת0מ-000 >|[הה 0
\ גו עון קוו/
שמאוה מקיקעין
-21-
דוח 104416/24
עסקאות מכר לחלקות
" הסכם מכר מתאריך 29/08/2022 חלק מתלקה 104 בגוש 18165 נמכר מחהצית
מחוכויות בחלקה בשטח של 420 מייר (לאחר הפקעה) עליו בנוי בית מגוריס בשטה
של כ-182 מ"ר תמורת 5,450,000 ₪.
החלקה מסווגת ביעוד מגורים א' עם צפיפות של 6 יח"ד לדונם נטו, שטח עיקרי
בשיעור 68% (חלקה פינתית).
מיקום הנכס בקו ראשון לים, מיקום עדיף מנשוא חוות הדעת.
מניתוח העסקה מתקבל שווי/מ"ר מבונה ע"ס 16,615 ₪/מ'יר ושווי קרקע ליח'יד
ע''ס 1,783,000 ₪.
" הסכם מכר מתאריך 2 חלקה 76 בגוש 18173 נמכרה הלקה בשטח של
2 עליו בנוי בית מגורים בשטח של כ-256 מייר תמורת 7,930,000 ₪.
החלקה מסווגת ביעוד מגוריס א' עם צפיפות של 6 *חייד לדונם נטו, שטת עיקרי
בשיעור 64%.
מניתוח העסקה מתקבל שווי/מ'"יר מבונה ע'יס 10,982 ₪/מ'יר ושווי קרקע ליח'יד
ע"ס 1,305,000 ₪.
" הסכם מכר מתאריך 1 חלקה 66 בגוש 18171 נמכרה הלקה בשטת של
5 מ"ר עליו בנוי בית מגורים בשטח של כ-543 מ"ר תמורת 19,200,000 ₪.
בהקשר לעסקה זו, נחתּס הסכם קומבינציה על 50% מהוכויות הבעלות.
החלקה מסווגת ביעוד מגורים ג' עם צפיפות של 11 יח"ד לדונם נטו, שטח עיקרי
בשיעור 107%.
מניתוח העסקה מתקבל שווי/מ''ר מבונה ע'ס 7,186 ₪/מ''ר ושווי קרקע ליח"ד
ע"ס 795,833 ₪.
* הסכם מכר מתאריך 31/09/2021 הלקה 125 בגוש 181/71 נמכרה הלקה ריקה
ופנויה בשטת של 1,110 תמורת 9,600,000 ₪.
בהקשר לעסקה וו, נחתם הסכם קומבינציה על 50% מהזכויות הבעלות.
החלקה מסווגת ביעוד מגורים גי עם צפיפות של 11 יתחייד לדונם נטו, שטת עיקרי
בשיעור 107%.
מניתוח העסקה מתקבל שווי;מ'יר מבונה עס 7,207 ₪/מ/ר ושווי קרקע ליח"ד
ע'יס 800,000 ₪.
אזור ו שתרכז: בראוך 6 הרצליה 4658088 >*-: 09-9562706 = פקט: 09-9504/22
אזור הצפון: הרצל 51, נהריה, 22401 | נטל: 04-9922945 פקט: 04-9517165
]הזה 00 :הח םח 000
א גרעון קרו
\ שמאות מקרקעין
-22-
דוח 104416/24
לאור עסקאות ההשוואה שצוינו לעיל, בהתאמה לנכס נשוא חוות הדעת, מיקומו
ומועד הקובע לשומה מועוך שווי/מ"ר מבונה ע''ס 8,000 ₪. שווי מ''ר מבונה מגלס
שטתי שירות ופיתות.
לאור הנתון לפיו הוכויות בנכט הינן זכויות חכירה ולא זכויות בעלות, מצאתי לנכון
בתחהשיב להביא בחהשבון הפחתה של כ-5% דהיינו שווי למ''ר מבונה בגבולות של
כ-7,600 ₪.
3. תחשיב שווי הנכס
מרכיב השווי המיוחס לקרקע:
מקדם
סחירות מקדם ו
מחות שטח שווי למ'ר וגמישות אינטנטיביות | בלתי שוול
מועטה של שימוש מנוצלות
שימושים
וכויות
מנוצלות עפייי | 1,258 | 7,600 | ₪ 0-05 5 1 90 ₪
היתר
זכויות בלתי
מנוצלות 1 | 7600 | ₪ 55 5 55 8 ₪
סה'יב שווי קרקע (במעוגל) 0 | ₪
אזור המרכז: בראון 6, הרצליה 4658088 | טק: 09-9562788 = פקכ: 09-9564722
אזור הצפון: | הרצל 51, נהריה; 1 טל: 04-9922945 פקם: 04-9517165
0066 :1 .06000100 2
שמאות מקרקעין
-23-
דות 104416/24
תוומת שווי המבנים:
ניתן לאמוד בצורה מקורבת את שווים הפיוי של המבנים כדלקמן:
שטח מבנים לתישוב (עפיי תכנית היתר): 1,258 מייר
שווי פיזי ל-1 מייר בממוצע בגבולות של כ-2,500 ₪ למייר
סה"כ תרומת שוויפיוי: 1,258 מ"ר * 2,500 ₪ - 3,145,000 ₪.
הערה : הסככות הבנויות בחלק המזרחי של המתהם בשטח בנוי של כ-330
מג''ר המקורות בגג אסבסט במצב פיזי מוזנח ולאור כך לדעתי אין מקום
להביאם בחשבון בתחשיב שווי הפיזי של המבנים.
בהתחשב בנתון כי שטחה הסככתה אינו תורם לשווי הנכס ובהתחשב בעלויות
הפינוי הכווכות בפינוי אסבסט, ניתן לאמוד את השווי הפיזי בגבולות של:
0, ₪.
העוה: במסגרת סקר המחירים ובדיקת השוק אשר נערכו על ידי, אותר דיוות
ברשות המיסים לפיו הזכויות בנכס הנדון נמכרו ביום 10.07.2023 בסך של
0 .
כחלק מהמסמנכיט אשו הועברו לעיוני ממזמין חוות הדעת, נכלל מכתבו מיום
4 שלעו"ד ליאור לוי, המופנה למר יוסי אורנים (חברת י.א
אורנים בע'ימ).
במכתב וה מפורטת השתלשלות העניינים המסבירה מדוע סכום התמורה
בעסקת מכר זו הינו נמוך מהשווי הריאלי של המקרקעין נכון למועד העסקה.
המכתב רצ"ב כנספת.
אזור המרכז: בראון 6, הרצליה 4698088 | ט2: 09-9562886 = פקט: 09-9568722
זור הצפון: | הרצל 51, נהריה, 22401 טל: 04-9922945 פקכו: 04-9517165
211-000 רו ב
| [ גרעון קרו/
.4
שמאות מקרקצ'
ורק ו
-26-
דוח 104416/24
הערכת
לאור כל האמור לעיל, תוך התייחסות למיקום הנכס באזור, שטחו, תכניות בניין
עיר בתוקף, רמת הביקוש ומחירי מקרקעין רלבנטיים, מנתים הנתונלם,
החישובים והשיקולים שסביר לאמוד את שווי הזכויות בנכס, כריק, פנוי
וחופשי מכל שעבוד ו/או זכויות לצד ג' כלשהן למועד הקובע במתיר שהיה
מתקבל ממכירתו בעסקת יקונה מרצון ממוכר ברצון", בגבולות סך שווה ערך
בש"ת כדלקמן:
שווי מרכיב הקרקע: 11,000,000 ₪
שווי פיזי של המחוברים: 3,000,000 ₪.
סה'יכ שווי הנכס בגבולות של כ- 14,000,000 ₪.
: ולראיח באתי על חחתום
הדעו קרול
כלבלן ושמאי מלדקעוץ
העוות:
= לאור מצב שוק המקרקעין דהיום השרוי באי ודאות, יתכנו שינויים בערכי
השווי השוררים באזור.
*" חוות הדעת אינה חוות דעת הנדסית /קונסטרוקטיבית או לעניין הכשירות
ההנדסית של המבניס הבנויים בשטח.
* הזכויות בנכס מוערכות כריקות פנויות וחופשיות מכל חוב שעבוד ו/או
מחויק צד גי. הנייל טעון בדיקה משפטית
*" הריני מצהיר כי אין לי כל תלק או עניין בנכס הנדון וכי שומה וו נערכה
בהתאס לכללי שמאות מקובלים ועפיי מיטב ידיעתי, ניסיוני והכשרתי
המקצועית לפי תקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית), התשכ"ו- 1966
ולפי התקניס המקצועייס של הועדה לתקינה שמאית.
* החוות הדעת אינה מהווה תחליף לייעוץ משפטי ואין להסתמך עליה לכל מטרה
אחרת. בטרם ביצוע פעולה כלשהי במקרקעין יש לקבל ייעוץ משפטי
בהתאם. שומה וו הוכנה עבור מזמינה ולמטרתה בלבד. השימוש בשומה נאטר
על כל צד שלישי שהוא אשר אינו המזמין ועורך השומה לא יחא אחראי
להסתמכות כלשהיא כאמור.
אזוור המרכז: בראון 6, הרצליה 4658088 | טכ: 09-9562788 = פקט: 09-9564722
זצפון: | הרצל 51, נהריה; 1 טל: 04-9922945 | פקס: 04-9517165
אזור 3
- תא 00062 5 1 [ רוחה 3)
אוו :|
אזר 7
|.6370|.00 0110660 :]ווח
גו עון קוו/
שמאות מקרקעין
4
-25-
דוה 104416/2%
נספהים
1 לגדו (ציריית נהריה 6 8/9877
| ₪ הטונה בקנ כצי
₪ שרי גוותון סד תיז 78 2200002 רת
8 י הנזה לוד רה - - מ
עירי"ית נהריה, שד' הגעתון 49
תד 78, מיקוד 22100
טלפון: 04-9879891 פקס: 04-9512324
תאריך: 25/6/2023
ו' בתמוז, תשפ"ב
₪ 4 ש
רף המידע הנמסר אינו משמש לרישוי הבנייה
הבקשה : מידע תככוני
1. פרטי הקרקע
ישם יישוב + נהריה
גוש: 8% תלקת מקור: 32 שטח חלקה רשום במ"ר: | 5,978
גוש: | 19914 הלקת מקור: 31 שטח חלקה רשום במ"ר: | 18845
מסי תוכנית. מגרש *יעוד חלקי/שלם ששח מגרש רמ""ר
גנבמ:14 יג (מתב'ע) מבנים ומופדות ציבור | הלקי 8 מחושב
* הביעה סופית ל שטח הקרקע תתה רה על סמך תשריט הלוקה לצרכי ריטום כפי טחאושר על ידי הגופים המוסמכים
הששח המהוטב חינו לבכ ידע בלבד
2. תוכניות הנוגעות לקרקע
הוגשה לוועדה המחוזית תוכנית מפ' 210-0863799 -מתחם בזק פינת רחובות בלפור וסייפן, נהריה.
יזם התוכנית קבוצו נרשה"
ביום 20/10/22- דחתה הוועדה המחוזית את התוכניות.
תכניות כתופף..
מס' תוכנית סוב תזכנית פרסום תוקף *.5.
*מכת התוכנית הכוללנית
גוסו תכית מוללמת = 01/12/2018 8087 לא ית ליק צר בה
מפורטת.
ג/במ 14 זכנית מפורטת | 01/04/1995 4098
00060 |
אוו" המרכז: בראון 6, הרצליה 4658088
אזור הצפון: | הרצל 51, נהריה, 22401 190
גרעון קוו/
שמאות מקרקעין
-26-
דות 104416/24
החוטש לנדול עיריית גהריה ₪ 029800 6
| 3
0 שו רבעתון לו ות ו ₪ 1210002 |
8 8 המחזהה לתכנון שיו 8 אלו 7
ב"-". ור
.
שינוי לתכנית
47 מתאר ארצית 8 3537
191 תכנית מפורטת | 27/07/1961 882
קו חוף 300 מטר תוכנית קו כחול יי 2
נספתים לתוכנית : ג/21011
1. נספה איכות הפביבה - נספח אחר - מנחה
2 נספח ביוב: נספת פיתוה תשמיות - ביוב - מנחה
3. נספח מים : נספת פיתוח תשתיות - מים - מנחה
4. נספח מים וביוב : נספת ביוב יפים - מנחה
5. נספח מתחמים על רקע תצ"א : נספח וחד - מנחה
8. נספת נוף : נספח ננגף - מנחה
7. נספח ניקוז : הוראות פיתוח תשתוות - ניקוז - מנחה
8. נספח סיכוני רעידות אדמה : נספח אחר - מנחה
9. נספח פרוגרמה : נספה פרוגרמאתי - מנחת
8 נספה שימור (1) : נספת שימור - מנחה
1 נכפת שימור(2) : הוראות שימור - מנתה
2. נספח תאי שטת : נספה אחר - מנחה
3. נספת תחְבורה (1) . נספח אחר - מנחה
4. נספח תחבורה (2] : נספח אחר - מנחה
5. תרשים סביבה. תכניות ארציות ומחוזיות : נספח אחר - רקע
8 תשריט מבנה עיר ושלד העיר : נספת אחר - מחייב לעניין הגובה בלבד. -- מחייב
פ"פ תבנית המתאר ג/21011 - אזור 129. בתכנית המתאר השכח הוא שטה ציבורי. מגירים באזוור זה ניתך
לבנות עד 3 קומות. מספר היחודות הממוצע המלצע ע"י התכנית. הבוללנית הוא 6 יז"דידונם. ותוספת של 24%
בזכייית הבציה בתכבוך מומתמה
*זכויות הבנייה לפי טעיף ד' לתב"ע ג/במ/14 באזור למבני ציבור תהיה זהה לזםויווז המותרות באישור
מגורים ב'.
3. זכויות והגבלוונ בנייה לפי תקנות התכנון והבנייה בוזכנון בתוקף :
מגרש : יג (בתביע+
מס' תוכנית + ג/במ/14
שטח מגרש כולל במ"ר: | 21.352 מחושב
טבלת זכויות והזראות בנייה - חלק א"
ששתי בניה מספר קומות
5 \תכסיה] מס' | גובה | מעל | מתחת |נג"ן
מזער.| | מעל מעל | מתחת | התהת יח"ד| מבנה| הְכְנִיחָה | לכניפה
הכניפה | הכניסה | לכניפה | לכניסה הקובעת | הקובעת
8 פפסקט: 09-9564722
4 פסקט: 04-9517165
.]0716669630 :1ו וח 1 ו
ו ראון 6, ה<רצליה: 3400806
ג\ עון קוו/
שמאות מקרקעצ]
-27-
דוח 194416/24
החוופש לגדו עיריית נהריה ₪ 982985 0
|. 0 ₪ ל הטרח נו סה הירי אי
, ₪" הנעתון 19 ת ד קל, 1310002 זר +
5 8 המחלקה לתכנון עיר 8 מו ₪/) הרו
0 -
.
הקובעת | הקובעת | הקובעת | הקובעת
עיקרי | שוות | עיקרי שרות
6 | 90% - - - - - 2 - -
גבלת זכויות והוראות בנייה - חלק ב'
חניה
צידי מזרחי וצפוני קדמי מערבי ודרומ"
4 5 בומחום המגרש
אופציות רניה/תכליות
יחם לתכניות אחרות ג/בם/14 א. על תכנית זו תחולנה תקנות תכנית המתאר לעין שרה מם.
4427 אשר אושרה למתן תוקף ופורסמה בי.פ 3537 ב-7.3.88.
ב כן יחולו עליה ההוראות נהתקנות לתקון תכנית המתאר לעין שרה
ט. 6355/3 אשר אושרה סופית ב4.7.90.
תכליות ושימושים ב/במ/14 >תר "ג - בית ספר :מרכז בזק.
שטחי שירות תוגברו ע"י פרוווקול וועדת משנה - "עין שרה" -
ייעוד מגוריח ב' - ייעוד הקרקע מבנה ציבור אין התייהסנות שטחי
שירות למבנה ציבור.
מגרש כ 1,000 מ"ר
מותרות 4 יחי"ד למגרש. שטת עיקרי מותר 50%
דירה ממוצעת 125 מ"ר, אין קומת עמודים.
חישוב ליחידת דיור אחת:
חנה 25 מ"ר .
מחסן 8 מ"ר
ממ"ד 20 מ'ו [כפוף לאישור הג"א)
חלק מתלל עליית גג 15 מ'ר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 200910 בתאריך: 03/12/09
גרסה 335,7533 - קומפלוס בע"
בליטות ומעל 0.50 מ' מקיר תיצומי) 18 מ"ר
בכניפה הראשית דבית \וז"ים בשפ קירות בלבד) 6 פ"ר,
4.הערות
הערה מיוחדת בנושא אסבסט:
בסקר מדגמי שנערך ע"י איגוד ערים לאיכות הסביבה, בתחום הגליל המערבי, נמצאו אתרים
מסוימיח החשודים כנגועים באטבסט. לידיעתך, אסבסט הים חומר העלול להיות מסוכן
לבריאות. עבודות בחומרי אסבסט יש לבצע אך ורק בהתאם להנחיות המשרד להגות הסביבה -
לקבלת מידע והנחיות מתאימות, עליך לפמת:
8 /4 טכט-
הרצל 51, נחרי:, 23401 ל
0 לה רו
גרעון קוו?
שמאות מקרקעין
-28-
דוח 104416/24
החופש לגדול עיריית נהדיה 987986 4
ף 1 ו " ורד ביר סו ד
: \ ב :
| ה המחדקה לתכנון עיר ₪ הדו חבט 1 שאר ₪ ער "ות ו אא
א
א. לאתר האינטרנט של המשרד להגנת הסביבה 1 0 בצועפ. אאחצ
ב. למר יעקוב כהן, מנהל המחלקה לאיכות הסביבה והתברואה בעיריית נהריה
ג. מידע כללי ניתן לקבל ם במחלקה לתכמן עיר בעיריית נהריה +
אם יתגלו בשטח עתיקות, על היזם להפסיק מיד את העבודות, להודיע על כך לרשות העתיקות
ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרות מרשות העתיקות.
חוק החופים :
במגרשים הממוקמים בתחום הסביבה החופית המוגדרת בחוק החופים (כ-300 מל מקו החוף
המוגדר רחוק), יחול חוזן החופים על כל הוראותיו.
בנייה ירוקה:
על בעשה זו יחולו תקנות התכנון והבנייה (תכן הבנייה) |בנייה בת קיעוא) התש"ף 2020.
הורווה מיוחדת:
1. כרית זרזיף או הול אסור בתהומי תכנית זו האמור בתכנית ג/851 תקף גם בתכנית זו
2 א. קו הבניין תתחום הים יהיה כאמור בתכנית המחאר ג/851 לרבות ההקלות שאושרו שח
ע"י המועצה הארצית לתכמן ולבניה בישיבתה ממם. 273 מ 3.7.90 (קו הבגין משתוה מחלקה
לרעותה ויש לבחון אותו ע"פ התכנית וההחלטה הג"ל).
ב. המרחק הקובע ימדד ביהס לקו גובה +- שנקבע ע"י המרכז למיפוי ישראלי
פרטי עורך המיד
תפקיד : מידענית תכנונית
שמ : חן הרוש
שלפון : 04-8879881
פקט : 04-9512324
כתובת : שדי הגעתון 19, נהריה, ת-+. 75, מיקוד 22100
תתימת עורך המידע : 6%
ור המרכו: כראון ס, הרצליה 4696088 = 1:6 03-9502766 = פקכת
אזור הצפיו; | הרצל 51, נהריה, 22401 | כ: 04-9922945 | פקס: 04-9517165
!תד 60/0 -[1 רה +
1
שמאות מקרקעין
גרעון קרו/
-29-
יעקב לאח עולך- די
אביע \ייכתן, טורךידין
אביעד טולימן, עורד-דט
עי יהת ה הידי שו סוה תוי עו אחש פינן, צר דין
עורק דיץ- קאי רקי דיץ | אטרן = ג ו1 שו מס - תמ ה לאוד לוי 18 9
ירי הכלאף לאור. שר די ל הזר הולייל, וצדבת +
שבמח קיטניסן גורכת די ₪ ופא וקו פשוו מטירהגיר, ארכה דץ
לה חיילין -לוהנזון, ערכות די ו כ 5 009 10 אשות פושאי. ורכת דין | וצרי
אומנת נימני, צאדכת די שה | מו צלנימ חפקי רו זורכה זי
ארינת למס היכת זי 1 המות גיל 99 שושירא, שרד רין
טלמה דה פורך די ;קנ החפ סההכותם יסמן ליבו פז 82719 0+
יומי ברונסתן שרן זי 0 הדם זאמדי, צרגת ד
עוירו. טביה - מסיקה, צאכח ד
שתיו ימע עיידת דץ
ב
גו זה המחופות שחו
לילך טרקיס בריצת וצירדת די 0 1
דניאל מודנ'מן טורך ליד | ופט
אה ניסוגב איג ד 3 מחתה.
אי אוניאם, צורך ד | טור
טנ ואצי ופ ואפ מליף צטון
דר הגיו 5, ר. 628, יקור 406 6 שת ו 4 לור העטק 30, הנור
ית יחק סל 044876 פם ו או בב
3 4 27080 5 כ" פוב
ב וזה ע א00250% 68
ב"'ח
לנגודו
מו יוס* אורנים
חברת *.א.1. אורניס יזמות ונכסים בעיימ
8%
הנדון: מכירת מתחם בוק
דוח 104416/24
.₪ ,40% ,חח | ער
0
.ו ,לס ,חמה את
8 לא גוה% מוטל
[ וי
ושוא מ וול
וי
כו ה 4 מ אה ו
ה( לכה הפה | אתהפא
גכ וו אנ
ל + 1 הפיר
18 ו וו
וו
,> במאמתפמצ/ לגי
2-0
נסקד? ו א + | 8 סספקד 1804
008 ,
4 פברואר 26
ביית שבט תשמי"ד
בשם מרשתי, חברת נ.ר.ש.א לבנלין ותשקעות בע'ימ ובהמשןן לטיפול משרדינו בעניין שלסנינר
הריני לפנות אליך בדברים הבאים ובוילקמן:
1 כידוג לדו משרדינן ייצג וליווה אחז חברת .רש א בניין והשקעות בעיימ בעסקת המכירה
לחברתך של מתחם בוק מודוע כגוש 19914 הלקה 32, המצוי בשפונת עין שרה בויחוב בלפור 69
בנהריה: (לנזלן . ימתחם בוקיי).
< לבקשחך, ובאישור תרשתי. אפרט אחז הוסיבות שהכיאר ביך חותר לעטקת המכירה דלעצל,
3. מרשתי רכשה את מתהם בגש מחכרת. ג'י-אש שטרן אחזקת שטחי מטחר בע'יים
1 ו 0 040 הר ל אוד
מעיזמ.
6 ןש 4 +
4. עם עליית זריביות בשוק ובשל צפל של מרשתי לאותגר תזרינני בשנת 2024, התקבלה החלטה
במהכך 2023 אצל מרשתי למכווד את מתחם בוק במטרה לממש נבסים ולהורים הון כספו
לחשבון מרשתר
אזור המו כו: בראון 6, הרצליה 9698088
אזור הצפיו: | הרצל 51, נהריה, 22401
[ר רו ה 07 311 חח
בי
09-9562786 פיקס: 09-9504/24
5 פסק: 04-9517165
ו[
\ 1 גרעון קרו?
שמאות מקרקעין
-30-
דוח 104416/284
5 לשם כך, ועל פנת לחבין את חשווי החדש של הקרקע לאחר מספר שנים שכל:
5, הזמינה מרשתי שמאות והקרקע הוערכת על שך 15,780,000 ₪ הוף נקבעה בשטאות
וו שווי כערך לבטנחה בנקאית על טך 12,370,000 ₪
6 משכך, חחברה פורסמת את הנכס בשווי של 18,000,000 ₪ בתחילת שנות 2023 ואף קיבלה מספר
ווצעות קרונקטיות בשווויכו של כ- 15,000,000 ₪, אך משיקזליה המסתרייט בחו'ה לנטווג ולקבל
מחיר גבות יותר.
?. בסמוך למועד המכירה נקלעה מרשתי למצוקה בנקאיות, אשר גרמח לה ואף לפגיעה בדירוג
האשראי ולחוטר חובנות עס חבנק, אשר זכלו לגרום לח נוקים גדולים גם בטווח הקצר ואף
לטווח הארוך תוך פגיעה בשמח הטלב. ן
8. במטגרת ניסינותיה לפתור א המצוקה, הסיכמת מרשתי לפחיות במחיר הנדרש למתתם בוק
ואף מתחר לשווי השמאל שנקבע.
9 כדי לתימנע ממצב בו מרשתי אינח עומדת בהתחייבויותיה מול הבנקיט וספקים נוספים, מרשותי
הייתה מחוייבות להזריט לקוופת התברה טך של כ- 8,000,000 ₪ בתוך ימיט ספזריט מה שחקשת
טאוד את ביצוע העסקה עם רוב החברות שהתעניינו במתתם ולא היו מסוגולות לעמוד בלוח
הזטנים,
0. בין לבון, אולצוז מרשתי אך לקחת הלוואה מגורם פרטי, לטווח קצר ולשעכד את מקרקע ואכן
אף גרשם שעבוד ברשם החברות (מסי שעבור 1) לסובת מר סאפי אלשייך, בגין הלוואה
שהייתה אמורה להיפרע ונוך משי שבועות.
1 לאחר זמן בו לא הגיעה מרשתי לתבנת עם רוכשים שונים, לאור המצוקה הכספי ולאור
רוונתייחבתיה; פלפי הלוווז, אולצה מרשתי למכור את הנכס במסגרת ומניט קצרה מאור
כשתתנתי במויימ של הרוכש לאחחר תטוזור הסיכונים וכן העלויות שחזא ספג על מנת להעמידי את
תכספום באופן מידי ובונוןי כך הקדמה של פרעון פקדונות. ואשראים נוספיםו חינו מחיר של
העט 2ה של 10,500,000 ₪, קרי במחיר (מוך יותר שהקרקע נרכשה שנים לפני כן.
2. בלית ברירת, ובלב כבד, מרשתי נאלצת להסכים למכור את הנכס במחיר המוצע עייי הרוכש, חר
הפער מערך הנכס בפועל, מתוך הבנה שאי ביצוע העסקה עלולה להוביל לקריטח של התברה, כך
ממש
3. ואכן, כבר במועד חתימת התסכם, ובאופן לא שכיח , הוזרס סך של של 7,500,000 ₪ למרשתיו
דבר שאיפשר לה לפרוע את ההלוואה, לסדר את עניינה מול חבנכקים ולצאת הרה לדרך המלך,
תוך הסרות כל הטגנלות והתערות אשר הוטלו עליה וכיום היא במצב בריא ויציב כלכלית
וממשיכו: כעשייות.
8. כפי שציינו, מתוך מחויבת למרשתי ואף תודהות עם מצבה ועל מנת שלא יהיח פתחון פה מצידת
האף קמראיית עון ככל שתבקש למכור את הקרקע לאד שלושהק לא נוכל לייצג את הברתך ואנו
/
מאהלינו לך הצלחוו? בכל אשר ונבחר לעשות. ,
בכבוד ראובברפה,
ליאוה פו], עציר
אזור ותמרכז: בראון 6, הרצליה 4658088 טל: 09-9562788 | פקט: 09-9564722
אזור הצפית הרצל 51, נהריה, 22401 טל: 04-9922945 פקט: 04-9517165
ו :| = |.01.00ז0 61060