محضر جلسة رقم 46
1
بــلـديـة النـاصـرة
ע י ר י י ת נ צ ר ת
Nazareth Municipality
مكتب رئيس البـلديــة
לשכת ראש העיר
Mayor`s Office
פרוטוקול ישיבת מועצת העיר מן המניין
פרוטוקול מס' (64)
שהתקיימה באולם הישיבות בעיריית נצרת בתאריך 10/10/2018 בשעה 11:30
נוכחות חברי מועצת העיר :
עלי סלאם - ראש העיר
משה אורנשטיין - חבר מועצה
תמיר אשוול - חבר מועצה
איתי קיסוס - חברת מועצה
העדרות :
שמואל ליטוב - חבר מועצה
בהשתתפות:
ד"ר שריף ספדי – מנכ"ל העירייה , רביע זועבי – עוזר מנכ"ל העירייה , אחמד ג'בארין –
מהנדס העיר , זוהיר נערה – היועמ"ש לעירייה , מג'יד בלאן – מבקר העירייה , ג'פרי ג'דע –
גזבר העיריה , וליד עואד – מנהל מדור רכש , ליאורה ברוך אהוד – ייעוץ כלכלי
נושאי הדיון :
1- המשך דיון להקמת מבנה משרדי ומסחר בשיטת D.B.O.T ( תכנון , בנייה ,
הפעלה והחזרה לעירייה) על אדמת "חסבת הפחם" גוש 16513 חלקה 110,22,21
בשטח 530 מ' .
2- אישור מינוי ממונה תלונות הציבור .
3- אישור תברי"ם :
• תב"ר נגישות פיזית פרטנית בי"ס אלראזי 2018
במימון משרד החינוך : 274,674 ₪
סה"כ התב"ר : 274,674 ₪
• תב"ר מודל מוסיקאלי ישובי 2018
במימון משרד החינוך : 111,596 ₪
סה"כ התב"ר : 111,596 ₪
2
بــلـديـة النـاصـرة
ע י ר י י ת נ צ ר ת
Nazareth Municipality
مكتب رئيس البـلديــة
לשכת ראש העיר
Mayor`s Office
• הגדלת תב"ר 711 שיפוצי במבני פיס בי"ס עמל
במימון מפעל הפיס : 184,000 ₪
סה"כ הגדלת התב"ר : 184,000 ₪
***בקשה לתוספת לישיבה :
4- אישור תברי"ם :
• תב"ר ציוד תקשוב בי"ס אלחורש 2018
במימון משרד החינוך : 90,000 ₪
סה"כ התב"ר : 90,000 ₪
• תב"ר ציוד תקשוב בי"ס אלכרום 2018
במימון משרד החינוך : 70,000 ₪
סה"כ התב"ר : 70,000 ₪
• תב"ר מועדון נוער עיר עתיקה 2018
במימון משרד הבינוי והשיכון 2017 :1,000,000 ₪
במימון משרד הבינוי והשיכון 2018 :1,000,000 ₪
סה"כ התב"ר : 2,000,000 ₪
• תב"ר הצטיידות בתי ספר חינוך מיוחד 2018 (דיון חוזר מיום 13.8.2018)
מימון העירייה : 105,979 ₪
מימון המוסד לביטוח לאומי : 953,806 ₪
סה"כ הגדלת התב"ר : 1,059,000 ₪
3
بــلـديـة النـاصـرة
ע י ר י י ת נ צ ר ת
Nazareth Municipality
مكتب رئيس البـلديــة
לשכת ראש העיר
Mayor`s Office
מימיון העירייה מקרן עודפים המיועדת למימון תב"רים
שריף ספדי : היום נדון בנושא הראשון שהוא המשך מישיבה קודמת למבנה מסחרי בשיטת DBOT
,היום משתתפת איתנו היועצת הכלכלית כדי להסביר לנו על הנושא , ועוד נושא הוא שראש העיר
מבקש להוריד נושא מינוי ממונה תלונת הציבור מסדר היום
נבקש ממר וליד והיועצת גב' ליאורה ברוך להסביר קצת על הנושא ולהציג לנו את העניין
וליד עואד: שלום לכולם , לרענון הנושא הוא יוזמה להקמת מתחם משרדים ומסחר שעלה לדיון
ביום 13/8/2018 ואז סוכם להזמין את הכלכלן על מנת להציג את הקונספט הכלכלי וזאת לאור
הבעיה שקיימת בנושא החניה , עכשיו תשמעו על הנושא וחלופה אחרת לוותר על חלק ניכר
מהחניון תמורת תשלום כופר חניה לעיריה
ליאורה ברוך : שלום לכולם , ערכנו בדיקה כלכלית לפרויקט בשיטה של DBOT שבו קבענו את
זכויות המגרש , מדובר במסחר ומשרדים שנדרש בו 30 מקומות חניה , המגרש הוא די קטן אז
נשאר שמונה מקומות על קרקע כי חוסך חנויות כ- 530 מ' גודל המגרש. בדקנו בשתי חלופות
חלופה אחת היא חניה תת קרקעית וכנראה הפרויקט לא יהיה כלכלי , תקופת זכיון בשיטת DBOT
עד 25 שנים , לכן החלופה זאת לא יכולה להתקיים. החלופה השניה שבדקנו היא פתרון של חניה ,
חלופה במסגרת של כופר של חניה עבור 22 מקומות חניה האלה שהייזם לא יכול להקים ,
ובחלופה הזאת הפרויקט הוא כלכלי אז נשאר לתקופת זכיון של 25 שנה
משה אורנשטיין : איפה עובר הקו השובר מבחינה כלכלית ומספר החניות ?
ליאורה ברוך: כרגע שתי מקומות חניה , עלות למקום חניה היא בסדר גודל של 105 אלף שקל
למקום לעומת כופר החניה 20 אלף ₪, לא בדקנו חלופת אמצע כי עצם לבנות את קומה קרקעות
של החניה
אחמד ג'בארין : המגרש ממוקם בחזית על שני כבישים ומפלסים שונים , קומה שלמה לא תשיג
הרבה שטח כי העומק לא מאפשר כמות חניה גדולה
וליד עואד: עמידות המגרש קטן ואי אפשר גם מעברים בין הקומות
משה אורנשטיין: המגרש מובנה בשני מפלסים שני כבישים אחד מסחרי והשני פחות , יש כנראה
ערך שונה בין שתי החזיתות
וליד עואד: ממש קטן מבחינה שווה
משה אורנשטין: למה שלא תהיה קומת חניה במפלס התחתון ?
4
بــلـديـة النـاصـرة
ע י ר י י ת נ צ ר ת
Nazareth Municipality
مكتب رئيس البـلديــة
לשכת ראש העיר
Mayor`s Office
אחמד ג'בארין : דוקא העליון יותר טוב מקומת ביניים
תמיר אשוויל: כופר כמה זה 20 אלף₪ לחניה ? 22 מקומות חניה בתוך העיר אני מניח שזה
צפיפות בחניה ?
וליד עואד : כן תלוי בהערכת השמאי !!
תמיר אשוויל: עכשיו בתחשיב זה 25 שנים כלכלי לעיריה כמה שנים זה ? וכמה זה עלויות
הפרויקט ?
לאורה ברוך: 20 שנה , אם יקימו את החניון התת קרקעי זה לא יתאפשר ומפסידה העיריה חצי
מליון ₪ ועלויות הפרויקט זה 9 מליון ₪
וליד עואד: מידות המגרש קצת קצרה , קיימת בעיה הנדסית גדולה מאוד
תמיר אשוויל : הנדסית אפשר להקים 30 מקומות חניה ?
אחמד ג'בארין: בדקנו עם סקיצה שונה ועומד המגרש המקסימום שמונה חנויות לכל שורה , עלויות
לתכנון כמה קומות מתוך קומה המיקום הגאוגרפי שלו המפלסים אי אפשר להכניס חניה הנדרשת
בתוך הבנין הזה
משה אורנשטיין: החנויות שדיברתם עליה איפה תהיה בחזית או בתוך המגרש ?
אחמד ג'בארין: בחזית המבנה ויש לך חניה בתוך הבניין
וליד עואד: אנחנו מחוייבים לאישור המועצה ועוד מבחן נעבור במשרד פנים זה הנוהל במכרזי
DBOT
משה אורנשטיין: ואם נעשה מעלית ?
ראש העיר : לא ילך שמה לא בנוי לדבר כזה , אני מעדיף להביא את התכנית לחברי המועצה
משה אורנשטיין: מה יהיה יעוד המבנה ?
וליד עואד: משרדים ומסחר
תמיר אשוויל: מה הוא אינטרס העיריה ?
5
بــلـديـة النـاصـرة
ע י ר י י ת נ צ ר ת
Nazareth Municipality
مكتب رئيس البـلديــة
לשכת ראש העיר
Mayor`s Office
ראש העיר : אינטרס העיריה להשכיר משרדים ומסחר ותוך כדי מי שיש להם עסקים יהיה להם
חניה לציבור בקיצור פרויקט לטובת העיר
תמיר אשוויל: שמענו מה דיברתם , מאשרים ברמה עקרונית את רעיון הפרוייקט , שיהיה לכם
בהצלחה
2. אישור תברי"ם :
• תב"ר נגישות פיזית פרטנית בי"ס אלראזי 2018
במימון משרד החינוך : 274,674 ₪
סה"כ התב"ר : 274,674 ₪
**מאושר פה אחד **
• תב"ר מודל מוסיקאלי ישובי 2018
במימון משרד החינוך : 111,596 ₪
סה"כ התב"ר : 111,596 ₪
**מאושר פה אחד **
• הגדלת תב"ר 711 שיפוצי במבני פיס בי"ס עמל
במימון מפעל הפיס : 184,000 ₪
סה"כ הגדלת התב"ר : 184,000 ₪
**מאושר פה אחד **
*** ובקשנו להוסיף עוד תבר"ים לדון :
3. אישור תברי"ם :
• תב"ר ציוד תקשוב בי"ס אלחורש 2018
במימון משרד החינוך : 90,000 ₪
סה"כ התב"ר : 90,000 ₪
6
بــلـديـة النـاصـرة
ע י ר י י ת נ צ ר ת
Nazareth Municipality
مكتب رئيس البـلديــة
לשכת ראש העיר
Mayor`s Office
**מאושר פה אחד **
• תב"ר ציוד תקשוב בי"ס אלכרום 2018
במימון משרד החינוך : 70,000 ₪
סה"כ התב"ר : 70,000 ₪
**מאושר פה אחד **
• תב"ר מועדון נוער עיר עתיקה 2018
במימון משרד הבינוי והשיכון 2017 :1,000,000 ₪
במימון משרד הבינוי והשיכון 2018 :1,000,000 ₪
סה"כ התב"ר : 2,000,000 ₪
**מאושר פה אחד **
• תב"ר הצטיידות בתי ספר חינוך מיוחד 2018 (דיון חוזר מיום 13.8.2018)
מימון העירייה : 105,979 ₪
מימון המוסד לביטוח לאומי : 953,806 ₪
סה"כ הגדלת התב"ר : 1,059,000 ₪
**מאושר פה אחד **
הישיבה הסתיימה בשעה 12:15 בצהריים
רשם
7
بــلـديـة النـاصـرة
ע י ר י י ת נ צ ר ת
Nazareth Municipality
مكتب رئيس البـلديــة
לשכת ראש העיר
Mayor`s Office
עולא זהר
אישור הפרוטוקול
___________ _________ _________________ _____________ ___________
עלי סלאם משה אורנשטיין איתי קיסוס תמיר אשוול
ראש העיר חבר המועצה חברת המועצה חבר
המועצה