פרוטוקול הוועדה לתכנון ובנייה מס' 201002
תאריך: 0
הועדה המקומית לתכנון ובניה - נתיבות גי סיון תשייע
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201002 ביום ד' תאריך 17/02/10 ג' אדר, תש'/ע בשעה 14:00
חברים:
יחיאל ווהר - יוייר הועדה
אברבוך אנטולי - חבר הועדה
רון שטרן - חבר הועדה
חייס הרוש -חבר ועדה
אבי מור יוסף - חבר הועדה
יאיר דהן - חבר הועדה
סגל:
שמעון עוריאל - מהנדס הועדה
עו'יד יריב סומך - יועהמייש לועדה
יפה אוזן - מזכירת הועדה
חגית כהן - אחראית תכנון
נעדרו
חברים:
רחמיס חניה - חבר הועדה
נציגים:
אטד אוזן - נציג מינהל מקרקעי ישראל
אריאלה חדד - נציגת משרד הפניס
זיגו מרקוס - נציג משהבייש
דוד גולשטיין - נציג הג''א
הדסה אדן - נציג משרד הבריאות
מוטי אביטן - נציג כיבוי אש
יחיאל בוהדנה - נציג משטרת ישראל
שחר יסנובסקי - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
סגל:
שמעון אלון - מבקר העירייה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 85.5%49! - קומפלוט בע"מד
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201002 בתאריך: 17/02/2010
רשימת בקשות
סעיף בקשה גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש
1 20 3 600 5 צעדים בנגב בעיימ
2 722 6 1 10 הרב שירקין משה
3 1 4 39 1א ח.מ.מ.
4 7 ,10 13 חברת עדן-גד בעיימ
5 208 8 39 0 ארי הנגב יווס ובניה בעיימ
6 2 8 39 0 ארי הנגב יווס ובניה בעיימ
7 73 0 31 109 סיוסה משה
8 14 פ10 7א'י חברת חשמל לישראל
9 725 6 33 13 אברהס פר
10 26 3 38 1 אחים אוזן
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 2
תאריך:
כתובת
אזור תעשיה 5/2 נתיבות
חזני 10 נתיבות
אזור תעשיה 1/1 א נתיבות
שכונת החורש 153 נתיבות
120
6
שכונת נווה נוי מערב 1000/1 נתע 7
שכונת נווה נוי מערב 1000/1 נתע 8
משהייב בי 109 נתיבות
אוור תעשיה 17 א נתיבות
רבי עקיבא 944 נתיבות
אוור תעשיה 100/1 נתיבות
9
10
11
13
סעיף: 1 מספר בקשה: 20100010 תיק בנין: 10200052
מבקש :
= צעדים בנגב בע''מ
עורך :
= אדריכל שגיא מורשטיין
מודד 1
= עמי אלקב\
יהודה הנחתוס 4 באר שבע
סוג בקשה : בקשה לתכנית מפורטת
כתובת הבנין :אזור תעשיה 5/2 נתיבות שכונה:
גוש וחלקה :| 39583 00 מגרש: 5
סוג הבניה : רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשת
תעשיה שינוי לתכנית מפורטת.
מהות
- שינוי לתכנית מפורטת מס' : 3/104/03/22 .
מטרת התכנית :
שינוי יעוד מגרשים המיועדים למלאכה ותעשייה בנתיבות ובשדות נגב
ליעוד מסחר ותעסוקה לצורך הקמת מרכז תעסוקה.
עיקרי הוראות התכנית :
א] שינוי יעוד קרקע מתעשייה ומלאכה למסחר ותעסוקה.
ב] קביעת השימושים המותרים לכל יעודי הקרקע.
ג] קביעת הוראות בינוי , זכויטות בניה ותנאים להוצאת היתרי בנייה.
ד] קביעת הוראות לעניין קווי בניין.
החלטות
א] להמליץ בפני הועדה המחוזית על אישור התכנית.
ב] התכנית אשר הוגשה לועדה מתייחסת וכוללת מגרש מס' 5 ,
שהנו בתחום שיפוט נתיבות וכן מגרש מס' 100 א' , שהנו בתחוס
שדות נגב , המלצת הועדה מתייחסת למגרש מס' 5 בלבד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
אזור התעשיה
סעיף: 2 מספר בקשה: 20100012 תיק בנין: 12000100
מבקש :
= הרב שירקין משת
עורך :
= ישראל מסילטי
מודד +
= עמי אלקב\
יהודה הנחתוס 4 באר שבע
סוג בקשה : בקשה לתכנית מפורטת
כתובת הבנין : חזני 10 נתיבות
גוש וחלקה : | 6 1 מגרש: 10
סוג הבניח :
תכנית : 2
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מבנה ציבור שינוי לתכנית מפורטת.
מהות
שינוי לתכניות מפורטות 1/110/03/22 , 22/מ''ק/2045 , 22/מ''ק/2054 .
מטרת התכנית :
יצירת מסגרת תכנונית להפעלת צרכניה בשטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור.
הסדרת זכויות בניה לשטח מיועד למבנים ומוסדות ציבור.
עיקרי הוראות התכנית :
* חלוקת שטחים בהסכמת הבעלים.
* שינוי יעוד קרקע ממבנים ומוסדות ציבור למסחר ומבנים ומוסדות ציבור.
* שינוי קווי בניין.
* שינוי הוראות בנייה : שינוי זכויות בנייה ושינוי גובה מבנה.
החלטות
להמליץ בפני הועדה המחוזית על אישור התכנית.
בתנאי שתוסדר גישה למגרש שיעודו מסחר ומבני ציבור (מגרש מס' 100 ₪ )
כמו כן יש לעמוד בתקן חנייה ארצי.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
4
סעיף: 3 מספר בקשה: 20100011 תיק בנין: 10200011
מבקש :
= ח.מ.מ.
עורך :
= יניב זגורי
מודד 1
= ליאוניד צירניאק
יהודה הנחתוס 4 באר שבע
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :אזור תעשיה 1/1 א נתיבות
גוש וחלקה :| 39584 39 מגרש: 1א
סוג הבניה : רגילה
תכנית : 22
שימוש עיקרי תאור הבקשה
תעשיה שינוי לתכנית מפורטת.
מהות
שינוי לתכנית מפורטת מס' 3/104/03/22 .
תכנית מפורטת בסמכות מקומית מס' 22/מ''ק/2060
מטרת התכנית :
העברת זכויות בנייה מקומה א' לקומת קרקע ושינוי קוו בניין בצד מזרחי.
עיקרי הוראות התכנית :
העברת זכויות בנייה מקומה א' לקומת הקרקע (ללא הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה).
קוו בניין צידי מזרחי יהיה 0.00 מ'.
יתר הוראות תכנית 3/104/03/22 ימשיכו לחול ללא שינוי.
החלטות
לאשר הפקדת תכנית מפורטת מס' 22/מ'/ק/2060 , בתנאים הבאים:
1 התכנית תחתם עייי חמיימ נתיבות נדליין בעיימ או לתילופין
תצהיר עו'יד מיופה כח המפרט את זכויות מולכי תבל בעיימ.
2] עמידה בהערות ודרישות לשכת התכנון המקומית.
3 המצאת אישור לתקינות התכנית מצוות מבאיית
ממרכו התמיכה של מבאיית.
4 הגשת התכנית באמצעות מדיה דיגיטלית.
5 לכלול במטרת התכנית שינוי בקוו בניין בדדי מ- 3.50 ל-3.31 .
6 פירסוס בעיתונות הודעה בדבר הפקדת התכנית.
7] תליית ההודעה עייג לוחות המודעות בשכונות הנוגעות בדבר,
כמו כן לצר> תצהיר המעיד על כך.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
5
סעיף: 4 מספר בקשה: 20100017 תיק בנין: 15401530
מבקש :
- חברת עדן-גד בע'ימ
עורך :
* מ.בן-ציון - אדריכל
סוג בקשה : בקשה לתכנית מפורטת
כתובת הבנין : שכונת החורש 153 נתיבות
גוש וחלקה :| 100279 מגרש: 153
סוג הבניה : רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשה
בית במוד קרקע שינוי לתכנית מפורטת.
מהות
תכנית מפורטת מס' 22/מ''ק/2063 , המהווה שינוי לתכנית מפורטת מס': 15/101/02/22 .
מטרת התכנית :
שינוי בהוראות בינוי לעניין צורתו ומראהו של הבניין.
עיקרי הוראות התכנית:
שינוי בחומרי הגמר של המבניס מאבן נסורה או שיש לחומר
גמר מסוג קרמיקה ''גרניט פורצלן"'.
מטרת הדיון :
דיון בהפקדת התכנית.
החלטות
לאשר הפקדת תכנית מפורטת מס' 22/מ''ק/2063 , בתנאים הבאים:
1] השינוי בהוראות הבינוי והעיצוב האדריכלי ביחס להוראות
התכנית יחלו על מגרשיס מספר - 153,154,156 בלבד.
יתר המגרשיס ישארו עס ההוראות עפייי תכנית 15/101/02/22 .
2] עמידה בדרישות ובהערות לשכת התכנון המקומית.
3 מסירת הודעה אישית לכל רוכשי הדירות הכלולות במסגרת התכנית.
4) המצאת אישור לתקינות התכנית מצוות מבאיית.
5 הגשת התכנית באמצעות מדיה דיגיטלית.
6 פירסוס סעיתונות הודעה בדבר הפקדת התכנית.
7] תליית הודעה עייג לוחות המודעות בשכונות הנוגעות בדבר,
כמו כן לצרף תצהיר המעיד על כך.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
6
סעיף: 5 מספר בקשה: 20100018 תיק בנין: 15610001
מבקש :
= ארזי הנגב יזום ובניה בע''מ
עורך :
* אדריכל ברוכיס ורה
סוג בקשה : בקשה לתכנית מפורטת
כתובת הבנין : שכונת נווה נוי מערב 1000/1 נתיבות שכונה:
גוש וחלקה :| 39698 39 מגרש: 1000
סוג הבניה : רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשת
תכנית מפורטת שינוי לתכנית מפורטת.
מהות
שינוי לתכנית מפורטת מס' 122/03/22
תכנית מפורטת מס' 22/מ''ק/2062 .
מטרת התכנית:
העברת זכויות בנייה ממגרשים 101-112 , למגרש מס' 1000 ,
תוספת במס' יח''ד , תוספת קומות , הגדלת תכסית קרקע ,
העברת זכויות בנייה ושינויים בקווי בניין.
החלטות
לאשר הפקדת תכנית מפורטת מס' 22/מ''ק/2062 , בתנאים הבאים:
א] עריכת התכנית בהתאם להנחיות מבא'/ת.
ב] גבולות התכנית יכללו את מגרש מס' 1000 , וכן את כל המגרשים
אשר מהם מניידים זכויות , הדבר יבוא לידי ביטוי גם בהוראות התכנית.
ג] עמידה בערות ובדרישות לשכת התכנון המקומית.
ד] התכנית תכלול את פרטי כל בעלי הזכויות במגרשים עליהם חלה התכנית,
במקרה זה בעלי הזכויות ב 12 המגרשים ביעוד מגורים א'.
ה] היזם יגיש לועדה כתב התחייבות בלתי חוזרת וכתב שיפוי בנוסח מטעמו
של היועהמייש לועדה.
ו] המצאת מסמך:'/אישור קבלת תשריט /התכנית לבדיקה'', ממרכז התמיכה
של מבא''ת.
ז] הגשת התכנית באמצעות מדיה דיגיטלית.
ח] פירסום בעיתונות הודעה בדבר הפקדת התכנית.
ט] תליית ההודעה בדבר הפקדת התכנית בלוחות המודעות בשכונות הנוגעות
בדבר , כמו כן לצרף תצהיר המעיד על כך.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
שכי נווה נוי
7
מסי דף:
סיעיף :1 6 מספר בקשה: 20100005 תיק בנין: 15610001
מבקש :
= ארזי הנגב יזום ובניה בע''מ
עורך :
= כהן יוסף
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : שכונת נווה נוי מערב 1000/1 נתיבות שכונה: שכ' נווה נוי
גוש וחלקה :| 39698 39 מגרש: 1000
סוג הבניה : רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי | שטח שירות
בית משותף בניה חדשה 0 93
מהות
הקלה במסגרת סטייה לא ניכרת :
א] תוספת יח,ד - במקום 24 יח''ד מתבקש אישור ל - 29 יחייד.
ב] תוספת קומה - במקום 4 קומות + עליית גג , מתבקש אישור ל - 5 קומות.
החלטות
לאשר את ההקלה המבוקשת.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
סיעיף : 7 מספר בקשה: 20100013 תיק בנין: 650501090
מבקש :
= סיוסה משת
עורך :
* אלון מאיר
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :משה''ב ב' 109 נתיבות שכונה: שכונת משהייב
גוש וחלקה :| 39580 1 מגרש: 109
סוג הבניה : רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח שירות
בית פרטי חד משפחתי תוספת למבנה קייס 9-06
מהות
- בניית תוספת מרתף לבית קיים ופרגולה מעץ בחצר.
החלטות
לאשר בתנאים:
- הגשת חישוביס סטטיס והצהרת המהנדסי
- אישור מח' מיס וביוב
- אישור הגי'א
- הסכס התקשרות עס מעבדה מאושרת לבדיקת ענפי הביצוע.
- הסכסם התקשרות עם אתר מוסדר לפינוי פסולת.
- התאמת זכויות בניה החלות על החלקה
- הערות מהנדס הועדה:
- תשלוס אגרות והיטליס
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
סעיף: 8 מספר בקשה: 20100014
מבקש :
* חברת חשמל לישראל
סוג בקשה : בקשה לעבודה מצומצמת
כתובת הבנין :אזור תעשיה 17 א נתיבות
גוש וחלקה :| 100279 מגרש: 17א/
סוג הבניה : רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשה
עבודות חשמל עבודות חשמל
מהות
. 4763 2+ אישור תכנית חב' חשמל מס' ת'/ב
מטרת התכנית :
א. הנחת כבלים חלי/ב.
החלטות
לאשר בתנאים:
1] יש לקבל התחייבות חברת חשמל לגבי טיב ואחריות ביצוע.
2] ביצוע בפיקוח צמוד ותיאוס מראש מכל מחלקות העירייה.
3 חציית כבישים בקידוח אופקי בלבד.
4 במקוס בו מונחיס כבלי חשמל בשטחים מרוצפיס התנאים
לביצוע העבודה יהיו כדלהלן :
א. פירוק שיכבת מצע קיימת ושיכבת חול קיימת.
ב. הנחת שכבות מצע וחול בהתאס למפרטים המקובליס
לכל אורך תוואי הנחת הכבליס והידוקם עפייי המתחייב .
תיק בנין: 10201700
שכונה:
ג. החזרת הריצוף שהוסר למעט אבני ריצוף שניזוקו במהלך העבודה.
ד. מהנדס הועדה יהיה מוסמך לקבוע חלקים משטחי הריצוף שבהסם
יונח ריצוף חדש.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
אזור התעשיה
10
מסי דף: 11
סעיף: 9 מספר בקשה: 20100015 תיק בנין: 11109440
מבקש :
* אברהם פר\
עורך :
= אדריכל מיכאל בן-ציון
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :רבי עקיבא 944 נתיבות
גוש וחלקה :| 39576 3 מגרש: 943
סוג הבניה : רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשה
תעשיה שמוש חורג
מהות
- שימוש חורג במבנה שיעודו תעשייה ומלאכה קלה לש*מוש של שרותים ומשרדים.
החלטות
לאשר שימוש חורג למשך 5 שנים לאחר עמידה בתנאים הבאים:
1 חתימת בעל הזכות בנכס- מ.מ.י.
2 פירסוס בעיתונות הודעה בדבר הבקשה לשימוש חורג .
3 תליית הודעה בדבר הבקשה לשימוש חורג על לוחות המודעות בשכונות
הנוגעות בדבר, כמו כן לצרף תצהיר ותמונות המעידים על כך.
4 מבקש ההיתר יהיה בעל הזכויות הרשוס בנכס (לא שני המבקשים יחד).
5 עורך הבקשה יצוין שמו הפרטי של המתכנן בלבד.
6 הצהרתם של המתכננים/יועצים כדלהלן : קונסטרוקציה,חשמל,מים וביוב
כי המבנה במצבו מתאיס לשימוש החורג המבוקש.
7 הגשת פרוגרמה מפורטת אשר תפרט את השימוש המבוקש(שירותים ומשרדים)
המונח שירותיס במטרת הבקשה אינו מוגדר , יש לשנות את מטרת הבקשה
בניסוח יותר ברור.
8 השימוש העיקרי המצוין בגוף התכנית הנו מבנה ציבורז יש לתקן בהתאם.
9] תכנית ההגשה תכלול מגרש אחד בלבד או לחילופין לבצע איחוד מגרשיס.
0] חתימות המבקש יתוקנו בהתאס לאמור בסעיף > .
1] הוספת שמות עורכי בקשה בתחומיס הבא:ס: פיתוח ונוף,נגישות,תנועה,
ובטיחות אש.
2] להוריד מהתכנית את העתק רשיון האדריכל.
3] תכנית המדידה המצורפת תהיה חתומה עייי מודד מוסמך.
4] גבולות המגרש אינס ברוריס ואינס תואמים תכנית בתוקף ,
יש לציין באופן ברור ומקובל את גבולות המגרש.
5] תכנית הפיתוח תוגש על רקע גבולות מגרש מסומנים כאמור , ואין לכלול
תכנון פיתוח בתחוס מגרש 943 .
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10 המשך בקשה 20100015 בדף 12
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20100015 מסידף: | 12
6] הגשת תכנית פיתוח באופן נפרד מתכנית תנועה וחניה.
7] בתכנית תנועה וחניה יש לפרט טבלת מאזן חניות לפי השימוש המוצע ביחט
לתקו חניה ארצי מחייב וכןמ תכנית שילוט ותמרור.
8] תכנית הפיתוח תוגש בק.נ.מ 100 :1 ותכלול את הפרטיס כדלהלן:
שטחים מרוצפים כולל סוגי הריצוף ומבנה המיסעה , פרטיס של כל אלמנטי הפיתוח
תכנית תאורה כולל סוגי עמודים וגוף תאורה, תכנית ריהוט רחוב, תכנית גינון והשקייה
כולל סוגי נטיעות ומערכות השקייה, תכנית פינוי אשפה ונגישות נכיס.
9 מילוי דרישות הועדה עפייי טבלה המצייב.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
סעיף: 10 מספר בקשה: 20100016
מבקש :
* אחים אוזן
עורך :
= כהן יוסף
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :אזור תעשיה 100/1 נתיבות
גוש וחלקה :| 39583 8 מגרש: 1
סוג הבניה : רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשה
תעשיה תוספת למבנה קיים
מהות
מסי דף:
תיק בנין: 10201001
שכונה: אזור התעשיה
שטת שירות
1.6
- תוספת מרתף למבנה תעשייה קיים (הוספת שטחי שרות להתקנת חנייה בקומת מרתף).
החלטות
בהתאם לחוו''ד משפטית מיום - 29/11/09 , הועדה מאשרת ליתן היתר
לתוספת שטחי שירות למטרת חנייה, ולהוספת קומת מרתף למטרת
שרות בלבד, וזאת לפי כמות החנייה שנקבעה בתקן החנייה עפ''י התקנות,
ובדרך של היתר (אין צורך בהקלה).
על היזם לעמוד בכל התנאים והדרישות שיועמדו ע''י מהנדס הועדה
ע''מ לאשר ביצוע קומת המרתף לצורך חנייה תת קרקעית.
שמעון עזריאל - מהנדס הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201002 בתאריך 17/02/10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
יחיאל זוהר - יו''ר הועדה
3