פרוטוקול הוועדה לתכנון ובנייה מס' 201101
תאריך: 0]1 7
הועדה המקומית לתכנון ובניה - נתיבות כייט ניסן תשעייא
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201101 ביום ד' תאריך 26/01/11 כ'/א שבט, תשע'/א בשעה 15:00
חברים:
יחיאל ווהר - יוייר הועדה
אברבוך אנטולי - חבר הועדה
רון שטרן - חבר הועדה
חיים הרוש -חבר ועדה
רחמיס חניה - חבר הועדה
אבי מור יוסף - חבר הועדה
יאיר דהאן - חבר הועדה
סגל:
שמעון עוריאל - מהנדס הועדה.
עוייד יריב סומך - יועמייש לודה.
יפה אוזן - מוכירת הועדה
חגית כהן - אחראית תכנון.
נעדרו
נציגים:
אטד אוזן - נציג מינהל מקרקעי ישראל
אריאלה חדד - נציגת משרד הפנים
ציגו מרקוס - נציג משהבייש
דוד גולשטיין - נציג הגי'א
הדסה אדן - נציג משרד הבריאות
אפי שימן - נציג משטרת ישראל
מוטי אביטן - נציג כיבוי אש
שחר יסנובסקי - נציג משרד לאיכות הסביבה.
סגל:
שמעון אלון - מבקר העירייה.
* ישיבה זו הוקלטה ותומללה.
* התמליל מהווה חלק בלתי נפרד מפרוטוקול זה.
1] הועדה מאשרת את פרוטוקול ישיבה מס' 201006 מיום 16/11/2010.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 85.5%49! - קומפלוט בע"מד
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201101 בתאריך: 26/01/2011
סעיף בקשה
11
7313
72
712
73
704
777
75
76
09
0000001000 020000003
-
)=(
גוש חלקה מגרש
2 8 4א
9 69 69
16 111 5
1 9
10,
6 8 8א
8 41 204
8 37 11
9 124 351
9 1
רשימת בקשות
פרטי המבקש
בוזגלו אילנית
אברהס צהלה
יוסף בוכריס
בוק - החברה הישראלית לתקש
חברת החשמל לישראל
חברת החשמל לישראל
שריקי עודד
י.ח.דמרי
עמוס זיגדון ובניו בעיימ
עיריית נתיבות
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 2
03/05/2011 :ךיראת
כתובת עמ.
אבוחצירא 38 נתיבות 3
שכונת ורד 69 נתיבות 4
ירושליס 11 נתיבות 5
שכונת קרית מנחס 9999 נתיבות 6
שכונה מערבית 3333 נתיבות 7
אזור תעשיה 8 נתיבות 8
שכונת נווה נוי מערב 304 נתיבות 9
שכונת נווה נוי מערב 1101 נתיבוו 11
שכי נטעים 351 נתיבות 12
שכונה צפונית 1111/1 נתיבות 13
מסי דף:
סעיף: 1 מספר בקשה: 20100141 תיק בנין: 10100380
מבקש :
* בוזגלו אילנית
* בוזגלו יוחנן
עורך :
* הראש אורלי
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :אבוחצירא 38 נתיבות
גוש וחלקה :| 39572 8 מגרש: 4א
סוג הבניח :
תכנית : 2
שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטת שירות
בית פרטי דו משפחתי בניה חדשה 1.2 10.00
מהות
- הריסת מבנה מגורים קיים - בניית בית מגורים חדש.
החלטות
לאור מצב הדיור של המשפחה הנאלצת להתגורר בצפיפות , ולאור העובדה כי
מינהל מקרקעי ישראל חתם על הבקשה להיתר , וחברת עמיגור מכרה את המגרש,
ולאור העובדה כי העירייה ויתרה על הכביש והוא מופיע לביטול במסגרת תכנית
המתאר החדשה (20/101/02/22 ) , פונה הועדה ליו''ר הועדה המחוזית במשרד
הפנים ומבקשת מתן היתרי בניה בגוש 39578 חלקה 8 ,טרם הפקדת תכנית המתאר.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
סעיף 21 מספר בקשה: 20100143 תיק בנין: 15100690
מבקש :
* אברהם צהלה
עורך :
* אלון מאיר
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : שכונת ורד 69 נתיבות שכונה:
גוש וחלקה :| 100279 9 מגרש: 69
סוג הבניה : רגילה
תכנית : 122
שימוש עיקרי תאור הבקשה
בית פרטי חד משפחתלי תוכי שינוייס ללא תוסי שטח
מהות
אישור מצב קיים - שינוי בהעמדת המבנה בקוו בניין אחורי וצידי.
הקלה בקווי בניין במסגרת סטייה לא ניכרת , כדלהלן:
א] קוו בניין אחורי , במקום 5.00 מ' מבוקש 4.50 מי.
ב] קוו בניין צדדי , במקוס 3.00 מ' מבוקש 2.70 מי.
החלטות
לאשר הקלה בקווי בניין במסגרת סטייה לא ניכרת , באופן הבא:
1 קוו בניין אחורי , במקוס 5.00 מ' מאושר 4.50 מי.
2 קוו בניין צדדי , במקוס 3.00 מ' מאושר 2.70 מי.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
שכונת ורד
סעיף: 3 מספר בקשה: 20100132
מבקש :
= יוסף בוכריסי
עורך :
= ישראל מסילטי
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :ירושלים 11 נתיבות
גוש וחלקה : | 39575 11 מגרש: 16
סוג הבניה : רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מבנה מסחרי בניה חדשה
מהות
- ההקלה במסגרת סטייה לא ניכרת , כדלהלן:
אישור תוספת קומה להקמת מבנה מסחרי חדש,
תיק בנין: 11200110
שטח עיקרי
10
במקום 2 קומות מבוקש 3 קומות מבלי לשנות את סה''כ אחוזי הבניה.
החלטות
לאשר הקלה במסגרת סטייה לא ניכרת , כדלהלן :
לאשר בניית קומה נוספת (שלישית) , בנוסף ל - 2 הקומות
המותרות עפ''י זכויות הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד,( *ו''ר הועדה לא נכח ולא השתתף בקבלת ההחלטה)
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
שטת שירות
10
מסי דף:
סעיף : 4 מספר בקשה: 20110012 תיק בנין: 15399990
מבקש :
* בוק - החברה הישראלית לתקשורת בעי'מ
עורך :
= א.א.אזוט בעיימ.
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : שכונת קרית מנחם 9999 נתיבות שכונה: קרית מנחם
גוש וחלקה :| 100279 1
סוג הבניה : רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשת
עבודות פיתוח עבודות פיתוח
מהות
- הנחת תוואי בזק ברחוב חטיבת הראל.
החלטות
לאשר בתנאים:
1] יש לקבל התחייבות חברת בזק לגבי טיב ואחריות ביצוע.
2] ביצוע בפיקוח צמוד ותיאוס מראש מכל מחלקות העירייה.
3 חציית כבישים בקידוח אופקי בלבד.
4 במקוס בו מונחיס כבלי בוק בשטחיס מרוצפיס התנאיס
לביצוע העבודה יהיו כדלהלן :
א. פירוק שיכבת מצע קיימת ושיכבת חול קיימת.
ב. הנחת שכבות מצע וחול בהתאס למפרטים המקובליס
לכל אורך תוואי הנחת הכבליס והידוקם עפייי המתחייב .
ג. החזרת הריצוף שהוסר למעט אבני ריצוף שניווקו במהלך העבודה.
ד. מהנדס הועדה יהיה מוסמך לקבוע חלקים משטחי הריצוף שבהס
יונח ריצוף חדש.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
סעיף: 5 מספר בקשה: 20110013
מבקש :
* חברת החשמל לישראל
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין | שכונה מערבית 3333 נתיבות
גוש וחלקה :| 100279
סוג הבניה :| מתועשת
שימוש עיקרי תאור הבקשה
עבודות חשמל עבודות חשמל
מהות
אישור תכנית מס' ת'/ב 5494 78 :
א] הנחת כבלים חלייב.
ב] הקמת ארון חלוקה .
החלטות
לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
התוואי המוצע לאישור מתוכנן בתחום דרך מס' 2 בהסתמך על
תכנית מפורטת מס' 127/02/22 , יש להעתיק את התוואי ולתכננו
באופן שלא יפגע בדרך האמורה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
תיק בנין: 15033330
שכונה:
מסי דף:
שכונה מערבית
7
סעיף: 6 מספר בקשה: 20110014
מבקש :
* חברת החשמל לישראל
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :אזור תעשיה 8 נתיבות
גוש וחלקה :| 39576 8 מגרש: 8א
סוג הבניה : רגילה
תכנית : 12
שימוש עיקרי תאור הבקשה
עבודות חשמל עבודות חשמל
מהות
אישור תכנית ת''א 507978 7/4 :
א. הקמת עמוד מתח גבוה 22 ק''ו.
ב. התקנת מיכל מדידה על עמוד מתח גבוה 22 ק'"'ו.
ג. פירוק עמוד מתח גבוה 22 ק''ו.
החלטות
לאשר בתנאים:
1] יש לקבל התחייבות חברת חשמל לגבי טיב ואחריות ביצוע.
2] ביצוע בפיקוח צמוד ותיאוס מראש מכל מחלקות העירייה.
3 חציית כבישים בקידוח אופקי בלבד.
4 במקוס בו מונחיס כבלי חשמל בשטחים מרוצפים התנאים
לביצוע העבודה יהיו כדלהלן :
א. פירוק שיכבת מצע קיימת ושיכבת חול קיימת.
ב. הנחת שכבות מצע וחול בהתאס למפרטים המקובליס
לכל אורך תוואי הנחת הכבליס והידוקם עפייי המתחייב .
תיק בנין: 10200080
ג. החזרת הריצוף שהוסר למעט אבני ריצוף שניזוקו במהלך העבודה.
ד. מהנדס הועדה יהיה מוסמך לקבוע חלקים משטחי הריצוף שבהסם
יונח ריצוף חדש.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
8
מסי דף: 9
סעיף: 7 מספר בקשה: 20100117 תיק בנין: 15603040
מבקש :
= שריקי עודד
עורך :
* אדריכל ישראל מסילטי
סוג בקשה : בקשה לתכנית מפורטת
כתובת הבנין : שכונת נווה נוי מערב 304 נתיבות שכונה: שכ נווה נוי
גוש וחלקה :| 39698 1 מגרש: 304
סוג הבניה : רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשת
תכנית מפורטת שינוי לתכנית מפורטת.
מהות
תכנית מפורטת מס' 22/מ''ק/2066 המהווה שינוי
לתכנית מפורטת מס' 122/03/22 :
מטרת התכנית :
יצירת מסגרת תכנונית להקמת קומפלקס מבני מגורים ע,י העברת
זכויות בניה ממגורים א' למגורים ב'(עפ''י הגדרות מבא'/ת 2006),
שינוי הוראות התכנית בדבר מרווחי בניה ומגבלות בניה.
עיקרי הואות התוכנית :
* שינוי קווי בניין צידיים מ - 4.50 מ' ל - 3.70 עפ''י סעיף 62 א (א) (4).
* שינוי הוראות והנחיות בנייה בדבר בינוי עפ''י סעיף 62 א (א) (5).
הגדלת תכסית קרקע.
שינוי מרווחי בנייה.
* העברת זכויות בניה שלא מומשו ממגרשים \/107 ו - 1104 למגרש 304
כמפורט להלן עפ''י סעיף 62 א (א) (6) :
8 מי''ר ממגרש \/107.
2 מ''ר ממגרש \/110.
* הגדלת מספר יח''ד במגרש 304 מ-24 ל-30 , ללא הגדלת סך כל השטחים
למטרות עיקריות עם''י סעיף 62 א (א) (8).
* אישור בליטת מרפסות למרחק של 1.20 מ' מעבר לקוו בניין צדדי ו - 0.50 מי
מכבר לקוו אחורי עפ,י סעיף 62 א (א) (9).
* העברת 240 מ''ר שטחי שרות מתחת לקרקע למעל הקרקע עפ''י סעיף 62 א (א) (9).
מטרת הדיון : דיון באישור התכנית לאחר תוס תקופת ההפקדה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11 המשך בקשה 20100117 בדף 10
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20100117 מסי דף: 10
החלטות
לאשר תכנית מפורטת מס' 22/מ''ק/2066 , בתנאי עמידה בתנאים הבאים :
1] עמידה בהערות ודרישות לשכת התכנון המקומית.
2] פירסוס בעיתונות הודעה בדבר אישור התכנית.
3 תליית מודעה בדבר אישור התכנית , עייג לוחות המודעות
בשכונות הנוגעות בדבר ולצרף תצהיר המעיד על כך.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
סעיף: 8 מספר בקשה: 20110015 תיק בנין: 15611010
מבקש :
* י.ח.דמרי
סוג בקשה : בקשה לתכנית מפורטת
כתובת הבנין : שכונת נווה נוי מערב 1101 נתיבות שכונה:
גוש וחלקה : | 39698 7 מגרש: 1101
סוג הבניה :| רגילה
שימוש עיקרי תאור הבקשה
תכנית מפורטת שינוי לתכנית מפורטת.
מהות
דיון בהפקדת תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית , מס' 22/מ''ק/2064 ,
המהווה שינוי לתכנית מפורטת מס' 122/03/22 :
מטרת התכנית :
העברת שטחי בניה בין תאי שטח בשכונת נווה-נוי מערב נתיבות.
עיקרי הוראות התכנית :
1] שינוי חלוקת שטחי הבניה בתכנית אחת , מבלי לשנות את סך השטחים
הכוללים המותרים לבניה בתכנית , לפי סעיף 62.א.(א)(6). לפי הפירוט הבאף
העברת שטח עיקרי , סה''כ 990 מ''ר , ממגרש 302 באופן הבא :
0 מ''ר למגרש מס' 1101 , 570 מ''ר למגרש מס' 1102.
2) העברת 3 *ח''ד מתא שטח מס' 1101 לתא שטח מס' 1102 , 11 יח''ד מתא שטח
מס' 302 לתא שטח מס' 1102 , לפי סעיף 62 .א .(א).
3) העברת שטחי שירות ממפלס תת קרקעי למפלס על קרקעי , שטחים שלא נועדו
לחניה תת קרקעית , לפי סעיף 62.א.(א)(9).
4) תוספת 2 קומות לתא שטח 1102 לפי סעיף 62.א.(א)(9).
החלטות
לאשר הפקדת תכנית מפורטת מס' 22/מ''ק/2064 ,
לאחר עמידה בתנאים הבאים :
1] עמידה בהערות ודרישות לשכת התכנון המקומית.
2] המצאת מסמך : ' אישור קבלת תשריט/התכנית לבדיקהי'י
ממרכו התמיכה של מבאיית.
3 הגשת התכנית באמצעות מדיה דיגיטלית.
4 פירסוס בעיתונות הודעה בדבר הפקדת התכנית.
5 תליית מודעה בדבר הפקדת התכנית עייג לוחות המודעות,
בשכונות הנוגעות בדבר וכן לצרף תצהיר המעיד על כך.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף:
שכי נווה נוי
11
מסי דף: 12
סעיף: 9 מספר בקשה: 20110016 תיק בנין: 15203510
מבקש :
= עמוס זיגדון ובניו בע''מ
עורך :
= ישראל מסילטי
סוג בקשה : בקשה לתכנית מפורטת
כתובת הבנין : שכ' נטעים 351 נתיבות
גוש וחלקה :| 39619 4 מגרש: 351
סוג הבניה : רגילה
תכנית : 2 מי'ק/2009
שימוש עיקרי תאור הבקשה
תכנית מפורטת שינוי לתכנית מפורטת.
מהות
- שינוי לתכנית מפורטת מס' 22/ב''מ/3/56 , בסמכות ועדה מחוזית.
מטרת התכנית :
הוספת קומת משרדים למבנה מסחרי קיים, הגדלת זכויות בניה ושינוי
בהוראות התכנית בדבר מגבלות הבניה.
עיקרי הוראות התכנית:
1) הוספת זכויות בניה בשטח עיקרי של 252 מ''ר, ו שטח שרות בסך 90 מייר .
2) שינוי בקוו בניין קדמי מ - 1.50 מ' ל - 0.00 מ' , לכיוון דרך מס' 59 .
שינוי בקוו בניין צידי מ - 5.00 מ' ל - 0.00 מ' , לכיוון דרך מס' 50 .
3) שינוי בהוראות בניה :
* קביעת שימושים.
* קביעת תכסית קרקע.
* שינוי גובה המבנה.
* קביעת הנחיות בניה.
החלטות
להמליץ בפני הועדה המחוזית על אישור התכנית
לאחר עמידה בתנאיס הבאים:
1] מתן פתרון חניה כמתחייב עפ''י תקן חניה ארצי.
2] השימושים המותרים בשטחי הבניה המוצעים בתכנית יהיו למטרת
משרדים בלבד, לא יותר כל שימוש אחר.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 33|
סעיף: 10 מספר בקשה: 20110019 תיק בנין: 155511111
מבקש :
= עיריית נתיבות
עורך :
= יער אדריכלים ומתכנני עריס
סוג בקשה : בקשה לתכנית מפורטת
כתובת הבנין : שכונה צפונית 1111/1 נתיבות
גוש וחלקה :| 100279 1
סוג הבניה :
שימוש עיקרי תאור הבקשה
תכנית מפורטת תכנית מפורטת
מהות
תכנית מפורטת לשכונה חדשה במתחם מס' 12 שבצפון העיר.
מטרת התכנית:
הקמת שכונת מגורים חדשה בהיקף של כ - 1,430 יח''ד בגבולה
הצפון - מערבי של העיר נתיבות.
עיקרי הוראות התכנית:
1. שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים,דרכים,מבנים,מוסדות ציבור ושצ''פים.
2. קביעת הוראות בניה ,קווי בנייו , עקרונות בינוי והנחיות לעיצוב אדריכלי.
3. קביעת שטחי בניה ,מספר קומות ומספר יח''ד לבל מגרש.
4. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
5. קביעת הנחיות סביבתיות.
החלטות
להמליץ בפני הועדה המחוזית על אישור התכנית.
שמעון עזריאל - מהנדס הועדה יחיאל זוהר - יו''ר הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201101 בתאריך 26/01/11
גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ