פרוטוקול הוועדה לתכנון ובנייה מס' 201604
הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבותּ
גג ₪
תאריך: 17/04/2016
ת. עברי: טי בניסן תשעייו
סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 201604
בתאריך : 20/04/2016 י//ב בניסן תשע''ו שעה 15:00
מוזמנים+
חברים: יחיאל זוהר
מעלימי יעקב
אברבוך אנטולי
עוייד שלומי חן
אבי מור יוסף
נציגים: אופיר בניטה
אריאלה חדד
זיגו מרקוס
דוד גולשטיין
נחמה גולדשטיין
מאיר לנקרי
מוטי אביטן
שחר יסנובסקי
סגל: יוליוס חיימובי
עוייד טל שלומי
שמעון אלון
יפה אוזן
חגית כהן
שירה אדרי
שריי דדון
רעות אלבו
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מסי 201604 מיוס :20/04/2016
יוייר הועדה
חבר ועדה
חבר הועדה
חבר הועדה
חבר הועדה
נציג מינהל מקרקעי ישראל
נציגת משרד הפנים
נציג משהבייש
נציג הגי/א
נציג משרד הבריאות
נציג משטרת ישראל
נציג כיבוי אש
נציג המשרד לאיכות הסביבה
מהנדס הועדה
יועמייש לועדה
מבקר העירייה
מזכירת הועדה
אחראית תכנון
בודקת תוכניות
בודקת תוכניות
בודקת תוכניות
הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות
ל
סעיף | סוג ישות
1 תכנית מפורטת
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מס' 201604 מיוס :20/04/2016
מס' ישות
2"
סמכות: ועדה
תקציר נושאים לדיון
תיאור ישות גו''ח
תוספת וכויות בניה | גוש: 39583
במגרש מסי 202, מחלקה:43
אזור תעשיה נתיבות | עד חלקה:43
בעל עניין
גלובוסנטר ישראל
נדליין בעיימ
כתובת
אזור תעשיה 202
עמי
עמוד 2
= הועדה המקומית לתכנון ובניה נתיבות
סעיף 1 תכנית מפורטת: 609-0409052
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מספר 201604 תאריך: 20/04/2016
שם התכנית: תוספת זכויות בניה במגרש מס' 202, אזור תעשיה נתיבות
סוג תוכנית תכנית מפורטת
שטח התוכנית 0 מייר (19.688 דונס)
| יחס. 0000000000 מספרתכמות 2 0 0 =
| שנו = 2 אא 00
| שיעוי | 7609 ]|
בעלי ענין
יוזם/מגיש
גלובוסנטר ישראל נדליין בעיימ
מתכנן
ישראל מסילטי
בעל קרקע
מנחל מקרקעי ישראל
גלובוסנטר ישראל נדליין בעיימ
טרי-גולד משטחים ומיכלים בעיימ
סופר חורי מבניס בעיימ
כתובות אוור תעשיה 202
גושים חלקות
גוש | | גוש נוסף | בשלמות [ מחלקה | עד חלקה. | בשלמות. |
3 > |לא 3 -43[ |לא
גוש - | ממגרש | עד מגרש | שלמות מגרש | | תכנמת
1 2072 202 > | 101/02/22/פא
מטרת התכנית
הוספת זכויות בניה במגרש מס' 202.
מטרת הדיון:
1) הודעת יו''ר הוועדה.
2) דיון בהפקדת התוכנית.
הוראות התוכנית
1.הוספת זכויות בניה בסך 40% מהשטח הכולל המותר לבניה (3689 מייר-שטח עיקרי ו786 מייר-שטחי שרות מעל הקרקע) עייפ
סעיף 62א (א1) (3) (א).
2.תוספת 3 קומות מעל הקרקע מ-2 קומות ל-5 קומות ותוספת קומת מרתף עייפ סעיף 62א (א) סעיף קטן 4א.
3.הוספת שטחי שרות מתחת לקרקע בסך 11000 מייר עייפ סעיף 62א (א) סעיף קטן 15.
סדר יוס לישיבת ועדת משנה מס' 201604 מיוס :20/04/2016 עמוד 3
1 הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
(נתיבות)
חוות דעת מהנדס הוועדה
2
א': עורך חוות הדעת /
שם: יולי חיימוביץ תאריך:27/3/16 חתימה: א
ב': זיהוי התכנית ,7
מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: ₪
32" גלובוס ישראל אדריכל ישראל מסילטי
נדל"ן בע"מ
כתובת: מגרש מס' 202 אזה"ת נתיבות גושים וחלקות:
גוש: 39583 חלקות בחלקן 43
ג': עיקרי התכנית ומטרותיה
הוספת זכויות בניה במגרש 202 אזה"ת נתיבות.
ד': תיאור כמותי של המוצע בתכנית
יעוד הקרקע מס' יח"ד | שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה | הערות
מ"ר % מצטברים
תעשייה 1.8 2002
ה': עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים
1 הוספת זכויות בניה בסך 40% מהשטח הכולל המותר לבנייה.
2. תוספת 3 קומות מעל הקרקע מ-2 ל-5 קומות.
3 הוספת שטחי שרות מתחת לקרקע בסך 11000.
4 העברת 8000 מ"ר שטחי שרות מתחת לקרקע.
1': הערות לגבי עריכת התכנית
בהתאם לדף הערות שנשלח ע"י הועדה המקומית.
ו
ז': התייחסות למבנים ואתרים לשימור
אין בשטח התכנית אזורים הרלוונטיים לנושא השימור
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
3 (נתיבות)
חוות דעת מהנדס הוועדה
להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:
אני ממליץ להפקיד בכפוף
1. להחלטת הועדה
2. נספח תנועה לתב"ע, כולל מאזן חניה
3. נספח בינוי.
עיריית נתיבות
לשכה משפטית
כ'ח אדר ב' תשעייו
77 אפריל 2016
לכבוד,
אינג' יולי חיימוביץ
מהנדס הוועדה המקומית
א.גי,
הנדון: חוו'ד משפטית - תכנית מפורטת מס' 609-0409052
גוש: 39583 חלקה: 43 מגרש מס' 202, אזור תעשייה נתיבות
בלל -
נתבקשתי לחוות דעתי בהתאם להוראת סעיף 61א/)(1) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965
(להלן: "החוק") באשר להיות התכנית המוצעת תכנית בסמכות הועדה המקומית, ובכלל זה
לבחון אם אינה סותרת הוראות של תכנית כוללנית וכי אישור התכנית לא יהיה בניגוד
להוראות תכנית שכוחה יפה ממנה לפי החוק.
2 על המקרקעין חלות שתי תכניות מאושרות. תכנית מס' 9/101/02/22/א שפורסמה למתן תוקף
ביום 25.7.2000 (י.פ. 4909) ותכנית מס' 609-0173609 שפורסמה למתן תוקף ביום 26.11.14 (י.פ.
5) (להלן - התכניות החלות).
3 חוו"ד זו ניתנת לאחר עיון במסמכי התכנית, בחוות דעת מהנדס הועדה ולאחר שיחה עם
אחראית תכניות, הגב' חגית כהן.
4 השינויים המוצעים במסגרת התוכנית נשוא חווה"ד הם אלו:
א. הוספת זכויות בניה בסך 40% מהשטח הכולל המותר לבניה סעיף ₪62/א3)1)(א) לחוק
ב. תוספת 3 קומות מעל הקרקע מ-2 קומות ל-5 קומות+ תוספת קומת מרתף לפי סעיף
2א/א)4א) לחוק
ג. | הוספת שטחי שירות מתחת לקרקע בסך 110000 מ"ר לפי סעיף 62א/א150) לחוק
₪4 שד' ירושלים 8, בנין העירייה, נתיבות 8771001 %5 טל': 08-9938765 פקט: 08-9938761
2 [ן.1 תטנ.+601/0ם.אואואו 5 מוקד עירוני 106 5 דוא"ל: 081.11 3ת.+160₪64170
חוות הדעת
א. הוספת שטחי בניה - 40% תוספת. (3689 מ"ר שטח עיקרי ו-786 מ"ר שטחי שירות מעל
הקרקע)
עפ"י הוראת סעיף 62א(א3;)1) לחוק התכנון והבניה, ככל שחלפו חמש שנים לפחות מיום תחילת
התכנית שאישרה הועדה המחוזית אשר קבעה כי המגרשים מיועדים לתעשייה, מוסמכת הועדה
המקומית העצמאית לאשר הגדלת השטח המותר לבניה לתעסוקה ('תעסוקה" מוגדר גם שטח
המיועד לתעשייה) ובלבד שההגדלה היא עד 40% וכי השטח הכולל המותר לבניה במגרש לאחר
הגדלתו לא יעלה על 350%.
במקרה הנדון - התכנית המחוזית אושרה כבר בשנת 2000 כך שניתן להגדיל השטח עד - 40%.
בנוסף, לגבי התנאי השני - הגדלת השטח תביא למתן זכויות לבניה בהיקף כולל של 27,662 מ''ר
במגרש ששטחו 19,648 דונם כך שגם מבחינה זו אין מניעה.
ב. תוספת 3 קומות מעל הקרקע מ-2 קומות ל-5 קומות+ תוספת קומת מרתף
לפי סעיף 62א(א)(4א) מוסמכת הועדה המקומית לאשר שינויים בהוראות לפי תוכנית בדבר גובה
הבניינים ומספר הקומות, בתנאי שאין מדובר בהגדלת זכויות בנייה, או בשינוי המהווה סטייה
ניכרת מאלו שנקבעו בתוכניות החלות ואולם בסמכות הועדה כוועדה עצמאית להוסיף גם שטחי
בנייה.
ג. | הוספת שטחי שירות מתחת לקרקע בסך 11,000 מ"ר
לפי סעיף 62א/א);(15) לחוק ניתן להוסיף שטחי שירות לשטחים למטרות עיקריות המותרים
לבנייה במגרש לפי תכנית, ובלבד ששטחי השירות נועדו לשרת את השטחים למטרות עיקריות
לפי התכנית והם יהיו בקומות תת-קרקעיות ובשטח שלא יעלה על שטח המגרש (19,648 דונם) או
על כפל שטח התכסית המותרת לבנייה במגרש על פי התכנית, לפי הגדול.
בכגוד \ֶב,
של , עו'ד
יש
העתק:
מר יחיאל זוהר, ראש העירייה
גב' חגית כהן, אחראית תוכניות הוועדה המקומית לתו"ב