פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20200003
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך: 31/03/2020
ו' ניסן תש"ף
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני
עמ.
1 מד/1002 דיון לצורך אישור מדיניות חניה בכל רחבי העיר 2
2 555-0815555 דיון לצורך הפקדה מאא/מק/1145 שכונת פארק איילון-
עדכון הוראות
3
3 555-0645192 דיון לצורך המלצה להפקדה מאא/ 577 - מתחם פינויבינוי יוסף חיים
- השלהבת
5
4 555-0828384 דיון לצורך הפקדה מאא-מק-1147- מתחם פינויבינוי גניש-
איחוד וחלוקה מחדש
7
5 ח-7210-27-16 דיון לצורך אישור ח-7210-27-16 תשריט איחוד וחלוקה
רח' הראשונים
9
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20200003 ביום שלישי תאריך 31/03/20 ו' ניסן, תש"ף בשעה 11:00
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
מדיניות הוועדה המקומית: מד/1002
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/2020
שם: מדיניות חניה בכל רחבי העיר
נושא: דיון לצורך אישור
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יזם עיריית אור יהודה
מטרת הדיון
דיון לצורך אישור עדכון תקן החנייה.
תקן החנייה אשר אושר בתאריך 05/06/2017 בישיבת ועדת משנה מס' 20170005 מצריך
עדכון בשל מספר סיבות:
1. העלייה המשמעותית בכמות התוכניות להתחדשות עירונית ברחבי העיר
2. ציר המתע"ן על כביש 461 (הקו הסגול של הרכבת הקלה) המצריך התייחסות תכנונית
מחודשת לסביבתו לפי אזורים.
3. עדכונים והתאמות לטיפוסי בנייה שונים, תוך התאמה למגמות ארציות בתקני החנייה.
מהות עדכון תקן החניה היא מחד- עידוד השימוש בתחבורה מקיימת (ציבורית, בלתי-
ממונעת ורגלית), ומאידך- הקטנת השימוש ברכב הפרטי עקב משבר התחבורה ההולך
ומתעצם באור יהודה ופרט ובמדינת ישראל בכלל.
ה ח ל ט ו ת
הסעיף יובא לדיון לאחר שמשבר הקורונה יחלוף או כשיהיו תנאים טובים יותר לקבלת ההחלטה.
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
תכנית מתאר מפורטת: 555-0815555
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/2020
שם: מאא/מק/1145 שכונת פארק איילון- עדכון הוראות
נושא: דיון לצורך הפקדה
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 529,939.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 17 גרסת תשריט: 15
יחס לתכנית
תמל/1046
בעלי עניין:
•מתכנן-עורך ראשי: זיו גדון
•מגיש רשות מקומית אור יהודה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6219
8 ,92 ,94 ,96 ,98 ,102 ,104 ,124 ,169 ,193
גוש: 6220
8 ,9 ,10 ,11 ,12 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18
גוש: 6221
2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,7 ,8 ,11 ,12 ,13 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,21 ,23 ,24 ,25 ,26 ,27 ,28 ,35 ,46 ,61
גוש: 6222
104 ,106 ,108 ,110 ,11 ,18, 21 ,24 ,29 ,32 ,35 ,37 ,40 ,44 ,45 ,46 ,47 ,48 ,50 ,51 ,52 ,56 ,57 ,58 ,59 ,61 ,
63 ,64 ,65 ,66 ,67 ,69 ,70 ,71 ,73 ,74 ,75 ,76 ,77 ,78 ,79 ,80 ,81 ,82 ,83 ,101 ,112 ,114 ,116 ,120
גוש: 6223
23 ,28 ,29 ,30 ,31 ,225 ,228 ,232
גוש: 6225
29 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,21 ,30 ,31 ,36 ,63
גוש: 7263
7 ,12 ,20 ,24 ,26 ,28 ,30 ,32 ,55 ,56 ,57 ,58 ,67 ,68 ,69 ,2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,8 ,9 ,10 ,11 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,
21 ,22 ,23 ,25 ,27 ,29 ,31 ,33 ,34 ,35 ,36 ,37 ,38 ,41 ,43 ,44 ,45 ,46 ,47 ,48 ,49 ,50, 51 ,52 ,53 ,54 ,59 ,60 ,
61 ,62 ,63 ,64 ,65 ,66 ,70 ,71 ,72 ,73 ,74 ,75 ,76 ,77 ,78 ,79 ,80 ,81 ,82 ,83 ,84 ,87 ,88 ,89 ,90 ,91 ,92
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תכנית בסמכות מקומית שנועדה לבצע עדכון לתכנית מס' תמל/ 1046 בנושאי
הוראות אדריכלות, קווי הבניין וזיקות הנאה.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
עדכון תכנית מס' תמל/ 1046 בנושאי הוראות אדריכלות, קווי הבניין וזיקות הנאה
• התוכנית משפרת את רחובות התוכנית המקורית תוך מתן דגש להליכתיות, לרכיבה על
אופניים ומשפרת את הקישוריות ע"י הוספת זיקות הנאה.
• תוספת זיקות הנאה ויצירת מדרכה ציבורית רציפה יאפשרו מעבר וגישה נוחים עבור רווחת הולכי הרגל
• התוכנית היא פועל יוצא של בחינת חתך רחוב. התוכנית מרחיבה רחובות צרים ע"י זיקות
הנאה כך שיתאפשרו נטיעות ושבילי אופניים.
מהות התכנית
עיקרי הוראות התכנית:
1. קביעת קווי בניין.
2. קביעת זיקות הנאה
3. קביעת הוראות אדריכלות
ה ח ל ט ו ת
להפקיד את התכנית בתנאי מילוי כל דרישות מהנדס הועדה ותיקונים טכניים.
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
תכנית מתאר מפורטת: 555-0645192
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/2020
שם: מאא/ 577 - מתחם פינוי בינוי יוסף חיים - השלהבת
נושא: דיון לצורך המלצה להפקדה
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 21,590.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 28 גרסת תשריט: 23
יחס לתכנית
7/55/3
מאא/100
מאא/160
מאא/במ/3/90
מאא/מק/1001
מאא/מק/1106
ממ/507/13
תמא/34/ב4
תמא/4/2
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
ממזרח - רחוב העצמאות
מדרום - רחוב יוסף חיים
ממערב - רחוב השלהבת
מצפון - רחוב הכלנית
בעלי עניין:
•יזם מגדלי לנגם בע"מ
•מתכנן-עורך ראשי: יוסי פרחי
• אדיר אלווס
• דוד זאיטאון
• גיל שגיא
• לביא היציג
•מגיש מגדלי לנגם בע"מ
• עיריית אור יהודה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6504
159 ,160 ,161 ,162 ,166 ,172 ,173 ,170 ,171 ,204 ,212
גוש: 7217
53 ,189
גוש: 7218
7 ,8 ,9 ,10 ,43 ,44 ,47 ,51
מטרת הדיון
דיון לצורך המלצה להפקדת התכנית בוועדה מחוזית
רקע תכנוני:
תוכנית בסמכות מחוזית אשר מיועדת לאפשר הליך התחדשות עירונית למתחם בין
הרחובות: יוסף חיים והעצמאות.
יעוד השטח הינו מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ ודרך לפי מאא/154
התכנית מאפשרת:
1. פינוי 8 מבני מגורים ותיקים כוללים 120 יח"ד, ובינוי שישה מבני מגורים הכוללים כ-
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
650 יח"ד בסה"כ
2. הרחבת הרחובות העצמאות ויוסף חיים, על מנת לשפר את המרחב הציבורי ברחוב.
3. שיפור המרחב הציבורי כולל מעברים וגינה לרווחת הציבור, המקשרים את הרחובות
ההיקפיים ואת פנים הפרויקט.
חשוב לציין, כי התסקיר החברתי מציג אי אמינות בתהליך מצד הדיירים. דבר אשר
מצריך עבודה מטעם העירייה במתן הסבר ובליווי של תהליך ההתחדשות עירונית
במתחם.
לתוכנית זו קיימת חלופה באמצעות יזם אחר שהחתים לתוכנית תמא 38 עבור שני בנייני
רכבת.
במצגת שהוצגה לאדריכל העיר, הוצג כי תוכנית תמא 38 מתבססת על תוספת זכויות
בנייה. באופן דומה, תוכנית שבוצעה בקריית גיורא לפי סעיף ההתחדשות העירונית סעיף
23, אשר נמצאת בוועדה המחוזית, טרם התקדמה משמעותית. לפיכך, לא נראה כי קיימת
היתכנות לתוספת זכויות בנייה מכוחה של תמ"א 38 באזור קריית גיורא
לעניין זה, הוצג חוו"ד יועץ כלכלי מטעם משרד הבינוי והשיכון, אשר הציג אי כדאיות
כלכלית עבור פרויקט תמ"א 38 ללא תוספת זכויות בנייה. בנוסף, בהקשר של היבטים
תכנוניים, תוכנית להתחדשות עירונית לכל המתחם הינה מועדפת ביחס למקרים בודדים
של תמ"א 38. המתחם מתחבר למתחם הכיכר ובונה דופן של רחוב יוסף חיים. התוכנית
גם מאפשרת הרחבה של הרחוב הנדרשת לבניית ציר יחיד עם דרך שמהווה המשך לרחוב
רבין באותו רוחב ובאותם פרטי פיתוח כאחד מהצירים הראשיים בעיר. כמו כן, התוכנית
משלבת פתרון בחלק הדרום המזרחי ביחד עם תוכנית המלבן ולכן עדיף לפתור בעיה
תכנונית במאקרו מאשר מיקרים נקודתיים בסגנון של תמא 38.
תוכנית זו מתייחסת גם להגדלת שטחי ציבור ולא רק זכויות בנייה של פרטיים, אשר
תמ"א 38 איננה מתאפיינת בכך
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי.
מהות התכנית
1. פינוי 120 יח"ד לטובת הקמת 652 יח"ד
2. תוספת זכויות למגורים, מסחר ולשטח לבנייני ציבור
3. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ה
4. קביעת זיקות הנאה למעבר כלי רכב והולכי רגל
5. הוספת שטח ציבורי פתוח והרחבת דרך
6. הרחבת רחובות העצמאות ויוסף חיים
ה ח ל ט ו ת
הורד מסדר היום.
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
תכנית מתאר מפורטת: 555-0828384
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/2020
שם: מאא-מק-1147- מתחם פינויבינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדש
נושא: דיון לצורך הפקדה
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 12,954.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 7
יחס לתכנית
10/55/3
555-0469163
מאא/100
מאא/82
מאא/9/1
מאא/9/א
מאא/מק/1075
תמא/34/ב4
תמא/4/2
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונת הראשונים
רחובות: קזז יחזקאל 2,4,6,8,10
שד' בן מרדכי 1,3,5
המכבים 2
בעלי עניין:
•יזם מיריקל א.ב השקעות בע"מ
•מתכנן-עורך ראשי: יוסי פרחי
• גיל שגיא
•מגיש אור יהודה
• מיריקל א.ב השקעות בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
דיון לצורך הפקדת התכנית בסמכות ועדה מקומית
רקע תכנוני
יעוד השטח: מגורים ד' (400 יח"ד), מבנים ומוסדות ציבור, שביל, דרכים ושצ"פ לפי תוכנית
איחוד וחלוקה מחוזית מספר 555-0469163 אשר בתוקף מיום 3.4.2019.
התכנית כוללת עניין איחוד וחלוקה.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
התוכנית משנה בינוי ע"י תוספת בנייה מרקמית, שינוי מיקום השצ"פ, שינוי הנחיות חלחול
ותקן חניה לשם שיפור התכנון ויצירת תמהיל דירות התואם את אוכלוסיית היעד.
ה ח ל ט ו ת
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. התייחסות למהיר לעיר בנספחי הבינוי והתנועה
2. מילוי תנאים והערות מחלקת תכנון
3. כתב שיפוי
4. אישור יועץ התנועה של הוועדה
5. אישור שמאי הוועדה
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
תשריט חלוקה: ח-7210-27-16
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/2020
שם: ח-16-72-7210 תשריט איחוד וחלוקה רח' הראשונים
נושא: דיון לצורך אישור
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 808.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי חלוקה מאא/518 (9/ב
אור יהודה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 7210
16 ,27 ,
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה ואיחוד חדשה למגרשי מגורים בשכונת הראשונים.
רקע תכנוני:
מובאת לדיון בוועדה המקומית לצורך אישור תשריט וחלוקה .
יעוד מגרש - מגורים
זכויות בניה - לפי מאא/518/ 9ב
צורך בחלוקה ואיחוד חלקות נגרם כהסדרת מצב קיים של בניית בריכה במגרש 27. בניה
שבוצע בשטח החלקות דורשת הסדר תכנוני, שטח אחרי איחוד וחולקה - חלקה 16- 369 מ
חלקה 27- 439 מ"ר הסדר קנייני בין הבעלים מחלקות בהסכם שיתף בניהם
המרחק בין הגדר לבין הבריכה הוא כ-65 ס"מ
לפי תקנות התכנון והבנייה בסעיף בריכה פרטית סעיף 21.1.4.6 (תקנות 6701 מתאריך 7
באוגוסט 2008) סעיף קטן 7) הוועדה המקומית תורה את היקף השטח המחופה סביב
הבריכה הפרטית.
בנוסף, מתוך התייעצות עם ממונה בטיחות - אין תקנות בטיחות לקביעת מרחק הבריכה
מהגדר.
שטח מגרש המינימלי באזור המגורים א2 נשאר לפי מאא 518 /9ב בתוקף, ואינו משפיע על
זכויות בנייה הקיימות.
איחוד וחלוקת המגרשים המוצעים בתשריט אינה תואמת לתכנית תב"ע בתוקף ולכן ולפי
חוק תכנון והבניה נדרש הליך הנקבע פרסום בהקלה בסעיף 149.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרת חלוקה חדשה לפי סעיף 138 לחוק תו"ב בין חלקות 27 ולבין 16 על הסכם שיתוף ע"י
חלוקה ואיחוד, בהסכמת הבעלים ובסטייה מהתוכנית בתוקף.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את תשריט חלוקה בתנאים הבאים
1. תנאי מילוי כל דרישות מהנדס הועדה ותיקונים טכניים
2. הגשת כתב שיפוי
3. פרסום הקלה לפי סעיף 149 לחוק תכנון והבנייה
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20 תאריך: 31/03/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 20190049 241049 6880 14 יוחננוב אנג'לה הארז 49 אור יהודה 11
2 20190099 208003 7214 3 דוד יעל איילת השחר 3 אור
יהודה
13
3 20190223 303020 7210 19 הרצל דאבוש הראשונים 21 אור יהודה 15
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
מספר בקשה 20190049 תיק בניין: 241049
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/2020
מבקש:
•יוחננוב אנג'לה הגשה 20/02/2019
הארז 49 אור יהודה מיקוד 6039649
• יוחננוב יוסף
הארז 49 אור יהודה מיקוד 6039649
בעל הנכס:
• יוחננוב אנג'לה
הארז 49 אור יהודה מיקוד 6039649
• יוחננוב יוסף
הארז 49 אור יהודה מיקוד 6039649
עורך:
• אנטולי רוזנצוויט
הרימון 15 חולון מיקוד 5834944
אחראי בקשה:
• שירלין מרציאנו
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 46692796625
כתובת הבניין: הארז 49 אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 6880 חלקה 14 יעוד: מגורים א
תכנית: מאא/במ/1(148)
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים תוספת בניה 0.81- 50.00
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
דיון נוסף על פי תכנית מקוונת מספר 4669279662-8 בבקשה לתוספת בניה בקומת קרקע
קומה א', קומת גג, מרתף משטחים מרוצפים, פרגולות מרקיזות, כניסה חיצונית למרתף עם
מדרגות, ציפוי גדרות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-1.00 מגורים 50.00
0.00 מגורים 85.70 2.05
1.00 מגורים 89.49 2.73-
2.00 מגורים 23.74 0.13-
198.93 0.81- 50.00
סה"כ: 198.12 50.00 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
יש לשמוע את ההתנגדות.
ניתן לאשר את הבקשה.
ה ח ל ט ו ת
הסעיף ירד מסדר היום.
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
מספר בקשה 20190099 תיק בניין: 208003
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/2020
מבקש:
•דוד יעל הגשה 05/05/2019
איילת השחר 3 אור יהודה
בעל הנכס:
• דוד יעל
איילת השחר 3 אור יהודה
עורך:
• יקותיאל הילל
החרושת 8 אור יהודה מיקוד 6037576
אחראי בקשה:
• מיכל יצחקוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 53217790284
כתובת הבניין: איילת השחר 3 אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 7214 חלקה 3 יעוד: מגורים ד
תכנית: מאא/100
תאור בקשה שטח שירות
מגורים תוספת בניה 27.20
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת ממ"ד ומרפסת לא מקורה לדירה בבית מגורים משותף
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 13.60
1.00 מגורים 13.60
27.20
סה"כ:
27.20 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:
1. מדובר בחזית צידית שאין בה כל תוספת בנייה ומהווה חזית אחידה כפי שהבניין הוקם
בעניין זה יואר כי החזית השנייה ( חזית דרומית) היא חזית שבמהלך השנים נבנו בה תוספות
והיא אינה אחידה.
2. בימים אלו מקדמת העירייה בשיתוף ותמיכה רמה מצידם של התושבים במתחם כולו
פרויקט גינון משותף שאמור לשדרג את חייהם של התושבים ולרווחתם.
3. המתחם הוכרז במסגרת תכנית השכונות הדרומיות לעיר כמתחם פינוי בינוי ע"י הותמ"ל
4. בחלקו הצפוני מערבי של הבניין קייםמקלט רחב היקף אשר משמש את דיירי איילת
השחר 3 ו- 4 והוא נגיש וקרוב לדירתהמבקש.
על פניו, אישור הממ"ד בהקלה מקו בניין הינו אפשרי בהתאם לתקנות סטייה ניכרת, עם
זאת, הוועדה המקומית היא איננה חותמת גומי במקרים מסוג זה ועליה לשקול את כל
השיקולים העומדים לפניה ולרבות בין היתר שיקולים אדריכליים וסביבתיים.
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מבחינת מכלול השיקולים התכנוניים והסביבתיים במקרה זה, אין זה נראה לנכון לאשר את
הסטייה המבוקשת וזאת בין היתר לאור העובדה כי הסטייה חורגת באופן קיצוני מחזית
זאת של הבניין; עשויה לסכל פרויקט גינון משמעותי לרווחתם של עשרות תושבים; הקרבה
היחסית למקלט קיים; התכנון והאופי התכנוני שבשנים הקרובות יהיה במתחם פרויקט
הפינוי בינוי משמעותי; פגיעה משמעותית בחזית ובחזות הבניין.
לאור כל האמור לעיל, הועדה מסרבת לבקשה.
ה ח ל ט ו ת
לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:
1. מדובר בחזית צידית שאין בה כל תוספת בנייה ומהווה חזית אחידה כפי שהבניין הוקם.
בעניין זה יואר כי החזית השנייה ( חזית דרומית) היא חזית שבמהלך השנים נבנו בה תוספות
והיא אינה אחידה.
2. בימים אלו מקדמת העירייה בשיתוף ותמיכה רמה מצידם של התושבים במתחם כולו
פרויקט גינון משותף שאמור לשדרג את חייהם של התושבים ולרווחתם.
3. המתחם הוכרז במסגרת תכנית השכונות הדרומיות לעיר כמתחם פינוי בינוי ע"י הותמ"ל
4. בחלקו הצפוני מערבי של הבניין קיים מקלט רחב היקף אשר משמש את דיירי איילת
השחר 3 ו- 4 והוא נגיש וקרוב לדירת המבקש.
על פניו, אישור הממ"ד בהקלה מקו בניין הינו אפשרי בהתאם לתקנות סטייה ניכרת, עם
זאת, הוועדה המקומית היא איננה חותמת גומי במקרים מסוג זה ועליה לשקול את כל
השיקולים העומדים לפניה ולרבות בין היתר שיקולים אדריכליים וסביבתיים.
מבחינת מכלול השיקולים התכנוניים והסביבתיים במקרה זה, אין זה נראה לנכון לאשר את
הסטייה המבוקשת וזאת בין היתר לאור העובדה כי הסטייה חורגת באופן קיצוני מחזית
זאת של הבניין; עשויה לסכל פרויקט גינון משמעותי לרווחתם של עשרות תושבים; הקרבה
היחסית למקלט קיים; התכנון והאופי התכנוני שבשנים הקרובות יהיה במתחם פרויקט
הפינוי בינוי משמעותי; פגיעה משמעותית בחזית ובחזות הבניין.
לאור כל האמור לעיל, הועדה מסרבת לבקשה.
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
מספר בקשה 20190223 תיק בניין: 303020
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/2020
מבקש:
•הרצל דאבוש הגשה 06/11/2019
הראשונים 36 אור יהודה
• הרצל דאבוש
ז'בוטינסקי 12 אור יהודה
• מזלה דאבוש
ז'בוטינסקי 12 אור יהודה
• מזלה דאבוש
הראשונים 36 אור יהודה
בעל הנכס:
• מזלה דאבוש
ז'בוטינסקי 12 אור יהודה
עורך:
• אלון בהגלי
מזרחי אברהם 6 פתח תקווה
• אלון בהגלי
מזרחי אברהם 6 פתח תקווה
מהנדס:
• אולג ריאדינסיך
אחראי בקשה:
• שירלין מרציאנו
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 73026788781
כתובת הבניין: הראשונים 21 אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 7210 חלקה 19 יעוד: מגורים א
תכנית: מאא/518 (9/ב
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים בניה חדשה 119.93 18.41 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
בית מגורים חדש בן קומה אחת+ממד+חניה+גדרות
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 119.93 18.41 1
119.93 18.41 1
סה"כ: 119.93 18.41 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:
1. ישנה חריגה מהשטחים העיקריים המותרים לבניה בקומת הקרקע ועל כן נדרשת הקלה
לניוד שטחים עיקריים מהקומה העליונה לקומת הקרקע.
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200003 בתאריך 31/03/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
2. תכנון הדירה המוצעת אינו מתפקד כיחידת דיור אחת בלבד ועולה החשש לפיצול הדירה
3. בניית גג מבניה קלה ולא מבטון מהווההקלה מהוראות התכנית והועדה אינה רואה
לאשר הקלה זו מכיוון והדבר אינו מאפשר את ניצול מלוא הזכויות המותרות לבניה במגרש
(קומה נוספת) ומונע הרחבה המותרת על פי תכנית בעתיד.
בניה בשיטה הקונבנציונלית, יאפשר הכנה אופציונלית להרחבה עתידית בהתאם למותר
ולאופי השכונה.
כמו כן, בהוראות התכנית הוגדרו צירי טיסה בהם לא ניתן לפתוח חלונות, חדר המגורים
המתוכנן עם ויטרינה נמצא בדיוק בציר זה ומהווה סטייה מהוראות התכנית.
ה ח ל ט ו ת
לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:
1. ישנה חריגה מהשטחים העיקריים המותרים לבניה בקומת הקרקע ועל כן נדרשת הקלה
לניוד שטחים עיקריים מהקומה העליונה לקומת הקרקע.
2. תכנון הדירה המוצעת אינו מתפקד כיחידת דיור אחת בלבד ועולה החשש לפיצול הדירה.
3. בניית גג מבניה קלה ולא מבטון מהווה הקלה מהוראות התכנית והועדה אינה רואה
לאשר הקלה זו מכיוון והדבר אינו מאפשר את ניצול מלוא הזכויות המותרות לבניה במגרש
(קומה נוספת) ומונע הרחבה המותרת על פי תכנית בעתיד.
בניה בשיטה הקונבנציונלית, יאפשר הכנה אופציונלית להרחבה עתידית בהתאם למותר
ולאופי השכונה.
כמו כן, בהוראות התכנית הוגדרו צירי טיסה בהם לא ניתן לפתוח חלונות, חדר המגורים
המתוכנן עם ויטרינה נמצא בדיוק בציר זה ומהווה סטייה מהוראות התכנית.