פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20200005

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200005 בתאריך 16/06/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך: 18/06/2020

כ"ו סיון תש"ף

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני

עמ.

1 מאא/תב/1046 דיון לצורך אישור תכנית בינוי ופיתוח 2

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20200005 ביום שלישי תאריך 16/06/20 כ"ד סיון, תש"ף בשעה 16:00

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200005 בתאריך 16/06/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

תכנית בינוי: מאא/תב/1046

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200005 בתאריך 16/06/2020

שם: תכנית בינוי ופיתוח

נושא: דיון לצורך אישור

רשות מקומית: עיריית אור יהודה

סמכות:ועדה מקומית

מטרת הדיון

אישור תכנית בינוי ופיתוח ע"י הועדה המקומית.

רקע תכנוני :

מובאת לדיון בוועדה תכנית בינוי ופיתוח הנדרש לפי סעיף 6.17 (1) בתמ"ל1046, תנאי למתן

היתר בניה ראשון בשטח הינו אישור הוועדה המקומית לתכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500

לכל שטח התכנית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית בינוי ופיתוח הנדרשת לפי סעיף 6.17 (1) בתמ"ל1046 כתנאי למתן היתר בניה ראשון

בשטח. מטרתה לקבוע את אופי האזור, עקרונות טכניים ועיצוביים ברמת פירוט המתאימה

לתכנון ע"י יזמים פרטיים.

מהות התכנית

בהתאם להוראות התכנית תמ"ל 1046 תכנית בינוי ופיתוח כוללת

1. העמדת המבנים וגודלם המשוער.

2. תכנית פיתוח הקובעת את מפלסי הקרקע והשטחים הפתוחים, כולל טופוגרפיה

רחבות, שבילים, מדרכות, גישות לחניונים, גישות למסחר, כניסות למבנים, גבהי כניסה

קובעת למבנים ולחניות, נגישות למבנים, גינון ונטיעות וכן פירוט חומרי חיפוי וגמר ופרטי פיתוח.

3. אופיעיצובי של מתחמי מגורים, תעסוקה ומפגש עיצובי ותפקודי בין שטחים פרטיים

לשטחים ציבוריים גובלים, תיאור טיפוסי מבנים וחומרי בניה, גבהים, תכנון ראשוני

לחזיתות המבנים, פרוט ראשוני של חומרי גמר, מרפסות, צלליות וגבהים, אופי החזית

המסחרית. התייחסות לעיצוב גגות כחזית חמישית.

4. מיקום מערכות תשתית ציבוריות כולל נקודות חיבור למגרשים הסחירים, ניהול מי נגר

עילי, מים וביוב, חשמל וכדומה.

5. תכנון ראשוני למרתפי החניה לרבות רמפות כניסה

6. תכנית לביצוע דרכים, לרבות שלביות וחיבור למערכת דרכים קימת והתייחסות

להתאמת התכנון הפיזי להפעלת תחבורה ציבורית בהיוועצות עם משרד התחבורה.

7. פתרון אקוסטי בהתאם לדרישות תמ"ל1046.

תכנית בינוי מוצגת ע"י מסמכים

1. תכנית פיתוח כללית בקנ"מ1:500.

2. חתכים רוחביים- חתכים לאורך ולרוחב הרחובות והמבנים בקנ"מ 1:250/1:500 בהתאם לצורך.

3. חזיתות- פריסת חזיתות לאורך רחובות, שבילים ושטחים פתוחים.

4. מתחמי שיווק– מסמך נלווה המתבסס על הגיון תכנון-ביצוע ובו המלצה לחלוקה

למתחמי שיווק באזור התעסוקה אשר תועבר לתאום מול רשות מקרקעי ישראל.

5. חוברות טיפוסי בינוי– פירוט מבנה באמצאות תכניות: העמדה, קומת הקרקע – בינוי

ופיתוח, קומה טיפוסית, קומת חניה, גגות. פירוט מבנה באמצאות חזיתות וחתכים, תלת

מימד. החוברת כוללת הנחיות תכנוניות בכתב לגבי רמת הפיתוח, חומרי הגמר

והאלמנטים לעיצוב המבנים.

6. נספח תשתיות ותנועה- הכולל: על רקע הגיאומטריה המוצעת תוואי כלל התשתיות

והעומקים שלהן כולל פתחי ביקורת, חדרי טרנספורמציה ,אלמנטים עיליים וכדומה,

חתכי רחובות - כולל תאום תשתיות, תכנית תנועה וחניה – נספח המפרט את פתרונות

החניה לפי תקן החניה שנקבע בתכנית – פירוט מאזן החניה כולל התייחסות לחניית אורחים.

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200005 בתאריך 16/06/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תכנית הבינוי בתנאים הבאים:

1. מילוי כל דרישות מהנדס הועדה ותיקונים טכניים

2. השלמת מסמכים עפ"י הערות בדיקה וגיליון דרישות ובתאום עם מח' תכנון העיר.

3. אישור סופי של הבינוי מותנה באישור תוכנית מופקדת מאא/מק 1147 בהתאם לכל

שינוייה במהלך הסטטוטורי לאישורה.

4. מסמכי תשתיות ופיתוח הם רקע ויתכנו שינויים ככל שהתכנון המפורט לביצוע יתקדם.

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200005 בתאריך 16/06/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200005 בתאריך 16/06/20 תאריך: 18/06/2020

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת

עמ.

1 20200008 335001 7211 20 יוסי כהן סימטת הגן 1 אור יהודה 5

2 20170132 220015 7216 46 שירי יוסף,רחמים,סלים,משה היצירה 15 אור יהודה 6

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200005 בתאריך 16/06/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

מספר בקשה 20200008 תיק בניין: 335001

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200005 בתאריך 16/06/2020

מבקש:

•יוסי כהן הגשה 21/01/2020

סמטת הגן 1 אור יהודה

• אדוה כהן

סמטת הגן 1 אור יהודה

עורך:

• דניאל אלדן

הגליל 86 גני תקווה מיקוד 5590000

אחראי בקשה:

• שירלין מרציאנו

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 7595438097

כתובת הבניין: סימטת הגן 1 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7211 חלקה 20 יעוד: לא מעודכן עדיין

תכנית: מאא/במ/159/5

תאור בקשה שטח עיקרי

מגורים תוספת בניה 84.30

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

בניית יח"ד שניה על גבי גג קומה א' של יח"ד ראשונה.

בתאריך 13.02.2020 פורסמו ההקלות.

1. ניוד שטחים של כ- 2 מ"ר המותרים מעליית הגג לקומות התחתונות במסגרת השטחים

המותרים במגרש.

2. הקלה בתוספת קומה ליח"ד שניה חדשה בת שתי קומות המותרות ע"פ תב"ע ובנויה מעל

גג היחידה הקיימת בהיתר.

לא התקבלו התנגדויות.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מגורים 128.59

1.00 מגורים 48.22 84.30

2.00 מגורים 77.68

254.49 84.30

סה"כ: 338.79 %בניה: 0.00%

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר את הבקשה.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה.

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200005 בתאריך 16/06/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

מספר בקשה 20170132 תיק בניין: 220015

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200005 בתאריך 16/06/2020

מבקש:

•שירי יוסף,רחמים,סלים,משה הגשה 29/10/2017

היצירה 15 אור יהודה

בעל הנכס:

• שירי יוסף,רחמים,סלים,משה

היצירה 15 אור יהודה

עורך:

• רוזנצוויט אנטולי

הרצל 67 רמת גן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: היצירה 15 אור יהודה

גוש וחלקה: גוש: 7216 חלקה 46 יעוד: תעשיה

תכנית: מאא/מק/1018, מאא 100

תאור בקשה

תעשיה שמוש חורג

מ ה ו ת ה ב ק ש ה

דיון נוסף בבקשה לשימוש חורג בעניין תקופת השימוש החורג.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

תעשיה/ומלאכה 957.00 246.92

957.00 246.92

סה"כ: 957.00 246.92 %בניה: 0.00%

ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה

לאשר שימוש חורג לתקופה של 3 שנים ותשלום היטל השבחה רטרואקטיבי מיום השימוש

בפועל, קריא 30/10/2017.

בנוסף, לזמן את מבקש הבקשה לדיון נוסף בעניין תקופת השימוש החורג ותשלום היטל

ההשבחה.

ה ח ל ט ו ת

לאשר שימוש חורג לתקופה של 3 שנים קדימה מיום הוצאת ההיתר, ותשלום היטל השבחה

רטרואקטיבי מיום השימוש בפועל, קרי 30/10/2017.