פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20200008
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך: 09/09/2020
כ' אלול תש"ף
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני
עמ.
1 555-0815555 דיון בהתנגדויות מאא/מק/1145 שכונת פארק איילון-
עדכון הוראות
2
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20200008 ביום שלישי תאריך 08/09/20 י"ט אלול, תש"ף
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
תכנית מתאר מפורטת: 555-0815555
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/2020
שם: מאא/מק/1145 שכונת פארק איילון- עדכון הוראות
נושא: דיון בהתנגדויות
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 529,939.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 23 גרסת תשריט: 20
יחס לתכנית
תמא/34/ב4
תמא/4/2
תמל/1046
בעלי עניין:
•מתכנן-עורך ראשי: זיו גדון
•מתנגד אילן סייג
• אלי חלובה
• גילה גלית חלובה
• דינה נגר
• ציון אהרון
• דבורה אהרון
• רחל מנחם אנו
• יוסף מנחם
• קרלייל צילה שילה רוזנברג
• ברוך כהן
• גולייט כהן
• גולן סחי
• מלי שמעיה סחי
• רעות בחני
• סמאן בחני
• סימה דאלי
• עוז עזרא דניאל
• איילת דניאל
• אבאחי ברייב
• חנה ברייב
• סאלם כהן
• יוסף שמעיה
• פנינה שמעיה
• אבישי קימלדורף
• אדר' ליאת בן אבו - מהנדסת העיר
•מגיש רשות מקומית אור יהודה
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6219
8 ,92 ,94 ,96 ,98 ,102 ,104 ,124 ,169 ,193
גוש: 6220
8 ,9 ,10 ,11 ,12 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18
גוש: 6221
2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,7 ,8 ,11 ,12 ,13 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,21 ,23 ,24 ,25 ,26 ,27 ,28 ,35 ,46 ,61
גוש: 6222
104 ,106 ,108 ,110 ,11 ,18 ,21 ,24 ,29 ,32 ,35 ,37 ,40 ,44 ,45 ,46 ,47 ,48 ,50, 51 ,52 ,56 ,57 ,58 ,
59 ,61 ,63 ,64 ,65 ,66 ,67 ,69 ,70 ,71 ,73 ,74 ,75 ,76 ,77 ,78 ,79 ,80 ,81 ,82 ,83 ,101 ,112 ,114 ,
116 ,120
גוש: 6223
23 ,28 ,29 ,30 ,31 ,225 ,228 ,232
גוש: 6225
29 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,21 ,30 ,31 ,36 ,63
גוש: 7263
7 ,12 ,20 ,24 ,26 ,28 ,30 ,32 ,55 ,56 ,57 ,58 ,67 ,68 ,69 ,2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,8 ,9 ,10 ,11 ,13 ,14 ,15 ,16 ,
17 ,18 ,19 ,21 ,22 ,23 ,25 ,27 ,29 ,31 ,33 ,34 ,35 ,36 ,37 ,38 ,41 ,43 ,44 ,45 ,46 ,47 ,48 ,49 ,50 ,
51 ,52 ,53 ,54 ,59 ,60 ,61 ,62 ,63 ,64 ,65 ,66 ,70 ,71 ,72 ,73 ,74 ,75 ,76 ,77 ,78 ,79 ,80 ,81 ,82 ,
83 ,84 ,87 ,88 ,89 ,90 ,91 ,92
מטרת הדיון
דיון בהתנגדויות לתוכנית בסמכות מקומית בוועדה המקומית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
עדכון תכנית מס' תמל/ 1046 בנושאי הוראות אדריכלות, קווי הבניין וזיקות הנאה
• התוכנית משפרת את רחובות התוכנית המקורית תוך מתן דגש להליכתיות, לרכיבה על
אופניים ומשפרת את הקישוריות ע"י הוספת זיקות הנאה.
• תוספת זיקות הנאה ויצירת מדרכה ציבורית רציפה יאפשרו מעבר וגישה נוחים עבור רווחת
הולכי הרגל
• התוכנית היא פועל יוצא של בחינת חתך רחוב. התוכנית מרחיבה רחובות צרים ע"י זיקות
הנאה כך שיתאפשרו נטיעות ושבילי אופניים.
מהות התכנית
עיקרי הוראות התכנית:
1. קביעת קווי בניין
2. קביעת זיקות הנאה
3. קביעת הוראות אדריכלות
ה ח ל ט ו ת
1) לקבל את התנגדות מהנדסת העיר
2) לקבל את המלצת הצוות המקצועי בנושא ההתנגדויות שהוגשו לפי הפירוט הבא
התנגדות אילן סייג:
א) מבנה ציבור במתחם 407:
1. מבקש כי גובה מבנה הציבור יוגבל בשל הזזת קו בניין ל- 0 (סעיף 16.)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בגובה הבינוי.
2. מבקש לוודא כי בשל הזזת קו הבניין, לא תיווצר בעיה של מי נגר (סעיף 18.)
המלצה: לקבל חלקית את ההתנגדות: מסמכי התכנית הזו והתכנית הראשית כפופים
לתמ"א 1 ולכן לא תהיה בעיית ניהול מי נגר במגרש. כמו כן, העיר מבצעת תכנון מלא
לשכונה בליווי אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, תחת בקרה של צוות מלווה. בכל הקשור
לניהול מי נגר העיר מבצעת מהלכים אחראיים ומבוקרים בכדי לצמצם את הנזקים
שיכולים להיווצר באירועי גשמים חזקים בהתאם להנחיות ובתאום מלא מול רשות
הניקוז.
3. מבקש כי המבנה יהיה באופן מדורג לכיוון ביתו (סעיף 20.)
המלצה: לקבל את ההתנגדות: ניתן לקבוע בתכנית כי מסת המבנה המשמעותית תיצמד
לרחוב מס' 14 וכי המבנה יהיה מדורג לכיוון המבנים הקיימים
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
4. מבקשכי חזית המבנה תהיה לכיוון הרחוב הראשי לרבות הכניסה הראשית למבנה
(סעיף 22.)
המלצה: לקבל חלקית את ההתנגדות: ניתן לקבוע כי החזית הראשית תהיה כלפי
הרחובות הראשיים (14 ו/או 24), בכל מקרה יש לשמור על גמישות במיקום הכניסות
למגרש - מדובר במגרש ציבורי ללא תכנון או הקצאה ולא ניתן להתחייב לגבי מספר
הכניסות למגרש ומיקומן.
5. מבקש כי לא יותרו חלונות או מרפסות לכיוון ביתו (סעיף 22.)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: ישנו מרווח מספק בין המגרש הפרטי לבין המגרש
הציבורי ואין צורך בהגבלה זו.
6. מבקש כי בקו הבניין לא תותר גדר אטומה אלא מאווררת (סעיף 23.)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בנושא זה. מדיניות הוועדה היא
קביעת סוגי הגדרות וקירות הפיתוח בנהחיות עירוניות ולא בתכנית סטטוטוריות.
7. מבקש שתאורת המתחם תהיה מצפון לדרום (סעיף 24.)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בנושא זה.
8. מבקש לא לאפשר כניסה לבניין מהשצ"פ/צד מערבי (סעיף 25.)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: יש לשמור על גמישות במיקום הכניסות למגרש - מדובר
במגרש ציבורי ללא תכנון או הקצאה ולא ניתן להתחייב לגבי מספר הכניסות למגרש
ומיקומן.
9. מבקש לבטל זיקות הנאה בשצ"פשבין המבנה שלו למבנה הציבור (סעיף 26.)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: שצ"פ 630 נקבע בתכנית הראשית ואינו נכלל בתחום
תכנית זו.
10. מבקש לחסום את השצ"פ בכדי למנוע מפגעים (סעיף 28.)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: שצ"פ 630 נקבע בתכנית הראשית ואינו נכלל בתחום
תכנית זו.
11. מבקש לאפשר לו לפתוח מעבר מביתו לשצ"פ (סעיף 29.)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: שצ"פ 630 נקבע בתכנית הראשית ואינו נכלל בתחום
תכנית זו.
ב) מבנה מסחרי במתחם 837:
1. מבקש להרחיק את קו הבניין (סעיף 30.)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: קו הבניין המוצע בתכנית כבר הוסט מ5 מ' ל10 מ
2. מבקש למקם את המסה המשמעותית של המבנה לכיוון רחוב 14.
המלצה: לקבל את ההתנגדות.
3. מבקש למקם את הכניסה הראשית על רחוב מס 14.
המלצה: לדחות את ההתנגדות. הנושא כבר נקבע בתכנית הבינוי שאושרה בוועדה.
ג) כללי
1. מבקש לגדר את שצ"פ629.
המלצה: לדחות את ההתנגדות. התכנית אינה כוללת תא שטח זה.
2. מבקש להצמיד לנכס שלו חניהבתת קרקע של מתחם 407/837 כפיצוי על יצירת העומס
הצפויה על החניות (סעיף 33)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בעניינים קנייניים.
3. מבקש להוסיף העתקת קו מתח מתא שטח 407 (סעיף 37.)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: נושא פינוי עמוד החשמל קיבל מענה מלא בתכנית
הראשית.
התנגדות עו"ד ניר אדרי:
א) בסעיף 6 של חוות הדעת המצורפת להתנגדות נאמר כי קווי הבניין המאושרים בתמ"ל
1046 כלפי מגרשי המגורים של המתנגדים הוא 10 מ'. יש לתקן טעות- שכן המידה הנכונה
היא 5 הן למבנה הציבור והן למבנה התעסוקה. יש לציין כי התכנית המופקדת משנה את
קו הבניין של מגרש 837 מ-5 מ' ל-10 מ
ב) מבנה ציבור במתחם 407 (הכל מופיע בסעיף 10 לחוות הדעת המצורפת להתנגדות
מבקש להרחיק את קו הבניין.
המלצה: לקבל את ההתנגדות: להשיב את קו הבניין הפונה אל צמודי הקרקע הקיימים ל-
5 מ' כפי שהופיע בתכנית הראשית
1. מבקש לקיים בינוי מדורג
המלצה: לקבל את ההתנגדות: ניתן לקבוע בתכנית כי מסת המבנה המשמעותית תיצמד
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
לרחוב מס' 14 וכי המבנה יהיה מדורג לכיוון המבנים הקיימים
2. מבקש לקבוע כי מתקני המיזוג יורחקו ממגרשיהם של המתנגדים.
המלצה: לקבל חלקית את ההתנגדות. ניתן לקבוע כי היחידות החיצוניות של מערכות
המיזוג ימוקמו על גג המבנה הגבוה ויוסתרו על ידי מעקה הגג.
3. מבקש כי תאורת המתחם לא תרוכז בחלק הצפוני בכדי למנוע סינוור
המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בנושא זה.
התנגדות שיכון ובינוי (אבישי קימלדורף):
1. מבקשים לאפשר המרת זכויות בניה ממסחר למגורים ולהפך, בשיקול דעת מהנדס העיר
(סעיפים 29-35). המלצה: הוועדה דוחה את הבקשה להמרת שטחים ממסחר למגורים שכן
אינה רוצה צורך להוסיף שטחי מגורים על המותר בתכנית תמל/1046.
2. מבקשים לאפשר בנייה בקו בניין 0 ב6 קומות המגורים הראשונות במקום 5 קומות
המגורים הראשונות הקבוע בתכנית (סעיף 37). המלצה: לדחות את ההתנגדות: חתך רחוב
זה תואם לפרטי פרטים ונסיגה בקומה זו לצד תוספת הגובה בקומת המסחר תפגע
באיכויות הרחוב המסחרי עליהן אנו עומלים והן הבסיס של עריכת תכנית זו.
3. מבקשים לצמצם את הנסיגה מהקומה השביעית והלאה לנסיגה של 3.5 מ' (סעיף 38.)
המלצה: לקבל חלקית את ההתנגדות: לאפשר נסיגה של 3.5 מ' במקום 4.
4. מבקשים כי ההנחיה למרחק מקסימלי של 6 מ' בין מבנים יוחל רק על שטחי מסחר
(סעיפים 39-40). המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בנושא זה. כפי
שנכתב, מדובר בהבנת הנקרא של הוראות תכנית הבינוי שכבר אושרה בוועדה - תכנית זו
נמצאת בתיקונים טכניים וככל הנדרש הנושא יובהר.
5. מבקשים לאפשר הקמת קומת מסחר של 6 מטר, כולל חלל למתקנים טכניים (סעיף 42.)
המלצה: לדחות את ההתנגדות: התכנית אינה עוסקת בנושא זה. כפי שנכתב, מדובר
בהוראות תכנית הבינוי שכבר אושרה בוועדה - התיקון המבוקש כבר יופיע במסמך
העדכני שיפורסם בקרוב באתר הוועדה.
3) לדחות את התכנית
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20 תאריך: 09/09/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 20190117 308018 6229 83 63 א. פוזיילוב בע"מ יחזקאל קזז 18 אור
יהודה
7
2 20190225 302004 6226 73 פוזאילוב השקעות בע"מ ההגנה 4 אור יהודה 9
3 20190119 130011 7217 67 פיתוח 38 ויזום תבונה
וחדשנות בע"מ
ירושלים 11 אור יהודה 11
4 20190003 230047059 6880 49 2299 אליהו אביבה שד' מנחם בגין 59 אור
יהודה
13
5 20190148 205106 7215 10 אבי סראג'י סעדון אליהו 106 אור
יהודה
14
6 20200020 303015017 7210 27 אביב גואטה הראשונים 15 אור יהודה 16
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
מספר בקשה 20190117 תיק בניין: 308018
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/2020
מבקש:
•א. פוזיילוב בע"מ הגשה 02/06/2019
יחזקאל קזז 18 אור יהודה
בעל הנכס:
• א. פוזיילוב בע"מ
קזז יחזקאל 18 אור יהודה
עורך:
• עמירם אילון
כנרת 15 בני ברק
אחראי בקשה:
• שירלין מרציאנו
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 9780982356
כתובת הבניין: יחזקאל קזז 18 אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 6229 חלקה 83 מגרש 63 יעוד: מסחר
תכנית: מאא/100
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מבנה מסחרי תכנית שינויים 277.46 205.23
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
הריסה והרחבת אגף קיים במרכז מסחרי קיים והקמת אגף חדש מורחב בצמוד לבניין קיים
בן 2 קומות מעל הקרקע + קומת מרתף
בתאריך 06/02/2020 פורסמו הקלות
1. הקלה כמותית 6% לתוספת שטח של כ-52 מ"ר
2. הקלה כמותית 5% בגין בניית מעלית לצורכי נגישות
3. הקלה בקו בניין קידמי לצורך בניית מעלית, במקום 5 מ' המותרים לכ- 3.2 מ' המוצעים
4. הקלה 10% בקו בניין צידי, במקום 4 מ' לכ- 3.60 מ' המוצעים
5. הקלה בגובה במבנה לצורך הצבת מערכות טכניות ומעקה גג, במקום 12 מ' לכ-13 מ
6. הקלה במיקום 4 חניות מחוץ לגבולות המגרש עבור מסעדת סמרקנד, בגין תוספת שטחים
מבוקשים.
7. הקלה בגובה קומת קרקע מ-3.2 מ המותרים ל- 6.9 מ, לצורך יצירת חלל כפול
8. הקלה בגובה קומה א, מ-3.2 מ המותרים ל-3.8 מ
התקבלו התנגדויות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-1.00 מסחר 171.10
0.00 מסחר 299.32 88.87 1
1.00 מסחר 71.24- 50.56 21.10
2.00 מסחר 138.03 13.03
228.08 277.46 205.23 1
סה"כ: 505.54 205.23 %בניה: 0.00%
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לדחות את הבקשה.
לא ניתן לאשר קרן חניה מכיוון שאין חניון מתוכנן ברדיוס של 350 מ' מהמגרש המבוקש
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
היתר יינתן רק עם מציאת פתרונות חניה בתוך תחומי המגרש.
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
מספר בקשה 20190225 תיק בניין: 302004
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/2020
מבקש:
•פוזאילוב השקעות בע"מ הגשה 05/11/2019
ההגנה 4 אור יהודה
בעל הנכס:
• קרן קיימת לישראל
קק"ל 1 ירושלים
עורך:
• גדי דיקמן
כנרת 15 בני ברק
אחראי בקשה:
• מיכל יצחקוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 5423287342
כתובת הבניין: ההגנה 4 אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 6226 חלקה 73 יעוד: תעשיה
תכנית: מאא/154, מאא 154/תש
תאור בקשה שטח עיקרי
תעשיה תוספת בניה 364.83
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת קומה, אגף מדרגות, מעליות ומרתף לבניין קיים תעשייה/מסחר עדכון פיתוח שטח.
בתאריך 18/12/2019 פורסמו הקלות
1 .6% הקלה בזכויות בניה עיקריות משטח המגרש
2 .5% הקלה בזכויות שירות למעלית.
3 .10% הקלה בקו בניין צפוני
4. התאמת קו בניין תב"עי לבנייה קיימת- לא קיימת הקלה כזאת. לא ניתן לאשר.
5. מימוש בליטת 40% ברכיב בניין ובגובה 2 קומות מעל הקרקע
6. הקלהבגובה בניין 2 מ' מעבר ל-12 המותרים
7. בקשה לניוד שטחים מן המרתף אל הקומות העליונות- הקלה זו לא מומשה.
8. הקלה בליטת פרגולה כ-40% מקו בניין
9. הקלה בבינוי מעלית/מדרגות כבליטה מעבר לקו בינוי מותר
התקבלו התנגדויות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-1.00 מרתף+מקלט 346.51
0.00 שונות 248.71 80.18
1.00 שונות 308.35
2.00 שונות 284.65
557.06 364.83 346.51
סה"כ: 921.89 346.51 %בניה: 0.00%
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה לשימוש תעשיה בלבד.
יש לשמוע את המתנגדים.
ה ח ל ט ו ת
לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:
לאור העובדה שהבקשה מבוססת על תכנית איחוד וחלוקה מספר 55-0425330 אשר נדחתה
במסגרת החלטת הוועדה המקומית מיום 24/12/19 בשל סוגיית הבעלויות במקרקעין, אין
מנוס מלדחות בעת הזאת את הבקשה להיתר.
ככל ותוגש תכנית איחוד וחלוקה בהתאם לפסק הדין מיום 06/07/15 אשר הוצג לצוות
המקצועי בוועדה, יוכל המבקש להגיש את הבקשה בשנית והועדה תדון בה בהתאם לכל דין
ולאחר תיאום מול הצוות המקצועי כמקובל.
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
מספר בקשה 20190119 תיק בניין: 130011
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/2020
מבקש:
•פיתוח 38 ויזום תבונה וחדשנות בע"מ הגשה 03/06/2019
יפו 216 ירושלים
בעל הנכס:
• רוזנקראנץ יגאל
יגאל אלון 96 תל אביב- יפו
עורך:
• חימוביץ יעקב
ויצמן 16 גבעתיים
אחראי בקשה:
• שירלין מרציאנו
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 9067188687
כתובת הבניין: ירושלים 11 אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 7217 חלקה 67 יעוד: מגורים ג
תכנית: מ.א.א.100
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים תמ"א 38 1185.07 586.05 12
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
חיזוק מבנה קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים ובו 16 יח"ד במסגרת תמ"א38/3. תוספת
ממ"דים ומרפסות ל- 16 דירות קיימות
תוספת 8 דירות ב- 2 קומות, 2 דירות בקומת הקרקע ו- 2 דירות בקומה חלקית, סה"כ
מוצעות 12 יח"ד. סה"כ הבניין לאחר החיזוק 7 וחצי קומות ו28 יח"ד
בתאריך 21/06/2019 פורסמו הקלות
פרסום הודעה מכוח תמ"א 3/38:
1. חיזוק מבנה בן 4 קומות 16 יח"ד
חיזוק והרחבת דירות קיימות, תוספת 2 יח"ד בקומת עמודים קיימת ותוספת 10 יח"ד ב- 2.5
קומות נוספות. סה"כ יהיה בבניין לאחר החיזוק בן 7.5 קומות מעל קומת הקרקע 28 יח"ד
הקלה מכוח חוק תכנון ובניה:
1. הקלה בקו בניין צידי- צפוני לצורך בניית ממ"דים. במקום 2 מ', לכ- 1.9 מ
ולמרפסות במקום 2 מ' לכ- 0.69 מ- סטייה ניכרת.
2 .הקלה בקו בניין צידי-מערבי לצורך בניית ממ"דים. במקום 2 מ', ל- 0 מ
3. הקלה בקו בניין קדמי-מזרחי לצורך בניית ממ"דים. במקום 2 מ', לכ- 1.5 מ
קיימות התנגדויות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 60.70 156.73 206.48 2
1.00 מגורים 374.64 6.63 50.00 4
2.00 מגורים 374.64 6.63 50.00 4
3.00 מגורים 374.64 6.63 50.00 4
4.00 מגורים 374.64 6.63 50.00 4
5.00 מגורים 399.96 69.41 4
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
6.00 מגורים 399.96 69.41 4
7.00 מגורים 201.90 40.75 2
1559.26 1185.07 586.05 16 12
סה"כ: 2744.33 586.05 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לקבל את ההתנגדות חלקית.
לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:
1. חוסר של 3 מקומות חניה– חניה אחת לפי תקן ושתי חניות שמבוטלות לצורך כניסה
למגרש.
2. חריגה מקו הבניין הצידי הצפוני מעל למותר על פי תמ"א38/3 מהווה סטייה ניכרת
3. קומה חלקית העולה על 50% משטח הקומה הטיפוסית המותרת על פי תמ"א38/3 מהווה
סטייה ניכרת.
4. לא תוקנו כל ההערות על גבי התכנית למרות בקשות חוזרות ונשנות
5. לא נשלחו הודעות לפי תקנה 36(ב) ולפי תקנה 149(א) לחוק לחלק מבעלי הזכות לפי נסח
הטאבו העדכני.
ה ח ל ט ו ת
לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:
1. חוסר של 3 מקומות חניה– חניה אחת לפי תקן ושתי חניות שמבוטלות לצורך כניסה
למגרש.
2. חריגה מקו הבניין הצידי הצפוני מעל למותר על פי תמ"א38/3 מהווה סטייה ניכרת
3. קומה חלקית העולה על 50% משטח הקומה הטיפוסית המותרת על פי תמ"א38/3 מהווה
סטייה ניכרת.
4. לא תוקנו כל ההערות על גבי התכנית למרות בקשות חוזרות ונשנות.
5. לא נשלחו הודעות לפי תקנה 36(ב) ולפי תקנה 149(א) לחוק לחלק מבעלי הזכות לפי נסח
הטאבו העדכני.
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
מספר בקשה 20190003 תיק בניין: 230047059
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/2020
מבקש:
•אליהו אביבה הגשה 06/01/2019
שד' מנחם בגין 59 אור יהודה
עורך:
• יקותיאל קותי
נתניהו יהונתן 5 אור יהודה
מהנדס:
• רוזנצוויט אנטולי
אחראי בקשה:
• מיכל יצחקוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 9688453076
כתובת הבניין: שד' מנחם בגין 59 אור יהודה שכונה: אקדמאים
גוש וחלקה: גוש: 6880 חלקה 49 מגרש 2299 יעוד: מגורים ב
תכנית: מאא/148/ 1, מאא/במ 1(148), מאא/מק 1019
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים תוספת בניה 45.74
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת עליית גג - הסדרת מצב קיים.
בתאריך 12/04/2019 פורסמה הקלה
הקלה לבנייה בקו בניין אחורי בשיעור של כ- 10% המותרים ע"פ תב"ע שהם כ- 30 מ"ר.
במקום בנייה בקו בניין 5 מ' לבנייה בקו בניין 4.5 מ
לא התקבלו התנגדויות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 63.81 10.51
1.00 מגורים 74.88 35.23
138.69 45.74
סה"כ: 184.43 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
מספר בקשה 20190148 תיק בניין: 205106
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/2020
מבקש:
•אבי סראג'י הגשה 03/07/2019
סעדון אליהו 106 אור יהודה
• אביבית סראג'י
סעדון אליהו 106 אור יהודה
בעל הנכס:
• אבי סראג'י
אליהו סעדון 106 אור יהודה
• אביבית סראג'י
אליהו סעדון 106 אור יהודה
עורך:
• דניאל אלדן
הגליל 86 גני תקווה
אחראי בקשה:
• שירלין מרציאנו
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 64763753711
כתובת הבניין: סעדון אליהו 106 אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 7215 חלקה 10 יעוד: לא מעודכן עדיין
תאור בקשה שטח שירות
מגורים תוספת בניה 12.25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת ממ"ד ליח"ד קיימת בקומת קרקע בבית מגורים משותף+שינויים פניימים+שינוי
חזיתות. גדר חדש במקום גדר קיימת וללא שינוי ממקומה הנוכחי.
בתאריך 19.07.2019 פורסמה הקלה
הקלה בקו בניין אחורי לבניית ממ"ד בקומת קרקע לדירה מס' 5. במקום קו בניין 6 מטר לקו
בניין 0.
לא התקבלו התנגדויות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 64.20 12.25 1
64.20 12.25 1
סה"כ: 64.20 12.25 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT000 06
מספר בקשה 20200020 תיק בניין: 303015017
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20200008 בתאריך 08/09/2020
מבקש:
•אביב גואטה הגשה 09/02/2020
ליבנה אור יהודה
בעל הנכס:
• אביב גואטה
ליבנה אור יהודה
עורך:
• אורן וייץ
הרא"ה 73 רמת גן
אחראי בקשה:
• שירלין מרציאנו
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 2010027397
כתובת הבניין: הראשונים 15 אור יהודה
גוש וחלקה: גוש: 7210 חלקה 27 יעוד: מגורים א
תכנית: מאא/518 (9/ב), מאא 9/א
תאור בקשה
מגורים תכנית שינויים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
שינויים להיתר מס' 20170036- תוספת בריכת שחייה כולל חדר מכונות ומיכל איזון, תוספת
חדר רחצה במקום מחסן בקומת קרקע ושינויים פנימיים.
בתאריך 05/06/2020 פורסמה הקלה
הקלה בקו בניין אחורי במקום 6 מ המותרים על פי תב"ע לקו בניין 0 מ לצורך הקמת בריכת
שחייה.
לא התקבלו התנגדויות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-1.00 מרתף 130.19
0.00 מגורים 119.92 2.47 22.73
1.00 מגורים 79.91 2.47-
330.02 22.73
סה"כ: 330.02 22.73 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה