פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20210002
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה
תאריך
י' אדר תשפ"א
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני
עמ.
1 555-0828384 מאא-מק-1147- מתחם פינוי בינוי גניש-
איחוד וחלוקה מחדש
2
2 מאא/תב/104/1005 תוכנית בינוי ופיתוח מגרש 104
תמל 1005
4
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20210002 ביום ראשון תאריך 21/02/21 ט' אדר, תשפ"א בשעה 16:00
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
תכנית מתאר מפורטת: 555-0828384
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/2021
שם: מאא-מק-1147- מתחם פינוי בינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדש
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 12,978.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 24 גרסת תשריט: 10
יחס לתכנית
555-0469163
מאא/100
תמא/34/ב4
תמא/4/2
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונת הראשונים
רחובות: קזז יחזקאל 2,4,6,8,10
שד' בן מרדכי 1,3,5
המכבים 2
בעלי עניין:
•יזם מיריקל א.ב השקעות בע"מ
•מתכנן-עורך ראשי: יוסי פרחי
• גיל שגיא
•מתנגד רש"ת- דבוצי שפנר
• עו"ד ששון כביר
•מגיש אור יהודה
• מיריקל א.ב השקעות בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
לצמורך דיון בהתנגדות
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בינוי, שינוי מגרשים ושינוי מיקום למסחר.
מהות התכנית
עיקרי הוראות התכנית:
1. איחוד וחלוקה מחדש
2. שינוי לבינוי כולל תוספת בניה מרקמית, מיקום זיקת הנאה והוראות לחלחול
3. שינוי קו בנין.
4. שינוי מיקום חזית מסחרית וניוד זכויות מסחר בין מגרשים
רקע תכנוני :
תכנית איחוד וחלוקה מהווה שינוי לתכנית פינוי בינוי מאא/566 שאושרה בוועדה המחוזית
וקיבלה תוקף בתאריך 03/04/2019.
מובאת לדיון בוועדה המקומית לצורך דיון בהתנגדויות ואישור התכנית בסמכות מקומית.
ייעודי מתחם – מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שביל ודרך.
תכנית פורסמה להפקדה בעיתונים ב- 02/07/2020 ובילקוט הפרסומים ב- 01/07/2020.
התוכנית נשלחה לעיון שר הפנים ב- 18/08/2020 לפי סעיף 109 –התקבלו הערות תיקון לפי
סעיף 109א והוטמנו תיקונים בתוכנית.
בתאריך 22/08/2020 התקבלה התנגדות מרשות שדות התעופה– הוטמנו תיקונים.
בתאריך 31/08/2020 התקבלו התנגדויות מדיירי בניינים יחזקאל קזז 2-6.
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת
1
2-2
הפינוי בינוי. בעניינו קיימת תכנית פינוי בינוי תקפה, אשר אושרה על-ידי הועדה המחוזית
לאחר שמיעת טענות מתנגדים. התכנית שמובאת לאישור הועדה המקומית היא תכנית איחוד
וחלוקה מכוחה של התכנית הראשית. שאר הטענות בנוגע ליחס שבין הדיירים לבין היזם,
אינן טענות תכנוניות.
3
4
עירונית
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
תכנית בינוי: מאא/תב/104/1005
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/2021
שם: תוכנית בינוי ופיתוח מגרש 104 תמל 1005
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 1,459.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
יזם •
מתכנן-עורך ראשי •
מכלוף גדעון
דאובר עדן אדריכלים בע"מ
אור יהודה בית בפארק
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6231
114 ,115 ,151
מגרשים לתכנית: 104 בשלמותו
מטרת הדיון
מובאת לדיון לצורך אישור תכנית הבינוי בהתאם להוראות התכנית תמ"ל
24/11/2015
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית הבינוי בהתאם להוראות התכנית תמ"ל
בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי כתנאי למתן היתר בניה
מהות התכנית
תכנית בינוי בהתאם לתמל/1005
ה ח ל ט ו ת
לאשר את תכנית הבינוי בתנאי השלמת הדרישות:
1. בתנאי מילוי כל דרישות מהנדסת הועדה
2. תיקונים טכניים במסמכי התכנית
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר
תאריך
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 20200219 7218011 7218 56 11 אור יהודה הירוקה (2011 )
בע"מ
הכלנית אור יהודה 6
2 20200250 7218011 7218 56 11 אור יהודה הירוקה (2011 )
בע"מ
הכלנית אור יהודה 7
3 20200301 230002006 6880 58 עמידר החדשה מייצג דימטרי
לומקין
שד' מנחם בגין 2 אור
יהודה
9
4 20200368 336001 6226 29 אליהו עזרא הפלדה 1 אור יהודה 11
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
מספר בקשה 20200219 תיק בניין: 7218011
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/2021
מבקש
אור יהודה הירוקה •
הגשה
דרך בגין מנחם
בעל הנכס:
אור יהודה הירוקה•
דרך בגין מנחם
עורך:
עמיהוד מור •
בן גוריון דוד
אחראי בקשה:
פזית קולט - מנהלת מחלקת הרישוי •
בקשה לנספח עיצוב ופיתוח
סוג בקשה:
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הכלנית אור יהודה
גוש וחלקה: גוש
מגרש
חלקה
מגרש
תכנית:תמל
תאור בקשה
נספח עיצוב ופיתוח נספח עיצוב ופיתוח
ה ו ת ה ב ק ש ה מ
אישור תכנית העיצוב האדריכלי בהתאם לתכנית תמ"ל
17/05/2019
תכנית פיתוח ועיצוב אדריכלי כתנאי למתן היתר בניה הכולל התייחסות להקלות לפי סעיף
149
תכנית העיצוב האדריכלי כוללת את כל תחום תמ"ל
להיתרים.
שלב א – החלק הדרומי, שלב ב - החלק הצפוני כולל השצ"פ.
מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה ה
לאשר את תכנית העיצוב האדריכלי בכפוף להשלמת דרישות מהנדסת העיר, השלמת תיקון
מסמכי התכנית ובכפוף לאישור ההקלות בבקשות להיתרי הבניה.
ח ל ט ו ת ה
לאשר את תכנית העיצוב האדריכלי בכפוף להשלמת דרישות מהנדסת העיר, השלמת תיקון
מסמכי התכנית ובכפוף לאישור ההקלות בבקשות להיתרי הבניה.
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
מספר בקשה 20200250 תיק בניין: 7218011
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/2021
מבקש
אור יהודה הירוקה •
הגשה
דרך בגין מנחם
בעל הנכס:
אור יהודה הירוקה•
דרך בגין מנחם
עורך:
עמיהוד מור •
בן גוריון דוד
אחראי בקשה:
שירלין מרציאנו •
בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
סוג בקשה:
1011277297
מספר בקשה רישוי זמין
כתובת הבניין: הכלנית אור יהודה
גוש וחלקה: גוש
תכנית:תמל
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים ומסחר בניה חדשה 34936.61 31032.98 328
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
בניית
קומת קרקע של הבניין המערבי עם מסחר, סה"כ
בתאריך
1
המשמשים למגורים
2
בניינים בני
3
התקבלה התנגדות
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-3.00 מרתף 6143.57
-2.00 מרתף 5669.70
-1.00 מרתף 5915.27
0.00 מגורים 728.00 1634.36
0.00 מסחר 255.21
1.00 מגורים 2021.02 671.60 20
2.00 מגורים 2021.02 671.60 20
3.00 מגורים 2042.67 660.91 20
4.00 מגורים 2042.67 660.91 20
5.00 מגורים 2042.67 660.91 20
6.00 מגורים 2042.67 660.91 20
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
7.00 מגורים 2042.67 660.91 20
8.00 מגורים 2042.67 660.91 20
9.00 מגורים 2061.56 668.46 20
10.00 מגורים 2061.56 668.46 20
11.00 מגורים 2061.56 668.46 20
12.00 מגורים 2061.56 688.46 20
13.00 מגורים 2061.56 668.46 20
14.00 מגורים 2061.56 668.46 20
15.00 מגורים 2061.56 668.46 20
16.00 מגורים 2061.56 668.46 20
17.00 מגורים 1162.86 526.74 8
18.00 מגורים 467.00
34936.61 31032.98 328
סה"כ: 34936.61 31032.98 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
1. לשמוע את המתנגדים
2. לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
1. לדחות את ההתנגדות מאחר והיא אינה תכנונית
2. לאשר את הבקשה
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
מספר בקשה 20200301 תיק בניין: 230002006
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/2021
מבקש
עמידר החדשה מייצג דימטרי לומקין •
הגשה
הרוקמים
בעל הנכס:
עמידר החדשה •
הרוקמים
עורך:
אבי יעקב אורן •
יפעת יפעת
אחראי בקשה:
שירלין מרציאנו •
בקשה להיתר
סוג בקשה:
9821964085
מספר בקשה רישוי זמין
כתובת הבניין: שד' מנחם בגין
גוש וחלקה: גוש
תכנית:מא.א
שכונה: אקדמאים
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים תוספת בניה 6.00 12.00
ה ו ת ה ב ק ש ה מ
הוספת ממ"ד באגף מערבי במפלס הקרקע ,תת חלקה
הסכמת בעלים- לפי נסח טאבו קיימים
נשלח תקנה
התקבלה התנגדות
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 366.60 6.00 12.00
366.60 6.00 12.00
סה"כ: 372.60 12.00 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
1. לשמוע אתההתנגדות
2. לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
1
א. הבניה המבוקשת הינה מרחב מוגן לדירה בה מתגורר אדם בעל נכות ועל כן נדרשת הנגשת
מרחב מוגן דירתי עקב אי יכולת הגעה למקלט המשותף.
ב. הבניה תואמת הרחבות אחרות שאושרו בעבר ואינה מהווה פגיעה מחזות המבנה.
ג. ככל שתוגש בקשה לבניית מרחב מוגן בדירות המתנגדים, הבקשה תיבחן ונראה כי אין
מניעה להוספת ממ"ד גם לדירות האמצעיות.
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
ד. לדירת המבקש יש ילדים נכים ולכן אין באפשרותם להגיע למקלט הקיים ועל כן נדרש
ממ"ד דירתי.
ה. הבקשה תואמת תב"ע ולפיכך אין זכות התנגדות.
2
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
מספר בקשה 20200368 תיק בניין: 336001
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/2021
מבקש:
אליהו עזרא •
הגשה
חטיבת אלכסנדרוני
• אפי כדורי
חטיבת אלכסנדרוני
ישראל כדורי •
חטיבת אלכסנדרוני
נחום עזרא •
חטיבת אלכסנדרוני
עובדיה כדורי •
חטיבת אלכסנדרוני
בעל הנכס:
מנהל מקרקעי ישאל •
דרך בגין
עורך:
אלדן דניאל •
הגליל
מהנדס:
גבריאל עופר •
אחראי בקשה
מיכל יצחקוב •
בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
סוג בקשה:
6957119208
מספר בקשה רישוי זמין
כתובת הבניין: הפלדה
גוש וחלקה: גוש
תכנית:ת.ב.ע
תאור בקשה שטח עיקרי
תעשיה תוספות,שינויים במבנה קיים 147.18
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
הסדרת מצב קיים: תוספת בניה על הגג ללא שינוי גובה מפלס הבנין והקלה בתוספת קומה,
תוספת מחסן, רמפות לנכים בחזית המבנה, תוספת במרתף הקיים לחדר חשמל, גנרטור, חדר
קירור וחדר מכונות למעלית.
בתאריך 21/01/2021 פורסמו ההקלות הבאות
1. הקלה בתוספת קומה מ- 3 קומות המותרות ל- 4 קומות
2. ניוד שטחים עיקריים יחסיים הנותרים לניצול מקומות תחתונות לקומה ג'
בשיעור של 147.18 מ"ר
3. הקלה בקו בניין צידי בקומת קרקע בשיעור של 10% שהם 40 ס"מ עבור בניית
גגון קל.
לא התקבלו התנגדויות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מרתף 1017.88
0.00 תעשיה/ומלאכה 981.49
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210002 בתאריך 21/02/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
1.00 תעשיה/ומלאכה 134.16
2.00 תעשיה/ומלאכה 268.57
3.00 תעשיה/ומלאכה 1063.49
4.00 תעשיה/ומלאכה 147.18
2447.71 147.18 1017.88
סה"כ: 2594.89 1017.88 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה