פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20210003
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך
ב' ניסן תשפ"א
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני
עמ.
1 555-0828384 מאא-מק-1147- מתחם פינויבינוי גניש-
איחוד וחלוקה מחדש
2
2 מאא/תב/116/1001 תוכנית בינוי לפי תוכנית תמל/1001/ג
מגרש 116
4
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20210003 ביום ראשון תאריך 14/03/21 א' ניסן, תשפ"א בשעה 16:00
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
תכנית מתאר מפורטת: 555-0828384
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/2021
שם: מאא-מק-1471- מתחם פינוי בינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדש
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 12,978.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 26 גרסת תשריט: 10
יחס לתכנית
555-0469163
מאא/100
תמא/34/ב4
תמא/4/2
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונת הראשונים
רחובות: קזז יחזקאל 2,4,6,8,10
שד' בן מרדכי 1,3,5
המכבים 2
בעלי עניין:
•יזם מיריקל א.ב השקעות בע"מ
•מתכנן-עורך ראשי: יוסי פרחי
• גיל שגיא
•מתנגד רש"ת- דבוצי שפנר
• עו"ד ששון כביר
•מגיש מיריקל א.ב השקעות בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
מובאת לדיון בוועדה המקומית לצורך דיון בהתנגדויות ואישור התכנית בסמכות מקומית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בינוי, שינוי מגרשים ושינוי מיקום למסחר.
מהות התכנית
עיקרי הוראות התכנית:
1. איחוד וחלוקה מחדש
2. שינוי לבינוי כולל תוספת בניה מרקמית, מיקום זיקת הנאה
3. שינוי קו בנין
4. שינוי מיקום חזית מסחרית וניוד זכויות מסחר בין מגרשים
רקע תכנוני :
תכנית איחוד וחלוקה מהווה שינוי לתכנית פינוי בינוי מאא/566 שאושרה בוועדה המחוזית
וקיבלה תוקף בתאריך 03/04/2019.
התכנית כוללת איחוד ו/או חלוקהללא הסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית.
נשלחו הודעות לבעלי הקרקע לפי תקנה 10 ב- 13/09/2020 ופורסם בעיתונות לפי תקנה 10
לבעלי עניין שלא נמצאו ב- 15/10/2020.
ייעודי מתחם לפי תכנית המאושרת – מגורים, חזית מסחרית ,מבנים ומוסדות ציבור,
שטחים ציבוריים פתוחים, שביל ודרך.
אופי בינוי כולל 2 מגרשים מגורים ,סה"כ4 בנינים גבוהים בני 16-18 קומות ו-2 בנינים בני 8
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
קומות בניה מרקמית. מגרש 102 ביעוד מגורים כולל חזית מסחרית בקו בנין 0"
מספר יח"ד לפי תכנית המאושרת - 400 יח"ד, מתוכם דירות קטנות 130 יח"ד (לפחות 20%
לפי תכנית המאושרת).
תכנית פורסמה להפקדה בעיתונים ב- 02/07/2020 ובילקוט הפרסומים ב- 01/07/2020.
התוכנית נשלחה לעיון שר הפנים ב- 18/08/2020 לפי סעיף 109 –התקבלו הערות תיקון לפי
סעיף 109א והוטמעו תיקונים בתוכנית
בתאריך 22/08/2020 התקבלה התנגדות מרשות שדות התעופה– הוטמעו תיקונים.
בתאריך 31/08/2020 התקבלו התנגדויות מדיירי בניינים יחזקאל קזז 2-6.
ה ח ל ט ו ת
לאחר שמיעת המתנגדים באריכות, עולה כי כל טענותיהם הן כנגד תכנית הפינוי בינוי
אשרכבר אושרה ע"י הוועדה המחוזית בשנת
מיום
1
2-2
הפינוי בינוי. בעניינו קיימת תכנית פינוי בינוי תקפה, אשר אושרה על-ידי הועדה המחוזית
לאחר שמיעת טענות מתנגדים. התכנית שמובאת לאישור הועדה המקומית היא תכנית איחוד
וחלוקה מכוחה של התכנית הראשית. שאר הטענות בנוגע ליחס שבין הדיירים לבין היזם,
אינן טענות תכנוניות.
3
להתחדשות עירונית
4
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
תכנית בינוי: מאא/תב/116/1001
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/2021
שם: תוכנית בינוי לפי תוכנית תמל/1001/ג מגרש 116
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 2,617.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות תמל/1001
כפיפות תמל/1001/א
כפיפות תמל/1001/ב
כפיפות תמל/1001/ג
בעלי עניין:
יזם •
אורון נדל"ן
מתכנן-עורך ראשי: • שפייזמן-שסל אדריכלים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6487
139 ,
מגרשים לתכנית: 116 בשלמותו מתכנית : תמל 1001/ג
מטרת הדיון
מובאת לדיון לצורך אישור תכנית הבינוי לבניני מגורים עם חזית מסחרית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית הבינוי מתוכננת בהתאם להוראות התכניות תמ"ל
בתוקף, הנחיות בינוי ופיתוח ועיצוב אדריכלי החלות על תחום התכנית של תמל
רלוונטיות למגרש
מהות התכנית
התכנית מפרטת נושאים הבאים:
1
בינוי מורכב ממגדל בן
מסחרית בהתאם לתמל
2
מספר
3
4
5
במערב, שצ"פ ומגרש מבני ציבור בצד המזרחי
6
7
ה ח ל ט ו ת
לאשר את תכנית הבינוי בתנאים :
1. מילוי כל דרישות מהנדסת הועדה
2. תיקונים טכניים במסמכי התכנית
3. חומרי גמר לפי הוראות תמל 1001 מתווח, אשר מפורט בהנחיות עצוב בית בפארק
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר
תאריך
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 20200325 205100 7215 6 לירון מועלם סעדון אליהו 100 אור
יהודה
6
2 20200307 721801 7218 117 1 אור יהודה הירוקה (2011 )
בע"מ
הכלנית אור יהודה 8
3 20210026 223016 6481 85 אליהו עזרא החרושת 16 אור יהודה 9
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
מספר בקשה 20200325 תיק בניין: 205100
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/2021
מבקש
לירון מועלם •
הגשה
סעדון אליהו
מועלם סאלי סלח •
סעדון אליהו
בעל הנכס:
לירון מועלם •
סעדון אליהו
מועלם סאלי סלח •
סעדון אליהו
עורך:
אנטולי רוזנצוויט •
הרימון
מהנדס:
אנטולי רוזנצוויט •
אחראי בקשה
מיכל יצחקוב •
בקשה להיתר
סוג בקשה:
9558261628
מספר בקשה רישוי זמין
כתובת הבניין: סעדון אליהו
גוש וחלקה: גוש
תכנית:מאא
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים תוספות,שינויים במבנה קיים 8.67
ה ו ת ה ב ק ש ה מ
תוספת בניה לדירה קיימת בקומה א' מעל תוספת קיימת + מרפסת גג
בתאריך
מסירה מהדואר.
בתאריך
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 300.27
1.00 מגורים 334.22 8.67
2.00 מגורים 329.90
3.00 מגורים 300.17
4.00 מגורים 33.88
1298.44 8.67
סה"כ: 1307.11 %בניה: 0.00%
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
1. לשמוע את המתנגדים על אף שמדובר בבקשה תואמת תב"ע
2. לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
1. לדחות את ההתנגדות מאחר והינה על רקע קניניי
2. לאשר את הבקשה
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
מספר בקשה 20200307 תיק בניין: 721801
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/2021
מבקש
אור יהודה הירוקה •
דרך בגין מנחם
הגשה
בעל הנכס:
אור יהודה הירוקה•
דרך בגין מנחם
עורך:
עמיהוד מור •
בן גוריון דוד
אחראי בקשה:
שירלין מרציאנו •
בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
סוג בקשה:
1239293507
מספר בקשה רישוי זמין
כתובת הבניין: הכלנית אור יהודה
גוש וחלקה: גוש
1
חלקה
תמל תכנית:
תאור בקשה
בניה חדשה מבנה מסחרי
ה ו ת ה ב ק ש ה מ
שימוש חורג למשרד מכירות
בתאריך
"שימוש חורג ממגורים למשרד מכירות בפרויקט פינוי בינוי מתחם הכלנית לתקופה של
שנים.
לא התקבלו התנגדויות.
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר שימוש חורג לתקופה של
ה ח ל ט ו ת
לאשר שימוש חורג לתקופה של
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
מספר בקשה 20210026 תיק בניין: 223016
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/2021
מבקש
אליהו עזרא •
שנקר
הגשה
בעל הנכס:
אליהו עזרא •
שנקר
עורך:
דניאל אלדן •
הגליל
אחראי בקשה:
נעמה דנציגר •
בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
סוג בקשה:
10000013681
מספר בקשה רישוי זמין
כתובת הבניין: החרושת
גוש וחלקה: גוש
תכנית
תאור בקשה שטח עיקרי
תעשיה תוספת בניה 99.85
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
הסדרת מצב קיים תוספת קומה במפלס 3.10+ מטר וזאת ללא שינוי סך השטחים הקיימים
בתאריך 07.02.2021 פורסמו הקלות
חלוקת קומת קרקע מגובה 5.20 מ' הקיים לשני מפלסים וזאת ללא כל שינוי במעטפת
החיצונית ובשטחים העיקריים.
לא התקבלו התנגדויות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-1.00 תעשיה/ומלאכה 60.50
0.00 תעשיה/ומלאכה 354.82 28.70- 88.00
0.05 תעשיה/ומלאכה 80.00
1.00 תעשיה/ומלאכה 306.54 138.50
1.10 תעשיה/ומלאכה 128.55
2.00 תעשיה/ומלאכה 306.54 138.50
3.00 תעשיה/ומלאכה 306.54 138.50
1274.44 99.85 644.00
סה"כ: 1374.29 644.00 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210003 בתאריך 14/03/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
לאשר את הבקשה