פרוטוקול ועדה מקומית (משנה) מס' 20210004
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה תאריך
ל' ניסן תשפ"א
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני
עמ.
1 555-0637900 מאא/מק/1153 רח' העצמאות 77 2
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20210004 ביום ראשון תאריך 11/04/21 כ"ט ניסן, תשפ"א בשעה 16:00
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT00001
תכנית מתאר מקומית: 555-0637900
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210004 בתאריך 11/04/2021
שם: מאא/מק/1153 רח' העצמאות 77
רשות מקומית: עיריית אור יהודה
שטח התוכנית: 902.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
5/55/3
מאא/100
בעלי עניין
•יזם אליהו סרבי
• ציון סרבי
•מתכנן-עורך ראשי: דניאל אלדן
•בעל הקרקע רשות הפיתוח
•מגיש ציון סרבי
• אליהו סרבי
רחוב העצמאות 77 , אור יהודה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 7218
77 ,86 ,
מטרת הדיון
מובאת לדיון בוועדה המקומית לצורך המלצה להפקדת התוכנית.
התכנית הוגשה לוועדה כתכנית בסמכות המקומית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
הסדר התכנית תעשה ע"י אחוד וחלוקה ובסמכות הועדה המקומית בהסכמה בין עיריית אור יהודה ובין
חוכרי חלקה 86 לצורך הסדרת מבנה קיוסק קיים
מהות התכנית
1. המרת שטחים בין חלקות 86 ו- 77 בגוש 7218 ויצירת תא שטח חדש ללא שינוי בגודל
השטח המקורי.
2. הריסת מבנים שמעבר לחלקה המוסכמת
3. הסדרת קווי בניין
4. פתרון לחניה נדרשת מחוץ לחלקה
ה ח ל ט ו ת
לדחות את התכנית מהסיבות הבאות
1
פוגעת במעבר הולכי הרגל לבניינים ללא תמורה כלל
2
3
4
5
רמ"י
6
הקצאה ואיזון
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר
תאריך
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 20200092 7000104 6231 151 104 מכלוף באור יהודה בע"מ שכונת בית בפארק אור
יהודה
4
2 20200126 6000117 6231 165 117 אורון נדל"ן בע"מ תל השומר - 1001 אור
יהודה
6
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
מספר בקשה 20200092 תיק בניין: 7000104
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210004 בתאריך 11/04/2021
מבקש
מכלוף באור יהודה בע"מ •
המשביר
הגשה
בעל הנכס:
ר.מ.י •
דרך בגין
עורך:
דאובר עידו •
בן יהודה
אחראי בקשה:
מיכל יצחקוב •
בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
סוג בקשה:
6753069607
מספר בקשה רישוי זמין
כתובת הבניין: שכונת בית בפארק אור יהודה
גוש וחלקה: גוש
תכנית:תמל
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים ומסחר בניה חדשה 5572.62
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
הקמת מבנה מגורים בן 12 קומות על גבי קומת קרקע מסחרית.
הבניין כולל 3 קומות מרתף, מרפסות פתוחות ומקורות, פרגולות ושטחי שירות עבור מגורים
ומסחר.
סה"כ 52 יח"ד
בתאריך 08/06/2020 פורסמו הקלות
. הקלה במספר יחידות הדיור
הגדלת מספר יחידות הדיור בשיעור של
בהתאם להוראות לפי סעיף
שסך מספר יחידות הדיור המבוקש
ע"פ תב"ע.
. הקלה בשטחי הבנייה
מבוקשת תוספת שטח של
השטחים העיקריים המותרים במגורים שהם
בהקלה בהתאם להוראות לפי סעיף
ניכרת, שבס כחלון. סה"כ
. הקלה בקו בניין צידי
הקלה בקווי בניין צדדיים (צפון ומערב) בשיעור של כ
להוראות לפי סעיף
מ' המותרים ע"פ תב"ע לצורך הבלטת המבנה.
קדמי: יין. הקלה בקו בנ
הקלה בקו בניין קדמי בהתאם להוראות לפי סעיף
סטייה ניכרת. מבוקש
הבלטת מרפסות.
. הקלה בתקן חניה
הורדת תקן החניה ל
חדרים, במקום
התקבלו התנגדויות.
שטחים
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
חלקה /קומה קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש במ"ר
0.00 מסחר 348.89
1.00 מגורים 5223.73
5572.62
סה"כ: 5572.62 %בניה: 0.00%
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
לאשר את הבקשה
לזמן את המתנגדים
ה ח ל ט ו ת
אישור הבקשה ודחיית ההתנגדויות מהסיבות הבאות:
1
שינוי בנושא ההסתרה
2
3
בתוכו – מה שלא מאפשר בעצם תכנון ממש יעיל. הסכמנו לשווק אותו בידיעה שהקבלן יודע
שלא יוכל לחרוג מהקו גדר בפועל. כשהגדר תצא זה יישאר פתוח. אבל יש לו גדר בתוך
השטח, כלומר הוא מוגבל בפינה מסויימת בגדר עצמה. לכן ההקלה מבחינת קו בניין צידי
4
5
המדיניות של הוועדה לתקן החנייה וגם בהתאם לכל מה שאושר בשכונה
וזה יהיה גם בגובה. זה סביר לחלוטין. זה בקומות העליונות ולא בקרקע.
מאוד סבירה פה.
מהנדסת העיר. תוספת יח"ד עומדת בהתאמה לשטחי הציבור בשכונה.
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
מספר בקשה 20200126 תיק בניין: 6000117
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20210004 בתאריך 11/04/2021
מבקש
אורון נדל"ן בע"מ •
יהודה הנחתום
הגשה
בעל הנכס:
ר.מ.י •
דרך בגין
עורך:
שפייזמן שסל אדריכלים •
ספיר יוסף
מהנדס:
שני ישראל •
:
אחראי בקשה
מיכל יצחקוב •
בקשה להיתר הכוללת הקלות/ש.חורג
סוג בקשה:
10000017126
מספר בקשה רישוי זמין
כתובת הבניין: תל השומר
גוש וחלקה: גוש
תמל תכנית:
שכונה: תל השומר
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים ומסחר בניה חדשה 18583.01 11955.62
ה ו ת ה ב ק ש ה מ
הגשה עבור מתחם מגורים עם
קומה מסחרית ו מרתף דו קומתי.
סה"כ
בתאריך
1
תוספת
המותרים למגורים לסעיף
2
תוספת של
בהתאם להוראות סעיף
התקבלה התנגדות מרשות שדות התעופה
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-2.00 מסחר 5198.15
-1.00 מסחר 5261.95
0.00 מגורים 17859.92 1135.60
0.00 מסחר 723.09 359.92
18583.01 11955.62
סה"כ: 18583.01 11955.62 %בניה: 0.00%
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20210004 בתאריך: 11/04/21
גרסה IB5.7x35 - קומפלוט בע"מ
ה מ ל צ ת מ ה נ ד ס ה ו ע ד ה
מאחר והבקשה תוקנה ואין חריגה מהגובה המותר, לאשר את הבקשה.
ה ח ל ט ו ת
מאחר והבקשה תוקנה ואין חריגה מהגובה המותר, לאשר את הבקשה.