פרוטוקול החלטות מליאה 24.7.24
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20240003 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע "מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה תאריך:28/07/2024
כ"ב תמוז תשפ"ד
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית (מליאה)
ישיבה מספר: 20240003 ביום רביעי תאריך 24/07/24 י"ח תמוז, תשפ"ד בשעה 18:00
השתתפו:
חברים:
ברוידא חיים - ראש העיר, יו "ר הוועדה המקומית לתכנון
טובה נצר - חברת וועדה
ענבר סמובסקי - חברת וועדה
רועי כהן - חבר וועדה
מאיר גרידיש - חבר וועדה
אריאל רפאל - חבר וועדה
ענבר הוכברג - חברת ועדה
אבי יוסף - חבר וועדה
אורנית שטרן ניין - חברת וועדה
שרון דיין - חברת וועדה
חגי פרנקל - חבר וועדה
ויינטראוב רונית - חברת ועדה
שמואל ווגמן - חבר וועדה
זהבה לנדמן - חברת וועדה
מירב מאיר - חברת ועדה
הלן מזוז - חברת וועדה
גולדמן חיים - חבר וועדה
סגל:
חיים מלמן - מהנדס העיר
תהילה סובל, עו"ד - היועצת המשפטית לעירייה
אבישג חכם, עו"ד - יועצת משפטית לוועדה המקומית
גלית פלג - מבקרת העירייה
נעדרו:
חברים:
אלוש אלי - חבר ועדה
אודליה כהן שינדורף - חברת וועדה
נציגים:
איה אבידר - נציגת ועדה מחוזית לתכנון ובניה
עדי באום טמיר - נציגת הוועדה המחוזית
יעקב בורקובסקי - לשכת הבריאות המחוזית
עומרי רונן - נציג רשות מקרקעי ישראל
גורג'י ג'ק - נציג שר הבינוי והשיכון
רצון פרץ - נציג המשטרה
אורן תבור - נציג השר להגנת הסביבה
סגל:
מיכל קלי גוטמכר - אדריכלית העיר
יהודה רובינשטיין - סגן מנהל אגף הנדסה - רישוי ופיקוח בניה
דגנית רז - מנהלת מחלקת מידע ותיאום אדריכלי
קטי קסטוריאנו - מנהלת הוועדה המקומית לתכנון ובניה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20240003 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע "מ
הוועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה
מליאת הוועדה המקומית 20240003 24/07/2024
הישיבה התקיימה בחדר הישיבות בבית יד לבנים
התחלת הישיבה: 18:50
סיום הישיבה 20:40
חגי פרנקל הצטרף לוועדה בשעה 17:15
אודליה כהן שנידרוף פסלה את עצמה מהדיון בתכנית של אחוזה 23
אודליה כהן שינדרוף עזבה את הוועדה בשעה 19:00
פרוטוקול נרשם על ידי קטי קסטוריאנו מנהלת הוועדה המקומית לתכנון ובניה
____________ _________________________
חיים מלמן חיים ברוידא, ראש העיר
מהנדס העיר יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20240003 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע "מ
הוועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה
מליאת הוועדה מספר 20240003 24/07/2024
נושאים נוספים
1. הדרכת חברי מליאת הוועדה המקומית– ניגוד עניינים – עו"ד תהילה סובל היועצת המשפטית לעירייה הדריכה את
חברי מליאת הוועדה המקומית בעניין ניגוד עניינים אשר יכול להיווצר במסגרת דיונים והחלטות הנוגעות בוועדה
המקומית.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20240003 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע "מ
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20240003 בתאריך: 24/07/24
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
1 416-1010669 רע/ מק/ 871א - אחוזה 23 6587 92 92 5
מטרת הדיון
דיון חוזר במליאת הוועדה המקומית בהתאם להחלטת וועדת ערר
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20240003 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע "מ
TBPI RUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 416-1010669
פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 20240003 בתאריך: 24/07/2024
שם: רע/ מק/ 871א - אחוזה 23
שטח התוכנית: 1,575.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
החלפה רע/רע/1/212
החלפה רע/רע/1/268
רע/רע/3000
ג ב ו ל ו ת:
מגרש בכתובת אחוזה 23 .
מצפון-רח' אחוזה, מדרום-רח' האצ"ל, ממזרח-מגרש מגורים (אחוזה 21 ,)ממערב-שביל.
בעלי עניין:
⬧יוזם/מגיש לן-ור פתרונות טכנולוגיים בע"מ
⬧מתכנן/עורך אברהם מנחם שפיזמן
כתובת:
רחוב אחוזה 23 ,רעננה
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 6587 ח"ח 92
מטרת הדיון
דיון חוזר במליאת הוועדה המקומית בהתאם להחלטת וועדת ערר
מטרת התוכנית:
הקמת מבנה מגורים.
עיקרי הוראות התוכנית:
1 .הריסת מבנה קיים.
2 .שינוי יעוד משטח למוסד לאזור מגורים ג'.
3 .הגדלת אחוזי בניה הכוללים מעל מפלס הכניסה הקובעת מ-105% ל-265% ברוטו.
4 .קביעת 30 יח"ד למגרש.
5 .הגדלת מס' קומות מ-3 ל-ק.קרקע + 4 +גג חלקי
6 .3 קומות מרתף לחניה תת -קרקעית.
7 .שינוי קווי בנין וקביעת קווי בנין למרפסות.
8 .קביעת הוראות בינוי.
9 .הגדלת תכסית ל-50% .
ה ח ל ט ו ת:
לאחר הצגת תכנית אחוזה 23 בפני חברי מליאת הוועדה המקומית, ע" י מהנדס העיר,
ולאחר דיון של חברי המליאה, נערכה הצבעה בין חברי מליאת הוועדה האם להותיר את
החלטה ועדת המשנה מיום 21.9.22 על כנה. כלומר, האם לאשר את התכנית?
16 חברים הצביעו נגד הותרת החלטת הוועדה על כנה.
חבר אחד נמנע.
נערכה הצבעה נוספת, מי בעד החזרת התכנית לדיון בפני וועדת המשנה:
15 חברים הצביעו נגד החזרת התכנית לדיון בוועדת המשנה.
חבר אחד הצביע בעד החזרת התכנית לדיון בוועדת המשנה.
חבר אחד נמנע.
לאור כך, שרוב חברי המליאה הצביעו נגד ההחלטה להשאיר את החלטת ועדת המשנה
על כנה, וכן נגד החזרת התכנית לדיון בועדה המשנה ניתנה זכות הטיעון ליזמי ומתכנני
תכנית אחוזה 23 ולמתנגדים.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20240003 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע "מ
סיכום החלטה:
לאחר שמיעת טיעוניהם של יזמי, מתכנני תכנית אחוזה 23 והמתנגדים מחליטה
מליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה ברוב קולות, על בסיס ההתנגדויות שהוגשו על
ידי המתנגדים, לבטל את החלטת ועדת המשנה מיום ה - 21.9.22 במסגרתה אישרה
ועדת המשנה מתן תוקף לתכנית בכפוף להשלמת התנאים, ולהלן סיבותיה:
לאחר שמיעת המתנגדים והמבקשים הוועדה סבורה כי הבינוי אינו תואם את
הסביבה, הן מבחינת התנועה ברחוב המוביל לפרויקט והן מבחינת הבינוי.
מדובר בדרך גישה שהיא דרך משולבת, מרחב משותף לאדם ולרכב וכל תוספת תנועה
תגדיל את הסיכוי לקונפל יקט לא רצוי ואף מסוכן לציבור.
כמו כן, מההיכרות עם הרחובות מדובר ברחובות שיש בהם מצוקת חניה.
מדובר בחלקה בעלת שטח צר והעמדת הבניין וצורתו יהיו שונים ביחס לסביבה הקיימת
(רוחב וגובה הבניין הינם בבחינה נטע זר הואיל והוא מוקף ברוב צדדיו בבינוי נמוך).
הועדה המקומית הייתה עקבית משך שנים כאשר סירבה לתכניות שהגיש היזם, מה
שמלמד שיש עקביות בעמדתה כי במיקום הנוכחי לא נכון להקים בניין רחב ממדים.
יובהר כי, הבינוי הקיים והסביבה לא השתנתה, כך שמלכתחילה לא היה מקום לסטות
מעמדת הוועדה לאורך שנים .
יחד עם זאת, הוועדה סבורה שמבנה ציבור יביא עימו אף תנועה רבה יותר, שכן מדובר
בעוגן קהילתי המזמין אליו תנועה במשך כל היום.
הוועדה ערה לנושא הפיתוח וסבורה שמדובר בנושא ייחודי בו מגרש ביעוד מוסד מבקש
להפוך למגורים בבניה רוויה בצמידות למגרשים שאמורים על פי רע/3000 להישאר
צמודי קרקע עם אפשרות לצופף ל- 8 יח"ד לדונם.
הוועדה רואה בבינוי צמוד קרקע כבינוי המתאים ומשתמשת בשיקול דעתה בהתאם
למטרות תכנית המתאר רע/ 3000 .
פרק 8 'סעיף 8.1- "פרשנות התכנית עשה בהתאם למטרותיה "
ובפרק 3 מטרות התכנית סעיף 9.3" :שימור המרקם העירוני ופיתוח המרחב הציבורי ".
הוועדה סבורה כי ערך הפיתוח יישמר גם בפיתוח התואם לאופי הסביבה.
הוועדה מוכנה לדון בבינוי צמוד קרקע ע"פ רע/3000 ,דהיינו 8 יח"ד לדונם המהווים כ-
12-13 יח"ד.
נערכה הצבעה:
15 - בעד
1 - נגד
1 - נמנע