פרוטוקול מליאה 28.1.26

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20260001 בתאריך: 28/01/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה תאריך:29/01/2026

י"א שבט תשפ"ו

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 20260001 ביום רביעי תאריך 28/01/26 י' שבט, תשפ"ו בשעה 18:30

השתתפו:

חברים:

ברוידא חיים - ראש העיר, יו "ר הוועדה המקומית לתכנון

טובה נצר - חברת וועדה

רועי כהן - חבר וועדה

עייאש לורן משה - חבר ועדה

יורם סילברמן חבר וועדה

אבי יוסף - חבר וועדה

אודליה כהן שינדורף - חברת וועדה

אורנית שטרן מניין - חברת וועדה

חגי פרנקל - חבר וועדה

ויינטראוב רונית - חברת ועדה

שמואל ווגמן - חבר וועדה

מירב מאיר - חברת ועדה

הלן מזוז - חברת וועדה

גולדמן חיים - חבר וועדה

סגל:

חיים מלמן - מהנדס העיר

עו"ד שרית גולדמן - ס. היועץ המשפטי

אבישג חכם, עו"ד - יועצת משפטית לוועדה המקומית

עו"ד צביקה דורות - יועץ משפטי חיצוני לועדה

גלית פלג - מבקרת העירייה

יוסי מזרחי - גזבר העירייה

קטי קסטוריאנו - מנהלת הוועדה המקומית לתכנון ובניה

נעדרו:

חברים:

ענבר סמובסקי - חברת וועדה

מאיר גרידיש - חבר וועדה

ענבר הוכברג - חברת ועדה

שרון דיין - חברת וועדה

זהבה לנדמן - חברת וועדה

נציגים:

איה אבידר - נציגת ועדה מחוזית לתכנון ובניה

אינה קינן - נציגת הוועדה המחוזית

יעקב בורקובסקי - לשכת הבריאות המחוזית

עומרי רונן - נציג רשות מקרקעי ישראל

איתן וולף - נציג משרד התחבורה

גורג'י ג'ק - נציג שר הבינוי והשיכון

רצון פרץ - נציג המשטרה

אורן תבור - נציג השר להגנת הסביבה

סגל:

אורן און - אדריכל העיר

שחר תגר - מנהלת מחלקת רישוי בניה

דגנית רז - מנהלת מחלקת מידע ותיאום אדריכלי

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20260001 בתאריך: 28/01/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

הוועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה

מליאת הוועדה המקומית 20260001 28/01/2026

הישיבה התקיימה בחדר הישיבות בבית יד לבנים

התחלת הישיבה: 18:49

סיום הישיבה 20:18

ההקלטה נעצרה בשעה 19:18 – הפסקה

ההקלטה חזרה לפעול בשעה 19:24

עו"ד אבישג חכם עזבה את הועדה בשעה 20:12

פרוטוקול נרשם על ידי קטי קסטוריאנו מנהלת הוועדה המקומית לתכנון ובניה

______ ______ ________________ _________

חיים מלמן חיים ברוידא, ראש העיר

מהנדס העיר יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20260001 בתאריך: 28/01/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20260001 בתאריך: 28/01/26 תאריך: 29/01/2026

רשימת הבקשות

סעיף בקשה גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20250963 6587 92 בית חב"ד לובאויטש רעננה אחוזה 23 ,רעננה 4

מהות הבקשה:

שימוש חורג מהיתר משטח מוסד לבית ספר יסודי.

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20260001 בתאריך: 28/01/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20250963 תיק בניין: 2645

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 20260001 בתאריך: 28/01/2026

מבקש:

⬧בית חב"ד לובאויטש רעננה הגשה 02/09/2025

אחוזה 117 רעננה

בעל הנכס:

⬧ רשימת הבעלים ע" פ נסח הרישום.

עורך:

⬧ שמש מרים

איש קשר:

⬧ רייכלין סבטלנה

רוטשילד 40 דירה 40 אשדוד

אחראי בקשה:

⬧ אורן הברמן orenha@raanana.muni.il

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000519454

כתובת הבניין אחוזה 23 ,רעננה

גוש וחלקה: גוש: 6587 חלקה: 92 יעוד: שטח למוסד

תכנית: 212/1 ,268/1 ,המ/ 9

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מוסד שמוש חורג

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון חוזר במליאת הוועדה המקומית

שימוש חורג מהיתר משטח מוסד ששימש למשרד החקלאות לבית ספר יסודי, שינויים

פנימיים הכוללים הריסה ובניה של מחיצות פנים.

פירוט ההקלות

שימוש חורג מהיתר - ממבנה המשמש למוסד מתוקף תוכנית רע/ 268/1 למבנה לשימוש

בית ספר לתקופה של 5 שנים.

ה ח ל ט ה:

לאחר הצגת הבקשה לשימוש חורג מהיתר בפני חברי הועדה המקומית, ע"י מהנדס העיר, ולאחר

דיון של חברי המליאה, נערכה הצבעה בין חברי מליאת הועדה האם להותיר את החלטת

ועדת המשנה מיום ה - 17/12/2025 על כנה. כלומר האם לאשר את הבקשה לשימוש חורג

מהיתר?

9 חברים הצביעו בעד התרת החלטת הוועדה על כנה

5 חברים הצביעו נגד התרת החלטת הועדה על כנה.

על כן, החלטת ועדת המשנה מיום ה - 17.12.25 נשארת על כנה.

=תנאים ודרישות לשלב הרישוי== ת. השלמה

==רישוי על הבנייה ==תנאים לקליטת בקשה להיתר ==

תשלום פקדון אגרת בנייה לפתיחת הבקשה (20% ) 11/11/2025

תיק פרסומים כחוק 11/11/2025

מפת מדידה מעודכנת להיתר חתומה על ידי מודד מוסמך תואמת מפה שאושרה בתיק מידע 11/11/2025

תכנית ראשית ערוכה בהתאם לנוהל עריכת בקשות להיתר 11/11/2025

נסח טאבו מרוכז עדכני (חצי שנה לפני הגשת הבקשה) 11/11/2025

חתימת בעלי הקרקע (או מיופה כוחם בצירוף ייפוי כח) 11/11/2025

אם בעל העניין הינו חברה, נדרשת תעודת רישום חברה ואישור זכות החתימה עורך דין או רואה חש 11/11/2025

רישיון עורך הבקשה 11/11/2025

תצהיר מהנדס 11/11/2025

טבלת מאזן חניה. פתרון חניה לפי תקן חניה בהתייחס לשימוש המבוקש 11/11/2025

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 20260001 בתאריך: 28/01/26

גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ

סימון פתרון לפינוי אשפה לרבות תיאור מילולי בתיאום עם יועץ התברואה של העירייה 11/11/2025

פטור מהקמת מקלט או מהגדלתו מפיקוד העורף 11/11/2025

אישור יועץ נגישות 11/11/2025

הגשת תשריטים לצרכי רישום ובמידת הצורך, גם תשריט זיקת הנאה חתומים ע" י בעלי הנכס, 11/11/2025

הערה:אין תוספת שטח. (בשיחה עם מהנדס העיר פטור מתשריט).

או לחילופין, בא כח מטעמם וע"י המודד לוועדה המקומית

קבלת הנחיות מרחביות פרטניות ממנהלת מחלקת מידע ותאום אדריכלי

==רישוי על הבנייה ==תנאים לשלב בקרת תכן==

נספח סביבתי מאושר ע "י היחידה האזורית לאיכות הסביבה

נספח יציבות וחישובים סטטיים

נספח תברואה מאושר ע "י תאגיד מי רעננה

נספח בטיחות אש מאושר ע" י כיבוי אש.

נספח פרשה טכנית בריאותית מאושר ע" י משרד הבריאות

אישור משרד החינוך

==רישוי על הבנייה == אישורים תשלומים ואגרות==

הפקדת ערבות בנקאית להבטחת תנאי ההיתר

אישור מחלקת השבחה על ביצוע תשלום היטלי השבחה

אישור מח ' הגביה בגין תשלום אגרת בניה

==תנאים ודרישות לשלב הבניה - פיקוח על הבניה==

==פיקוח על הבניה ==תנאים לתחילת עבודות ==

בקשה לאישור תחילת עבודה חתומה ע" י האחראי לביקורת כולל אישור על מינויו בידי בעל ההיתר

במקרה שתתבקש הצגת תוכן פרסומי ע "ג הגדר המדברת , יש לקבל אישור לתיאום טכני

ממנהלת מחלקת מידע ותיאום אדריכלי ואת אישור ועדת שילוט

קובץ תוכנית ארגון אתר, חתומה ביד הקבלן, אלא אם כן נכתב בהיתר שלא נדרשת תוכנית כאמור

מינוי האחראי לביקורת והצהרתו + רישיון / תעודה

מינוי האחראי לביצוע השלד והצהרתו + רישיון / תעודה

מינוי הקבלן המבצע את העבודות והצהרתו + רישיון / תעודה

אישור מודד מוסך בדבר סימון מתווה הבניין + קובץ חתום

רישיון במקרה של כריתה /העתקה של עצים בוגרים מפקיד היערות

הסכם לעריכת בדיקות מעבדה מוסמכת לעמידה בתקנים הנדרשים

טופס הצהרה על כמות פסולת בנייה ועודפי עפר

הסכם התקשורת עם אתר מורשה לפינוי פסולת בניין

==פיקוח על הבניה== תנאים למהלך ביצוע==

בקשה לביצוע עבודות בנייה ע"פ ההיתר בשלבים במהלך הביצוע

הודעה על הצבת שילוט באתר הבניה והשלמת גידור האתר בפועל

דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה במועד גמר הקמת השלד

דיווח על עריכת ביקורת באתר הבניה במועד גמר הבניה

==פיקוח על הבניה == תנאים לתעודת גמר==

בקשה לתעודת גמר והצהרת האחראי לביקורת על הביצוע

מפת עדות

קובץ תכניות עדות של הבניין או העבודה

הצהרת עורכי בקשה לתעודת גמר

תצהיר קבלן לתעודת גמר

תצהיר מתכנן השלד על ביצוע פיקוח עליון על הבנייה לרבות הצהרה כי הבניין ראוי לשימוש

תצהיר עורכי משנה ככל שהיו על ביצוע פיקוח עליון על הבנייה לרבות הצהרה כי הבניין ראוי לש

מעקות ומסעדים -דו "ח מעבדה לפי ת"י 1142 +תצהיר מהנדס

התייחסות רשות הכבאות ו/ או יועץ בטיחות

תאגיד המים - אישור/ פטור תשלום חובות

התייחסות מח' הגבייה

התייחסות יועץ נגישות

אישור על ביצוע כלל הבדיקות הנדרשות בבניין (ריכוז בדיקות מעבדה)

אישור בדבר כמויות פסולת הבניה שפונו לאתר מורשה לפינוי פסולת בניין

רישום התצ"ר בפנקסים