93/17

עיריית ראשון לציון א' באייר, התשע"ז

המועצה ה- 15 27 אפריל 2017

לשכת מנכ"ל העירייה 00560917

93/17

מן המנין שלא ישיבת מועצה של

26.4.17

20:00

, בנין העירייה

ראה"ע, ציון מ"מ –, רז קינסטליך מ"מ ראה"ע -, מוטי עג'מי ראה"ע -דב צור משתתפים

אייל סגן ראה"ע, –יוסי חממי סגן ראה"ע, – איתן שלוםסגן ראה"ע, –כהן

פרופ' תמי רונן, לימור משנה לראה"ע, –אבי דנינו משנה לראה"ע, –מושיוב

ישראל מוטעי, אייל לוי, מיכאל רייף,אבי חיים, גור, משה לב הר, עידן מזרחי,

ליאל אבן זוהר בן ,מיכל קלדרון ,שמעון טרבלסי, קרן דנהיצחק אבשלומוב,

.,אסף דעבול, סורין גנותדוד,

משנה לראה"ע, יפעת מאירוביץ –אריה כהן משנה לראה"ע, –דורון אוזן חסרים:

יפת, אוהד אוזן, יפת מנחם, מאיר עקיבא.

עו"ד אינסה העירייה, יתגזבר – קרן ברקמנכ"ל העירייה, – חיים גליק נוכחים:

מבקרת –היועצת המשפטית לעירייה, מאיה זיו שפלטר –גולדנברג לוי

מזכירת מועצת –טובה סער מנהל אגף נכסים, –העירייה, גלעד אברהמי

,עירייה שרקון, בן עמי, אשר ממשרד קצב, עו"ד -עמי, עו"ד ונורית כהןשחר בן

.ושות'

.

הישיבה נפתחה בשעה: 20:20

על סדר היום

אישור הסכם מכר בפטור ממכרז עם אלקטרה מוצרי צריכה )1970( בע"מ חלק מחלקה 16

בגוש 5032 מגרשים 221 ו- 280 לפי תב"ע רצ 168 /20

הסכם מכר בין עיריית ראשון לציון )להלן: " התבקשה לאשר המועצההעירייה "( לבין אלקטרה

( בע"מ, )להלןהקונה" או "אלקטרה" (, בהסכם מכר לגבי מגרשים שבנדון

שבבעלות העיריה )להלןההסכם "( בנסיבות ובתנאים

המפורטים להלן.

מהות ההסכם:

1. , שפירא השר הרחובות ין, המצויה ב

"ר מ

)להלן: "החלקה ."(

2. 38 )35

מ"ר

3. )להלן"התב"ע החדשה"(,החלה על החלקה .

כדלקמן

מגרש שטח במ"ר יעוד

221 45,001 51,725 תעסוקה עם חזית מסחרית

280 6,724 תעסוקה

507 1,702

3,984

שטח ציבורי פתוח )שטח לפינוי

713 1,765 דרך מוצעת )שטח לפינוי

704 517 דרך מוצעת )שטח לפינוי

התב"ע החדשה מגדילה את זכויות הבניה במגרשים 280 ו-221 כדלקמן

- 260%.

- 90%.

- 165%.

- 515%.

- 20

קומות

- קומות

- 5.

- חזית מסחרית במגרש 221 :מאורך החזית הפונה לרחוב

מ

מסך היקפי הבניה המוצעת )עיקרי+שירות

מעל הקרקע.

4. ט בחוות הדעת , הכל כמפור

המשפטית המצ"ב, וכן בהוראות ההסכם.

5. לשנה בהתאם ₪ מליון

לסיווגים כדלקמן:

סיווג שטח במ"ר חיוב שנתי סה"כ

שטחים בנוים

תעשיה 24,816 ₪3,004,225

משרדים 2,586 ₪ 734,631

בתי מלאכה 5,885 ₪ 720,971

סה"כ 33,287

₪4,459,827

קרקע תפוסה

32,382

₪ 221,298

6. -ו

עפ"י התב"ע החדשהתמורת 185,000,000 ₪ בתוספת ריבית נומינלית בשיעור שנתי

.להלן

7. סכום התמורה נתמך בחוות דעתו של שמאי המקרקעין מר רונן וגנר, על פי שומה מיום

הינו בגבולות

192,700,000 ,₪מהשווי הנ"ל

8. ה לפיו אישור המועצה הינו תנאי מתלה לכניסתו לתוקף של ההסכם הינו בתנאי מתל

ההסכם.

9. תנאי התשלום

9.1. ימי עסקים ממועד התקיימות התנאי המתלה

9.2. חודש ממועד חתימת ההסכם, כנגד מסירת החזקה

המשפטית בחלקה.

9.3. מועד התקיימות התנאי המתלה. הריבית תשולם מדי חצי שנה החל מ

10. ,החדשה"ע התב פי על ,המיועדים בשטחיםבפועל שימוש עושה הקונהלאור העובדה כי

)להלן: בתשריט המצורף להסכם בצבעים צהוב, כתום וירוק והמסומנים ציבור לצרכי

"השטחים לפינוי, העירייה התחייבה להשכיר לקונה את השטחים לפינוי החל ממועד "(

ות התנאי המתלה של ההסכם )אישור מועצת העיר(, הכל בהתאם לתנאי הסכם התקיימ

השכירות, אשר צורף כנספח להסכם )להלן: "הסכם השכירות"(, וכמפורט בהסכם.

סוף דבר

לאור האמור והמפורט לעיל מבוקש בזאת ממועצת הרשות לאשר את הסכם המכר על נספחיו

ת היועצת המשפטית לעירייה לעניין פטור ממכרז. לרבות הסכם השכירות . מצ"ב חוות דע

לקראת הישיבה הופצו לעיון החברים:

עותק ההסכם על נספחיו, עותק שמאות, עותק חוות דעת היועצת המשפטית לעירייה לעניין

פטור ממכרז ועותק חוו"ד עו"ד שחר בן עמי לעניין תקינות העסקה לפי ס' 7 חוק הרשויות

המקומיות )ייעוץ משפטי(, תשל"ו-1975.

לקראת הישיבה הופצו לעיון החברים

הצעות החלטה

1. הצעת החלטה כפי שהופיעה בסדר היום– אישור הסכם מכר, בפטור ממכרז עם

אלקטרה מוצרי צריכה )1970( בעמ:

עג'מי ורז קינסטליך, סגני מוטי –דב צור, מ"מ ראה"ע –)ה"ה ראה"ע

אייל –ציון כהן, איתן שלום ויוסי חממי, משנה לראה"ע –ראה"ע

מושיוב וחברי המועצה משה לבהר, תמי רונן, לימור גור, קרן דנה,

אייל לוי, מיכאל רייף, יצחק אבשלומוב, שמעון טרבלסי, מיכל קלדרון

ישראל מוטעי ועידן מזרחי(

ה"ה ליאל אבן זהר בן דוד, אסף דעבול וסורין גנות

/ -נמנע

2. הצעת החלטה של הגב' ליאל אבן זהר בן דוד– לדחות האשור עד לקבלת הערכה

שמאית נוספת והכנסה להסכם סעיף התחייבות חב' אלקטרה לבנייה במקרקעין

נות()ה"ה ליאל אבן זהר בן דוד, אסף דעבול וסורין ג

מוטי עג'מי ורז קינסטליך, סגני –דב צור, מ"מ ראה"ע –)ה"ה ראה"ע

אייל –ציון כהן, איתן שלום ויוסי חממי, משנה לראה"ע –ראה"ע

מושיוב וחברי המועצה משה לבהר, תמי רונן, לימור גור, אייל לוי,

ל קלדרון וישראל מיכאל רייף, יצחק אבשלומוב, שמעון טרבלסי, מיכ

מוטעי(

/ -נמנע

מחליטים:מאשרים )ברוב קולות( הצעת החלטה כפי שהופיעה בסדר היום -

חתימה על הסכם מכר בפטור ממכרז עם אלקטרה מוצרי צריכה )1970 (

בע"מ חלק מחלקה 16 בגוש 5032 מגרשים 221 ו- 280 לפי תב"ע

רצ/168 /20

הישיבה הסתיימה בשעה: 22:06

טובה סער דב צור

מרכזת ישיבות מועצת העירייה ראש העירייה