19.19

עיריית ראשון לציון י' בסיון, התשע"ט

המועצה ה- 16 13 יוני 2019

לשכת מנכ"ל העירייה 00375719

19/19

של ישיבת מועצה שלא מן המנין

12.06.19

18/19

, בנין העירייה

-מ"מ ראה"ע, מוטי עג'מי –ראה"ע, ליאל אבן זוהר בן דוד -רז קינסטליך משתתפים

סגן ראה"ע, הרב –סגן ראה"ע, אבי חיים –מ"מ ראה"ע, מקסים בביצקי

שדה, קרן -חמשנה לראה"ע, מעין פל –סגן ראה"ע, סורין גנות –אריה כהן

דנה, אילנית הרוש, שמואל ג'מיל, מיכאל רייף, איתן שלום, מיכל קלדרון, יבגני

ברחמן, אייל מושיוב, מירב שמואל,

משנה לראה"ע, אסף –יצחק אבשלומוב משנה לראה"ע, –עידן מזרחי חסרים:

–ץ משנה לראה"ע, אפרת אברמובי –משנה לראה"ע, ד"ר אפי משה –דעבול

ענת ליבוביץ, איתי מתיתיהו, ד"ר משנה לראה"ע, –יוסי חממי משנה לראה"ע,

דורון אוזן. מאירוביץ יפת, ציון כהן, "ר הדס מלכה הכהן, יפעת ד

מבקרת העירייה, רויטל –מנכ"ל העירייה, מאיה זיו שפלטר –חיים גליק נוכחים:

משנה ליועצת –כליף חזרתי ס/גזברית העירייה, עו"ד נעמה –שרעבי

,.מנהל אגף נכסים –גלעד אברהמי המשפטית לעירייה,

הישיבה נפתחה בשעה: 21:00

על סדר היום

אישור שינוי/תוספת ל"הסכם הרשאה לתכנון מפורט והקמה" )10138( ו"הסכם שכירות

ותפעול" )10139( חברת פופינס מאיה הוטלס בע"מ- מלון רפאל )"בית העירייה הישן", גוש

3933 חלקות 329 ו-335(

מועצת העיר מתבקשת לאשר את התקשרות העירייה בשינוי/תוספת להסכמים שבנדון, מיום

, עם חברת פופינס מאיה הוטלס בע"מ )להלןהחברה הארכת "(, בפרט ל

בות ובתנאים המפורטים להלן:בנסי- תקופות / דחיית מועדים ומיקום חניות המלון

רקע

1. העירייה היא הבעלים של המקרקעין והנכס שבנדון, הידוע כ"בית העירייה הישן" במדרחוב

24.

2. "להשלמת תכנון מפורט, ביצוע עבודות שיפוץ

בוטיק", ניהולו ותפעול ושימור מבנה "בית העירייה הישן", והכשרתו לשמש כמלון מסוג "

של המלון לתקופה קצובה, ובסיומה מסירת המלון לידי העירייה" )להלן: "המכרז"(.

3. -עיקרי ההתקשרות לפי המכרז הם התקשרות העירייה עם הזוכה במערכת הסכמים דו

להכשרת המבנה לשימוש כמלון בוטיק, -שלבית: ראשית, "הסכם הרשאה לתכנון והקמה"

חודשים; שנית, ולאחר מילוי כל תנאי ההסכם הראשון, הוספת חתימת

העירייה על "הסכם שכירות ותפעול" לתקופה קצובה על ידי החברה הזוכה.

4. מצ"ב ומסומן כ -מערכת ההסכמיםנספח א' .

הארכת תקופות / דחיית מועדים

5. ככלל, קובעת מערכת ההסכמים "אבני דרך" שונות להליך הכשרת המבנה לשימוש כמלון

בוטיק. אולם, יחד עם זאת, נקבעו בהסכם הוראות המאפשרות לעירייה להאריך

לפי שיקול דעתה. -תקופות/לדחות מועדים המפורטים בהסכם

6. ור מועדים ביחס המחלוקות התכנוניות בעניין "התכנון הסופי" של המלון הוכרעו באיח

2018.

7. )וייתכן כי נקלטה רק בחודש מאי

( טרם אושרה גם היום

8. עיקר הסיבות, אך לא כל, לעיכובים אלה נעוץ בסיבות החיצוניות לחברה וחלקן אף

-כניסה לשימוש בעירייה של מערכת רישוי זמין בסיבות החיצוניות למי מהצדדים )כגון

ושינוי נהלי עבודה בעקבות כך(.

9. בנוסף, מחמת דרישות תכנוניות ואחרות נוצר צורך בשינוי מיקום חניות המלון

10. לאחר בחינת כלל העובדות, לרבות עיקרי ההתקשרות והוראות כלל ההסכמים

תוך אימות העובדות שנטענו -ם הרלוונטיים וכן התנהלות הצדדים לאחר חתימת ההסכמי

ולאחר שנשקלו כלל השיקולים -על ידי החברה אל מול הגורמים הרלוונטיים בעירייה

הנוגעים לעניין, מומלץ לאשר שינויים במערכת ההסכמים: הארכת תקופות/דחיית

וחלקה

3933.(

11. יובהר כי ביצוע שינויים כאמור יש עמו השלכות כלכליות, לרבות ויתור העירייה על זכאות

לקבלת כספים שונים.

12. ביצוע שינויים כאמור משמעה, בסבירות גבוהה, סכסוך חוזי ממושך ויקר בין -מנגד, אי

ך.והפסקת עבודת החברה בהקמת המלון, על כל המשמע מכ -העירייה לבין החברה

כללי

13. יצוין כי יתר ההוראות הקבועות בהסכמים בין הצדדים תיוותרנה ללא שינוי

14. חוות דעת משפטית מטעם משרד עורכי דין שרקון, בן עמי, אשר ושות' & נאמן, קינן

מצ"ב ומסומנת כ -ושות' נספח ב' .

סוף דבר

15. כמפורט לאור האמור והמפורט לעיל, מתבקשת מועצת העיר לאשר את דחיית המועדים

לעיל.

לקראת הישיבה הופץ לעיון החברים עותק חוו"ד משפטית.

הערה: עותק ההסכמים מופץ רק במייל מכיוון ומדובר במסמכים בסדר גודל של 200

עמודים

להלן ההצבעה:

רז קינסטליך, סגן ראה"ע מקסים בביצקי , אבי חיים ואריה –)ה"ה ראה"ע

עצה מעין פלח שדה, שמואל ווחברי המ סורין גנות –ה"ע משנה לרא כהן,

ת יג'מיל, מיכל קלדרון, איתן שלום, יבגני ברחמן, קרן דנה, מיכאל רייף, אילנ

, אייל מושיוב ומירב שמואל( הרוש

/ -נגד

/ -נמנע

מחליטים: מאשרים )פה אחד(

הישיבה הסתיימה בשעה: 21:20

טובה סער רז קינסטליך

מרכזת ישיבות מועצת העירייה ראש העירייה