91.22

1

קובץ החלטות מס 91/22

של ישיבת מועצהשלא מן המנין

שהתקיימה שלישי, ג' באלול תשפ"ב, 30.8.2022

בשעה 19:00 , באולם מליאה קומה 5, בנין העירייה

משתתפים רז קינסטליך - ראה"ע, ליאל אבן זוהר בן דוד – מ"מ ראה"ע, מוטי עג'מי - מ"מ

ראה"ע, מקסים בביצקי – סגן ראה"ע, אבי חיים – סגן ראה"ע,

איתי מתיתיהו – סגן ראה"ע, עידן מזרחי – משנה לראה"ע,

סורין גנות – משנה לראה"ע, יוסי חממי – משנה לראה"ע, מעין פלח- שדה,

משה לבהר – משנה לראה"ע, אילנית הרוש, שמואל ג'מיל, איתן שלום,

מיכל קלדרון, ציון כהן.

חסרים: יצחק אבשלומוב – משנה לראה"ע, אסף דעבול – משנה לראה"ע,

ד"ר אפי משה – משנה לראה"ע, אפרת אברמוביץ – משנה לראה"ע,

יפעת מאירוביץ יפת – משנה לראה"ע, מיכאל רייף – משנה לראה"ע,

ד"ר הדס מלכה הכהן, - משנה לראה"ע, יבגני ברחמן – משנה לראה"ע,

ד"ר ענת ליבוביץ, קרן דנה, מירב שמואל, דורון אוזן, הרב אריה כהן.

נוכחים: דורון מילברג – מנכ"ל העירייה, קרן ברק – גזברית העירייה,

עו"ד נעמה כליף חזרתי – היועצת המשפטית לעירייה,

מאיה זיו שפלטר – מבקרת העירייה, רוית רפפורט – מרכזת מועצת העירייה.

הישיבה נפתחה בשעה: 19:20

ג' באלול תשפ"ב

30 באוגוסט 2022

3500-0011-2022-000106

2

על סדרהיום :

משפטי:

1 .אישור עסקתמכירת זכויות בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93 , מגרשים 3033-3030 לפי

תב"ע 0865725-413 , במתחם ה1000 ראשון לציון

המועצה מתבקשת לאשר את עסקת המכר ב בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93 , מגרשים

3030-3033 לפי תב"ע413-0865725 , במתחם(להלן:"הממכר"), כמפורט להלן:

1. העירייה פרסמה את מכרז 43/2022 למכירת זכויות בממכר הידוע כגוש 3947 חלק מחלקה 93 ,

מגרשים 3030-3033 לפי תב"ע413-0865725, במתחם ה-1,000 ראשון לציון (להלן בהתאמה:

"המכרז", "הממכר")

2. הממכר הינו מקרקעין ביעוד מגורים, מסחר ושטחי ציבור בשטח כולל של כ17 דונם

3. על פי הוראות המכרז, הזוכה מתחייב בין היתר, לפיתוח, בנייה ומסירה של 150 יחידות דיור

לדיירים משכונת רמת אליהו המתפנים במסגרת בינוי-פינוי-בינוי, ושל מבני ציבור לעירייה, הכל

על פי פרמטרים מחייבים שנקבעו, תוך עמידה בלוחות זמנים לביצוע.

4. בהתאם לתנאי המכרז ועל פי חוות דעת שמאית, נערך אומדן שוק ריאלי לשווי הנכס, שהוא

מחיר המינימום אשר נקבע להצעת המשתתף במכרז, בסך של 430,000,000 ₪בתוספת מע"מ

לרכישת הממכר נשוא המכרז , תוך שהתחייבויות אלו של הזוכה במכרז שוקללו במסגרת

השמאות.

טרם הישיבה הופץ עותק שמאות של השמאי המלווה את המכרז יעקב כהן.

5. למכרז הוגשה הצעה אחת על ידי חברת שפיר מגורים ובניין בע"מ בסך של 445,555,000 ₪

בתוספת מע"מ

6. ביום 8.8.22 ולאחר שהצעתם נמצאה כעומדת בתנאי הסף המליצה ועדת המכרזים על זכייתם

של חברת שפיר מגורים ובניין בע"מ, והמלצה זו אושרה על ידי ראש העיר.

טרם הישיבה הופץ עותק מסמכי המכרז וההסכם החתום עי חברת שפיר (קובץ גדול, ני תן

לעיין בו אצל רכזת המועצה).

מצ"ב הודעת הזכייה.

7. לאור העובדה כי מדובר בהצעת יחיד, בהתחשב בהיקף המכרז ובמורכבותו, צורפה חוות דעת

משפטית של עו"ד עידו נח ממשרד נח, המלווה את אגף הנכסים, בה מפורטים הנימוקים

המשפטיים לאישור ההתקשרות בה התייחס לגובה ההצעה, מורכבות המכרז וביצועו, הפער בין

מספר החברות שרכשו את מסמכי המכרז והגיעו לכנס המציעים , לבין ההצעה היחידה כאמור

והמליץ בחוות דעתו, לאשר את עסקת המכר מול חברת שפיר מגורים ובניין בע"מ, החברה

הזוכה.

טרם הישיבה הופץ עותק חוות הדעת המשפטית.

8. כמו כן צורפה התייחסות ה שמאי, לגובה הצעת החברה ביחס לאומדן שנקבע, בה ממליץ גם

השמאי על אישור ההתקשרות בין בעירייה לחברה הזוכה.

טרם הישיבה הופץ עותק התייחסות השמאי.

9. לאור האמור לעיל, מתבקשתהנהלת העירייה הנכבדה לאשר את עסקת המכר עם חברת שפיר

מגורים ובניין בע"מ, ע"י רוב חבריה מכח סעיף 188 לפקודת העיריות (נוסח חדש

להלן ההצבעה:

בעד 16 (רז קינסטליך, ליאל אבןזוהר בן דוד, מוטי עג'מי, מקסים בביצקי, אבי חיים,

איתי מתיתיהו, עידן מזרחי, סורין גנות, יוסי חממי, מעין פלח- שדה,

משה לבהר, אילנית הרוש, שמואל ג'מיל, איתן שלום, מיכל קלדרון, ציון כהן.)

נגד /

נמנע /

מחליטים: מאשרים (פה אחד).

3

תקציב

2 .טבלת עדכון תב"רים– המועצה מתבקשת לאשר טבלת עדכון תב"רים 30.8.2022 ,

טרם הישיבה הופץ לחברי המועצה עותק טבלת התב"רים

להלן ההצבעה:

בעד 16 (רז קינסטליך, ליאל אבןזוהר בן דוד, מוטי עג'מי, מקסים בביצקי, אבי חיים,

איתי מתיתיהו, עידן מזרחי, סורין גנות, יוסי חממי, מעין פלח- שדה,

משה לבהר, אילנית הרוש, שמואל ג'מיל, איתן שלום, מיכל קלדרון, ציון כהן.)

נגד /

נמנע /

מחליטים: מאשרים (פה אחד).

3 .שינויים תקציבים- (כתוספת לסדר היום לא במסגרת הפצה 10 ימים לפני מועד ישיבת המועצה

המועצה מתבקשת לאשר שינויים תקציבים.

תוספת לסעיף 1754000780 קשרי חוץ- בסך 50 אלפי₪ עבור קונצרט חגיגי ואירוח 120 איש מהערים

התאומות מינסטר ולובלין.

הפחתה מסעיף 1827000779 קהילה תורנית- בסך 50 אלפי₪.

להלן ההצבעה:

בעד 16 (רז קינסטליך, ליאל אבןזוהר בן דוד, מוטי עג'מי, מקסים בביצקי, אבי חיים,

איתי מתיתיהו, עידן מזרחי, סורין גנות, יוסי חממי, מעין פלח- שדה,

משה לבהר, אילנית הרוש, שמואל ג'מיל, איתן שלום, מיכל קלדרון, ציון כהן.)

נגד /

נמנע /

מחליטים: מאשרים (פה אחד).

הישיבה הסתיימה בשעה: 19:30

רויתרפפורט רז קינסטליך

מרכזת ישיבות מועצת העירייה ראש העירייה