פרוטוקול וועדת התקשרויות מתאריך 14.11.23
1
פרוטוקול ועדת התקשרויות 14.11.23
15.11.23
פרוטוקולוועדת התקשרויות אשר התקיימה בתאריך 14.11.23
חברי וועדה:
מר מושיקו ארז - ס/מנכ"ל העירייה ויו"ר הוועדה
גב' רויטל שרעבי - ס' גזברית העירייה וחברת ועדה
עו"ד רעות קרמר - משנה ליועמ"ש לענייני מיסוי מוניציפאלי ומשפט מינהלי וחברת ועדה
שירלי שלום - מרכזת הוועדה
משתתפים על פי סדר הנושאים:
מר איציק שמוקלר - רשם הנכסים וחשב אגף הנכסים
1. מינהלהנהלה – אגף נכסים
בחינת שמאות נגדית ושומה מוסכמת דמי חכירה – זכויות בנייה בקומות קרקע וקומה שנייה בגוש 5416
חלקות 35-34, מבנה משולב שכונת כפר אריה
אומדן גובה דמי שירותי בנייה ראויים של מעונות יום – במבנה המשולב בכפר אריה וברח' הצבר 54, גוש
7328 חלקה 27, שכונת נרקיסים
יועץ מומלץ: יעקב כהן
הצעת מחיר: 4,680 ₪כולל מע"מ
איציק שמוקלר: השמאי יעקב (קובי) כהן מלווה את הפרויקט בהיבט הכלכלי. וביצע את הערכת השווי של
דמי החכירה וגם של דמי הניהול. בתפקידו זה יוכל להגן את ערכי השומה מול השמאי מר אילן נניקה שמונה
מטעם החברה הכלכלית. היקף העבודה השנתי כולל מע"מ לשנת 2023 עומד ע"ס22,347 .₪
רויטל שרעבי מה הוא אמור לעשות?
איציק שמוקלר: ב- 1.11 הגיעה שומה נגדית מטעם החכ"ר ועכשיו צריך לתקף אותה ולייצר שומה מוסכמת
מושיקו ארז: מה מטרת השמאות? מה הוא בודק?
איציק שמוקלר: יש מספר מטרות. יש דמי חכירה, דמי ניהול, מבנה ברחוב צבר.
מושיקו ארז: אנחנו לא קונים מהם את הנדל"ן?
איציק שמוקלר: זה סוג של קניה, זה דמי חכירה מהוונים.
מושיקו ארז: ממה שהבנתי מאפרת שמאי מטעמנו היה מול החכ"ר והם אמרו לו שעלות הבניה היא 5 ואחרי
זה הם הציגו לו עלויות של 10. זו הסוגייה שהשמאי מתעסק בה?
איציק שמוקלר: כן. גם בזה.
רויטל שרעבי: במבנה הרב תכליתי בכפר אריה יש את החלקים הפרטיים שלהם ויש את החלקים שלנו.
איציק שמוקלר: את החלקים הפרטיים הם צריכים לחכור מאיתנו. לגבי השטחים מושיקו מדבר על הרכישה
ויש גם את עניין ה חכירה. בחכירה הם נדרשו להביא הסכמי שכירות ראויים שלהם והם לא רצו לשתף
פעולה. בסוף השמאי קיבל את זה ועפ"י הסכמי השכירות הוא יצר מקדמי היוון של ההיוון.
2
פרוטוקול ועדת התקשרויות 14.11.23
הם מתנהלים בצורה דואלית מציגים עלויות עבודה גבוהות. דמי השכירות הראויה גורמת לכך שהדמי
חכירה גבוהים יותר וזה מעצבן אותם. הם הביאו שמאי מטעמם שהביא שומה יותר נמוכה והשמאי שלנו
מתנהל מולם. ההתנהלות מול שמאי לא היתה חלק מאפיון השומה.
רויטל שרעבי: בעצם מדובר על תשלום עבודה נוספת לעבודה שכבר ניתנה לשמאי. הוא סיים את חוות הדעת
השמאית שנתן לנו אלא שעכשיו מתקיים שיח סביב זה.
איציק שמוקלר: נכון.
רויטל שרעבי: כל העבודה היא בסכום של 4,680 ?₪
איציק שמוקלר: כן.
מושיקו ארז: אני מבקש לקבל בכתוב את העובדה שגורם אמר לנו שעולה כפול למרות שלשמאי אמר מספר
אחר.
החלטה – הועדה מאשרת.
2. מינהלתכנון ובניה – תשתיות ובנייה ציבורית
פרויקט שיפוץ ושימור "בית קנר" - מינוי מנהל פרויקט
יועץ מומלץ: א.גולן מהנדסים (2009) בע"מ
הצעת מחיר : 196,222.5 ₪
נימוקיםבעל ההצעה המיטבית מתוך מאגר מנה"פ לתיבת הצעות 69054, לצורך התקשרות בסכום העולה
על הסכום הפטור ממכרז - מצ"ב חוו"ד משפטית.
סכום ההתקשרות המצטבר עם המומלץ לשנת 2023 :273,191 ,₪לא כולל מע"מ.
לבקשת האגף המקצועי הנושא ירד מסדר היום.
מאשרים:
מושיקו ארז, סמנכ"ל העירייה, יו"ר הועדה
רויטל שרעבי, ס' גזברית העירייה, חברת ועדה
עו"ד רעות קרמר, משנה ליועמ"ש לענייני מיסוי מוניציפאלי ומשפט מינהלי, חברת ועדה
העתקים:
מר דורון מילברג - מנכ"ל העירייה
רו"ח זיו שפלטר מאיה - מבקרת העירייה
גב' קרן ברק - גזברית העירייה
גב' גלית קונרד - מינהל הכספים, אחראית על חוזים והתקשרויות