פרוטוקול ועדת התקשרויות מתאריך 3.4.25

פרוטוקול ועדת התקשרויות 3.4.25

עמוד 1 מתוך 4

6 באפריל 2025

פרוטוקול וועדת התקשרויות אשר ה תקיי מה בתאריך 4.253

חברי וועדה

עו"ד עינת מעוז - ע. מנכ"ל העירייה ומ"מ יו"ר הוועדה

רו"ח רויטל שרעבי - גזברית העירייה וחברת ועדה

עו"ד רעות קרמר - משנה ליועמ"ש לענייני מיסוי מוניציפאלי ומשפט מינהלי וחברת ועדה

שירלי שלום - מרכזת הוועדה

משתתפים עפ"י סדר הנושאים:

גב' גל גבריאל - מהנדסת העיר, ראש מינהל תכנון ובניה

גב' נועה ברעם - אדריכלית העיר ומנהלת אגף תכנון, מינהל תכנון ובניה

גב' נועה פלג - מתכננת ערים, אגף תכנון עיר, מינהל תכנון ובניה

מר צביקה קמיל - אדריכל תכנון עיר ושימור, אגף תכנון עיר, מינהל תכנון ובניה

גב' רונית ספו - חשבת מינהל תכנון ובניה

גב' נעה בוקריץ - חשבת אגף תכנון עיר, מינהל תכנון ובניה

1. מינהלתכנון ובניה – אגף תכנון עיר

פניה במשיק מחוץ למאגר ליועץ להכנת מסמך עיצוב עירוני לצירים הרצל וז'בוטינסקי בראשון לציון

יועצים מוצעים:

סטודיו מיא- מיכל יוקלה אדריכלים

מוריה סקלי אדריכלית

ארכיטקט אדריכלים- נילי חרג אדרכלית

שאגא ארכיטקט- אדריכלים (גרי פרידמן ושני ברט )

הפלטפורמה העירונית אדריכלים (UR- PLATFORM)

ליאת אייזן

נועה פלג: אנו נדרשים להכין מסמך עיצוב אורבני לציר הרצל וז'בוטינסקי. לצורך זה אנו נדרשים ליועצים

המתמחים בתחום ואין לעירייה מאגר לתחום זה.

במרכז העיר הוותיקה של ראשון לציון שני עורקים עירוניים מרכזיים- הרחובות הרצל וז'בוטינסקי -

וחיבורם על ידי רחוב רוטשילד- אשר עומדים בפני פיתוח חסר תקדים. יוזמות התחדשות מרובות לאורך

הרחובות, בד בבד עם פיתוח תשתית הסעת המונים מתקדמת הכוללת תחנות מטרו, קו חום וקו כחול

עתידים לשנות את קו הרקיע, את תמהיל השימושים, את חתך הרחוב ואת חיי היומיום בהם.

תכנית המתאר של ראשון לציון (אשר נמצאת בעדכון בימים אלו) ומסמכי המדיניות אשר אושרו מכוחה,

קובעים את המדיניות התכנונית בהיבטי כמות יח"ד, גבהי בינוי, מענה פרוגרמטי וכיו"ב, אך חסרה בהם

התייחסות למדיניות העיצוב העירוני במרחב- חתכי הרחוב, פיזור השימושים במרחב, נפחיות, עיצוב

אדריכלי, מוקדים עירוניים ועוד.

פרוטוקול ועדת התקשרויות 3.4.25

עמוד 2 מתוך 4

לאור השינוי המשמעותי הצפוי, עולה הכרח לתכלל פנים רבים של המרחב העירוני העתידי ולהשלים את

מסמכי המדיניות על מנת שיווצר מרחב בר קיימא, חיוני ומשגשג לכלל משתמשיו, בטווח הקצר ובטווח

הארוך כאחד.

מטרת מסמך העיצוב העירוני של הרחובות הרצל, ז'בוטינסקי ורוטשילד הינה לייצר תשתית תכנונית

ליוזמות השונות לאורכם, על מנת לשמור על האיכויות הקיימות במרחב העירוני הראשל"צי מחד, ועבור

הטמעת עקרונות תכנוניים עירוניים באופן קוהרנטי מאידך.

מחיר המקסימום עד 120,000 ש"ח+ מע"מ.

רויטל שרעבי: איך נקבע התעריף?

נועה ברעם: בחנו מסמכים אחרים שנעשו בצורה דומה ברשויות אחרות וזה סדר גודל שהוביל אותנו פחות

או יותר לכזאת התקשרות.

אני אסביר קצת על אופי העבודה, בעצם מסמכי מדיניות של תכנית המתאר קובעים מסגרת כמותית ואין

לנו שום יכולת להתקדם עם הנחיות תכנוניות לצ וות י תכנון שמקדמים את החזות האורבנית מבחינת איכות

התכנון ובעצם התחום הזה לא מקבל מענה במאגר.

מדובר פה במס מכי עיצובי אורבני שקובעים הוראות בינוי כלליות ברמת חתך רחוב, ברמת הקצאות שטח י

ציבור וכדומה. מבחינת איכות התכנון והאדריכלים שאיתרנו הם אדריכלים שעשו ת וכניות דומות במגוון

רשויות במטרופולין.

רויטל שרעבי: מה אנחנו מקבלים בסוף העבודה, מה משך ביצוע העבודה? יש פה איזה תג מחיר שלא ברור

לפי מה קבענו אותו.

נועה ברעם: אנחנו מכוונים למשך ביצוע של כמה חודשים, כי אנחנו בלחץ גדול מאוד מול יזמים שמקדמים

כאן תכניות. בנינו שלביות של תהליך העבודה, מניתוח מצב קיים, כשבסוף התוצר שמתקבל זה חוברת

מסמך הנחיות.

רויטל שרעבי : באיז ה רשויות בדקתם את התעריפים? יכול להיות שתכולת העבודה לא זהה ולא בטוח

שצריך לקחת אותם באותה העלות.

נועה ברעם: זה נבדק מול תל אביב והרצליה. נוכל לבחון את זה גם מול רשויות נוספות.

רויטל שרעבי: לעניין העיקרון לצאת מחוץ למאגר, אין לי עם זה שום בעיה. לעניין התעריף, אני חושבת

שצריך לעשות איזה שהיא בדיקה ולהעביר לנו ניתוח איך הגענו לסכום הזה. אנחנו מגיעים פה לכמעט סכום

מכרז. נשמח לראות מה המפרט שמקבלת אותה חברה, על מה היא בעצם מציעה את המחיר וגם מה

המחירים שמקובלים לאותו סדר גודל של מפרט בכמה רשויות, כי לא כל מה שתל אביב עושה בהכרח

מתאים לערים אחרות.

נועה פלג: אנחנו מבינות את המדיניות של פניה מחוץ למאגר ןניזום מאגר של יועצים כאלה במקביל, אבל

בגלל הדחיפות של הנושא, אנחנו מבקשות לאשר לנו גם את היועצים וגם את התעריף הזה.

אפשר להגדיר את זה לפי שעות יועץ בכיר. אבל זה בנוי מהרבה שלבים.

רויטל שרעבי: אתם יודעים להעריך כמה שעות עבודה מדובר?

נועה פלג: אפשר לעשות הערכה לפי השלבים בכמה שעות עבודה מדובר.

רויטל שרעבי: ב פניה אליהם גם לא מוגדרות אבני הדרך לתשלום. צריך להגדיר את אבני הדרך לתשלום

ואני אשמח לראות את העבודה שעשיתם באיזה שהוא בריף של כל הרשויות שבדקתם איתם ומה הסכומים

שהם משלמים לעבודה כזאת.

פרוטוקול ועדת התקשרויות 3.4.25

עמוד 3 מתוך 4

החלטה– הועדה מאשרת את היציאה מחוץ למאגר. לעניין התעריף י ש להעביר ניתוח של העבודה

שנעשתה והערכת מספר השעות.

2. מינהל תכנון ובניה – אגף תכנון עיר

פניה לחברה לאיתור תשתיות

יועצים מוצעים:

מאיה איתור תשתיות

די-טק

p.y.t

צביקה קמיל: מבקש את אישור הועדה לפנות לקבלת הצעות מחיר עבור איתור תשתיות, לבית קנר- מבנה

לשימור ברח' רוטשילד 7.

לעירייה לא קיים מאגר יועצים בתחום זה, הפניה תתבצע ל-3 חברות. אומדן משוער לעבודה כ- 15,000 ₪

לא כולל מע"מ.

רעות קרמר: האם זו לא עבודה שחוזרת על עצמ ה מידי פעם? לא כדאי לשקול ליצור מאגר?

צביקה קמיל: אני לא שפ"ע וגופי הביצוע ולכן אני לא יודע כמה הם נדרשים לעבודה מסוג זה. יכול להיות

שבגלל שזה מבנה היסטורי ואין לנו את הידע על התשתיות. בכל מקרה לא אקים מאגר כזה מדובר בפרויקט

אחד שאני זקוק לו.

רויטל שרעבי: בדקנו שאין לבניה ציבורית מאגר כזה?

צביקה קמיל: בדקנו.

רויטל שרעבי: לאור הסכום הנמוך והצורך החד פעמי , מבחינת מאושר.

החלטה – הועדה מאשרת.

מאשרים:

עינת מעוז, ע. מנכ"ל העירייה, מ"מ יו"ר הועדה____________ :

רויטל שרעבי, גזברית העירייה, חברת ועדה_____________ :

עו"ד רעות קרמר, משנה ליועמ"ש לענייני מיסוי מוניציפאלי ומשפט מינהלי, חברת ועדה ____________

העתקים:

מר דורון מילברג - מנכ"ל העירייה

רו"ח זיו שפלטר מאיה - מבקרת העירייה

פרוטוקול ועדת התקשרויות 3.4.25

עמוד 4 מתוך 4

גב' גלית קונרד - מינהל הכספים, אחראית על חוזים והתקשרויות