פרוטוקול ישיבת הנדסה ואדריכלות מתאריך 23/03/22

28 מרץ 2022

פרוטוקולישיבתהנדסהואדריכלותמיום 23.3.22

נוכחים:מוטי לנדאודנה פינסיורם בולקינדיעל וייסמןליאור שקלרשרועי בראביטל קינןדורון וייסברוד - בזוםזאב ליכטנזון - בזוםיצחק מישאל – בזום

)הישיבה מוקלטת(

נושאים שהועלו:תוספת יח"דבמגרשפינתיבגודלשלכ-2,400מ"ר:אביטל: בסמטתהגבעה 22-מגרשפינתישגודלו 2,700מ"ר)בעברמשרדשלאדר'בןחוריןוחצור(, קיים בית ותיק שלא נוצלו כל זכויות המגרש. הרוכש החדש מבקש לבנות עוד יחידת דיור במגרש.הבקשה הינה בסמכות ועדה מקומית, אם אין שינוי ייעוד של קרקע ואין תוספת של זכויות נוספותבמגרש.למגרש 2 חזיתותניתןלבקשתוספתיחידתדיורבמסגרתת.ב.ע.מקומית.אנו רוצים לדון בזה עקרונית, עד היום לא הסכמנו לזה, היו כמה מקרי פרצלציה ישנים בסמכותהועדה המחוזית. כיום כמעט בכל פרצלציה מדובר בשינוי יעוד, ואז הועדה המחוזית דורשת לצופףבניה. מדובר בבקשה לועדה המקומית "מצפה אפק".היוםיש 13 מגרשיםבסךהכל,שעומדיםבקריטריוניםאלהמעל 2,400מ"ר+2 חזיתותמוטי: אםישמקרהכזהשהשטחהואמעל 2,400מ"רעםחזיתל-2 רחובותולאמבוקשתתוספת זכויות מעבר לזכויות המגרש הבודד, וזה בסמכות ועדה מקומית, לדעתי אין מניעה לאשר.

אביטל: דיברתי עם הועדה, אנו ניצור כללים ברורים כך שלא ניתן יהיה לראות בזה תקדיםלמגרשים אחרים, )יותר קטנים או עם שביל גישה(, ואז ניתן לדון בבקשה.ליאור: אני מפחדת מקטע של "סחף", יש רצון לתושבים לחלק לחלקות קטנות יותר, אם נחליש אתהרסן אני קצת מסוייגת.רועי:לפיתמ"א35 הצפיפותשאצלנולאפחותמ-4 יחידותלדונם.האלטרנטיבההיאה"רעמאד".אני חושב שצריך לאשר את הבקשה כי אחרת זה יהיה הרבה יותר גרוע. הייתי מנסה לעשות זאת בתשריט חלוקה.אביטל: לא מחלקים אלא מוסיפים יחידות דיור, בכל תכנית שמוגשת המחוז תמיד דורש שנכיןתוכנית על כלל הישוב.רועי:אנימתעסקעםמושביםעלחלקהא'של 2.5 דונםמאפשרים 4 יחידותהחלטה : נאשר ת.ב.ע. לתוספת יח"ד אחת בלבד למגרש בתנאיםהבאים:1.כניסהמרחובותשוניםאושחזיתמגרשתהיהלפחות 50מ2.מגרשמינימלי 2,400מ"רללאתוספתזכויותע"פת.ב.ע.בתוקף.3.התוכניתהינהבסמכותועדהמקומית.4.המלצתהועדהתעבורלאישורהמועצה.

סוגי ריצוף מדרכות – ביצוע ע,י תושבים:אביטל: הנושא עולה בעקבות ישיבת מועצה, דורון ביקש להעלות את הנושא בועדת הנדסה.דורון: אין אחידות במדרכות מחוץ לבית. ברחובות שאין מדרכה כל אחד עושה מה שנראה לו,מציע שייקבע תקן אחיד לכל המדרכות.אביטל: הדיון לא צריך להתייחס לרחובות חדשים שאין בהם מדרכות היום.בכרם הזיתים עשינו תוכנית למדרכות. כשאנשים רצו לסלול מדרכה בחזית ביתם, נתתי להם אתהתכנון, והם ביצעו על פי התוכנית. בפועל, עברו שנתיים מהתכנון ועד לביצוע בפועל, התכנון שונהואז במקומות שבוצעו ע"י התושבים לא ניתן היה לגבות את דמי ההשתתפות והמועצה מימנה אתזה. ברחובות בלי מדרכות לא הייתי נכנסת לזה.ברחובות שיש מדרכות דורון צודק, אנשים עושים מה שהם רוצים, יש רחובות עם סוגי ריצופיםשונים. אפשר לבוא ולהחליט מה כן אבל זה לא פשוט. כיום ישנם כללים לגבי נגישות, למשל בכלמעבר חציה יש אבנים לנגישות עיוורים בצבע מנוגד לצבע המדרכה.ליאור: אני חושבת שההחלטה לא צריכה להיות בידי בעל הבית, שטח ציבורי לא שייך לתושב.

יעל: הדבר הנכון שבעת הבנייה יקבלו אישור גם לזהמוטי:,במקוםשישאספלט,צריךלהיותריצוףבאבנים 20X10 בצבעאפור,היכןשישמשהוקייםצריך לעשות בהתאם לקיים, במקום שאין בכלל ניתן אופציות שחייבים לפעול לפיהן. רועי: שזה יהיה במסגרת ההיתר.מוטי: הכללים יכתבו באתר המועצה.ליאור: כנ"ל הגדרות השחורות האטומות.יורם: לעיתים במדרכה יש שתילות, צריך הוראה מרחבית שבאים עם הנושא הזה של המדרכה.גם נושא השתילה בשטח שלפני הבית צריך לתאם.אביטל: בבקשה להיתר אנחנו דורשים תיאום.ליאור: אין ברירה, המקום היחידי שאנחנו יכולים להשפיע זה במקומות הללו.יורם: אי אפשר לאמלל אנשים, צריך למצוא איזונים.מישאל: אם מישהו נופל במדרכה זו אחריות המועצה, היום יש תקן למדרכות בנושא נגישות.ממליץ ברחובות הראשיים דוגמת פיתוח אחת, וברחובות צדדיים משהו אחר. בבאר יעקב למשלהמועצהחותמתעלאישורלפניטופס 4,למישאיןמדרכהמולהבית,ומוציאהיתרבניהחדש,הוא יכול לדרוש מדרכה על חשבון המועצה. הציבור לא מתעקש איך לבנות מדרכה. דורון: מציע לפחות שייקבע סוג האבן, הדוגמא וצורת ההנחה.אביטל: בנושא נגישות: עוד אין דרישה להנגיש מדרכות ישנות, רק חדשות. אם אין לי תוכנית לאאוכל לתת הנחיה.החלטה:1.ברחובותשישמדרכתאספלט,התיקוןיהיהבאבןאפורה 20X10,הנחתהאבןתהיהבהתאם למיקום הריצוף ובתאום עם המועצה. 2.תנאילהיתרבניה–תאוםואישורהמועצהלעבודותבשטחהציבורי.הדגש - אישור לפני ביצוע של המועצה. בכל מקרה עבודות בשטח הציבורי דורשות אישורמהנדסת המועצה.

גדר קדמית נסוגה )בסביון הותיקה וגנ"י(אביטל: דיברנו על כך מזמן, דובר על גדר קדמית שאם היא נסוגה היא יכולה להיות אטומה, מאחרויש מדי פעם בקשות כאלה לגדר גבוהה, מעלים את הנושא לדיון.

מוטימצברגיל:בקוהמגרש 1.20 מאטום+0.60ס"משקוףאואוורירי.בין שכניםאםישבריכהמאשריםאטום 1.80 מאם אדם נסוג ורוצה גדר אטומה האם לאפשר לו? יפתח ערוגה בקידמה.ליאור:אנינגד,בישובבנובשניםהאחרונותכ-200 בתיםלאיצרוחומהאטומהשהתנגדתילה.לא בגלל שיש נסיגה נאפשר לו גדר אטומה, לא הייתי נותנת לזה לקרות. מוטי:נשאלתהשאלהאםבנו 1.80 מלאשר?לאמעלזה.רועי: יש כללי אדריכלות, יש רציונל בקו בניין קדמי בהתייחסות לרחוב. יכול להיות שזה יגרוםלחוסר רציונל בהתייחסות לרחוב. זה יכול ליצור מדרון חלקלק לקו החזית.אביטל: מעט תושבים ירצו לתת לציבור מטר מביתם.מישאל: השבילים בין הבתים הם כמו קיר לשכן, אין התייחסות ביחס לאיזה מפלס למדוד אתה-1.80 ממסכיםעםליאור.מוטי: אםנסוגים 2 מטראזיהיה 1.80 מבליהטיפוחהקדמיבצמחים.השאלהמהעדיףלי.יעל: אין התחייבות לטיפוח השטח הקדמי. מוטי:בעינייש 2 חלופות 1.תעשהגדר 1.20 מאטום+0.60ס"ממאווררעלהגבול.2.נותניםלסגתנאמר 2 מטר 1.80 מיכוללהיותגדראטומהוגינוןלפניהבית.אביטל: בהקלה אפשרי לבקש גובה גדר. החלטה: להשאיר את המצב הקיים.)מוטי נמנע(.

רשמה: דנה פינס – יו"ר ועדת הנדסה ואדריכלות