פרוטוקול ועדת תכנון ובנייה - משנה מס' 0
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
תאריך: 2x/BB/20Bx
י"ג כסלו תשע"ו
* אישור פרוטוקול מספר 2015005
החלטה: מאשרים את פרוטוקול קודם מספר 2015005.
==== הפקעות ====
- הפקעות שטחים לצורכי ציבור
לפי סעיפים 5 ו-7
B7 חמד
גוש 6819 ח חלקה 52/3.
התוכנית החלה במקום: גז/3I6 - משמ 607
"מקרקעין המיועדים לצרכי ציבור כהגדרתם בסעיף BII (ב לחוק, יופקעו ע"י הוועדה המקומית
וירשמו ע"ש הרשות המקומית בהתאם לחוק במקרקעי ישראל, כהגדרתם בחוק יסוד: מקרקעי
ישראל יופקעו רק זכויות השימוש והחזקה
הוכנה מפת מדידה ע"י המודד עדוי עומר מתאריך B2/B0/20Bx בשטח כולל להפקעה של B,I60
מ"ר
ההפקעה הינה למוסדות חינוך, ההפקעה היא לפי סעיפים x ו-. לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי
ציבור B943) ולפי חוק התכנון והבניה התשכ"ח B96x7
סמכות הועדה הינה בהתאם לפי סעיפים BI9 ו-B90 לחוק התכנון והבניה התשכ"ח B96x7
בהתאם לסעיף B6 ג בתב"ע משמ/60: כל השטחים המיועדים לצורכי ציבור כהגדרתם בסעיף BII
ב לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - B96x יופקעו כדין וניתן לרושמם ע"ש המועצה האזורית בתחומה
נמצא המושב או ע"ש הועד המקומי של המושב
המלצת המהנדסת:
למועצה האזורית "עמק לוד" יש צורך להקים 2 גניילדים+ מעון יום במושב חמד בהתאם לבקשת מחלקת החינוך
במועצה ,ועד המושב נתן את הסכמתו
היועץ המשפטי אישר את ההפקעה.
בהתאם לזאת המלצתי לאשר את ההפקעה במושב חמד בכפוף לתנאים ולתיקונים
החלטה:
לאשר את ההפקעה בחמד לטובת מועצה אזורית עמק לוד בכפוף לתנאים ולתיקונים
- מאושר פה אחד
27 כפר חב"ד
גוש: 62.3 חלקה : I,x0,. השטח להפקעה 622 מ"ר
גוש: 62.9 חלקה : B,2,3,4 השטח להפקעה 6II מ"ר
סה"כ השטח להפקעה B,3B0 מ"ר
ההפקעה הינה בשטחים המיועדים לצורכי ציבור, ההפקעה היא לפי סעיפים x ו-. לפקודת הקרקעות
(רכישה לצורכי ציבור B943) ולפי חוק התכנון והבניה התשכ"ח B96x 7
סמכות הועדה הינה בהתאם לפי סעיפים BI9 ו-B90 לחוק התכנון והבניה התשכ"ח B96x 7
בהתאם לסעיף B97 בתב"ע גז/B2/x2x "כל השטחים האחרים המיועדים לצרכי צבור כהגדרתם בסעיף BIIב
לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-B96x, יופקעו כדין וירשמו ע"ש הועד המקומי של הישוב (המושב)
או יוחכרו לו ע"י בעל הקרקע בדמי חכירה סמליים"
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
B97 "הועדה המקומית לתכנון ובניה רשאית להפקיע מקרקעין לצרכי ציבור עפ"י סעיף B90
לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-B96x 7
רישום המקרקעין יהיה בהתאם לנאמר בחוק התכנון והבניה
* ועד המושב נתן את הסכמתו להפקעה.
* היועצת המשפטית אישרה את ההפקעה.
המלצת המהנדסת:
קיים צורך בהקמת מבנה לצרכי ציבור , ועד המושב נתן את הסכמתו
היועץ המשפטי אישר את ההפקעה
בהתאם לזאת המלצתי לאשר את ההפקעה בכפר חב"ד בכפוף להוראות החוק 7
החלטה
לאשר את ההפקעה בכפר חב"ד לטובת מועצה אזורית עמק לוד בכפוף לתנאים ולתיקונים
- מאושר פה אחד
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תוכנית מפורטת: 425-0297887
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
שם: 42x-029.II. גנות משק 6 - זגון
נושא: לדיון
שטח התוכנית: BB,I6x7000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפופה ל-
מוכפפת ע"י
גז/B000
שינוי ל-
שונתה ע"י
גז/2/x09
שינוי ל-
שונתה ע"י
גז/2/x09 ב
בעלי עניין:
• יזם: מאיר זגון
• מתכנן: עינב קוה-יאיר
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מודד: חגי כספי
• מגיש: מאיר זגון
6 ,גנות
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 6II9 חלקות: I
מטרות התכנית
שינוי גבולות חלקת מגורים בנחלה
א7 איחוד וחלוקה בתוך הנחלה בין שטח בייעוד מגורים ביישוב כפרי לשטח חקלאי 7
ב7 שינוי קווי בנין בהתאמה למבנים קיימים בשטח:
ב7B 7 קו בנין צידי שמאלי (דרומי) יהיה 370 מ' במקום 470 מ7'
ב72 7 קו בניין צידי ימני (צפוני) יהיה 470 מ' - ללא שינוי 7
ב73 7 קו בניין אחורי (גבול עם השטח החקלאי בנחלה) יהיה 070 מ' במקום I70 מ7'
ג7 שינוי הוראות בינוי לגבי יחידת הורים, כך שתוכל להישאר כמבנה נפרד, כקיים היום בהיתר 7
בדיקת מהנדס הועדה
בתאריך B27B07Bx הוגשה התכנית מס' 42x-029.II.
מדובר בנחלה חקלאית הממוקמת במושב גנות 7
בהתאם לתכניות המאושרות בכלל ישובי המועצה ניתן לבנות בשטח המיועד למגורים בלבד ( השטח צהוב)
ואילו בחלק הנותר מבנים חקלאיים בלבד - מסומן בפסים אלכסוניים ירוק לבן 7
מס' היחידות המותרות בנחלה הינן: 3 יח"ד בשני מבנים כלומר יחידה בעל המשק, יחידה לבן ממשיך
+ יח"ד הורים צמודים לאחת היחידות 7 כמו כן בהתאם לתכנית גז/B000 מותרים שימושים פל"ח בהתאם
למפורט בה 7
זכויות אלו ניתנו לבעלי נחלות חקלאיות בלבד 7 על מנת לאפשר פעילות חקלאית בנחלות החקלאיות
עיקרון זה הינו עיקרון תכנוני מהותי המהווה את צביון המושבים החקלאיים ואין לחרוג ממנו 7
התכנון הקיים כיום מאפשר הן מגורים לבעלי הנחלות ובני משפחתם ( בן ממשיך ויחידת הורים)
והן מאפשר שימושים לא חקלאיים במגבלות תכנית גז/B0007
בהתאם לדו"ח פיקוח עולה כי בנחלה ישנם כ-x יח"ד המשמשות למגורים + מבנה נוסף ששימוש בו אינו
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
ידוע לועדה וכי היחידות מושכרות לאנשים אשר אינם בעלי הנחלה ומבוצעת הפרת צווים שיפוטיים 7
בהתאם לתכנית שהוגשה עולה כי מבוקש שינוי לצורך השטח הצהוב כדי להתאים את התכנון למצב הבלתי חוקי
הקיים בשטח 7
כבר מספר שנים 7 במבנים הקיימים ישנם שימושים חורגים ללא היתר אשר מושכרים למטרות רווח כלכלי 7
בתשריט התכנית במצב מוצע מסומנים מבנים על הרקע הצהוב ולא ניתן להבין ממסמכי התכנית מה
השימושים המבוקשים לכל מבנה ומבנה 7 הנתונים המופעים בסעיף 273 לתקנון התכנית אינם נכונים
ומציגים מצב תכנוני מאושר של יחידות דיור לנופש - מצב תכנוני שאינו מדוייק, שכן גז/B000 מתנה
הקמת חדרי אירוח בכך שהיישוב הוא בעל מאפיינים תיירותיים ולאחר התייעצות עם משרד התיירות 7
מושב גנות אינו בעל מאפיינים תיירותיים ולא קויימה התייעצות עם המשרד התיירות 7
כבר מספר שנים במבנים הקיימים ישנם שימושים חורגים ללא היתר אשר מושכרים למטרת רווח כלכלי 7
הוגש כתב אישום מס' B0299-06-B3 ביחס למבנים ולשימושים הבלתי חוקיים במשק וביחס לאי קיום
צו שיפוטי ביחס לתיק פלילי משנת B996 7 ניתן גזר דין ביום 2x767B4 במסגרתו נדרש הנאשם להפסיק
את השימושים תוך 3 חודשים ולבצע הריסה בתוך I חודשים 7
כיום המבנים עדיין קיימים וכך גם השימושים תוך הפרת צווים שיפוטיים 7
כמו כן בתכנית מוצג כאילו המבנים קיימים בהיתר בניה 7 לא היא 7 ביחס למבנים קיימים צווי הריסה
שיפוטיים אותם מפר הנאשם 7
השינויים המבוקשים בתכנית נועדו להכשיר עבירות בניה המבוצעות במקרקעין ולא נמצאה כל הצדקה
תכנונית אחרת לשינויים המבוקשים אישור התכנית בנסיבות העניין יהווה עידוד עבריינות בניה ועל
כן לטעמנו אין לאשר את התכנית 7
התכנית היתה נקודתית ומתייחסת לנחלה מס' 6 7 אין הצדקה תכנונית להתיר תכנון נקודתי בנסיבות
העניין 7
אין כל הצדקה תכנונית לשנות את אופי הבינוי בנחלות באמצעות תכנית שמבקשת להכשיר
מבנים בלתי חוקיים בהם מבוצעים שימושים לא חוקיים שמבקשת לאפשר x מבנים בתחום
השטח הצהוב לעומת 2 מבני מגורים 7
לבעל הזכויות בנחלה האפשרות לממש את הזכויות המוקנות על פי התכניות התקפות באמצעות
הגשת בקשה להיתר והתאמה לדרישות התב"עות וחוץ מרצון להכשיר עבירות בניה אין שום
הצדקה לאשר את התכנית 7
בהתאם לאמור לעיל הועדה המקומית אינה רואה לנכון לחרוג מתכנון אשר מאושר בנחלות במושבים 7
תב"ע זו חורגת באופן ניכר ומשנה את אופי הישוב ולכן המלצתנו לסרב לתכנית 7
אין כל הצדקה תכנונית לשנות את אופי הבינוי בנחלות באמצעות תכנית שמבקשת להכשיר
מבנים בלתי חוקיים בהם מבוצעים שימושים לא חוקיים שמבקשת לאפשר x מבנים בתחום
השטח הצהוב לעומת 2 מבני מגורים 7
לבעל הזכויות בנחלה האפשרות לממש את הזכויות המוקנות על פי התכניות התקפות באמצעות
הגשת בקשה להיתר והתאמה לדרישות התב"עות וחוץ מרצון להכשיר עבירות בניה אין שום
הצדקה לאשר את התכנית 7
בהתאם לאמור לעיל הועדה המקומית אינה רואה לנכון לחרוג מתכנון אשר מאושר בנחלות
במושבים 7
תב"ע זו חורגת באופן ניכר ומשנה את אופי הישוב ולכן המלצתנו לסרב לתכנית 7
החלטתנו - לאמץ את המלצת המהנדסת ולסרב לתכנית.
הוחלט פה אחד 7
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20Bx00.x תיק בניין: 20404I000
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
•מיידנצ'יק צבי
• מיידנצ'יק חיה
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• ריבר נתן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר חב"ד 480
שטח מגרש: 403700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7196 חלקה: 41 מגרש: 480 יעוד: מגורים
תכנית: גז/BI/x2x
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים תוספת למבנה קיים Bx0793 2.7B4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספות בניה בקומת קרקע ובקומה א' כולל ממ"ד
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים B3476x Bx0793 2.7B4
B3476x Bx0793 2.7B4
סה"כ: 2Ix7xI 2.7B4 %בניה: 0700%
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה של 6% משטח המגרש , ההקלה מתייחסת לתוספת שטחים עיקריים ,
מבוקשים: 2I47BI מ"ר במקום 260700 מ"ר + הקלה בקו בנין צידי 27.. מ' במקום 3700 מ'
המותרים 7
ההקלה פורסמה כחוק 7 לא התקבלו התנגדויות 7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה 7
התאריך הקובע: 0670.7Bx
התקבל נימוק בתאריך B07BB7Bx מהמתכננת :
B 7 מדובר במבנה בית מגורים בנוי בפועל 7
27 כל הזכויות המאושרות בתב"ע נוצלו למעט הקלה של 6% 7
3 7 מבוקשת הקלה בשטח 247BI מ"ר7
47 בית מגורים בשטח של 2I4 מ"ר אינו שונה בגודלו מבתים בתחומי המועצה ולכן ההקלה
אינה
משנה את אופי הסביבה 7
דו"ח פיקוח:
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
B7 מפת מדידה תואמת
27 התוספת המבוקשת למבנה אינה בנויה
37 המבנים המסומנים להריסה בבקשה לא נהרסו
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים 7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש 7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20Bx00.6 תיק בניין: 20x002x00
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
•דדון רמי
• דדון ברכה
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• צור דדון
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: יגל 25
שטח מגרש: 2006I700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6875 חלקה: 31 מגרש: 25 יעוד: מגורים חקלאים
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים לבן ממשיך תכנית שינויים B4B7xI
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
בקשה לשינויים בבית קיים לבן - ממשיך הכולל תוספת ממ"ד + הפיכת חלק מבית המגורים
ליח"ד שלישית 55 מ"ר +כניסה מקורה+ משטחי חניה+גדרות+תוספת לבית ישן+משטחים
מרוצפים+פרגולות.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים לבן ממשיך BI67I0 x3793 3I7.9
מגורים להורים xx700
מגורים לבעל המשק B647x. 3276x B37x0
3xB73. B4B7xI x2729
סה"כ: 49279x x2729 %בניה: 0700%
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת תוספת שטחי בניה עיקריים לשתי יח"ד בשטח של 4724 מ"ר במסגרת 6% משטח
המגרש+ הקלה בקו בנין צידי 3760 מ' במקום 4700 מ' המותרים 7
ההקלה פורסמה כחוק 7 לא התקבלו התנגדויות 7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה 7
התאריך הקובע: B470I7Bx
התקבל מכתב הסבר בתאריך B07BB7Bx מהמתכננת :
במסגרת בקשתנו ליצור יחידת דיור שלישית מתוך הבית הקיים ברחוב הדקל 2x במושב יגל,
אנו נדרשים לבנות מרחב מוגן גדול אשר יתן פיתרון מיגון המקובל ע"י הג"א7 לכן הצורך
בבקשה להקלה בשטח הבניה ובקו בנין 7
דו"ח פיקוח:
B7 מפת מדידה אינה תואמת,חממה אינה בנויה, אורווה במידות של כ-B00 מ"ר7
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
27 תוספות הבנייה בנויות בחלקם 7
37 השימוש המבוצע במבנה הינו למגורים 7
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים 7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש 7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20Bx00II תיק בניין: 20604B000
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
•הר-צבי מיכה
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• כהן נתנאל
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: משמר-השבעה 410 ה
שטח מגרש: 4B9700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6797 חלקה: 37 מגרש: 410 יעוד: מגורים
תכנית: גז/2B/3B4
תאור בקשה שטח שירות
מגורים תכנית שינויים 6.7I9
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תכנית שינויים לבית קיים להיתר מס' 20090087 +העברת שטח שירות מקומת קרקע למרתף.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
60700 637I9
מגורים BI.7x3 4700
BI.7x3 60700 6.7I9
סה"כ: BI.7x3 B2.7I9 %בניה: 0700%
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת העברת שטחי שירות מהחניה לקומת מרתף בסך של 37I9 מ"ר + 4700 מ"ר לקירוי
הכניסה הראשית לבית מגורים 7
ההקלה פורסמה כחוק 7 לא התקבלו התנגדויות 7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה 7
התאריך הקובע:0I70I7Bx
דו"ח פיקוח
1 .מפת המדידה תואמת לשטח.
2 .השינויים המבוקשים בנויים/מבוצעים.
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים 7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש 7
ה ח ל ט ו ת
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20Bx004B תיק בניין: 2040x4400
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
•גינדי רחמים
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• אוריאל דוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר חב"ד 544
שטח מגרש: 4x0700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6256 חלקה: 38 מגרש: 544 יעוד: מגורים
תכנית: גז/2./x2x/א'
תאור בקשה
מגורים תכנית שינויים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תכנית שינויים לבית קיים ללא תוספת שטח +הריסה+ הגבהת גובה גג ל 10.17 מ'
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
26x700 2.700
26x700 2.700
סה"כ: 26x700 2.700 %בניה: 0700%
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה בגובה גג : מבוקש B07B. מ' בגג בטון במקום 9700 מ' המותר 7
ההקלה פורסמה כחוק 7
התקבלה התנגדות-שכן השכן הוזמן לישיבה- והודיע שהוא בחו"ל7
מצ"ב התנגדות השכן כדף נלווה 7
התאריך הקובע: 0470I7Bx
ד"וח פיקוח:
B7 מפת מדידה תואמת 7
27 התוספת המבוקשת בנויה 7
37 המבנה המבוקש בשלבי גמר הבניה עדיין אין ריצוף,חלונות ודלתות 7
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר שהמתנגד יחזור מחו"ל.
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20Bx00B9 תיק בניין: 209030200
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
•טנא אגודה שיתופית מרכזית לשיווק תוצרת חקלאית
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 302
שטח מגרש: 36.0734 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 302 מגרש: 302
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
מלאכה ותעשיה תוספת ותכנית שינויים 3I273I
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסן קיים + משרדים בקומה א' + הריסה
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
B B700 אחסנה B404733 32.7.I
2 B700 משרדים B0.7.I-
3 2700 משרדים x4760
B2967xx 3I273I
סה"כ: B6.I793 %בניה: 0700%
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה בניוד זכויות מקומה א' לקומת קרקע מבוקשים: B624733 מ"ר במקום
B46I736 מ"ר 7
הקלה בתכסית , מבוקש 4472x% במקום 40% המאושר 7
ההקלה פורסמה כחוק 7 לא התקבלו התנגדויות 7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה
התאריך הקובע:B4797Bx
נימוק הבקשה להקלה המבוקשת:
באזור התעשיה הנ"ל במגרשים אחרים התב"ע מאפשרת תכסית עד I0% ,הקלה של
4472x%
במקום 40% המותרים במגרש הנ"ל אינה שונה באופן ניכר ממגרשים אחרים 7
דו"ח פיקוח
א7 מפת המדידה אינה תואמת לשטח , קיימות מכולות וסככות בחלק הקדמי של המגרש
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
אשר
אינן מופיעות במפה 7
ב7 מבנים המסומנים להריסה עדיין לא נהרסו 7
ג7 המבנים המבוקשים בנויים ומבוצע בהם שימוש למחסן ע"י חברת עמינח 7
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה ואת ההקלות המבוקשות כפוף לביצוע התנאים והתיקונים 7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש 7
אדריכל התכנית מסביר כי הגדלת התכסית נדרשת לאור תהליכי היצור של המפעל 7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה ואת ההקלות המבוקשות כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20Bx000. תיק בניין: 20903B000
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
•עמינח תעשיות רהיטים בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 310
שטח מגרש: 3x.2700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 310 מגרש: 310
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
מלאכה ותעשיה תוספת למבנה קיים B2.B726
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסנים קיימים 310,311,312 ושינוי לתכנית הבינוי גז/17/475 +הריסות.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
B B700 אחסנה Bx427.9 B2.B726
2 2700 משרדים B726
B6B470x B2.B726
סה"כ: 2IIx73B %בניה: 0700%
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
לגבי מגרש 3BB שטחי הבניה המבוקשים הם ללא בקשת הקלה שטח קיים B3I9700 מ"ר
מבוקש:B3I27.3 מ"ר סה"כ 2..B7.3 מ"ר
לגבי מגרש 3B2 שטחי הבניה המבוקשים הם ללא בקשת הקלה שטח קיים B4B07B0 מ"ר
מבוקש B06.7.3 מ"ר בקומת קרקע וקומה א' למשרדים 23B7IB מ"ר7
דו"ח פיקוח
א7 מפת המדידה תואמת לשטח 7
ב7 חלוקת המבנה אינה תואמת לבקשה , לא מופיע משרדים , שרותים וחדר אוכל 7
ג7 התוספות מבוקשות בנויות ומשמשות את חברת עמינח 7
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים 7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש 7
-הבקשה תואמת תב"ע
ה ח ל ט ו ת
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20Bx000I תיק בניין: 20903BB00
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
•עמינח תעשיות בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 311
שטח מגרש: 3xB4700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 311
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
אחסנה תוספת למבנה קיים B3I27.3
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסנים קיימים 310,311,312
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
אחסנה B3I9700 B3I27.3
B3I9700 B3I27.3
סה"כ: 2..B7.3 %בניה: 0700%
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
- הבקשה תואמת התוכנית החלה במקום גז/B./4.x
המלצת המהנדס
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים 7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש 7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20Bx0009 תיק בניין: 20903B200
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
• עמינח תעשיות בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 312
שטח מגרש: 3x3x700 מ"ר שטח בניה מותר: B4B4700 מ"ר אחוזי בניה מותרים:40%
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 312 יעוד: תעשיה
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי
אחסנה תוספת למבנה קיים B2997x4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת למחסנים קיימים 310,311,312
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
B700 מחסן B4B07B0 B06.7.3
2700 משרדים 23B7IB
B4B07B0 B2997x4
סה"כ: 2.09764 %בניה: 0700%
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
- הבקשה תואמת התוכנית החלה במקום גז/B./4.x
המלצת המהנדס
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים 7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש 7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: 20Bx002. תיק בניין: 209030x00
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
•עמינח תעשית רהיטים ומזרונים
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ניר-צבי 305
שטח מגרש: 36B4700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4224 חלקה: 305 מגרש: 305
תכנית: גז/B./4.x
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מלאכה ותעשיה בניה חדשה+הריסה B.x0743 BI736
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת והריסה למבנה קיים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
B מחסן 437I3 B094724 BI736
2 משרדים 627B9
3 מחסן x94700
437I3 B.x0743 BI736
סה"כ: B.94726 BI736 %בניה: 0700%
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה בניוד אחוזי בניה מקומה ב' ו- ג' לקומת קרקע מבוקשים: BB3I70. מ"ר
במקום 600700 מ"ר7 הקלה בתכסית, מבוקש: .732% במקום 40% המאושר 7
ההקלה פורסמה כחוק 7 לא התקבלו התנגדויות 7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה 7
התאריך הקובע: B4797Bx
נימוק הבקשה להקלה:
באזור התעשיה הנ"ל במגרשים אחרים התב"ע מאפשרת תכסית עד I0% ,הקלה של 732%
במקום 40% המותרים במגרש הנ"ל אינה שונה באופן מהבינוי במגרשים אחרים 7
דו"ח פיקוח
א7 מפת המדידה תואמת לשטח 7
ב7 מבנים להריסה עדיין לא נהרסו 7
ג7 מבנה מבוקש עדיין לא בנוי 7
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים 7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש 7
אדריכל התכנית מסביר כי הגדלת התכסית נדרשת לאור תהליכי היצור של המפעל 7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10
מספר בקשה: 20Bx0B22 תיק בניין: 20x6I.600
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
•מועצה אזורית עמק לוד
בעל הנכס:
• מועצה
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• מאחמיד מוחמד אדיב
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: יגל 6876
שטח מגרש: BB440700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6876 חלקה: 38 יעוד: ציבורי
תכנית: גז/39B ,מש"מ x3
תאור בקשה
מגרש טניס בשטח
ציבורי
מגרש טניס
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
הקמת מגרש טניס בשטח ציבורי +פיתוח + גדר
שטח מגרש הטניס 1188.58 מ"ר.
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מגרש הטניס המבוקש נמצא בייעוד ציבורי ע"פ מש"מ x3 וע"פ תכנית בינוי
המלצת המהנדס
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים 7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש 7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה כפוף לביצוע התנאים והתיקונים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11
מספר בקשה: 20Bx0096 תיק בניין: 2x3002000
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
•חברת מהדרין בע"מ
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• לבני יעקב
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: צריפין
שטח מגרש: 30x29700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 4227 חלקה: 84 יעוד: בית - אריזה
תכנית: גז/B/624
תאור בקשה
שימוש חורג שימוש חורג
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
בקשה לשימוש חורג בקרקע ובמבנים המיועדים לבית אריזה בהתאם להיתר בניה להלן
הפירוט: לשימוש החורג המבוקש: אחסנה לרבות כלי רכב בשטח 2388.84 מ"ר ,
משרדים 677.17 מ"ר תצוגה בשטח 500.43 מ"ר, משרד מכירות 25.25 מ"ר
משרד להשכרת רכב 105.00 מ"ר טיפול ברכב 803.40 מ"ר , ממ"מ 67.65 מ"ר
סה"כ שטח 4567.74 מ"ר.
+אחסנה פתוחה בשטח של 7562.63 מ"ר +שינויים פנימיים למבנה קיים,פיתוח גדרות והריסה.
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת בקשה לשימוש חורג לתקופה של 3 שנים
בשטח ובמבנים של בית אריזה קיים בהיתר 7 מבוקש שימוש חורג למטרת: אחסנה, לרבות
כלי רכב
בשטח -23II7I4 מ"ר משרדים 6..7B. מ"ר , תצוגה x00743 מ"ר, משרד מכירה-2x72x מ"ר ,
משרד להשכרת רכב B0x700 מ"ר
טיפול ברכב- I03740 מ"ר, ממ"מ 6.76x מ"ר סה"כ שטח מבונה: 4x6.7.4
+אחסנה פתוחה בשטח של x62763 מ"ר לרבות כלי רכב ושטיפת מכוניות 7
ההקלה לשימוש החורג פורסמה כחוק 7 לא התקבלו התנגדויות 7
התאריך הקובע: 237B07Bx
ייעוד השטח בהתאם לתכנית גז/B/624 - הינו שטח לבית אריזה 7
הקרקע הינה קרקע חקלאית לא מוכרזת והסמכות לאישור שימוש חורג -הינה של הוועדה
המקומית 7
הוגשה תביעה משפטית 7 ישנה אורכה של בית המשפט לשימוש החורג עד 3B/B2/B6
דו"ח פיקוח
B 7 מפת המדידה תואמת לשטח 7
2 7 בשנת 2003 הוגש כתב אישום כנגד הבעלים , ניתן צו הפסקה לשימוש אשר הוארך מעת
לעת 7 ביום B4/BB/20B3 ניתנה החלטה אחרונה לאורכה לB2 חודשים נוספים 7
3 7 השימוש המבוצע במבנים בהתאם למופיע בבקשה 7
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
המלצת המהנדס:
- לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-3 שנים 7
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש 7
ה ח ל ט ו ת
- לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-3 שנים.
- ההיתר יוצא לאחר מילוי התנאים וביצוע התיקונים כנדרש.
- מאושר פה אחד.
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12
מספר בקשה: 20Bx0069 תיק בניין: 204049x00
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20Bx006 בתאריך: 22/BB/20Bx
מבקש:
•מויאל מיכאל
בעל הנכס:
• מ7מ7י7
דרך מנחם בגין B2x ת"א
עורך:
• ריבר נתן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר חב"ד 495
שטח מגרש: 40.700 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7196 חלקה: 98 מגרש: 495 יעוד: מגורים
תכנית: גז/BI/x2x
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים תוספת למבנה קיים Bx27x2
מ ה ו ת ה ב ק ש ה
תוספת קומה לבית קיים + הריסות
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים B297.0 Bx27x2
B297.0 Bx27x2
סה"כ: 2I2722 %בניה: 0700%
בדיקה והמלצות מהנדס הועדה
מבוקשת הקלה של 6% משטח המגרש , ההקלה מתייחסת לתוספת שטחים עיקריים,
מבוקשים: 2I2722 מ"ר במקום 260700 מ"ר המותרים+ הקלה בקו בנין צידי 27.4 מ' במקום
3700 מ' המותרים 7
ההקלה פורסמה כחוק 7 ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה 7 התקבלה התנגדות -שכן
מתנגד לבניית 3 קומות מגורים וחריגה בשטח 7 הוגשה התנגדות מצ"ב7
התאריך הקובע:0670.7Bx
בהתאם לדו"ח פיקוח עולה כי גובה הגג בפועל אינו תואם לבקשה להיתר שהוגשה לוועדה
המקומית 7
לאור זאת שהתב"ע מגבילה את גובה גג הרעפים הסופי ל- 97x מ7 '
המלצת המהנדס:
לשוב ולדון לאחר קבלת בקשה להיתר מתוקנת, בהתייחס לגובה הגג ולשימושים הקיימים
בכל המפלסים
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון לאחר קבלת בקשה להיתר מתוקנת, בהתייחס לגובה הגג ולשימושים הקיימים
בכל המפלסים
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2015006 בתאריך: 22/11/15
גרסה 81x7.5BI - קומפלוט בע"מ
____________ ____________
דב בלגה נטלי טרנופולסקי
יו"ר ועדת משנה מהנדסת הוועדה