20090005
תאריך:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י
חברים:
נטר דוד
מזרחי משה
סגל:
איריס לוין
רו לירון - עוייד
קיסר לאה
נעדרו
חברים:
בונצל יצחק
אילון יורס
נציגים:
אדרי ורד
רשייפ משנה ראובן בראל
קויתי אביב
אדרי גדי נירי
סופיה צ'ציק
יוסי אוחיון
סגל:
גלאון יובל עוייד
הכהן סמדר
מוזמנים:
תמיר פוגל
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20090005 ביום ג' תאריך 12/05/09 י''ח אייר, תשס'יט בשעה 19:00
- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב
- חבר מועצה
- מהנדסת הוועדה המקומית
- יועצת משפטית לועדה
- מרכות הוועדה לתכנון ובניה
- חבר מועצה
- חבר מועצה
- נציגת המשרד לאיכהייס
- נציג שרותי כבאות איילון
- נציגת משרד הפנים
- נציג מ.מ.י.
- נציגת משרד הבריאות
- נציג משטרת ישראל
- יועצ משפטי
- מנהלת היחידה הסביבתית
- מבקר המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
09
מס'דף: 2
אישור פרטוקול ועדה מס' 20090004 | מיוס 21/4/09
החלטה
לאשר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"נמד
מסי דף: 3
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090005 בתאריך: 12/05/2009 תאריך: 14/05/2009
רשימת בקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.
1 006 02 56% 5 | 2405ב' פרנגי' אברהם ודליה | קדס 62 שהם -₪
תאור הבקשה: שינוייס עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
2 2008 000 56% 1 | 4026 | אהרוניאייל הווהר 8 ב שהס 5
תאור הבקשה: שינוייס עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה
3 02 00 56% 0 4027 = בירן אמנון קדס 33 שהם 7
תאור הבקשה: סגירת מרפסת שימוש עיקרי: מגוריס
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 4
סעיף: 1 מספר בקשה: 20030156 תיק בנין: 353240502
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090005 בתאריך: ף(20 1
מבקש :
= פרנגי' אברהם ודליה הגשה 03/11/2003
עורך :
* שרגא ארנון
יסמין 39 כרמי-יוסף
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :קדם 62 שהם
שטח מגרש: 400.00 מייר שטח בניה מותר: 200.00 מייר אחוזי בניה מותריס : 50.00%
גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 25 מגרש: 2405ב' יעוד: מגורים דו- משפחתיים
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גו/במ/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגוריס דו משפחתיים שינוייס עס תוספת שטח.
מהות הבקשת
1. תכנית שינויים בבית קיים ביח''ד אחת , בבית דו משפחתי
2. חידוש החלטה מיום 27/2/07
התנגדויות :
ב) קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ אשר מנחס ומאיה קדס 64 שהם תאריך התנגדות :| 22/01/06
מהות ההתנגדות:
עיקרי ההתנגדות שהתקבלה בתאריך 22/01/06 :
1. אי בניית קיר הפרדה במרפסת פוגעת בפרטיותם.
2 גובה הקומה של המבקשיס גבוה משלהס.
3. המבקשים פגעו במעקה השיש של המרפסת הפונה לרתי קדם ולא תיקנו אותו.
המלצות:
לאשר חידוש החלטה מיוס 27/02/07 בכפוף לדיווח המפקח על הבנייה לגבי ביצוע הקיר עפייי דרישת
הוועדה (מיוס 27/02/07), והצגת תמונה מהחצית בה מופיע הקיר האמור לעיל.
החלטת
לאשר חידוש החלטה מיום 27/02/07
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 5
סעיף: 2 מספר בקשה: 20090028 תיק בנין: 353402600
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090005 בתאריך: 12/05/2009
מבקש :
* אהרוני אייל הגשה 15/03/2009
= אהרוני סמדר
עורך :
= לוי ומירית
הזוהר 8ג',שהס מיקוד : 60850
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : הזוהר 8 ב שהם
שטח מגרש: 8362.00 מייר שטח בניה מותר: 2928.80 מייר אחוזי בניה מותריס : 35.03%
גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 31 מגרש: 4026 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים ג'- בניה רוויה שינוייס עס תוספת שטח.
מהות הבקשת
1. תוספת בנייה בקומה ג' ובחלל הגג
2. בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג
3. דיון בהתנגדות שכנים
התנגדויות :
ב) קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ בן אדרת הווהר 8 ב דירה 3 שהם
+ עצמון הווהר 8 ב דירה 4 שהס
מהות ההתנגדות:
בתאריך 30/4/09 התקבל מכתב התנגדות ממשפחות בן אדרת ועצמון.
נימוקי ההתנגדות :
הגג משמש לדיירי הבניין למקוס אחסון (יחיד) ולכן אין להם עניין להעביר את זכויותיהס למשפחת
אהרוני.
המלצות:
1. בהתייחס לבקשה לניוד שטחים לחלל הגג:
- מאחר ומדובר ברכוש משותף שמשמש שטח אחסנה לכל הדיירים, נדרשת עפייי חוק המקרקעין
(סעיף 71 בי , סימן ג1, פרק וי ) הסכמה של בעלי הנכס (שבבעלותס שלושה רבעיס מהדירות ושני
שלישיס מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהס), בדבר הוצאה של חלקיס מסוימיס מהרכוש
המשותף והצמדתם לדירה מסוימת.
- עפייי התכנון המוצג- השטח המצוין כשטח שירות בחלל הגג, נראה כשטח עיקרי, שכן
בקומה ג' מבוקשיס שטחי שירות לדירה.
2. בהתייחס לתוספת בקומה ג' - ניתן לאשר רק בכפוף להתאמת חומרי הגמר לקיים (פסיפס קרמי
בגוון לבן שבור) וקירוי בגג רעפים. יודגש כי לא תותר תוספת בנייה מחומריס קלים (כגון פנל
מבודד וכו).
3 לומן המתנגדיס.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09 המשך בקשה 20090028 בדף 6
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20090028 מסי דף:
מהלך הדיון
לישיבה הוומנו המבקשיס והמתנגדים.
הגיעו המבקשיס אהרוני סמדר ואייל ועורכת הבקשה ומירית לוי.
המתנגדיס לא הגיעו.
אהרוני סמדר ואייל-המבקשים :
מבקשיס תוספת בנייה בקומה ג' ובחלל הגג במסגרת הקלה לניוד וכויות לחלל הגג.
לאחרונה ניסו להגיע לפשרה עס המתנגדים (עייי תשלומי איזון) אך טרס הגיעו איתס להסכמה.
על הבקשה חתמו 75% מהדיירים בבניין.
בתגובה לטענת המתנגדיס כי שטח האיחסון הוקטן בגלל הקמת המעלית, עוניס כי שטח האיחסון לא
נפגע ואת מאחר ומתחת לגרס המדרגות נותר שטח לאיחסון.
בבניין ישנס 8 דיירים, והדוודיס של כולס (8) נמצאיס בחלל הגג שמעל דירת השכן, ואילו בחלל הגג
שמעל דירתס (במקוס בו הס מבקשים לבצע תוספת בנייה) נמצאת רק הצנרת של הדוודיס.
הס מוכניס להעתיק 4 דוודיס לתוך חלל הגג שלהם, במידה וכאשר השכן יבקש לנצל את וכויות
הבנייה בחלל הגג.
החלטהת
לדחות את ההתנגדות בחלקה ולאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים לחלל הגג בכפוף לתנאים
המפורטים להלן:
1. להראות תכנון הכולל פתרון לכל הדוודים בבניין בגג בצורה מוסתרת (בהתאם לנספח הבינוי)
ובצורה שתאפשר ניצול זכויות בנייה בגג בצורה שווה לשני האגפים.
2. התחייבות המבקשים לשאת בתשלוס מחצית מעלות העתקת 4 הדוודים , על מנת לאפשר ניצול
זכויות הבנייה ע''י השכן, בחלל הגג שמעל דירתו.
3. התאמת חומרי הגמר לקיים, דהיינו, גג רעפים וציפוי קירות בפסיפס קרמי בגוון לבן שבור.
4. מילוי דרישות הוועדה המפורטות בגיליון הדרישות.
5. ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני
תוס 30 יוס מיוס משלוח ההחלטה למתנגדים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסידף: - 7
סעיף: 3 מספר בקשה: 20080132 תיק בנין: 353402700
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090005 בתאריך: 12/05/2009
מבקש :
= בירן אמנון הגשה 05/11/2008
עורך :
* ישריס סהר
עמוס 9 חולון
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : קדם 33 שהם
שטח מגרש: 7528.00 מייר
גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 30 מגרש: 4027 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגוריס סגירת מרפסת
מהות הבקשת
סגירת מרפסת מטבח בדירה 8, עבור שטחי שירות בשטח של 16.10 מ''ר, בקומה 3 בחזית אחורית-
דיון חוזר
התנגדויות :
ב) קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ אורגד (אוגשי) אמנון הגוהר 12 שהס
+ שיק מתי קדס 33 א שהם
מהות ההתנגדות:
בתאריך 13/11/08 התקבל מכתב התנגדות מאורגד (אוגשי) אמנון.
במכתב מפנה המתנגד את הוועדה, לערר משנת 2004.
בתאריך 18/11/08 התקבל מכתב התנגדות נוסף מאורגד (אוגשי) אמנון, המפנה לתקנון הבית המשותף
בו מצוין כי: ייבחלקיס אשר הוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו ליחידות השונות, לרבות שטחי
קרקע, חלל גג וגג, אין זכויות לבניה נוספת'י.
בתוך כך מצרף גס את החלטת ועדת הערר משנת 2004 (המתיחסת לבקשה להיתר באותו מגרש)
הקובעת כי לא ניתן לאשר תוספות בניה בחלקיס שהוצאו מהרכוש המשותף (בהסתמך על תקנון
הבית המשותף), כמו כן התיחסה ועדת הערר לנושא השמוש המבוקש כשטח שירות.
בתאריך 23/11/08 התקבל מכתב התנגדות נוסף ממתי שיק .
עיקרי ההתנגדות :
- הבקשה לתוספת בניה הינה חסרת תקדים בבנין.
- מדובר בתוספת קומת .
- חסימת אור ושמש.
- פגיעה באיכות החייס.
המלצות:
עפייי התכנית המתוקנת שהוגשה בתאריך 27/4/09 נראה שיש חלוקה לשטתי שירות.
יחד עס ואת ובהתאס להמלצת מהנדסת המועצה בישיבה הקודמת (מיוס 24/2/09)- במידה והבקשה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09 המשך בקשה 20080132 בדף 8
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20080132 מסי דף:
תאושר יש להתאיס את חומרי הגמר לקיים , דהיינו, גג מרעפים וציפוי קירות בפסיפס קרמי בגוון
לבן שבור. יודגש כי לא תותר בנייה מחומרים קלים (כגון פנל מבודד וכו).
לטענת המבקש כי אושר לשכן ברח' קדם 31, גג קל:
הנושא נבדק ונמצא כי ברח' קדס 31, הוצא היתר בנייה לתוספת בנייה, כאשר הגג סומן בתכנית כגג
בטון ולא גג מחומריס קלים- הנושא יועבר לבדיקת המפקת על הבנייה.
החלטת
1. לאשר הבקשה המתוקנת הכוללת שטחי שירות בהתאם לתב'/ע ולדחות את התנגדות השכנים
(מאחר ולא מדובר בהתנגדות בנושא תכנוני), בבפוף להתאמת חומרי הגמר לקיים, דהיינו, גג
רעפים וציפוי קירות בפסיפס קרמי בגוון לבן שבור ובכפוף למילוי דרישות הוועדה המפורטות
בגיליון הדרישות.
2. ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני
תוס 30 יוס מיוס משלוח ההחלטה למתנגדים.
3 בכל מקרה שמורה לצדדים הזכות לפנות לערכאות לברור הסוגיה הקניינית.
איריס | לוין דודי נטר
מהנדסת המועצה יוייר הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090005 בתאריך 12/05/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
8