20090004
תאריך:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י
פרוטוקול ישיבת מליאה
ישיבה מספר: 20090004 ביום ג' תאריך 08/09/09 י/'ט אלול, תשס'יט בשעה 20:00
חברים:
ליבנה גיל - ראש המועצה ויוייר הוועדה המקומית
נטר דוד - מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב
רבינוביץ גלעד - חבר מועצה
רענן כהן דפנה - חברת מועצה
פטיגרו איתן - חבר מועצה
שטרנברג יצחק - חבר מועצה
בונצל יצחק - חבר מועצה
אלבאצ שמעון - חבר מועצה
לוי יוסי - חבר מועצה
סגל:
מתניהו אנגלמן - מנכייל המועצה
איריס לוין - מהנדסת הוועדה המקומית
רו לירון - עוייד - יועצת משפטית לועדה
נעדרו
חברים:
אילון יורס - חבר מועצה
וינטראוב חגית - חברת מועצה
רבינוביץ דפנה - חברת מועצה
מזרחי משה - חבר מועצה
נציגים:
קויתי אביב - נציגת משרד הפניס
בראל ראובן - נציג שרותי כבאות
אדרי גדי נירי - נציג מ.מ.י.
יוסי אוחיון - נציג משטרת ישראל
אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכהייס
סופיה צ'ציק - נציגת משרד הבריאות
סגל:
גלאון יובל עוייד - יועצ משפטי
קיסר לאה - מרכות הוועדה לתכנון ובניה
שטיניג דגנית - דוברת המועצה
הכהן סמדר - מנהלת היחידה הסביבתית
מוזמנים:
תמיר פוגל - מבקר המועצה
שולה קרקוב - פניות ציבור
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"מ
09
מס'דף: 2
אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20090003 מיוס 15/7/09
החלטה
לאשר
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09
גרסה 40א85.5! - קומפלוט בע"נמד
מסי דף:
פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20090004 בתאריך: 08/09/2009
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.
1 שה/מק/40 דיון להפקדה שה/מק/40- שכונה מייח -חלק מעו 4
2 שה/מק/50 דיון להפקדה שה/מק/50-איחוד וחלוקה (שטת ! 6
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09
מס'דף: - 4
סעיף: 1 מתאר מפורטת: שה/מק/40
פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20090004 בתאריך: 08/09/2009
שם: שה/מק/40- שבונה מ''ה - חלק מערבי- בניה מדורגת, שינוי לתכנית מתאר
גז/במ/10/69
נושא: דיון להפקדה
שטח התוכנית :25,200.000 = מייר
יחט לתכנית
שינוי לתכנית גו/במ/10/69
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: | 4129 חלקות : 131,121,75-78
גוש: 7 חלקות 3
חלקי חלקות:
גוש: | 4129 חייח : 79 ,101 ,112-114
גוש: | 4129 חייח . 132 ,5345 ,
גוש: | 5909 חייח .3
גוש: | 6859 חייח 1
גוש: | 6860 חייח 65
מטרות התכנית
1. איחוד וחלוקה של מגרשיס כמשמעותם בפרק ג' סימן ז' לחוק כאשר אין בתכנית שינוי בסך
השטת הכולל של כל יעוד קרקע ובסהייכ השטחים המותרים לבניה.
. הרחבת דרך בתוואי המאושר בתכנית בת תוקף.
. הגדלת מס' יחידות הדיור ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות באזור המגוריס.
. שינוי בקו בניין במגרשי המגורים.
. שינוי בינוי במגרשי המגורים- בניית מדורגיס במקום מגוריס דו משפחתיים.
. הגדלת מס' יחייד , ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות.
08 ₪
המלצות:
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון התכנית והשלמת הערות טכניות עפייי הנחיות אגף הנדסה
ובכפוף לחתימת מינהל מקרקעי ישראל.
מהלך הדיון
אדרי איריס לוץ- מהנדסת המועצה
הציגה את התכנית :
1. מדובר בתכנית בסמכות מקומית אשר מציעה בינוי שונה למגרשי המגוריס בשכונה, ללא שינוי
בסהייכ השטח ובסהייכ וכויות הבניה.
וזאת כדי לאפשר תמהיל מגוון של סוגי דירות שוניס בשכונה.
בסהי'כ 40 יחייד ב-4 בנייניס מדורגיס (10 יחייד בכל בניין) במקוס 26 דירות צמודות קרקע
(דו משפחתי).
2. כמו כן במסגרת התכנית תכנון של מגרש 5335 (מוסדות ציבור) בכניסה לשכונה במקוס מיקומו
הקודס- בכניסה לגן החבל. המקוס המתוכנן מתאים יותר מבחינת נגישות תנועה, חניות וכוי.
3. התכנית מאפשרת הרחבת רח' מכבים וכן הסדרת אפשרות למעבר עתידי לפארק שהם.
דודי נטר- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב
1. הערה למתחס המגורים: לקרב את הבתים לכיוון רחי מכביס (להרחיק מעמק איילון).
2. לדרוש שיהיה מיגון אקוסטי בש.צ.פ. לכיוון רח' עמק איילון.
3. מבקש להציע רעיון אחר לשלב א' (צמודי הקרקע) לשווק מגרשים קטנים יותר כדי למתן את עליית
מחירי המגרשיס בשהם.
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09 המשך תוכנית שה/מק/40 בדף 5
המשך תוכנית שה/מק/40 מס' דף:
עוייד לירון רז- יועמייש
לא בטוח שניתן להוסיף בתבייע בסמכות מקומית הנחיות שלא היו בתבייע המקורית.
גיל ליבנה- ראש המועצה
המגרשיס האחרים מחוצ לסדר היום. הס נקבעו בתבייע מאושרת שאינה עולה לדיון.
הכוונה לייצר תמהיל דירות גם לזוגות צעיריס וגס דירות קטנות יותר לאוכלוסיה בוגרת.
צריך לוּכור שו עתודת המגרשיס היחידיס שיצאו לשווק בשניס הקרובות והשאלה אס רוציס
לשווק מגרשיס פרטייס צמודי קרקע בלבד.
יוסי לוי- חבר מועצה
לא מוכן לבנייה רוויה.
יצחק בונצל- חבר מועצה
איך אפשר לעגן שהדירות יהיו רק לתושבי המקוס או לבניס ממשיכים!
איתן פטיגרו- חבר מועצת
מוכן להתנות את הצבעתו בכך שהדירות יהיו רק לבני המקוס.
גיל ליבנה ודודי נטר
אין אפשרות חוקית לשווק רק לבני המקוס, המכרו הוא של מינהל מקרקע ישראל.
דודי נטר
לדעתו כמות הדירות קטנה מדי בכדי לדרוש מהמינהל שאחוז מסויס ישווק רק לבני המקוס.
גיל ליבנה
הכוונה היא לתת מענה לתושבי המקוס בין אס מבוגריס ובין אס זוגות צעיריס.
איתן פטיגרו
יש לנסות ללכת בשיטה של י'ימחיר למשתכן'י.
גיל ליבנה
השאלה היא האם בכמות יחייד הקיימות (70-80) רוצים רק צמודי קרקע או רוצים לאפשר תמהחיל :
4 מגרשים צמודי קרקע ועוד 40 יתייד מגוונות.
לאיזה פלח אוכלוסיה מכוונים.
יצחק בונצל
איך אפשר להגביל את היוס במחירי דירות.
דודי נטר
האס אפשר לעשות הסכס עס הקבלן שנאמר 20% ישווקו רק לתושבי שהס.
הנושא ייבדק מול המינהל אס אפשר יהיה להכניס תנאיס אלה למכרז.
גיל ליבנה
מציע לעבוד במקביל - להפקיד את התכנית, ובזמן ההפקדה יעשה מאמצ לבדוק הנושא של יימחיר
למשתכויי או שווק אחוז מסויס לזוגות צעיריס ובני המקוס.
מס' חברי מועצת
אינס מוכניס לאשר התכנית ללא בדיקת הנושא, מתניס את הסכמתם בנייל.
החלטות
לשוב ולדון.
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09
5
מסי דף:
סעיף: 2 מפורטת: שה/מק/50
פרוטוקול מליאה ישיבה מספר: 20090004 בתאריך: 08/09/2009
שם: שה/מק/50-איחוד וחלוקה (שטח ציבורי פתוח ומגורים), מגרש: 2507 רח' נורית 48,
0 , מגרש: 1002 בשכונה כ''ד, מגרש: 2659 ליד בי''ס ניצנים
נושא: דיון להפקדה
שטח התוכנית :2,642.000 = = מייר
יחס לתכנית
שינוי לתכנית גו/במ/10/69
שינוי לתכנית שה/12/9/69
שינוי לתכנית שה/13/9/69
בהתאם לתכנית שה/37
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 6 חלקות 153
חלקי חלקות:
גוש: | 4129 חייח : 30 ,112 ,116
גוש: | 4129 חייח 7
גוש: | 6848 חיית 13
מטרות התכנית
איחוד וחלוקה של מגרשיס כמשמעותם בפרק ג' סימן ו' לחוק כאשר אין בתכנית שינוי בשטח הכולל
של כל יעוד קרקע וללא שינוי בסך השטחיס המותרים לבניה.
ה מלצות:
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון התכנית והשלמת הערות טכניות עפייי הנחיות אגף הנדסה
ובכפוף לחתימת מינהל מקרקעי ישראל.
מהלך הדיון
אדר' איריס לוין- מהנדסת המועצה, הציגה והסבירה את התכנית.
ה חלטות
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות טכניות עפ''י הנחיות אגף הנדסה.
מהנדסת המועצה, יוייר הועדה,
איריס. לוין גיל ליבנה
פרוטוקול לישיבת מליאה מספר: 20090004 בתאריך 08/09/09
6