20090011

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

אילון יורס

סגל:

איריס לוין

רו לירון - עוייד

קיסר לאה

מורן דדשוב-עוייד

נעדרו

חברים:

בונצל יצחק

מזרחי משה

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

יוסי אוחיון

סגל:

גלאון יובל עוייד

הכהן סמדר

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20090011 ביום ג' תאריך 13/10/09 ב'יה תשרי, תשייע

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועצת משפטית לועדה

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- יועץ משפטי לוועדה

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- מנהלת היחידה הסביבתית

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090011 בתאריך 13/10/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

229

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול ועדת משנה מס' 20090010 מיוס 15/9/09

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090011 בתאריך 13/10/09

גרסה 85.5%47! - קומפלוט בע"מד

מסי דף:

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090011 בתאריך: 13/10/2009

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.

1 תח/2004 בקשה לאישור תשריט חלוקה תשריט חלוקה למגרשיס 4-2006( 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090011 בתאריך 13/10/09

סעיף: 1 תשריט חלוקה: תח/2004

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090011 בתאריך: 13/10/2009

שם: תשריט חלוקה למגרשים 2004-2006

נושא: בקשה לאישור תשריט חלוקה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 08 חיית 12

מגרשים לתכנית: 2004 בשלמותו

2005 בשלמותו

2006 בשלמותו

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה בהתאם לתבייע מאושרת שה/12/9/69.

התלטות

לאשר את תשריט החלוקה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090011 בתאריך 13/10/09

מסי דף:

4

מסי דף: 5

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090011 בתאריך: 13/10/2009 תאריך: 27/10/2009

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 0008 22000 5% 1 6 אהרני אייל הווהר 8 ב שהס -

תאור הבקשה: שינוייס עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

2 777 220.1 9 3 7א' ברנס ז'אנטה קדס 54 שהס 8

תאור הבקשה: שינוייס ללא תוספת שטת. שימוש עיקרי: מגוריס דו משפחתייס

3 4 00" 9 3 9 חקיהו שלוס מכבים 43 שהסם 9

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגוריס א'- חד משפחתיים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090011 בתאריך 13/10/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 6

סעיף: 1 מספר בקשה: 20090028 תיק בנין: 353402600

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090011 בתאריך: 13/10/2009

מבקש :

* אהרוני אייל הגשה 15/03/2009

= אהרוני סמדר

עורך :

= לוי ומירית

הזוהר 8ג',שהס מיקוד : 60850

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : הזוהר 8 ב שהם

שטח מגרש: 8362.00 מייר שטח בניה מותר: 2928.80 מייר אחוזי בניה מותריס : 35.03%

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 31 מגרש: 4026 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.

סוג הבניה : רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים ג'- בניה רוויה שינוייס עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תוספת בנייה בקומה ג' (15.25 מ''ר שטח שירות) ובחלל הגג (3.07 מ''ר שטח עיקרי ו-12.04 מ'יר

שטח שירות)

2. בקשה להקלה לניוד שטחים לעליית גג (3.07 מ''ר שטח עיקרי+ 12.04 מ''ר שטח שירות)

3 דיון חוזר בהתנגדויות

התנגדויות :

ב) קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ בן אדרת חן ומשה הווהר 8 ב דירה 3 שהם

+ עצמון איריס ועומר הווהר 8 ב דירה 4 שהס

מהות ההתנגדות:

בתאריך 30/4/09 התקבל מכתב התנגדות ממשפחות בן אדרת ועצמון.

נימוקי ההתנגדות :

הגג משמש לדיירי הבניין למקוס אחסון (יחיד) ולכן אין להם עניין להעביר את זכויותיהס למשפחת

אהרוני.

ה מלצות:

לומן את המתנגדים.

מהלך הדיון

לישיבה הוזמנו המבקשיסם והמתנגדים.

מטעס המבקשים הגיעו: סמדר ואייל אהרוני.

מטעס המתנגדיס הגיעו: עומר עצמון וחן בן אדרת.

עומר עצמון- המתנגד

לאחר עיון בתכנית המתוקנת (בהתאס להחלטת הוועדה הקודמת מיוס 15/9/09) הגיש לחברי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090011 בתאריך 13/10/09 המשך בקשה 20090028 בדף 7

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090028 מסי דף:

הוועדה, במעמד הישיבה, מכתב התנגדות בו פירט את עיקרי התנגדותו:

1. השכנים לא חתמו על התכנית המתוקנת, בה סומן תכנון עתידי להעתקת הדוודיסם.

2 מבחינה פיוּית לא ניתן לבצע את הדוודים עפייי התכנית שהוגשה. בחלק ניכר מהשטח עליו

אמוריס להיות הדוודיס נמצאות כיוס מערכות קירור השייכות לחלק מהדיירים.

3. בתכנית המתוקנת אין מחסה לדודי השמש כפי שיש כיוס לדוודים.

4. השמוש בתוספת בחלל הגג הינו עבור חדר (שטח עיקרי) ולא עבור מחסן (שטח שרות) כפי שמצוין

בבקשה להיתר.

סמדר ואייל אהרוני- המבקשים

1. התכנית של מיקוס הדוודים שהוגשה על ידם, הינה תכנית עתידית ולא לביצוע בשלב ה , אלא רק

במידה וכאשר השכן הצמוד יבקש לבנות תוספת בחלל הגג.

2 בהתאס לדרישת הוועדה (מיוס 12/5/09) הס מתחייביס להשתתף בעלות של העתקת מחצית

הדוודיס אשר יותקנו כפי שהס מותקנים כיוס.

3. השמוש המבוקש בחלל הגג הינו עבור אחסנה (שטח שרות). כמו כן מבוקש גס חדר מקלחת (שטח

עיקרי) הנחוץ להס בשל היותס משפחה בת חמש נפשות שזקוקיס לחדר מקלחת נוסף בבית.

אדרי איריס לוין

בהתייחס לסימון התכנון העתידי של הדוודים: הוועדה המקומית (בישיבתה מיום 12/5/09) דרשה

סימון וּה, מאחר והדוודיס נמצאים כיוס בתוך חלל הגג של השכן ועל מנת לאפשר בעתיד לשכן מיצוי

זכויותיו לתוספת בנייה בחלל הגג, יהיה צורך להעתיק את הדוודיס מתוך חלל הגג.

לכן גם יש לרשוס בתכנית י'תכנון עתידי להעתקת מיקוסם הדוודיס".

עוייד לירון רז- יועמייש

מאחר והדוודיס נמצאיס בתוך חלל הגג של השכן ומאחר והשכן כרגע אינו מבקש לבצע תוספת

בנייה, ממילא לא יועתקו הדוודים בשלב זה ולכן אין צורך כעת בחתימת שכנים לתכנון העתידי של

העתקת הדוודים.

כאשר השכן הצמוד יגיש בקשה להיתר למיצוי וכויותיו בחלל הגג , ויבקש בתוך כך להעתיק

הדוודיס מתוך חלל הגג, אז תידרש חתימת השכניס להעתקת הדוודים.

לאחר שמיעת המבקשים והמתנגדיס הס יצאו מהישיבה והתקיים דיון פנימי.

החלטהת

לאחר שמיעת המתנגדים החליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות בחלקה ולאשר הבקשה כולל ההקלה

לניוד שטחים לחלל הגג, בכפוף לתנאים המפורטים מטה:

1. בהתאם לחוות הדעת המשפטית- אין צורך בהחתמה מחודשת של שכנים מאחחר וכרגע לא מבוקשת

העתקת הדוודים.

חידוש חתימת השכנים תידרש כאשר תוגש בקשה להיתר ע''י השכן הצמוד, למיצוי זכויתיו

לתוספת בנייה בחלל הגג.

2. יש לציין בתכנית כי המיקום המוצע של הדוודים הינו ''תכנון עתידייי.

3. חתימת המבקשים על התחייבות כי השמוש המבוקש לאחסנה בחלל הגג, אכן ישמש לאחסנה

(שטח שרות).

4. התחייבות המבקשים בכתב, לשאת בתשלום מחצית מעלות העתקת הדוודים, כולל קירוי

הדוודים.

5. התאמת חומרי הגמר לקיים, דהיינו, גג רעפים וציפוי קירות בפסיפס קרמי בגוון לבן שבור.

6. מילוי דרישות הוועדה המפורטות בגיליון הדרישות, לרבות תשלום היטל השבחה.

7. ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני

תום 30 יוס מיוס משלוח ההחלטה למתנגדים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090011 בתאריך 13/10/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 8

סעיף: 2 מספר בקשה: 20090037 תיק בנין: 353240701

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090011 בתאריך: 13/10/2009

מבקש :

* ברנס ז'אנטה הגשה 02/04/2009

* ברנס יצחק

עורך :

* דהאןרו

יוסף צבי מילר 44 גדרה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ קדם 54 שהם

שטח מגרש: 374.00 מייר שטח בניה מותר: 200.00 מייר אחוזי בניה מותרים : 53.48%

גוש וחלקה: ‏ גוש: 6859 חלקה: 3 מגרש: 2407א' יעוד: מגורים דו- משפחתיים

סוג הבניה :

תכנית : גו/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשהת

מגוריס דו משפחתיים שינוייס ללא תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תכנית שינוייס ללא תוספת שטח ביח''ד אחת (חצי מדו משפחת')

2. עפ''י היתר הבניה מפלס ה-0.00 הוא 106.30 , בפועל נבנה הבנין במפלס 0.00=106.90.

מבקשים לאשר בהקלה שינוי מפלס ה-0.00 מ-106.30 ל-106.90.

החלטהת

לאשר הבקשה כולל ההקלה במפלס ה-0.00.

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות לרבות תשלום

היטל השבחה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090011 בתאריך 13/10/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 3 מספר בקשה: 20090024 תיק בנין: 353109900

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090011 בתאריך: 13/10/2009

מבקש :

* חזקיהו שלום הגשה 15/03/2009

= חוקיהו ליאורה

עורך :

* מוסקל שירה

ת.ד. 924, כפר סבא

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :מכביםס 43 שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6859 חלקה: 3 מגרש: 1099 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :

תכנית : גו/במ/10/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגוריס א'- חד משפחתיים בניה חדשה

מהות הבקשת

1. הקמת יח''ד חדשה (בית חד משפחתי) הכוללת: 2 קומות+מרתף(עליית גג)

2. מבוקשות הקלות:

- תוספת גובה : 9.60 מ' במקוס 9.00 מי

- תוספת גובה במרתף: 2.50 מ' במקום 2.20 מ' (עבור מערכות מיזוג אויר)

- הגדלת גובה חלונות במרתף: 1.20 מ' במקוסם 0.40 מי

- ניוד שטח עיקרי מקומת קרקע למרתף (3.12 מ')

- כניסה נוספת למרתף

המלצות:

ניתן לאשר הבקשה בכפוף לתיקון התכנית עפייי ההערות המסומנות בתכנית לרבות הקטנת שטח

הפרגולות עפייי המותר בתקנות ובכפוף לתשלוס היטל השבחה.

החלטהת

לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות, בכפוף לתיקון התכנית עפ''י ההערות המסומנות בתכנית

לרבות הקטנת שטח הפרגולות עפ''י המותר בתקנות.

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות לרבות תשלום

היטל השבחה.

איריס | לוין דודי נטר

מהנדסת המועצה יוייר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090011 בתאריך 13/10/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ