20090012

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

בונצל יצחק

אילון יורס

סגל:

איריס לוין

מורן דדשוב-עוייד

נעדרו

חברים:

מזרחי משה

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

יוסי אוחיון

סגל:

גלאון יובל עוייד

רו לירון - עוייד

קיסר לאה

הכהן סמדר

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20090012 ביום ג' תאריך 17/11/09 לי חשון, תש'יע בשעה 19:00

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועץ משפטי לוועדה

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- יועצת משפטית לועדה

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- מנהלת היחידה הסביבתית

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

229

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20090011 מיוס 13/10/09

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 85.5%47! - קומפלוט בע"מד

מסי דף: 3

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009 תאריך: 23/11/2009

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 3 5 56% 8 | 5/4021 קטוביץ ליאת עמק איילון 1 שהם 4 7

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

2 09 1 5 6 | 2143א יעקוב איתי חבל 33 שהם 5

תאור הבקשה: שינוייס עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

3 2 0 56% 3 | 4024 | בלליטל הווהר ל שהס 8

תאור הבקשה: שינוייס עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

4 202 008 108 1 8 א' בלטקסה צחי דולב 5 שהם 3

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

5 3 007 108 1 7 א סגמן יעל דולב 1 שהם 14

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

6 004 1 108 1 1 מאיר מאירי שיוף 5 שהם 15

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 1 מספר בקשה: 20080053 תיק בנין: 353402105

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

* קטוביץ ליאת הגשה 15/04/2008

* קטוביצ שחר

עורך :

* וקנין מיכאל

ז'בוטינסקי 42 ירושליס

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :עמק איילון 18/1 שהם

שטח בניה מותר: 1859.20 מייר

גוש וחלקה: ‏ גוש: 6854 חלקה: 38 מגרש: 5/4021 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.

סוג הבניה : רגילה

תכנית : גו/במ/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים ג'- בניה רוויה תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

1. תוספת בחלל הגג (שטח עיקרי 19.95 מ''ר ושטח שירות 19.78 מ''ר) וסגירת מרפסת בקומה ב'

(שטח עיקרי 11.22 מ''ר) +.העתקת דודי וקולטי שמש, לדירת מגורים, בבנין משותף בן 8 יח''ד

(במבנן בן 42 *ח''ד).

2. הקלה לניוד שטחים לחלל הגג

3. הארכת תוקף החלטה מיום 24/7/08

המלצות:

לאשר הארכת תוקף החלטה מיום 24/7/08, לאור הדיוניס המתמשכים בנושא היטל ההשבחה.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות.

החלטהת

לאשר הארכת תוקף ההחלטה מתאריך 24.7.08 לאור המשכות הדיונים בנושא היטל השבחה.

ההיתר יוצא לאחר השלמת הדרישות בתיק ותיקון הערות טכניות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 5

סעיף: 2 מספר בקשה: 20090039 תיק בנין: 353214301

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

* יעקוב איתי הגשה 02/04/2009

עורך :

* סהר ישריס

עמוס 9, חולון

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : חבל 33 שהם

שטח מגרש: 366.00 מייר שטח בניה מותר: 200.00 מייר אחוזי בניה מותרים : 54.64%

גוש וחלקה: | גוש: 6845 חלקה: 76 מגרש: 2143א

סוג הבניה : רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגוריס דו משפחתיים שינוייס עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תכנית שינויים הכוללת:תוספת בנייה ( שטח עיקרי 48.17 מ''ר), תוספת פרגולות, הגבהת גדרות,

פירוק גגון ושינוייס בפתחים, ביח''ד אחת (חצי מדו משפחת?)

2. בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג

3. דיון בהתנגדות שכנים

התנגדויות :

ב) קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ ליבוביץ איילה ושלמה חבל 35 ת.ד. 1171 שהסם

עיקרי ההתנגדות שהוגשה עייי משפחת ליבוביצ, באמצעות עוייד שיקה עברי:

1. הבנייה נשוא הבקשה בוצעה ללא היתר כחוק.

2. חריגה משטחי הבנייה מותרים.

3. עליית הגג מהווה תוספת קומה ולא בניה בחלל גג.

4. פתיחת חלונות, בקומה השלישית, לכיוון דרוס מערב , מערב וצפון מערב מהווה פגיעה בפרטיותם.

5. הגבהת גובה פני הקרקע מהווה פגיעה בוכויותיהם.

6. נמסרו לוועדה (עייי המבקש)נתוניס מטעים: גדר אבן שנבנתה בגובה 1.85 מי במקוס מה שמסומן

בהיתר המקורי (1.35 מי) , תוספת קומה ולא בניה בחלל גג, צינור אוויר הקייס בצד המערבי שלא

סומן כלל בבקשה להיתר.

המלצות:

בהתייחס להתנגדות :

1. השטחיס המוצגיס בתכנית, נבדקו והינס בהתאס למותר עפייי התבייע (200 מייר עיקרי +45 מייר

שירות).

ניוד השטחיס לחלל הגג, מבוקש במסגרת סהייכ השטחים המותרים.

2 הבקשה לתוספת בחלל הגג אינה מהווה תוספת קומה, שכן אין חריגה בגובה הגג הקיים.

3. בהתייחס לפתיחת חלונות- התבייע אינה אוסרת פתיחת חלונות לכיוון כלשהוא, ולכן לא ניתן

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 המשך בקשה 20090039 בדף 6

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090039 מסי דף: 6

להגביל זאת, במיוחד לאור העובדה שלא מבוקשת חריגה מקווי בנין.

4. בהיתר האחרון שהוצא בשנת 2003, ישנה סתירה בין פריסת הגדרות והתתכים.

לדוגמא: בפועל, הגדר הגובלת עס השכניס המתנגדיס נבנתה בגובה 1.85 מ' +גדר קלה בגובה

0 (בהתאס לתתך ובניגוד לפריסת הגדר).

לזמן המתנגדים.

מהלך הדיון

לישיבה הוזמנו המבקשיסם והמתנגדים.

הגיעו מטעס המבקשים: איתי ויסמין יעקב.

מטעסם המתנגדים הגיעו : משפ'י ליבוביץ ועוייד שיקה עברי.

המבקשים איתי ויסמין יעקב:

לאחר שקנינו את הבית ביצענו שינוייס, ללא אישור המועצה וללא היתר. לא ידענו שצריך לבקש

היתר.

עו'ד עברי בשם המתנגדים:

הבניה בוצעה לפני כ- 8 שנים.

ב- 2002 הוועדה הוציאה היתר לשינוי במפלסי הפיתוח בחצר, והגבהת הגדר לגובה של כ- 2 מי בנוי

ועוד כ- 1 מי גדר רשת מעל.

היתר זה איננו חוקי שכן בשלב ה היו כבר חריגות בניה שלא הוצגו במסגרת אותו היתר.

כיוס מבקשיס להכשיר כמעט 100% ביחס להיתר המקורי.

גם בקשה זו כוללת פרטים לא נכוניס שלא מוצגיס בפני הוועדה-

מדובר בקומה שלישית ולא בניה בעליית גג, בפועל נבנתה קומה נוספת.

לא מוזכרת במהות הבקשה שמבוקשת מרפסת אשר צופה ומשקיפה לכוון השכנים.

במהות הבקשה מופיע חלון קוקיה ואילו בפועל מדובר ב-3 חלונות גדוליס שצופיס לעבר השכנים.

יש חריגות באופן חישוב השטחים, מעבר למסגרת שהתבייע מאפשרת.

המבקש:

אין קומה שלישית

יו'ר הוועדה, דודי נטר:

מבקש לדעת מה באמת פוגע ומפריע למתנגדים, אני מבין ששורש הבעיה היא הגדר והפגיעה

בפרטיות, אס המבקש יסכים להנמיך את הגדר ולמנוע אפשרות של צפיה לכוון השכנים,

האם ניתן להגיע להסכמה?

עו'ד עברי:

מבלי להתחייב, מוכן להסכיס ובלבד שיוסרו עמודי התמך של הגדר שנמצאיס בתוך השטח של

המתנגדים.

יעקב איתי:

הגדר כולה נמצאת בשטח שלי, יש מפת מדידה שמראה זאת.

איציק בונצל:

מעבר לנושאיס המשפטיים הוועדה מנסה להגיע לפתרון שיבטיח שכנות טובה, לכן מנסיס להתמקד

בנושאים העיקרייס. המבקש צריך להפנים שהוא ביצע עבירה חמורה ויש לוועדה סמכות שלא

לאשר כלוס בדיעבד ולדרוש הוצאת צו הריסה, מצד שני גם השכניס צריכיס להבין שהוועדה תעדיף

למצוא פתרון שיענה על הצרכיס של שני הצדדים. כל צד חייב להתפשר.

יו'ר הוועדה, דודי נטר:

הפעולות שבוצעו ללא החיתר חמורות, המבקש צריך ליווס פניה אל השכנים ולהגיע לתכנית מוסכמת.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 המשך בקשה 20090039 בדף 7

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מד

המשך בקשה. 20090039 מסי דף:

החלטה

לאחר שנשמעו טענות הצדדים הציעה הוועדה כי הצדדים ינסו להגיע לתכנית המוסכמת על שניהם.

הצדדים הסכימו להצעת הוועדה.

אשר על כן, הצדדים ינסו להגיע לתכנית מוסבמת, באמור.

המבקשים יעבירו לוועדה המקומית את התכנית המוסכמת בתוך 14 יוס מיוס קבלת החלטת

הוועדה.

תכנית זו תובא לדיון בוועדה.

במידה שלא תתקבל תכנית מוסכמת במועד שנקבע, תנתן החלטת הוועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 3 מספר בקשה: 20090085 תיק בנין: 353402400

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

* בל ליטל הגשה 08/07/2009

= בל מוטי

עורך :

= לוי ומירית

הזוהר 8ג',שהס מיקוד : 60850

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : הזוהר 9 שהם

שטח מגרש: 6754.00 מייר

8

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 33 מגרש: 4024 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.

סוג הבניה : רגילה

תכנית : ג1/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי

מגורים ג'- בניה רוויה

מהות הבקשת

תאור הבקסשה

שינוייס עס תוספת שטת.

1. תוספת שטח עיקרי ופרגולה בקומת קרקע

2. דיון בהתנגדות שכנים

התנגדויות :

[ך) קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ אושרוב ענת

+ ארבל גילי

+ בוהר מרגנית

+ ביסראור לאון

+ בלנגה איריסי

+ בנגיי יורס

+ בר סלע איתן

+ גרובר חוסה לואיס

+ גרוס יעל

+ גרוס עמית

+ הולצבלט נחמן

+ הלר פכט ליאת

+ וויסגר סיגל

+ ונטורה גבי

+ חברוני אורי

+ חוקיהו רונן

+ טבצניק

+ יגר איריס

+ כאנביבי שרה

+ לביא מנחס רוית

האוהר 7 דירה 6 שהס

הגוהר 11 דירה 8 שהסם

הווהר 17 דירה 4 שהס

הווהר 15 דירה 3 שהס

הווהר 17 דירה 2 שהס

הווהר 25 דירה 4 שהס

הוגוהר 21 דירה 1 שהסם

האוהר 7 דירה 2 שהס

הווהר 3 דירה 4 שהסם

האוהר 5 דירה 3 שהס

הווהר 17 דירה 8 שהס

הווהר 25 דירה 8 שהס

הווהר 23 דירה 7 שהס

הגוהר 23 דירה 2 שהסם

הוגוהר 21 דירה 8 שהסם

האוהר 5 דירה 5 שהס

הווהר 13 דירה 5 שהס

הווהר 3 דירה 3 שהם

הווהר 15 דירה 4 שהס

הווהר 15 דירה 2 שהס

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090085ב1ף 9

המשך בקשה 20090085

+ לוי ליאור

+ לורוביצ אלכטס

+ לייזר אריה

+ מנדל שמואל משה

+ מנחה סער

+ מקלף מיכל

+ מקלף פלטיאל

+ נבון אלי

+ נהיר יורן חגית

+ ניסל משה

+ נקש יואב

+ סגל מיכל

+ סלומון ליאת

+ סלומון מאיר

+ סלע עופר

+ סמיה תמיר

+ עדן דניאל

+ פינגלה בילי

+ פלד יהודה

+ פלפל קרן

+ פרי אורית

+ פרידמן ארנון

+ ציון חזי

+ קינדלר עזי

+ קפלן אורנה

+ קפלן עודד וזהבה

+ קרניאל מיכאל

+ רוזן דנה

+ רוזנברג אסף

+ רן נעיס

+ שבתאי אילן

+ שוהם יוסף

+ שחס מרדכי

+ שיאון מאיר

+ שרעבי אבנר

מהות ההתנגדות:

האוהר 7 דירה 8 שהס

הווהר 21 דירה 5 שהס

האוהר 7 דירה 5 שהס

האוהר 5 דירה 1 שהס

הגוהר 19 דירה 4 שהסם

הווהר 17 דירה 3 שהס

הווהר 17 דירה 3 שהס

הווהר 25 דירה 6 שהסם

הגוהר 13 דירה 2 שהסם

הווהר 17 דירה 5 שהס

הווהר 21 דירה 7 שהס

הוגוהר 21 דירה 1 שהסם

הגוהר 13 דירה 3 שהסם

הגוהר 13 דירה 3 שהסם

הווהר 15 דירה 7 שהס

הווהר 11 דירה 5 שהס

הווהר 13 דירה 7 שהס

הווהר 3 דירה 8 שהסם

הגוהר 21 דירה 4 שהסם

האוהר 5 דירה 2 שהס

הווהר 11 דירה 7 שהס

הגוהר 21 דירה 3 שהסם

הווהר 23 דירה 1 שהסם

הגוהר 13 דירה 3 שהסם

הגוהר 11 דירה 3 שהסם

הגוהר 11 דירה 3 שהסם

הווהר 25 דירה 7 שהס

הווהר 15 דירה 5 שהס

האוהר 5 דירה 7 שהס

הווהר 17 דירה 1 שהס

הווהר 17 דירה 7 שהס

הווהר 15 דירה 8 שהס

הגוהר 11 דירה 4 שהסם

האוהר 5 דירה 8 שהס

הגוהר 11 דירה 2 שהסם

מסי דף: 9

בתאריך 23/7/09 התקבל מכתב התנגדות ממשפחת והבה ועודד קפלן. נימוקי ההתנגדות :

- פגיעה באיכות החייס.

- ירידת ערך הדירה.

- פגיעה בפרטיות ובצנעת הפרט, עקב קירבה של חלון מגוריס אחד למשנהו.

- פגיעה בנוף (מול חלון יחידת ההוריס ישתקף גג בטו).

- תקנון הבית המשותף קובע שאין וכויות לבנייה נוספת.

בתאריך 30/7/09 התקבל מכתב התנגדות חתום עייי 55 דייריס (המכתב הוא מתאריך 20/7/09).

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה. 20090085 בדף 10

המשך בקשה 20090085 מסי דף: 10

עיקרי ההתנגדות :

1. התנגדות נחרצת לתופעה של תוספות בניה במבנן, נושא שהועלה ונדון בעבר ברשות.

2. תקנון הבית המשותף אוסר מפורשות תוספות בניה בשטחיס המוצמדים.

3. בעבר הוועדה המחוזית אסרה תוספות בניה מסוג ה בעקבות התנגדות הדיירים.

4. מבקשיס להפסיק לתת לתושבים נוספיס להתחיל תהליך של בקשה להיתר ולמנוע מצביס של

הוצאת מיותרות ואי נעימות בין דיירי המבנן.

בתאריך 16/11/09 התקבל מכתב התנגדות נוסף ממשפחות : קפלן, פרי ובר סלע.

עיקרי ההתנגדות :

. פגיעה בחזות הבנינים.

. ירידת ערך הדירות.

. פגיעה באיכות החיים.

. פגיעה במראה האסטטי.

. מפגע אקוסטי.

. חסימת אוויר וקרני שמש.

. פגיעה קשה בפרטיות.

. יש התנגדות של למעלה מ-50% מדיירי המבנן.

000010000 0020000003

המלצות:

1. בהתאס להחלטת ועדת ערר מיוס 05/11/09 יי הדיון מוחזר לוועדה המקומית אשר תדון תכנונית

בבקשה לאחר קיוס הוראות סעיף 2 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)'י.

2. מבין רשימת המתנגדיס יש להוריד את שיאון בתיה ומאיר, מאחר והס הוציאו היתר להרחבת

ביתם ועפייי סעיף 71ב(ג) פרק ו'- בתיס משותפיס ייבעל דירה שהורחבה ייראה כמי

שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין'י. וכן להוריד את כל הדייריס שאינס

גריס במגרש שבנידון.

לפיכך, מתוך 56 דייריס שבמגרש 4024 יש 29 מתנגדיס ולא 30 מתנגדים.

3 יש לומן את המתנגדיס לישיבה ולהבהיר להס שהוועדה תשמע את טענותיהס התכנוניות בלבד,

וכי ככל שימצאו לנכון עליהס להביא את טענותיהס הקנייניות בפני הערכאה המוסמכת.

4. בכל מקרה, בהתאס להחלטת ועדת ערר ייהיה ותחליט הוועדה המקומית להוציא את ההיתר,

תתלה את הוצאת ההיתר במשך 30 יוס כאמור לעיליי.

מהלך הדיון

איציק בונצל, חבר הוועדה:

מצהיר לפרוטוקול שיש לו נכס ברח'י הזוהר 8 (לא במבנן וה)

היועצת המשפטית:

אין מניעה שהוא ישתתף בדיון.

לישיבה הוזמנו המבקשיסם והמתנגדים.

מטעם המבקשים הגיעו: מוטי וליטל בל, עו'ד פיני זינגר, אדר' זמירית לוי, שכנה אתי אוליאל (הזוהר

9

את המתנגדים ייצגו: איתן בר סלע, אילן שבתאי, רווית לביא ועודד קפלן.

עו'ד פיני זינגר:

מדובר במגרש גדול, כמעט רחוב שלס שכולל כמה בניינים.

מבחינה תכנונית יש להתמקד בבניין הנדון, לא יתכן שתהיה לכך השפעה תכנונית על מישהו שגר

מרחק של כמה בניינים, בצד השני.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 המשך בקשה 20090085 בדף 11

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090085 מסי דף: 11

בבניין הספציפי- כל הדייריס הסכימו לבניה (8 דייריס).

וועדת הערר קבעה שיש לדון בנושאיס התכנונייס בלבד. הצד הקנייני ידון בבית משפט או אצל רשס

הבתיס המשותפים.

מדובר על קרקע הצמודה לדירת המבקשים.

המבקשים עברו לדירה וו מדירה אחרת בקומה עליונה רק בגלל האפשרות להרחיב, לאחר שבררו

שיש זכויות בניה בנכס.

מבחינה תכנונית- אין חריגה בקווי בניין, אין בקשה להקלה, מבוקשת בניה בדיוק לפי מה

שמאפשרת התכנית. במקרה כזה הליך הרישוי הוא כמעט אוטומטי ולוועדה יש שיקול דעת

מצומצס.

אדר' זמירית לוי:

התכנית תואמת את מסמך ההנחיות של הוועדה המקומית להרחבה במבננים.

צורפה מפת מדידה הכוללת גס את הבניין השכן ורואיס שנשמר מרחק של לפחות 5 מי לא רק

הקי הבנייה הקיימת, אלא גס מקו בניה עתידית של השכניס (במידה שתהיה).

המתנגדים-

מתנגד, בר סלע איתן, הזוהר 9:

- אנחנו 4 דייריס שגריס ברח' הווהר 9, בצד הפונה לכוון הבניה המבוקשת. אנחנו אלה שנפגע

ישירות מהתוספת המבוקשת. 4 הדייריס האחריס הגריס בזוהר 9, פוניס לצד השני ולא מושפעיס

מהבקשה.

- התוספת המבוקשת תפנה ישירות מולנו ותחסוס לנו את הנוף ותפגע בפרטיות.

- קנינו דירה עס מרווח ועכשיו בונים מולנו.

- בשס 4 הדייריס ברח' הזוהר 11 בצד וה- מוכניס שתהיה בניה ובלבד שלא תפנה לכוון שלהס.

מתנגד, אילן שבתאי, הזוהר 17:

- טוען שהוא מדבר בשס וועד המבנן.

- לפני התחלת התהליך דברתי עס משפ' בל והסברתי להס שיש בעיה משפטית אבל הס המשיכו.

- לעניות דעתי כל הרחבה מחייבת הסכמה של לפחות %675 מהדיירים.

- בתקנון הבית המשותף רשוס 'יבחלקיס שהוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות אין וּכויות

נוספות."

- הבניה תיצור תקדיס בלתי נסבל

- המרחק של 5 מי אינו מקובל, המרחק בין קווי הבניין במגרשיס צמודי קרקע הוא 6 מי.

- התכנון המקורי של הבניין לא נעשה באופן מקרי. נלקחו בחשבון המרווחים, אור אויר.

- כל פגיעה בתכנון המקורי יהווה תקדים של יישכונות מצוקהיי

- אישור בניה זו תפגע בפרטיות ותהרוס את צביון המבנן.

דודי נטר, יו'ר הוועדה:

הדייריס בבניין 11 הסכימו להרחבה ובלבד שלא תפנה אליהם, השאלה האס אתס מסכימים לכך!

מתנגד, אילן שבתאי (הזוהר 17):

צריך לבדוק עס כל הדייריס.

אדר' זמירית לוי:

לגבי מס' המתנגדיס- חלקם בני ווג, חלקס כבר הרחיבו ולכן אין להס וכות התנגדות וחלקס בכלל

לא גריס במגרש וּה.

חברי הוועדה:

כמה מתנגדיס יש, מה ואת אומרת לא גריס במגרש!

מהנדסת המועצה, איריס לוין:

במגרש הנדון יש 7 כניסות ו- 56 דיירים (הזוהר 1-13). כל הדייריס מרח' הזוהר 15 ואילך אינס

בעל דירות במגרש וּה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09 המשך בקשה 20090085 בדף 12

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090085 מסי דף: 12

בבניין האמור (הזוהר 9) יש הסכמה של כל 8 הדיירים.

מי שכבר הרחיב את דירתו- אין לו וכות התנגדות, לאחר בדיקה שלנו יש סהייכ 29 מתנגדיס במגרש.

הוגשו התנגדויות גס ממגרשיס אחרים, אנחנו זימנו נציגיס מהמגרש, הגיעו גם מתנגדיס אחרים.

עו'ד זינגר:

הטענה יישלא לבנות מול הבית שלייי היא יי צם]/זצזיי .בתּי המשפט כבר התייחסו לסוגיה זו ונקבע

שהיא לא מתקבלת.

מדגיש שכל הבניה המבוקשת חינה בהתאס למה שהתבייע מאפשרת, ללא הקלות ולכן חינה בגדר

זכות מוקנה.

הייחוד של בניין ּה- שהוא פונה לנוף כך שתוספת הבניה אינה נראית ואינה מפריעה לאגפיס

האחרים.

מתנגד, אילן שבתאי (הזוהר 17):

אני מניח, לא מתחייב, שאסם התוספת תפנה לכוון הנוף ולא לכוון האגף השכן זה יוריד את

ההתנגדויות.

מתנגדת, רווית לביא:

רוציס שלא תווצר חומה בניינית, אלא ישמרו מרווחיס ופרטיות כדי לשמור על איכות חיים.

גם לי יש דירה בקומת קרקע ויש לי וּכויות בניה אבל אין לי אפשרות פיזית להרחיב.

מתנגד, עודד קפלן, הזוהר 11:

חלון חדר השינה שלי נמצא בדיוק מול החלון המבוקש. המשמעות היא פגיעה בפרטיות, ניאל\

לחיות עם חלונות סגורים.

יו'ר הוועדה, דודי נטר:

לסיכום, הטענה העיקרית היא הקרבה והפגיעה בפרטיות של 4 הדייריס באגף השכן, הזוהר 11 בצד

הפונה למבקשים.

יש בין המתנגדיס דיירים שאינס שייכים בכלל למגרש.

החלטהת

במטרה לשמור על יחסי שכנות טובה , ולמצוא פתרון שיענה על טענות המתנגדים מחד, ולשמור על

זכויות המבקשים מאידך, ינסו המבקשים (בתאום עם מהנדסת המועצה) להגיע לתכנית מוסבמת,

ברוח ההצעה שהעלתה בוועדה, לפיה תוספת הבניה תופנה לכוון הנוף ולא לכוון בית המתנגדים

בבניין מס' 11. וזאת בתוך 14 ימים מיוס קבלת החלטת הוועדה.

חלופה זו תוצג ע''י המבקשים בפני הדיירים בזוהר 11 בצד הפונה לבית המבקשים.

יתר הדיירים יוכלו לעיין בתכנית, במשרדי הוועדה המקומית.

הדיירים יוכלו להעיר הערותיהם, ככל שיהיו, בתוך 14 יום.

לאחר מכן התכנית תובא לדיון בפני הוועדה.

* בכל מקרה (בהתאם להחלטת וועדת ערר) יש להשהות את הוצאת ההיתר

למשך 30 יוס כדי לאפשר לצדדים לפנות לבית משפט להסדרת הנושאים הקנייניים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 מספר בקשה: 20090122 תיק בנין: 353991008

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

* בלטקסה צחי הגשה 13/10/2009

= בלטקסה לימור

עורך :

= טוגר מרינה

לכיש 135 שוהס

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :דולב 5 שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 1008 אי

סוג הבניה :

תכנית : שה/12/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים בניה חדשה

מהות הבקשת

1. הקמת בית מגורים (חצי מדו משפחתי) הכולל: 2 קומות +מרתף, בשבונה ב''ד

2. בקשה להקלות:

- הקלה בגובה חלונות המרתף 0.90 מ' במקום 0.40 מ' , ולא בצמוד לתקרה

- כניסה נוספת חיצונית למרתף

- ניוד שטח עיקרי מקומת קרקע למרתף (4.26 מי'ר)

המלצות:

לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף לאי קבלת התנגדויות בתוך תקופת הפרסום. במידה ויוגשו

התנגדויות בתוך התקופה המצוינת , תובא הבקשה לדיון חוזר.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות

החלטת

לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף לאי קבלת התנגדויות בתוך תקופת הפרסום. במידה ויוגשו

התנגדויות בתוך התקופה המצוינת , תובא הבקשה לדיון חוזר.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות לרבות תשלום היטל השבחה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

3

סעיף: 5 מספר בקשה: 20090123 תיק בנין: 353991007

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

* סגמן יעל

* סגמן אלי

עורך :

= למפרט דינה

מוטה גור 7 נתניה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :דולב 1 שהם

שטח מגרש: 500.00 מייר

גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 1007 א יעוד: מגורים א

סוג הבניה : רגילה

תכנית : שה/12/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגוריס דו משפחתיים בניה חדשה

מהות הבקשת

1. הקמת בית מגורים (חצי מדו משפחתי) , הכולל 2 קומות +מרתף

2. בקשות להקלה:

- בליטה של 40% מקו בנין קדמי עבור פרגולה בקומת קרקע

- בליטה של 40% מקוי בנין קדמיים עבור גזוזטראות בקומה א

- כניסה נפרדת נוספת למרתף

- הקלה בגובה חלונות במרתף: 1.00 מ' במקום 0.40 מי

- ניוד שטח עיקרי מקומת קרקע למרתף עבור שרותים: 5.15 מייר

- שינוי מיקום פח האשפה

- הגדלת תכסית קרקע : 40.54% במקום 40%

- הקלה בקו בנין צדדי: 4.50 מ' במקום 5.00 מי

המלצות:

מסי דף: 14

הגשה 14/10/2009

לאשר הבקשה כולל ההקלות למעט השינוי במיקוס חדר האשפה, בכפוף לאי קבלת התנגדויות בתוך

תקופת הפרסום. במידה ויוגשו התנגדויות בתוך התקופה המצוינת , תובא הבקשה לדיון חוזר.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות

החלטת

לאשר הבקשה כולל ההקלות למעט השינוי במיקוס חדר האשפה, בכפוף לאי קבלת התנגדויות בתוך

תקופת הפרסום. במידה ויוגשו התנגדויות בתוך התקופה המצוינת , תובא הבקשה לדיון חוזר.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות לרבות תשלום היטל השבחה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 מספר בקשה: 20090124 תיק בנין: 353991021

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090012 בתאריך: 17/11/2009

מבקש :

= מאיר מאירי הגשה 14/10/2009

= מאיר פנינה

עורך :

* קול אמיר

דרך השלוס 7 תל אביב

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :שיזף 5 שהם

גוש וחלקה: ‏ גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 1021ב יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :

תכנית : שה/12/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים בניה חדשה

מהות הבקשת

1. הקמת בית מגורים (חצי מדו משפחתי ) הכולל: 2 קומות+מרתף- חדר בחלל הגג

2. בקשות להקלה:

- תוספת גובה למבנה: 9.50 מ' במקוס 8.50 מי.

- פרגולה בשטח של 22.50 מ''ר במקום 12.00 מ'יר.

- חנייה עוקבת במקום חנייה כפולה.

המלצות:

לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף לאי קבלת התנגדויות בתוך תקופת הפרסום. במידה ויוגשו

התנגדויות בתוך התקופה המצוינת , תובא הבקשה לדיון חוזר.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות

החלטת

לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף לאי קבלת התנגדויות בתוך תקופת הפרסום. במידה ויוגשו

התנגדויות בתוך התקופה המצוינת , תובא הבקשה לדיון חוזר.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות לרבות תשלום היטל השבחה.

איריס | לוין דודי נטר

מהנדסת המועצה יוייר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090012 בתאריך 17/11/09

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

15