20090013
תאריך:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י
חברים:
נטר דוד
מזרחי משה
שטרנברג יבצחק
סגל:
איריס לוין
מורן דדשוב-עוייד
קיסר לאה
נעדרו
חברים:
בונצל יצחק
נציגים:
אדרי ורד
רשייפ משנה ראובן בראל
קויתי אביב
אדרי גדי נירי
סופיה צ'ציק
אבי מולר
סגל:
גלאון יובל עוייד
הכהן סמדר
מוזמנים:
תמיר פוגל
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20090013 ביום ג' תאריך 15/12/09 כ''ח כסלו, תש''ע בשעה 19:00
- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב
- חבר מועצה
- חבר מועצה
- מהנדסת הוועדה המקומית
- יועץ משפטי לוועדה
- מרכות הוועדה לתכנון ובניה
- חבר מועצה
- נציגת המשרד לאיכהייס
- נציג שרותי כבאות איילון
- נציגת משרד הפנים
- נציג מ.מ.י.
- נציגת משרד הבריאות
- נציג משטרת ישראל
- יועצ משפטי
- מנהלת היחידה הסביבתית
- מבקר המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09
גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ
9
מס'דף: 2
אישור פרוטוקול מס' 20090012 מיוס 17/11/09
החלטה
לאשר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09
גרסה 85.5%47! - קומפלוט בע"מד
מסי דף: 3
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009 תאריך:
רשימת בקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת
1 004 0000 5% 9( 43 שפרון גד תרשיש 46 שהם
תאור הבקשה: בריכה טיפולית שימוש עיקרי: מגוריס א'- חד משפחתיים
2 05 2 56% 7 4030/22 גוקובסקי חנה הסלע 7 ב שהם
תאור הבקשה: פרגולה שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה
3 02 99 108 1 9 ס.י. יטמות בעיימ ארו 5 שהם
תאור הבקשה: שינויים ללא תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה
4 00 0.8 108 1 8 ס.י. שמות בעיימ ארו 1 שהם
תאור הבקשה: שינויים ללא תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה
5 09 1 5 6 | 2143א יעקוב איתי חבל 33 שהם
תאור הבקשה: שינוייס עס תוספת שטת.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09
גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ
שימוש עיקרי: מגוריס דו משפחתיים
99
עמ.
11
מסי דף: 4
הגשה 30/06/2009
סעיף: 1 מספר בקשה: 20090084 תיק בנין: 353004300
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009
מבקש :
= שפרון גד
עורך :
* לינצקי מריו
הדקל 52 תל מונד
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :תרשיש 46 שהם
שטח מגרש: 467.00 מייר שטח בניה מותר: 220.00 מייר
גוש וחלקה: | גוש: 6856 חלקה: 99 מגרש: 43
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגוריס א'י- חד משפחתיים בריכה טיפולית
מהות הבקשת
אחווי בניה מותרים : 47.11%
1. בקשה לבריכה טיפולית+חדר מכונות+פתיחת שער בגדר+ פרגולה מעל הבריכה+מחסן גינה.
2. דיון חוזר באישור עקרוני לפרסום הקלה לבריכה טיפולית (לשמוש פרטי) - בהתייחטי
לשטח מגרש (467 מ''ר במקום 500 מ'יר).
המלצות:
לאור הנסיבות הרפואיות המיוחדות שהציג המבקש, ולאור העובדה שהבריכה אינה חורגת מקוי בנין
ואין התנגדות שכנים, ניתן לאפשר פרסוס בקשה להקלה.
החלטהת
לאור הנסיבות הרפואיות המיוחדות שהציג המבקש, ולאור העובדה שהבריכה אינה חורגת מקוי בנין
ואין התנגדות שכנים, מחליטה הוועדה לאפשר פרסום בקשה להקלה לבריכה טיפולית, בכפוף
להגשת חוות דעת רפואית על גבי נייר רשמי של רופא מומחה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09
גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 5
סעיף: 2 מספר בקשה: 20090125 תיק בנין: 353403002
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009
מבקש :
= גוקובסקי חנה הגשה 25/10/2009
עורך :
* גלבוע עדי
יצחק אלחנן 8 רמת השרון
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין ! הסלע 7 ב שהם
גוש וחלקה: גוש: 6854 חלקה: 7 מגרש: 4030/2 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גו/במ/10/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגוריס ג'- בניה רוויה פרגולה
מהות הבקשת
1. פרגולה מעץ בשטח של 10.70 מ''ר לדירה בקומת קרקע, בבית משותף
2. בקשה להקלה בקו בנין צדדי לפרגולה : 2.10 מ' במקום 3.50 מי
3. דיון בהתנגדויות
התנגדויות :
ב קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ אגרנט שגיא הסלע 7 ב דירה 5 שהם
+ מובשוביצ רז הסלע 7 ב דירה 3 שהס
בתאריך 09/11/09 התקבלו 2 מכתבי התנגדות : שגיא אגרנט ורז מובשוביץ. עיקרי ההתנגדות :
הפרגולה המבוקשת בוצעה ללא היתר.
הפרגולה מכערת את החצית.
הפרגולה מהווה מקוס מרב לחתולים ומזיקים שוניס החודריס לסלון הדירה בקומה שמעל.
הפרגולה יוצרת גישה נוחה לגנבים.
נבנתה יחייד ללא היתר.
החלונות בחצית הבנין נצבעו בצבע חוס בניגוד לצבע השולט בכל הבנין (לבן).
נבנה גגון בפיר המיועד לאיוורור.
9 5 ₪5 ₪ ₪ ₪
בתאריך 22/11/09 התקבל מכתב תגובה מהמבקשת המתייחס למכתבי ההתנגדות :
1. החתוליס שרובציס במקוס אינס שלה וגם אותה הס מטרידים.
2. בהתייחס לגניבות- גס ללא הפרגולה ניתן לפרוץ לבתים.
3 ישנה פרגולה דומה בדירה 2 (הדו שלה).
המלצות:
לומן את המתנגדים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 המשך בקשה 20090125 בדף 6
גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20090125 מסי דף:
מהלך הדיון
לישיבה הוומנו המבקשת והמתנגדים.
מטעס המבקשת הגיעו: חנה גוקובסקי וצרפתי אודי.
מטעם המתנגדים הגיעו : אגרנט חמדה ושגיא.
המבקשת גוקובסקי חנה:
מבקשת היתר לפרגולה שהתחילה בהקמתה, בקומת קרקע.
כמו כן מציינת כי הפרגולה המבוקשת הינה כדוגמאת הפרגולה הקיימת בהיתר של השכן הצמוד.
שגיא אגרנט:
מתגורר מעל דירת המבקשת. מבקש לציין כי הוא מייצג מס' דיירים בבנין שלא יכלו להגיע.
עיקרי ההתנגדות :
קיימת ללא היתר סוכה ולא פרגולה.
הסוכה מכוסה בסכך דבר המהווה מקור ללכלוך.
הקמת פרגולה תאפשר גישה קלה לפורצים לדירתו.
בוצעו ע'יי המבקשת חריגות בניה נוספות.
דודי נטר- יוייר הוועדה:
מציין כי תלונות לגבי חריגות בניה נוספות יש להפנות בהליך המקובל למחלקת הפיקוח.
החלטהת
לאשר הבקשה לפרגולה כולל ההקלה בקו בנין, עפ''י פרט אגף הנדסה ובהתאמה לפרגולה של השכן הצמוד.
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני
תום 30 יוס מיוס משלוח ההחלטה למתנגדים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09
גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ
6
מסידף: - 7
סעיף: 3 מספר בקשה: 20090132 תיק בנין: 353992009
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009
מבקש :
= ס.י. יּמות בע'ימ הגשה 02/11/2009
= גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בעיימ
= ס.א.ל חתך ייזוס והשקעות בעיימ
עורך :
* דב קורן אדריכליס
נחלת יצחק 28 ת"א
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :ארז 5 שהם
גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 2009 יעוד: מגורים ב' - קוטג'יסם טוריים.
סוג הבניה :
תכנית : שה/12/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקסשה
מגורים ג'- בניה רוויה שינוייס ללא תוספת שטח.
מהות הבקשת
סגירת 2 פתחים בגג רעפים בחזית צפונית ללא שינוי בשטחי בנייה, בשני הבנייניס שבמגרש
התנגדויות :
ך) קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ בכר סמי וחני נתן 15 דירה 8 רמת גן
מהות ההתנגדות:
בתאריך 29/11/09 התקבל מכתב התנגדות ממשפחת בכר סמי וחני. עיקרי ההתנגדות :
1. הדירה נרכשה על ידס כאשר חוזה המכר כלל שרטוט הדירה ובו מצוין הפתח המדובר.
2 חסימת הפתח בגג הרעפים לא תאפשר כניסת אור לחדר.
3. פגיעה ביכולת העתידית למכור את הנכס.
המלצות:
לסרב לבקשה בהיותה נוגדת את היתר הבנייה.
לומן את המתנגדים.
מהלך הדיון
לישיבה הוזמנו המבקשיסם והמתנגדים.
מטעס המתנגדים הגיעו: סמי וחני בכר, המבקשים לא הגיעו.
סמי וחני בכר:
כשקנו את הבית היו מסומניס הפירים בגג.
סגירת הפירים מונעת כניסת אור ואוויר לחדריס בקומה העליונה.
אדרי איריס לוץ-מהנדסת המועצה :
היוס טוען כי הפיריס שסומנו בתכנית יוצרים בעיות ניקוז ורטיבות ולכן סגר אותס.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 המשך בקשה 20090132 בדף 8
גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20090132 מסי דף:
כמו כן מבקשת ליידע את הדייריס כי במידה והבקשה תסורב ותידרש החזרת המצב לקדמותו,
הדבר עלול לגרוס לעיכוב במתן טופס 4.
החלטת
לסרב לבקשה ולהחזיר המצב עפ''י היתר מס' 20070094 , מאחר והוועדה מצאה שיש פגיעה מהותית
בדירות העליונות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09
גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ
8
מסי דף: 9
סעיף: 4 מספר בקשה: 20090130 תיק בנין: 353992008
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009
מבקש +
= ס.י. יּמות בע'ימ הגשה 28/10/2009
= גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בעיימ
= ס.א.ל חתך ייזוס והשקעות בעיימ
עורך :
* דב קורן אדריכליס
נחלת יצחק 28 ת"א
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :ארז 1 שהם
גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 2008 יעוד: מגורים ב' - קוטג'ים טוריים.
סוג הבניה :
תכנית : שה/12/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקסשה
מגורים ג'- בניה רוויה שינוייס ללא תוספת שטח.
מהות הבקשת
סגירת שני פתחים בגג רעפים בחזית צפונית ללא שינוי בשטחי בנייה, בשני הבנייניס שבמגרש
התנגדויות :
ב קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ שבתאי משה קשת 15 שהס
מהות ההתנגדות:
בתאריך 30/11/09 התקבל מכתב התנגדות משבתאי משה שרכש דירה במגרש זּה. עיקרי ההתנגדות :
הדירה שרכש הינה בקומה 2 ו-3 וסגירת הפתח בגג יחסוסם את האור וזרימת האוויר לחדר.
המלצות:
לסרב לבקשה בהיותה נוגדת את היתר הבניה.
לומן את המתנגדים.
מהלך הדיון
לישיבה הוזמנו המבקשיסם והמתנגדים.
מטעס המתנגדים הגיעו : משה שבתאי ועופר צור, המבקשים לא הגיעו.
משה ועופר- המתנגדים :
הציגו תמונות של החדריס החשוכים.
כשקנו את הבית היו מסומניס הפירים בגג.
סגירת הפירים מונעת כניסת אור ואוויר לחדריס בקומה העליונה.
אדר' איריס לויץ-מהנדסת המועצה :
היוס טוען כי הפיריס שסומנו בתכנית יוצרים בעיות ניקוו ורטיבות ולכן סגר אותם.
כמו כן מבקשת ליידע את הדיירים כי במידה והבקשה תסורב ותידרש החזרת המצב לקדמותו,
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 המשך בקשה 20090130 בדף 10
גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20090130 מסי דף: 10
הדבר עלול לגרוס לעיכוב במתן טופס 4.
החלטת
לסרב לבקשה ולהחזיר המצב עפ''י היתר מס' 20070111 , מאחר והוועדה מצאה שיש פגיעה מהותית
בדירות העליונות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09
גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסידף: - 11
סעיף: 5 מספר בקשה: 20090039 תיק בנין: 353214301
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20090013 בתאריך: 15/12/2009
מבקש :
* יעקוב איתי הגשה 02/04/2009
עורך :
* סהר ישריס
עמוס 9, חולון
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : חבל 33 שהם
שטח מגרש: 366.00 מייר שטח בניה מותר: 200.00 מייר אחוזי בניה מותרים : 54.64%
גוש וחלקה: | גוש: 6845 חלקה: 76 מגרש: 2143א
סוג הבניה : רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגוריס דו משפחתיים שינוייס עס תוספת שטח.
מהות הבקשת
תוספת בניה בקומה א' ובעליית גג+פרגולה בחזית אחורית+פירוק גגון וביצוע פרגולה ביציאה
מהסלון+פתיחת חלונות +הוספת קוקיה בעליית הגג+שינוי בגדרות
התנגדויות :
ב קבלת התנגדות
מתנגדים :
+ ליבוביץ איילה ושלמה חבל 35 ת.ד. 1171 שהסם
מהות ההתנגדות:
עיקרי ההתנגדות שהוגשה עייי משפחת ליבוביצ, באמצעות עוייד שיקה עברי:
1. הבנייה נשוא הבקשה בוצעה ללא היתר כחוק.
2. חריגה משטחי הבנייה מותרים.
3. עליית הגג מהווה תוספת קומה ולא בניה בחלל גג.
4. פתיחת חלונות, בקומה השלישית, לכיוון דרוס מערב , מערב וצפון מערב מהווה פגיעה בפרטיותס.
5. הגבהת גובה פני הקרקע מהווה פגיעה בוכויותיהם.
6. נמסרו לוועדה (עייי המבקש)נתוניס מטעים: גדר אבן שנבנתה בגובה 1.85 מי במקוס מה שמסומן
בהיתר המקורי (1.35 מי) , תוספת קומה ולא בניה בחלל גג, צינור אוויר הקייס בצד המערבי שלא
סומן כלל בבקשה להיתר.
המלצות:
- בהתייחס לגדר- על המבקש להגיש תכנית מדידה חתומה עייי מודד מוסמך, המפרטת את מיקום
היתדות.
במידה ויסתבר שהגדר הגובלת עם מגרש המתנגדים, חורגת ממגרש המבקש - יידרש המבקש
להרוס אותה לאלתר.
- בהתייחס לתוספת הבניה המבוקשת בהקלה בעליית הגג- לסרב לבקשה מאחר וחינה מהווה פגיעה
בפרטיות השכניס המתנגדיס.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09 המשך בקשה 20090039 בדף 12
גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20090039 מסי דף: 12
מהלך הדיון
לישיבה הוגמן עורך הבקשה- סהר ישרים, למתן הסבריס לבקשה להיתר.
סהר:
- בהיתר הקודם מס' 20020178 נפלה טעות בגובה הגדר הצפונית הגובלת בין המבקשים והמתנגדים-
אין התאמה בין הפרשי הגבהיס האבסולוטים (1.35 מי) לבין מידת הגובה הרשומה (1.85 מי). הגדר
בוצעה בגובה של 1.85 מי.
- תכנית השינוייס המוגשת כעת תואמת לגבהים שבתכנית המדידה.
- לא ידוע לו אס היתדות של הגדר נמצאות בשטח המתנגדים , מאחר ולא נכנס לשס.
החלטת
1. בהתייחס לתוספת הבנייה המבוקשת בהקלה לניוד זכויות והפתחים המבוקשים- לסרב
לבקשה בהיותה מהווה פגיעה בפרטיות השכנים.
2. בהתייחס לשינויים בגדרות- ניתן לאשר גדר צפונית עד גובה מכסימלי של 1.20 מ' , כל זאת
בתיאוס עס מהנדסת המועצה, ולאחר בדיקת המצב בשטח.
ההיתר לגדרות יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני
תום 30 יוס מיוס משלוח ההחלטה למתנגדים.
איריס | לוין דודי נטר
מהנדסת המועצה יוייר הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20090013 בתאריך 15/12/09
גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מד