20100004

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

בונצל יצחק

שטרנברג יצחק

סגל:

איריס לוין

מורן דדשוב-עוייד

קיסר לאה

נעדרו

חברים:

מזרחי משה

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

אבי מולר

סגל:

גלאון יובל עוייד

הכהן סמדר

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20100004 ביום ג' תאריך 13/04/10 כ''יט ניסן, תש'יע בשעה 19:00

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- חבר מועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועץ משפטי לוועדה

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- מנהלת היחידה הסביבתית

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

210

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול ועדת משנה מס' 20100003 מיוס 16/03/10

החלטה

לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10

גרסה 85.5%47! - קומפלוט בע"מד

מסי דף:

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20100004 בתאריך: 13/04/2010

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף| מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.

1 תכנית בינוי- מה תכנית בינוי תכנית בינוי ופיתוח- שכונת רקפוו 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10

סעיף: 1 תכנית בינוי ופיתות

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20100004 בתאריך

שם: תכנית בינוי ופיתוח- שכונת רקפות (מ''ה)

נושא: תכנית בינוי

יחס לתכנית

בהתאס לתכנית גו/במ/10/69

גושים/ חלקות לתכנית :

גושים בשלמותם:

9, 4965, 4129

מטרות התכנית

תכנית בינוי ופיתוח - שכונת רקפות (מייה)

ה מלצות:

רקע

: תכנית בינוי- מה

: 13/04/2010

מסי דף:

עפייי סעיף 37 בהוראות תכנית ג+/במ/10/69, מצוין כי יי יינתן היתר בניה לאחר שמהנדס הוועדה

אישר תכנית פיתוח לאותו שטח. תכנית הפיתוח תכלול : גישות, שטח חניה, גדרות, קירות תומכים,

סידורי אשפה, שבילים, ציון חמרי גמר בחציתות. תכנית הפיתוח תוכן על רקע מפה טופוגרפית''.

בהתאם להוראה שלעיל, הוגשה תכנית לאישור הוועדה.

המלצה: לאשר את התכנית.

החלטות

לאשר.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10

4

מסי דף: 5

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20100004 בתאריך: 13/04/2010 תאריך: 25/04/2010

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 00002 2000 9+ מועצה מקומית שהם צורן שהס -

תאור הבקשה: פיתוח שטח שימוש עיקרי: מגוריס

2 3 00 18 1 5 מועצה מקומית שהם לפיד שהם 7

תאור הבקשה: מגרש טניס וטריבונות שימוש עיקרי: שטח ציבורי פתוח

3 08 000 00 3 6006 | הסגל אלון תמר 3 שהס 8

תאור הבקשה: תוספת מרתף שימוש עיקרי: מדורגים ב/2-מדורגים משולב

4 720 206 56% 9 | 4022/6 בוחניק אהרון מכבים 71/1 שהם 11

תאור הבקשה: שינוייס עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

5 4 000 56% 0 שגיא ושירי אגרנט הסלע 7 ב שהם 12

תאור הבקשה: גגון שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 1 מספר בקשה: 20100052 תיק בנין: 353412900

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20100004 בתאריך: 120

מבקש :

= מועצה מקומית שהם הגשה 22/03/2010

עורך :

= שלת גדי

רקפת 10 עתלית מיקוד : 30300

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :צורן שהם

גוש וחלקה: | גוש: 4129 חלקה:

גוש: 4965 חלקה:

גוש: 6859 חלקה:

סוג הבניה :

תכנית : גו/במ/10/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקסשה

מגוריס פיתוח שטת

מהות הבקשת

בקשה להיתר לעבודות פיתוח: עבודות עפר, תשתיות תת קרקעיות, שבילים, מדרכות, כבישים,

גדרות וקירות תומכים, תאורה , גינון וכו' - בשכונת רקפות (מ''ה)

החלטהת

לאשר הבקשה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

6

סעיף: 2 מספר בקשה: 20100053 תיק בנין: 353809500

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20100004 בתאריך: 120

מבקש :

= מועצה מקומית שהם

עורך :

* אילן אדריכלות גניס ונוף

המנחס 5 הוד השרון מיקוד : 45263

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :לפיד שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6858 חלקה: 1 מגרש: 8095 יעוד: ציבורי פתוח

סוג הבניה : רגילה

תכנית : שה/מק/11/69, גו/במ/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

שטח ציבורי פתוח מגרש טניס וטריבונות

מהות הבקשת

מסי דף:

הגשה 07/04/2010

בקשה להיתר להקמת מגרש טניס חדש, שבילים, משטח אימון וטריבונות למגרשי הטניס הקיימים

ה מלצות:

לאשר הבקשה

החלטה

לאשר את הבקשה

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

7

מסי דף: 8

סעיף: 3 מספר בקשה: 20100028 תיק בנין: 353600600

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20100004 בתאריך: 13/04/2010

מבקש :

= הסגל אלון הגשה 16/02/2010

= הסגל נאוה

עורך :

* אוולאי יוסי

שילה 7 ראש העין מיקוד : 48036

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :תמר 3 שהם

שטח מגרש: 2574.00 מייר

גוש וחלקה: | גוש: 6860 חלקה: 43 מגרש: 6006

סוג הבניה : רגילה

תכנית : גו/במ/10/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מדורגיס ב/2-מדורגיס משולב תוספת מרתף

מהות הבקשת

1. תוספת מרתף ליח''ד אחת, בבית משותף

2. דיון בהתנגדות שכנים

מתנגדים

+ רדמן יעקב תמר 3 דירה 6 שהס

מהות ההתנגדות

עיקרי ההתנגדות של רדמן יעקב:

1. המרתפיס הינס רכוש משותף ושייכים לכל הדייריס.

2. אף אחד מהדייריס לא רכש מהקבלן מרתף.

3. מתנגד לסיפוח המרתף המשותף למשפחת הסגל.

+ לוי אלה ויוסף תמר 3 שהס

מהות ההתנגדות

עיקרי ההתנגדות של משפחת לוי יוסף ואלה:

1. מעולס לא ידעו, כמו גס כל הדיירים, על קיומס של מרתפיס משותפים בנויים.

2. המרתף המבוקש עייי משפחת הסגל, לא נרכש מעולם עייי המבקשים ולכן חינו רכוש משותף לכל

הדיירים.

. מתנגדיס לסיפוח בלעדי של מרתף קייס לשימוש בלעדי של משפחת הסגל.

. מתנגדיס מאחר ואינס יכוליס לבצע הרחבה דומה או לכות מן ההפקר.

. מהווה תקדים שעלול לסכן את יציבות הבנין.

. דורשים פיצוי כספי לפי הערכת שמאי, לחלק היחסי של המרתף.

. במידה והבקשה תאושר, הדבר יהווה עבירה על חוק המקרקעין והס ידאגו להגיש תביעה למפקת

על הבתיס המשותפים ותביעה אזרחית.

4 0 002

המלצות:

1. החלל הקונסטרוקטיבי הקייס מתחת למבנה אינו מופיע בהיתר הבניה המקורי של הבנין.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10 המשך בקשה 20100028 בדף 9

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100028 מסידף: - 9

2. לא הוצגו מסמכי בעלות וככל הנראה מדובר ברכוש משותף.

3. הוועדה צריכה לדון רק מבחינה תכנונית ולא מבחינה קניינית.

4. לומן המתנגדיס.

מהלך הדיון

לישיבה זומנו המבקשיס והמתנגדים.

הגיעו מטעם המבקשים: הסגל אלון ונאווה.

הגיעו מטעס המתנגדים : לוי יוסף ואלה.

אלון הסגל- המבקש

מתגורר בבנייניס המדורגיס. מבקש לנצל את החלל שמתחת לדירתו לטובת מרתף שהכניסה תהיה

מתוך הדירה.

רק לנו יש אפשרות לירידה לחלל זה מתוך הדירה.

לוי יוסף ולאה- המתנגדים

הבנין הוא בניין משותף. אנו גריס בקומה העליונה ולנו אין גישה למרתף.

החלל שמתחת לדירת המבקש הינו רכוש משותף והמבקש לא רכש אותו מהקבלן.

מבקשיס לקבל חלק מהשווי היחסי.

דודי נטר-יוייר הוועדה

האס המרתף הוא רכוש משותף!

אלון הסגל- המבקש

לא רכשתי את השטח הנייל.

דודי נטר-יוייר הוועדה

הטענה היא טענה קניינית ואינה בסמכות הוועדה המקומית. הוועדה המקומית דנה אך ורק בנושאיס

תכנוניים.

לוי יוסף ואלה- המתנגדים

אנחנו דיברנו עס תרבות הדיור והס אמרו לנו שעפייי סעיף 75 (1)ב, המרתף הינו רכוש משותף

ונדרשת הסכמה של 100% מהדיירים. בכל מקרה במידה והבקשה תאושר , היא תיפול אצל המפקח

על הבתיס המשותפים.

לא ייתכן שכל שכן שיגלה חלל מתחת לדירתו, ינצל שטח זה לעצמו, מאחר וכאשר מדובר בתיקון

תקלה כלשהי ברכוש המשותף- מחייבים את כל השכניס בהוצאות.

לנו אין וכות להגדיל את דירתנו.

כשקנינו את הדירה לא ידענו שיש מרתף.

דודי נטר- יוייר הוועדה

- הוועדה דנה אך ורק בנושאיס תכנונייס.

- אין חולק שמדובר ברכוש משותף ולכן נדרשה התייחסות כל הדייריס.

- גס אס כל השכניס היו חותמיס למעט אתם, עדיין יש לכס וכות להופיע בפני הוועדה.

יצחק בונצל- חבר הוועדה

האם יש לכס התנגדות תכנונית לבקשה.

חשוב שתבינו שאין חובה , עפייי החוק, לאמן את המתנגדיס. בשהס יש נוהג לאמן את המתנגדיס אף

על פי שהחוק לא מחייב זאת. ניתנת לכס בוּאת במה לפרט בפני חברי הוועדה את התנגדותכסם

התכנונית בלבד, לא הקניינית.

לוי יוסף-מתנגד

מבקש את התייחסות היועצת המשפטית לגבי הסכמת שכנים.

עוייד מורן- יועמייש

ההליך עומד בדרישות החוק, המחייב הסכמה של 75% מהשכנים. הסעיף שאליו מפנה המתנגד אינו

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10 המשך בקשה 20100028 בדף 10

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100028 מסיזף: - 10

רלוונטי לבקשה.

בנושא הקנייני יש לכם זכות לפנות למפקח על הבתים המשותפים.

הוועדה המקומית אינה מוסמכת לדון בסוגיה הקניינית אלא רק בסוגיה התכנונית.

אלון הסגל- המבקש

מוכן לחיפגש עס המתנגדיס ולדבר איתם על תשלומי איוון.

יצחק בונצל- חבר המועצה

מציע שהמתנגדיס ישבו עס המבקשים להגיע לפשרה בנושא תשלומי איזון.

לאחר שמיעת הצדדים, הס יצאו מהחישיבה והתקיים דיון פנימי.

החלטהת

לדחות את ההתנגדות בהיותה בנושא קנייני ולא תכנוני ולאשר את הבקשה.

יודגש כי אישור המרתף אינו פוגע בחלק היחסי של המתנגדים.

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני

תוס 30 יוס מיוס משלוח ההחלטה למתנגדים, על מנת לאפשר להם למצות את ההליכים

העומדים לרשותם (פנייה למפקח על הבתים המשותפים/לוועדת ערר).

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 11

סעיף: 4 מספר בקשה: 20100050 תיק בנין: 353402206

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20100004 בתאריך: 120

מבקש :

= בוחניק אהרון הגשה 18/03/2010

* בוחניק רבקה

עורך :

= לוי ומירית

הזוהר 8ג',שהס מיקוד : 60850

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :מכבים 71/1 שהם

שטח מגרש: 5321.00 מייר שטח בניה מותר: 1862.35 מייר אחוזי בניה מותריס : 35.00%

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 39 מגרש: 4022/6

סוג הבניה : רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים ג'- בניה רוויה שינוייס עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תוספת בנייה בקומה ב' ובחלל הגג, ליח''ד אחת, בבית משותף

2. ניוד שטחים לעליית הגג

החלטהת

לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד זכויות לחלל הגג.

ההיתר יצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגיליון

הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 12

סעיף: 5 מספר בקשה: 20100014 תיק בנין: 353403000

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20100004 בתאריך: 13/04/2010

מבקש :

= שגיא ושירי אגרנט הגשה 26/01/2010

סוג בקשה : בקשה לעבודה מצומצמת

כתובת הבנין ‏ הסלע 7ב שהם

שטח מגרש: 6742.00 מייר

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: מגרש: 4030 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.

סוג הבניה : רגילה

תכנית : גו/במ/10/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים ג'- בניה רוויה גגון

מהות הבקשת

1. בניית גגון מעל פיר איוורור קיים, בבנין משותף

2. דיון בהתנגדות שכנים

התנגדויות :

ב קבלת התנגדות

מתנגדים :

+ הרפו אופיר ולילך הסלע 7 ב דירה 2 שהם

+ מובשוביץ אושרית הסלע 7 ב דירה 4 שהם

+ מובשוביי גיא הסלע 7 ב דירה 4 שהם

+ מובשוביצ חגית הסלע 7 ב דירה 3 שוהס

+ מובשוביצ רו הסלע 7 ב דירה 3 שוהס

+ סלוצקי עידית הסלע 7 ב דירה 7 שוהס

בתאריך 26/01/10 הוגשו התנגדויות של : רז וחגית מובשוביץ, עידית סלוצקי, הרפו אופיר ולילך,

מובשוביצ גיא ואושרית, שחר איציק וקורין.

עיקרי ההתנגדות :

1. חסימת איוורור השירותיס.

2. הגגון יאגור חוס ויחמס את הבית.

ה מלצות:

לומן את המתנגדים.

מהלך הדיון

לישיבה הוזמנו המבקשיסם והמתנגדים.

מטעס המבקשים הגיעו: שגיא אגרנט.

מטעס המתנגדים הגיעו: חגית מובשובי ועידית פיינמן.

שגיא אגרנט- מבקש

מתגורר בקומה שניה.

בעבר הגיש בקשה להיתר לתוספת בניה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10 המשך בקשה 20100014 בדף 13

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100014 מסידף: | 13

לשם קבלת הסכמת השכנה שבקומת הקרקע- גוקובסקי חנה, לתוספת הבנייה, חתמתי איתה על

הסכם לבצע גגון מעל פיר איוורור השרותים של כל הבניין. לא הבנתי א את ההשלכות של הגגון.

מאחר ולא ביצעתי את הגגון, הגישה גוקובסקי חנה , תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.

בהחלטת בית המשפט מיוס 16/12/09 הוחלט: יי בתוך 30 יוס יגיש הנתבע בקשה להיתר לבנית הגגון

מעל הפיר בבית המשותף, לוועדה המקומית. היה ויתקבל ההיתר, יפעל הנתבע על פי החוזה שנרקס

בין הצדדיס'י.

הבקשה הוגשה בהתאסם להחלטת בית משפט .

חגית מובשוביצ- מתנגדת

מתגוררת בקומה ראשונה.

בעבר הוצאתי ביחד עם גוקובסקי חנה היתר לתוספת בנייה ובזמנו האדרי אמרה שהפיר נועד

לאיוורור השרותיס.

מתנגדת לגגון מעל הפיר מאחר ויחסוס לה את איוורור השרותים.

עידית פיינמן-מתנגדת

מתגוררת בקומה שלישית.

מתנגדת לבקשה לגגון , מאחר ויחסום לה את איוורור השרותים ואת האור לאמבטיה.

לאחר שמיעת הצדדים, הס יצאו מהחישיבה והתקיים דיון פנימי.

החלטהת

לסרב לבקשה לביצוע גגון, בהיותה נוגדת את היתר הבנייה - הגגון יחסום את פיר האיוורור והאור

של כל חדרי השרותים בבניין.

איריס | לוין דודי נטר

מהנדסת המועצה יוייר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20100004 בתאריך 13/04/10

גרסה 47א85.5! - קומפלוט בע"מ